RELAZIONE TECNICA. Allegata alla dichiarazione di non necessità di Valutazione di Incidenza

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1 RELAZIONE TECNICA Allegata alla dichiarazione di non necessità di Valutazione di Incidenza per il progetto VAS VERONA ADIGE SHOPPING in Comune di Verona in relazione a modifiche alla distribuzione quantitativa delle destinazioni d uso ammesse. Riduzione della SUL U3 direzionale per mq. e contestuale incremento della SUL U2 commerciale ferma restando la superficie di vendita Descrizione del progetto Le modifiche oggetto del presente studio fanno parte dell intervento di riqualificazione urbana, già assoggettato due volte a VIA (2013 e 2015: v. infra), dell area nota come Ex Officine Adige, censita al N.C.E.U. del Comune di Verona al foglio 361 mappali La superficie catastale dell area di intervento è di mq Promotore dell intervento è VAS Verona Adige Shopping s.r.l con sede legale in Milano, Viale Monte Grappa n. 14, capitale sociale euro ,00 i.v., c.f. e partita Iva e n. istruzione al R.I VAS è controllata da ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG., società con sede ad Amburgo, fondata nel 1965 dal Prof. Werner Otto ( ) e diretta oggi dal figlio del fondatore, Alexander Otto. ECE si occupa dello sviluppo, costruzione, locazione, e la gestione di grandi immobili commerciali ed è leader europeo nel settore dei centri commerciali localizzati nei centri delle città. Il presente studio ha per oggetto una modifica del rapporto fra destinazioni d uso già assentite, con aumento per mq. della SUL commerciale e rinvio a una seconda fase della realizzazione di mq. della SUL direzionale, ferma la superficie di vendita già studiata sotto il profilo dell impatto ambientale e che rimane attestata sui mq. (v. infra, 3). Il Proponente intende aumentare la superficie commerciale di mq utilizzando gli incentivi volumetrici attuabili applicando il Regolamento Edilizio del Comune di Verona, e precisamente applicando le premialità rispettivamente del: - 10% di incremento della SUL ai sensi del Protocollo ITACA nazionale 2011 per la valutazione della sostenibilità energetica e ambientale degli edifici, approvato dal Consiglio direttivo di ITACA nella seduta del , della DGR n. 2499/2009 e della DRG n. 2398/2007-5% di incremento applicando il D.L. 28/2011 La SUL applicata al progetto oggetto di valutazione è pari a: FUNZIONE m² SUL Descrizione Commerciale di vicinato e Grande Struttura di Vendita Ipermercato Medie superfici e Galleria Commerciale Negozi di vicinato Direzionale Uffici e destinazioni compatibili quali pubblici esercizi, artigianato di servizio, terziario diffuso, banche TOTALE DI PROGETTO m² SUL (coincidenti con le disponibilità della UMI 01 e 02 ora COMPARTO FUNZIONALE A a seguito della convenzione accessiva a maggior dettaglio dell APP) VAS Verona Adige Shopping Verona Relazione tecnica per esclusione V.Inc.A. Pagina 1 di 8

2 Le principali variazioni rispetto il progetto valutato nella precedente V.I.A. consistono in: - Un incremento volumetrico del piano terzo (con volumi peraltro in parte già rappresentati nel progetto già valutato) e una leggera modifica dei prospetti, ferma la sagoma di ingombro planimetrico; - Una rimodulazione dei parcheggi privati e pubblici: l incremento della SUL commerciale produce necessità di nuovi parcheggi, che verranno tratti da quelli attualmente associati alla destinazione direzionale; i parcheggi pubblici sottratti alla destinazione direzionale verranno monetizzati, come previsto dal P.I. e dallo stesso accordo quadro del Sotto il profilo costruttivo gli immobili previsti dal progetto saranno dotati delle più avanzate soluzioni tecnologiche ed impiantistiche, nel pieno rispetto dei principi di sostenibilità ambientale (bassi consumi idrici ed energetici, capacità di riutilizzo delle risorse utilizzate, etc.) e con la massima attenzione ai livelli di sicurezza, alla qualità ed al comfort degli spazi di svago, ricreativi e di lavoro. Estratto del progetto definitivo Sezioni VAS Verona Adige Shopping Verona Relazione tecnica per esclusione V.Inc.A. Pagina 2 di 8

3 Localizzazione L area in cui è prevista la realizzazione dell intervento è collocata a sud del centro storico della città di Verona, in prossimità del casello autostradale Verona Sud dell A4 Milano Venezia. Si tratta dunque di un ambito collocato lungo l asse primario Est-Ovest che include i grandi centri urbani di Torino, Milano, Venezia. L area in questione gode di una privilegiata posizione strategica, essendo collocata tra l aeroporto internazionale Valerio Catullo, la stazione ferroviaria Porta Nuova, la A4 Milano-Venezia, la complanare o tangenziale Sud che unisce con una viabilità di grande scorrimento tutti i punti cardinali della città, la A22 Brennero Modena, la Fiera di Verona. Inquadramento su foto aerea con stradario (estratto da google earth) VAS Verona Adige Shopping Verona Relazione tecnica per esclusione V.Inc.A. Pagina 3 di 8

4 Inquadramento rispetto la rete Natura 2000 L area oggetto di studio non ricade in alcun Sito di Importanza Comunitaria, Zone di Protezione Speciale o Ambiti di sovrapposizione come visibile nella seguente immagine. Localizzazione del progetto (pallino rosso) rispetto alla rete Natura 2000 I siti più vicini all area d intervento sono i seguenti: Tipo Codice Denominazione Distanza (km) SIC IT Fiume Adige tra Verona est e Badia Polesine 3,4 SIC IT Fiume Adige tra Belluno Veronese e Verona ovest 6,6 SIC IT Val Galina e Progno Borago 7,5 SIC e ZPS IT Fontanili di Povegliano 8,6 SIC e ZPS IT Sguazzo di Rivalunga 10,9 SIC e ZPS IT Palude del Feniletto Sguazzo del Vallese 12,6 La immagine seguente mostra la distanza dell area di intervento Sito di Importanza Comunitaria (S.I.C.) IT Fiume Adige tra Verona Est e Badia Polesine pari a 3,4 km. VAS Verona Adige Shopping Verona Relazione tecnica per esclusione V.Inc.A. Pagina 4 di 8

5 Ortofoto che evidenzia la distanza fra l area progetto e il SIC Fiume Adige tra Verona Est e Badia Polesine Nella seguente immagine è illustrata la posizione dell area oggetto di studio rispetto alla cartografia degli habitat afferenti al SIC IT VAS Verona Adige Shopping Verona Relazione tecnica per esclusione V.Inc.A. Pagina 5 di 8

6 E possibile osservare che l area oggetto di studio non ricade in alcun habitat della rete Natura VAS Verona Adige Shopping Verona Relazione tecnica per esclusione V.Inc.A. Pagina 6 di 8

7 Uso del suolo nell area di influenza Di seguito si riporta uno stralcio della carta di uso del suolo redatta dalla Regione Veneto, con individuazione dell area oggetto di studio e del buffer di possibile perturbazione acustica considerato pari a 300m. Localizzazione dell intervento e della relativa area di perturbazione acustica, sulla carta di uso del suolo Come visibile nell immagine si nota che all interno del buffer di valutazione, rientrano in prevalenza aree industriali e spazi annessi, strade e in parte aree residenziali nella zona est. VAS Verona Adige Shopping Verona Relazione tecnica per esclusione V.Inc.A. Pagina 7 di 8

8 Conclusioni Alla luce di quanto è stato fin qui illustrato, sulla base di attenta analisi della localizzazione e distanza dei S.I.C. e dei S.I.C./Z.P.S. del progetto, si ritiene di poter affermare che sussistano le condizioni di fattispecie di esclusione dalla procedura di Valutazione di incidenza del progetto, secondo quanto disposto dall Allegato A., paragrafo 2.2 della D.G.R. n 2299 del 09/12/2014 per i progetti e gli interventi per i quali non risultano possibili effetti significativi negativi sui siti della rete Natura VAS Verona Adige Shopping Verona Relazione tecnica per esclusione V.Inc.A. Pagina 8 di 8