PERIZIA ESTIMATIVA OGGETTO: Terreni DATI CATASTALI: Foglio n. 95 Particelle n. 598 e 1063 sub. 47 LOCALITÀ: Felcioni Sassoferrato (AN) COMMITTENTE: Tribunale Civile e Penale di Ancona DATA: Dicembre 2010 C.T.U.: Ing. Carlo Costantini Studio Tecnico Associato New Line Engineering 06135 Perugia di Ingg. Cimaroli Marco, Costantini Carlo, Pecorari Roberta Via Volumnia 40/A Servizi Integrati di Ingegneria Tel. 075.5990178 info@nlengineering.it Fax. 075.9660320
INDICE 1 Premessa...2 2 Dati Catastali...2 3 Descrizione dei terreni...2 3.1 Passaggi di proprietà...3 3.2 Elenco delle ipoteche...4 3.3 Diritti di prelazione immobiliare iscritti...4 4 Parametri di stima...4 5 Conclusioni...4 Allegato Visura catastale...6 Allegato Estratto di planimetria catastale...7 Allegato Documentazione fotografica...9 Allegato Certificato di Destinazione Urbanistica...12 1
1 Premessa Il sottoscritto Dott. Ing. Carlo Costantini, residente a Fabriano, in Via Engles Profili n. 38, con studio professionale a Perugia in Via Volumnia 40/A, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Ancona al N A2615, su incarico del Tribunale Civile e Penale di Ancona, nello svolgimento del suo ruolo di Consulente Tecnico di Ufficio per il fallimento SOGEMA Costruzioni S.a.s. e SOGEMA S.r.l. & C. n 10/2010, redige la presente perizia dei terreni di cui appresso siti in Sassoferrato in località Felcioni, al fine di determinare il più probabile valore di mercato corrente. Il giorno 18/10/2010, il sottoscritto, munito degli elaborati catastali, si recava sul luogo oggetto di valutazione, rilevando i dati necessari alla stima. 2 Dati Catastali I terreni sono identificati al Catasto dei Fabbricati del comune di Sassoferrato, in giusto conto, e più precisamente: Foglio Particella Subalterno Categoria Consistenza 138 598 / Seminativo 223 mq 138 1063 47 Area urbana 487 mq 3 Descrizione dei terreni I terreni, di cui in oggetto, si trovano collocati nei pressi di un area recentemente urbanizzata in località Falcioni di Sassoferrato. La particella 1063 rappresenta l area urbana (parcheggio) a servizio delle due palazzine realizzate dalla stessa ditta, mentre la particella 598 è costituita da una porzione di terreno agricolo confinante con la particella precedente utilizzata come sistemazione parcheggio esistente. Si riportano in fig. 1 l ortofotocarta con l individuazione dell area interessata e in fig. 2 l estratto di mappa catastale con la particelle in oggetto. Fig. 1: ortofotocarta 2
Fig. 2: catastale Il terreno, così come da relativo Certificato di Destinazione Urbanistica, è così individuato da P.R.G. vigente: Particella 598 e 1063 parte ZONE AGRICOLE E E3 Zone di interesse paesistico puntuale Particella 1063 parte ZONE DEI TESSUTI RECENTI B B5 Parti dell insediamento con impianto prevalentemente concluso ed insediamento extraurbano con impianto incongruente (nuclei sparsi e frazioni) 3.1 Passaggi di proprietà Particella 598 Il terreno è stato acquistato dalla ditta Sogema SRL con atto pubblico del 12/05/2003 che ne detiene la proprietà per 1/2. La restante porzione di 1/2 risulta di proprietà di Lariccia Maria Gerarda nata a Castelgrande il 04/10/1958. 3
Particella 1063 La particella risulta di proprietà di 1000/1000 della ditta Sogema SRL di Fabriano. 3.2 Elenco delle ipoteche In base alle visure censuarie effettuate risultano presenti, sul bene in oggetto, le seguenti ipoteche: 1. IPOTECA GIUDIZIALE derivante da decreto ingiuntivo per 350.000 a favore di TORQUATI TECNOIMPIANTI S.R.L. di Montegranaro (AP) come da ISCRIZIONE CONTRO del 21/10/2009 Registro Particolare 5384 Registro Generale 22861 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI FERMO Repertorio 450/2009 del 29/09/2009. 2. IPOTECA LEGALE derivante da EX ART 77 DPR 602/1973 per 944.927,62 a favore di EQUITALIA MARCHE SPA via Palestro n.7 Ancona come da ISCRIZIONE CONTRO del 23/10/2009 Registro Particolare 5453 Registro Generale 23160 Pubblico ufficiale EQUITALIA MARCHE SPA Repertorio 21045/2009 del 22/10/2009. 3.3 Diritti di prelazione immobiliare iscritti Non esistono prelazioni iscritte in merito ai terreni in oggetto. 4 Parametri di stima A seguito di un indagine condotta nella zona e dai dati riportati nel Listino dei prezzi degli immobili rilasciato dalla Borsa Immobiliare dell Adriatico, tenuto conto della posizione e dello stato, è possibile formulare un ipotesi di valore medio al mq di terreno pari a: 10 /mq per la zona adibita a parcheggi (particella 1063) 5 /mq per la zona adibita a sistemazione area verde parcheggio (particella 598) Si avrà pertanto: Particella Consistenza Prezzo Stimato al mq Valore di mercato 598 111,5 mq (50% di 223 mq) 5 557,5 1063 487 mq 10 4870 4
5 Conclusioni A seguito di quanto riportato dalla presente perizia tecnico-estimativa si può ragionevolmente affermare che, il più probabile valore di mercato dei terreni in oggetto può essere così fissato: Particella Consistenza Valore di mercato 598 111,5 mq 557,5 euro cinquecentocinquantasette/50 1063 487 mq 4870 euro quattromilaottocentosettanta/00 Tanto giudica il sottoscritto a completa evasione dell incarico ricevuto. Allegato Visura catastale Allegato Estratto di planimetria catastale Allegato Elaborato planimetrico Allegato Documentazione fotografica Allegato Certificato di Destinazione Urbanistica Fabriano, li 10/10/2010 In fede Ing. Carlo Costantini 5
Allegato Visura catastale 6
Allegato Estratto di planimetria catastale 7
Allegato Elaborato planimetrico 8
Data: 19/06/2013 - n. T249267 - Richiedente: Telematico AN0014505 03/02/2006 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 19/06/2013 - Comune di SASSOFERRATO (I461) - < Foglio: 95 - Particella: 1063 - Elaborato planimetrico > Ultima planimetria in atti Data: 19/06/2013 - n. T249267 - Richiedente: Telematico Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) - Fattore di scala non utilizzabile
Allegato Documentazione fotografica 9
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Allegato Certificato di Destinazione Urbanistica 12