Giardino. Bagno. Retro. Bagno NEGOZIO. Loc. cont. Bagno. Via Monviso. Camera. Balcone. Soggiorno. Rip. Rip. Dis. 9. Soggiorno. Camera Balcone Camera

Transcript

1 Software Capitolo Nono Esempio Si suppone di dover realizzare una tabella millesimale per l edificio di seguito rappresentato. L edificio sorge in zone periferica e si affaccia per due lati su vie poco trafficate e per due lati sul giardino condominiale, che a sua volta confina con altri spazi a verde anch essi privati. Lo stabile è di recente costruzione ed è costituito da quattro piani fuori terra ed un piano interrato. Al piano terra sono presenti quattro unità immobiliari adibite a negozi e due unità adibite ad uffici privati. Ogni piano è composto da 4 appartamenti. Nel piano interrato vi sono le unità destinate a cantine e box. L edificio è dotato di un impianto che serve tutti i piani all infuori di quello interrato. L impianto di riscaldamento è autonomo e ad ogni unità immobiliare è stato installato un conta litri, per quantificare il consumo di acqua. Figura 1 NORD Giardino Via Monte Bianco Loc. cont. 7 UFFICIO UFFICIO PIANO TERRA Via Monviso Figura PIANO PRIMO 29 Software

2 Software TABELLE MILLESIMALI GUIDA PRATICA Figura PIANO SECONDO Figura PIANO TERZO Figura 5 23 Sala Riunioni Vano Comune Vano Comune PIANO INTERRATO Per ogni unità viene compilata la scheda tecnica, necessaria per il calcolo della superficie virtuale: Software 30

3 Esempio Software Condomino: Ident. Catastale: Piano: Destinazione: Sig. Bianchi Mario Fg. 2; Mapp.100; Sub.2 Terra Negozio N. vani Locali Negozio Totale Superficie utile mq 21,45 14,16 4,37 39,98 Coeff. di destinazione 1,10 Coeff. di utilizzo 1,00 0,45 0,85 Coeff. di piano 1,00 1,00 1,00 Coeff. di prospetto 1,00 1,00 1,00 Coeff. di esposizione 0,98 0,98 0,98 Coeff. di luminosità 0,97 0,94 Coeff. di funz. globale Prodotto dei coefficienti 0,988 0,168 0,744 Superficie ragguagliata ai coefficienti 21,20 2,37 3,25 Superficie virtuale mq. 26,82 Condomino: Ident. Catastale: Piano: Destinazione: Sig. Mani Daniele Fg. 2; Mapp. 100; Sub.10 Primo Abitazione N. vani Locali Totale Superficie utile mq 18,38 10,47 15,60 16,62 5,34 1,77 5,21 6,10 4,00 83,49 Coeff. di destinazione 1,00 0,30 Coeff. di utilizzo 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0,28 0,30 Coeff. di piano Coeff. di prospetto 0,98 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 Coeff. di esposizione 1,00 1,00 0,98 0,98 Coeff. di luminosità 0,94 0,94 0,94 1,00 0,94 Coeff. di funz. globale Prodotto dei coefficienti 0,831 0,831 0,831 0,857 0,271 0,271 0,685 0,261 0,027 Superficie ragguagliata ai coefficienti 15,28 8,70 12,97 14,25 1,45 0,48 3,57 1,59 0,11 Superficie virtuale mq. 58,40 31 Software

4 Software TABELLE MILLESIMALI GUIDA PRATICA Determinate tutte le superfici virtuali, si passa alla compilazione della tabella A. Tabella A N. sub. Piano Condomino Destinazione Superficie virtuale Millesimi 2 Terra Sig. Bianchi Mario Negozio 26,82 31,989 3 Terra Sig. Rossi Stefano Negozio 28,15 33,569 4 Terra Sig. Rossi Stefano Negozio 25,53 30,451 5 Terra Sig. Sala Marco Ufficio 32,25 38,463 6 Terra Sig. Sala Renzo Ufficio 41,49 49,485 7 Terra Sig. Sala Rachele Negozio 43,01 51,301 8 Primo Sig. Rossi Mario Abitazione 66,83 79,707 9 Primo Sig. Neri Ambrogio Abitazione 29,09 34, Primo Sig. Mani Daniele Abitazione 58,40 69, Primo Sig. Gervasoni Massimo Abitazione 45,31 54, Secondo Sig. Ballo Cesare Abitazione 70,29 83, Secondo Sig. Stellato Bianca Abitazione 30,53 36, Secondo Sig. Rossi Stefano Abitazione 61,39 73, Secondo Sig. Bercassi Piero Abitazione 47,56 56, Terzo Sig. Lampa Sergio Abitazione 70,29 83, Terzo Sig. Quadro Cesare Abitazione 30,53 36, Terzo Sig. Rossetto Emilio Abitazione 61,39 73, Terzo Sig. Romano Guido Abitazione 47,56 56, Interrato Sig. Rossi Mario 0,23 0, Interrato Sig. Stellato Bianca 0,26 0, Interrato Sig. Lampa Sergio 0,19 0, Interrato Sig. Neri Ambrogio Box 4,18 4, Interrato Sig. Rossi Mario Box 4,14 4, Interrato Sig. Gervasoni Massimo Box 4,14 4, Interrato Sig. Rossetto Emilio Box 4,14 4, Interrato Sig. Bercassi Piero Box 4,77 5,686 È ora possibile calcolare le Tabelle derivate Scale e Ascensore. Tot. 838, ,000 Tabella Scale Condomino Piano Destinazione 1 a parte 2 a parte Millesimi scala scala scala Sig. Bianchi Mario Primo Abitazione 53,97 22,44 76,41 Sig. Rossi Stefano Primo Abitazione 23,49 22,44 45,93 Sig. Rossi Stefano Primo Abitazione 47,16 22,44 69,59 Sig. Sala Marco Primo Abitazione 36,59 22,44 59,03 Sig. Sala Renzo Secondo Abitazione 56,76 41,67 98,43 Sig. Sala Rachele Secondo Abitazione 24,66 41,67 66,32 Sig. Rossi Mario Secondo Abitazione 49,57 41,67 91,24 Sig. Neri Ambrogio Secondo Abitazione 38,40 41,67 80,07 Segue Tabella Scale Software 32

5 Esempio Software Seguito tabella Scale Condomino Piano Destinazione 1 a parte 2 a parte Millesimi scala scala scala Sig. Mani Daniele Terzo Abitazione 56,76 60,90 117,66 Sig. Gervasoni Massimo Terzo Abitazione 24,66 60,90 85,55 Sig. Ballo Cesare Terzo Abitazione 49,57 60,90 110,47 Sig. Stellato Bianca Terzo Abitazione 38,40 60,90 99,30 Tot. 500,00 500, ,00 Condomino Piano Numero fermate 1 a parte Somma proprietà Millesimi di piano Tabella Ascensore 2 a parte stesso piano Sig. Bianchi Mario Primo 53,97 37,20 91,17 Sig. Rossi Stefano Primo 23,49 16,19 39,68 Sig. Rossi Stefano Primo 47,16 32,50 79,66 Sig. Sala Marco Primo 2,00 36,59 161,21 111,11 25,22 61,81 Sig. Sala Renzo Secondo 56,76 55,85 112,61 Sig. Sala Rachele Secondo 24,66 24,26 48,91 Sig. Rossi Mario Secondo 49,57 48,78 98,35 Sig. Neri Ambrogio Secondo 3,00 38,40 169,39 166,67 37,79 76,19 Sig. Mani Daniele Terzo 56,76 74,46 131,22 Sig. Gervasoni Massimo Terzo 24,66 32,34 57,00 Sig. Ballo Cesare Terzo 49,57 65,03 114,61 Sig. Stellato Bianca Terzo 4,00 38,40 169,39 222,22 50,38 88,78 9,00 500,00 500,00 500, ,00 L esempio qui illustrato è riportato integralmente sul CD allegato, file Esempio.xls. Millesimi 33 Software