La Commissione Tecnica di Indirizzo e Controllo del Consorzio di Porto Rotondo, in una

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1 CONVEGNO. La Commissione Tecnica di Indirizzo e Controllo del Consorzio di Porto Rotondo, in una delle sue finalità, ha l obiettivo di promuovere il bello e la qualità del suo territorio, di preservare il valore documentario del paesaggio, compito che ha trasformato in azione, elaborando un Abaco, una Guida atta ad approfondire gli elementi ed i comportamenti progettuali d intervento per tutte le opere di manutenzione, risanamento, ristrutturazione, adeguamento e trasformazione del tessuto architettonico e paesaggistico esistente. Attraverso l analisi ed elaborazione di casi-progetto tipicizzanti, si è arrivi alla definizione di procedure da seguire negli interventi sul costruito e sul verde. Al pari di molte realtà italiane, l immagine paesaggistica di Porto Rotondo, è costituita da una pluralità di elementi caratterizzanti: l impaginazione architettonica d insieme le facciate le recinzioni i colori gli arredi urbani le insegne le pavimentazioni esterne le coperture illuminazione pubblica e privata in affaccio pubblico la vegetazione, ecc. Uffici_ Via XX Settembre 45_ Cuneo (Italy)

2 che ne costituiscono la percezione ottica, il paesaggio, da difendere e tutelare, in quanto patrimonio della collettività. Lo sforzo metodologico della GUIDA / ABACO OPERATIVO è teso al suggerimento di procedure d intervento, ha come obiettivo la restituzione di un contributo alla qualità della percezione architettonica e ambientale, al recupero dell atmosfera che un luogo ed un architettura devono trasmettere, intendendo come atmosfera, una percezione emotiva, quindi una categoria della bellezza. La guida, attraverso le sue direttive e indirizzi sarà parte integrante del Regolamento e dello Statuto consortile. La GUIDA / ABACO, analizzando il tessuto consolidato, sintetizzando e semplificando alcune caratteristiche tipologiche e costruttive, che hanno contribuito alla creazione del paesaggio, estrapola gli elementi costruttivi più significativi, le emergenze caratterizzanti, che contribuiscono a creare la bellezza del luogo e per questo devono essere salvaguardate e normate, semplificando i casi da non replicare. L utilizzo della GUIDA / ABACO non deve limitarsi alla semplice consultazione, ma deve essere arricchita da eventuali singole analisi diagnostiche, da valutarsi caso per caso, con integrazioni e modificazioni, deve essere uno strumento dinamico, in evoluzione, in deliberazione del Consiglio di Amministrazione e riconosciuta e inserita in appendice al Regolamento del Comune di Olbia. Esempio: dalla STORIA: la struttura edilizia originaria, fu progettata e avviata nel 1964 dai Conti veneziani Luigi e Nicolò Donà Dalle Rose, nel quadro di un'iniziativa voluta da un gruppo di imprenditori tra i quali Uffici_ Via XX Settembre 45_ Cuneo (Italy)

3 Vittorio Cini ed il banchiere inglese George Frank, realizzando complessi residenziali e commerciali, appartamenti e ville isolate, attorno ad un porticciolo naturale. Nel nucleo originario del BORGO, l impaginatura di facciata è costituita da un piano terra, in affaccio a un giardino privato, un piano primo con copertura in falda, caratterizzata da elementi di arredo quali: aggetti con pergolati e verande, colonne d imposta in blocchi in granito o legno, terrazzi in pietra e legno. Nel nucleo di espansione del BORGO, la tipologia tipica è costituita da VILLAGGI e ville isolate. I VILLAGGI: la tipologia tipica e tipicizzante è in affaccio a un verde privato, massimo tre piani fuori terra, oltre sottotetto, aggetti con pergolati e verande, con colonne d imposta in blocchi in granito e legno, a sostegno delle terrazze. LE VILLE: costituite da case mono, bi e plurifamiliari, isolate su lotto con giardino privato, inserite armoniosamente nelle curve di livello, e nel contesto della macchia mediterranea, integrate nel paesaggio e quasi invisibili dal mare, uno o massimo due piani fuori terra. Al progetto dell GUIDA / ABACO Uffici_ Via XX Settembre 45_ Cuneo (Italy)

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11 Seguono esempi dell abaco..(slide pagine totali 81) APPROFONDIMENTI SPECIFICI. Per le seguenti categorie: - COLORITURA DELLE FACCIATE - ELEMENTI DI ARREDO URBANO: - INSEGNE PUBBLICITARIE, TARGHE, CARTELLONISTICA - DEHORS: la Commissione Tecnica di Indirizzo e Controllo, ha proposto di elaborare un progetto puntuale, partendo dalle facciate di via Belli. Uffici_ Via XX Settembre 45_ Cuneo (Italy)

12 AZIONI FUTURE. Lo scorso anno, in concomitanza con i Tavoli di Lavoro del Piano Urbanistico Comunale di Olbia, il Consorzio di Porto Rotondo, si è promosso attore principale per procedere alla redazione di un Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata, al fine di approfondire e normare, per la salvaguardia del territorio: le tipologie edilizie, i futuri volumi, le altezze edificabili, l altezza massima dei fronti degli edifici, le distanze tra edifici, gli allineamenti, ecc evitando di perdere il controllo sull impatto degli ampliamenti e nuove costruzioni che verranno, in prospettiva di attuazione dello Strumento Urbanistico Generale. Il Piano particolareggiato ha la funzione di elaborare e approfondire le norme e prescrizioni, ac carattere generale, calandole nella realtà unica di Porto Rotondo, a partire dall Abaco, che ne farà parte integrante, con l individuazione: degli spazi per opere e impianti di interesse pubblico, delle aree edificabili, delle strade, dei parcheggi, dei percorsi pedonali e ciclabili, delle aree verdi con l obiettivo di preservare e migliorare il costruito e integrare il nuovo. Un sogno nel cassetto. Inserire un area sportiva e creare un laboratorio di promozione dell arte e del design, come strumento di sviluppo turistico. (proiezione slide) La costituita Commissione per lo Sviluppo Immobiliare, ha creato attraverso la collaborazione delle Agenzie Immobiliari presenti, un patto per migliorare la qualità dell offerta delle case, introducendo il bollino di qualità. Il bollino di qualità, funzionale a contribuire l accrescimento della qualità e bellezza di Porto Rotondo, basato su criteri selettivi semplici: Uffici_ Via XX Settembre 45_ Cuneo (Italy)

13 arredi, elettrodomestici, impianti di climatizzazione invernale ed estiva, wi-fi, impianti, ecc.. a norma e rinnovati, troverà beneficio dalle azioni di tutela e integrazione del paesaggio. Arch. Simonetta De Zordo Uffici_ Via XX Settembre 45_ Cuneo (Italy)