INDICE. CAPITOLO I INDAGINE DELLA VOLONTÀ DELLE PARTI E ART.47 LEGGE NOTARILE Raffaella Materi

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2 INDICE Prefazione di Giancarlo LAURINI... Presentazione di Mario MOLINARI... Introduzione di Massimo MIANO... XIII XV XIX CAPITOLO I INDAGINE DELLA VOLONTÀ DELLE PARTI E ART.47 LEGGE NOTARILE Raffaella Materi 1. Indagine della volontà delle parti (art. 47, comma 1, L.N.) e redazione dell atto a cura e sotto la responsabilità del notaio (art. 47, comma 2, L.N.) - Differenze concettuali Indagine della volontà delle parti e controllo di legalità-differenze Concetto di indagine della volontà delle parti e ambito applicativo dell art. 47 L.N. - Concetto di personalità della prestazione ed indelegabilità delle funzioni da parte del notaio-frettolosità nella redazione degli atti-indagine della volontà delle parti e atto di abbandono della proprietà Rapporto con le fattispecie di cui agli artt. 136 e 147 L.N. - Art. 147 Legittimazione del Conservatore CAPITOLO II CONTROLLO DI LEGALITÀ Massimo Miano 1. Controllo di legalità e ambito applicativo dell art. 28 L.N Vizi di nullità formale dell atto-principio di simmetria: esemplificazioni di ipotesi concrete. Inosservanza dell onere di forma - Art. 58 L.N Rinuncia all eredità per scrittura privata autenticata

3 VI INDICE 4. Allineamento catastale Patti successori - consenso dei legittimari alla donazione - Rinuncia all azione di riduzione Rifiuto del coacquisto - esclusione dei beni dalla comunione legale, art. 179, lett. d, c.c Scioglimento volontario del fondo patrimoniale in presenza di figli minori Negozi a titolo gratuito (Il problema della causa) Donazione con clausola solvendi causa Clausola di compravendita concernente obbligo di assistenza Trasferimento del possesso Alienazione di immobile ex L. n. 560/ Procure conferite dal legale rappresentante di società Indisponibilità della quota nel regime di comunione legale dei beni Verbali di constatazione Atti nulli convalidabili Alterazione di testamento pubblico Atti di rettifica Trust autodichiarato: il caso della Co.Re.Di. Lombardia e la sospensione cautelare del notaio Illegittimità in materia societaria (principi generali) - Cass. n /2016 su ambito applicativo art. 138-bis L.N Concetti di nullità e annullabilità in materia societaria - Le fattispecie codicistiche di nullità Assemblea totalitaria Rappresentanza in assemblea Delibere aventi oggetto impossibile o illecito - C.d. nullità virtuale in ambito societario- Tutela interesse generale alla base della nullità - Violazione del diritto di opzione-atto di fusione prima dei 30 giorni dalla delibera Nullità formale in ambito societario Clausola illegittima su elezione presidente collegio sindacale - Aumento gratuito di capitale e riferimento ad una situazione patrimoniale aggiornata Clausola che attribuisce all organo amministrativo la facoltà di istituire o sopprimere sedi secondarie Verbale di trasformazione di snc in società cooperativa Liquidazione della partecipazione del socio escluso Riduzione del capitale ex art c.c Perizia di stima Fusione per incorporazione ed allegazione atto costitutivo Trasformazione - Decorrenza anticipata degli effetti - Successiva delibera di aumento del capitale sociale - Trasforma-

4 INDICE VII zione di s.a.s. in s.r.l. - Determinazione del capitale sociale in misura superiore al patrimonio netto Durata dell esercizio sociale Omessa lettura dello statuto Nullità della clausola compromissoria negli atti costitutivi Verbale di società a responsabilità limitata recante delibera di emissione di prestito obbligazionario Oggetto sociale Determinatezza dell oggetto sociale Intermediazione assicurativa e riassicurativa - Attività di mediazione in generale Attività di mediazione creditizia e di agenzia in attività finanziaria Attività finanziarie (e bancarie) - assunzione di partecipazioni - attività di intermediazione mobiliare - consulenza finanziaria - acquisto crediti Società tra professionisti - società tra avvocati - società di ingegneria Società di gestione di farmacia Attività editoriale Attività sottoposte a riserva in ambito di energia elettrica Attività di gestione dei rifiuti Società sportive L attività di rivendita di generi di monopolio e di gestione di giochi e scommesse L oggetto delle società cooperative Attività di commercio in oro Attività nel settore turistico Oggetto particolare delle società semplici Attività di mediazione nell oggetto sociale CAPITOLO III NULLITÀ PARZIALI, RELATIVE E DI PROTEZIONE Anna Lisa Marino 1 Nullità parziale (o di singole clausole) c.d. tradizionale Nullità parziale necessaria a legittimazione relativa - Normativa a tutela dei consumatori Nullità parziale necessaria a legittimazione assoluta Nullità relativa

5 VIII INDICE CASISTICA DEI RILIEVI ISPETTIVI CAPITOLO IV RAPPRESENTANZA VOLONTARIA-PROCURA Massimo Miano 1. Procura a donare cui o quid voles Procura estera priva di Apostille - Procedimento di legalizzazione o Apostille - Casi di esenzione. Deposito atto estero e controlli del notaio-eventuale sanatoria dell atto estero invalido Contratto con sé stesso in materia societaria e art c.c Difetto o eccesso dei poteri rappresentativi. La rappresentanza senza potere Forma della procura ex art c.c. - Natura del vizio della procura priva dei requisiti di forma-conseguenze sanzionatorie Forma della procura estera Procura conferita dal legale rappresentante di una società Comunicazione all Archivio Notarile degli atti di revoca di procura Conferimento del potere di sostituzione nella procura generale Procura e contratto con sé stesso Procura estera e obbligo di traduzione Procura generale e stipula convenzioni matrimoniali Rappresentanza volontaria di società conferita a soggetto sfornito della rappresentanza ex lege Procura institoria Gestione di affari Procura generale e clausola di irrevocabilità Procura generale e facoltà di proporre denunce penali e querele Procura consolare Copia di copia di procura CAPITOLO V RAPPRESENTANZA LEGALE E SOCIETARIA Anna Lisa Marino 1. Operazioni poste in essere da società di capitali prima dell iscrizione nel Registro imprese Contratto con se stesso in materia societaria

6 INDICE IX 3. Rappresentanza volontaria di società, conferita a soggetto sfornito della rappresentanza ex lege Autorizzazioni riguardanti minori in potestate - Accettazione donazione del genitore non donante - Conflitto di interessi - Conferimento azienda ereditaria - Curatore speciale - Esistenza di gravame ipotecario Autorizzazioni riguardanti interdetti - Atti di divisione ereditaria - Giudice incompetente - art c.c Enti ecclesiastici CAPITOLO VI COMPRAVENDITE Raffaella Materi 1. Determinatezza del prezzo o dell oggetto Immobili da costruire Problema della causa Alienazione con riserva di usufrutto Dispensa espressa del notaio dagli accertamenti edilizi Compravendita e rendita vitalizia - Differenza degli schemi causali Rifiuto del coacquisto Patti e condizioni della compravendita contenuti in documento allegato Acquisti ex art bis c.c Problema del pagamento del corrispettivo e della quietanza Dichiarazioni sostitutive relative alle modalità di pagamento del corrispettivo e all intervento del mediatore - Pagamenti anteriori al 04/07/ Titolo di provenienza consistente in acquisto per usucapione non accertata giudizialmente Trasferimento del possesso Conferimento di mandato alla società alienante a modificare il Regolamento di condominio Clausola di esonero da responsabilità ex art c.c. - Dispensa da obbligo di visure Cessione azienda con riserva di proprietà e art c.c Immobile di provenienza donativa e fideiussione del donante Patto di prelazione e divieto di alienazione Alienazione separata di usufrutto e nuda proprietà Conformità oggettiva

7 X INDICE CAPITOLO VII DONAZIONI Anna Lisa Marino 1. Riserva di usufrutto post mortem Donazione di azienda Donazione e divieto sancito dall art. 557, comma 2, c.c Donazione rimuneratoria Donazione e dispensa da collazione Donazione tra coniugi in regime di comunione legale Causa della donazione CAPITOLO VIII CONVENZIONI MATRIMONIALI Raffaella Materi 1. Deposito atto costitutivo di fondo patrimoniale ricevuto dall autorità consolare - Problemi di forma Fondo patrimoniale - Clausole di amministrazione Problema del conferimento in fondo patrimoniale di quote di s.r.l Accettazione del fondo patrimoniale da parte di entrambi i coniugi Fondo patrimoniale - Problema dei crediti futuri e determinatezza dell oggetto Accordi prematrimoniali tra futuri coniugi CAPITOLO IX SOCIETÀ DI PERSONE Anna Lisa Marino 1. Clausole statutarie in caso di morte di uno dei soci S.a.s. e divieto di ingerenza del socio accomandante nella gestione della società Clausola di liquidazione della quota in caso di scioglimento del rapporto sociale con un socio Recesso dei soci e liquidazione quota socio d opera Divieto del patto leonino Prestazioni del socio d opera Ditta individuale e soggettività giuridica

8 INDICE XI CAPITOLO X SOCIETÀ DI CAPITALI Massimo Miano 1. Oggetto sociale Riduzione del capitale sociale per perdite Cessione di quota sociale ed esercizio dei diritti sociali Trasformazione società Aumento capitale sociale mediante compensazione Costituzione società cooperativa Sottoscrizione verbale assemblea straordinaria CAPITOLO XI NORMATIVA URBANISTICA Raffaella Materi 1. Certificato di destinazione urbanistica Fabbricati e legge sul condono CAPITOLO XII RILIEVI DI CARATTERE FORMALE (ATTI E REPERTORI) Massimo Miano 1. Postille Aggiunte e variazioni irregolari - Interlineatura Art. 51, n L.N Sottoscrizione di atti e allegati Conservazione a raccolta di atti ed allegati Dichiarazione sostitutiva e atti di notorietà Annotazione a margine degli atti Art. 61 L.N Atti di autenticazione di scrittura privata Pubblicazione di testamenti Repertori ed estratti notarili Registro somme e valori Minorati auditivi Atti notarili rogati in lingua straniera CAPITOLO XIII ATTI E CONTRATTI VARI Massimo Miano 1. Contratti bancari Patto commissorio

9 XII INDICE 3. Riconoscimento di debito Inventari di eredità e di tutela Ipoteca Atti di rettifica Deposito atti esteri-considerazioni sull art. 136 L.N Deposito atti e documenti Intervento in atto di cittadini stranieri e menzione del permesso di soggiorno BIBLIOGRAFIA

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