Modulo n. 3. Docente: Rosario Calabrese

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1 Corso Master Revisore Condominiale Modulo n. 3 Docente: Rosario Calabrese

2 Corso Revisore Contabile Condominiale (Art bis c.c.) Mod. 3 - Pt. 1 Docente: Rosario Calabrese

3 3 - Identificazione dei principi contabili per la tenuta della contabilità 12) Principio della consapevolezza

4 3 - Identificazione dei principi contabili per la tenuta della contabilità 13) Principio della prudenza Principio della prudenza nella rappresentazione congiunta dell'andamento economico, finanziario e patrimoniale del condominio, rispetto alla corretta determinazione dei conguagli di ciascun esercizio; tale principio influenza anche il principio di competenza che per prudenza potrà essere applicato rigidamente ai costi, e con correttivi tecnici ai proventi (ricavi!?), quindi dovendo rilevarsi questi ultimi per competenza impattando però sui conguagli nei limiti delle manifestazioni di cassastazioni di cassa.

5 3 - Identificazione dei principi contabili per la tenuta della contabilità 14) Principio dell' imparzialità Principio della neutralità espositiva rispetto a tutti i destinatari del rendiconto condominiale, che si manifesta nella tutela dei relativi potenziali legittimi interessi (sotto il profilo normativo o contrattuale) tramite una modalità espositiva ampia, completa ed esaustiva di tutti i fatti amministrativi (aventi e non aventi rilevanza numeraria) ad esclusiva tutela dei diversi destinatari, e certamente non finalizzata a fornire un punto di vista soggettivo (ad esempio il punto di vista dell'amministratore).

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8 Corso Revisore Contabile Condominiale (Art bis c.c.) Mod. 3 - Pt. 2 Docente: Rosario Calabrese

9 3 - Identificazione dei principi contabili per la tenuta della contabilità 15) Principio della completezza informativa (qualitativa e quantitativa) Predisposizione di tutti gli elaborati necessari Correttezza: deve essere analizzato a più livelli: il primo riguarda l'esistenza di tutti i contenuti formali e sostanziali del rendiconto condominiale (esso non può ritenersi corretto se non si compone di tutte le parti previste dalla norma cogente e se non contiene tutte le informazioni che la norma prevede), il secondo riguarda la correttezza dei contenuti.

10 3 - Identificazione dei principi contabili per la tenuta della contabilità 16) Principio dell'utilità del rendiconto 1/2 La veridicità: è alla base della modalità con cui vengono trasferite le informazioni ai legittimi destinatari tramite il rendiconto condominiale; il rispetto di tale principio non avviene solo trasferendo informazioni veritiere, ma anche non omettendo informazioni che, se trasmesse, modificherebbero il significato delle voci contenute nel rendiconto (un credito, senza palese indicazione della relativa eventuale inesigibilità, non rappresenta in sé un'informazione falsa, ma fornisce un dato non veritiero in quanto non esigibile);

11 3 - Identificazione dei principi contabili per la tenuta della contabilità 16) Principio dell'utilità del rendiconto 2/2 ne consegue che il mancato rispetto dell obbligo di veridicità non si verifica con la trasmissione di un'informazione falsa, bensì è sufficiente che tale informazione non sia attendibile o sia incompleta al punto tale da fornire ai destinatari un dato fuorviante rispetto al reale stato di fatto e di diritto della circostanza rappresentata.

12 3 - Identificazione dei principi contabili per la tenuta della contabilità 17) Principio della verificabilità della posta contabile e delle informazioni Costanza nell'applicazione dei criteri di valutazione e delle modalità gestionali/prassi contabili nella tenuta della contabilità condominiale, che comporta quindi la limitazione della possibilità di cambiare di anno in anno a seconda dell'opportunità i criteri di valutazione e di redazione del rendiconto, facendo conseguentemente venir meno l'attendibilità del rendiconto condominiale e la comparabilità dei rendiconti condominiali nel tempo non è quindi consentito, se non in casi eccezionali e posti in evidenza con la relativa motivazione nella nota sintetica esplicativa, di modificare i criteri di valutazione e di esposizione delle poste contabili nel rendiconto condominiale.

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14 Corso Revisore Contabile Condominiale (Art bis c.c.) Mod. 3 - Pt. 3 Docente: Rosario Calabrese

15 3 - Identificazione dei principi contabili per la tenuta della contabilità 18) Principio del libero accesso agli atti Verificabilità e tracciabilità della posta contabile e delle informazioni rappresentate nel rendiconto condominiale, sotto il profilo giuridico-civilistico, fiscale, documentale, ecc. Art c.c. [II]. Contestualmente all accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell incarico, l amministratore comunica ( ) il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell articolo 1130, nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all amministratore, può prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata.

16 3 - Identificazione dei principi contabili per la tenuta della contabilità 19) Principio della tutela del credito La tutela patrimoniale dei condomini rispetto all'impatto economico-reddituale che la rappresentazione (o la non rappresentazione) di un fatto amministrativo può avere nei vari esercizi, anche a distanza di diversi esercizi ancorché trattasi di fatto noto. Si pensi ad impianti non conformi alle norme vigenti, allo stato dei luoghi non conforme alle norme urbanistiche, a vizi e difetti di costruzione che generano controversie e contenziosi, a cause in corso, a morosità, ecc., il tutto sia nel rapporto fra titolari di diritti reali negli eventuali rapporti fra di essi (usufruttuari e nudi proprietari, a titolo di esempio), nelle eventuali compravendite (non solo di diritti reali ma anche di aziende, quote societarie, ecc.) o nei rapporti con eventuali titolari di diritti di godimento o terzi.

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18 Argomenti trattati MODULO 3 - Identificazione dei principi contabili per la tenuta della contabilità 12) Principio della consapevolezza 13) Principio della prudenza 14) Principio dell' imparzialità 15) Principio della completezza informativa (qualitativa e quantitativa) 16) Principio dell'utilità del rendiconto 17) Principio della verificabilità della posta contabile e delle informazioni 18) Principio del libero accesso agli atti 19) Principio della tutela del credito

19 Buon Pranzo Ci vediamo nel pomeriggio