Inquadramento generale dell azienda La Nord Edil S.n.c. di Zaffaroni Geom. Lorenzo e Claudio opera nel settore edile dal 1977. La sede operativa della società è ubicata in Via San Martino n. 14/b. Nel corso degli anni la società ha realizzato numerosi interventi in ambito residenziale, commerciale e industriale. Dal 2008 è certificata ISO 9001. La sede di Via San Martino ha funzione di magazzino per lo stoccaggio dei materiali edili (calce, cemento, ferro, tubi in pvc), attrezzature varie e ponteggi. L immobile è articolato in un magazzino principale di circa 1.200 mq, un deposito per la piccola attrezzatura di 18 mq, l ufficio tecnico di circa 65 mq e i relativi servizi igienici. Le operazioni di deposito, carico e scarico sono effettuate con un carrello elevatore. Per lo svolgimento delle attività della società sono impiegati 17 addetti, con una presenza non continua all interno del magazzino, di questi, 3 addetti sono impiegati nell amministrazione di cui due addetti sono i titolari. Non essendoci attività produttive all interno dell edificio, la produzione di rifiuti si limita a quelli provenienti dall ufficio e quindi di tipologia e/o quantità non rilevanti. L attività di magazzino, inoltre, non comporta la necessità di autorizzazioni per quanto riguarda le emissioni in atmosfera, l impatto acustico e i vigili del fuoco. Inquadramento urbanistico - territoriale Il Comune di Turate è dotato di P.G.T. (Piano di Governo del Territorio), adottato con deliberazione di C.C. n. 18 del 24.10.2013 e definitivamente approvato con la pubblicazione sul Bollettino Ufficiale Regione Lombardia n. 26 del 25.06.2014. Il P.G.T. individua la zona industriale lungo l asse Nord-Sud dell autostrada A9. Da un analisi più specifica si evince come le poche aree industriali a concessione singola non ancora edificate facciano parte e sono di proprietà di attività produttive esistenti ed operanti e quindi giustamente preposte per possibili ampliamenti delle stesse. La continua crescita e la prevista espansione impongono alla società Nord Edil S.n.c. la necessità di ampliare la propria sede operativa a breve termine.
La sede della società è contornata da aree agricole. Gli indici edificatori vigenti non consentirebbero di ampliare l edificio esistente; infatti, la superficie coperta ammessa è pari a mq 1250, a fronte di una superficie coperta esistente di mq. 1358; ogni ampliamento è, così, di fatto, impossibile. Considerata, inoltre, la necessità di non interrompere l attività lavorativa con un trasferimento della stessa in un altra area, anche per i costi che renderebbero l operazione antieconomica, risulta evidente il bisogno di ampliare con nuovi spazi da destinare a magazzino l edificio esistente. Intervento da realizzare Il progetto prevede di utilizzare le aree agricole di proprietà poste ad Ovest dell attuale sede. Saranno utilizzati i mappali 2987 e 1434, per una superficie fondiaria rilevata di 8.705,29 mq. a fronte di una superficie catastale di 8.440,00 mq. La conversione di questa area agricola ad edificabile, come indicato nella relazione agronomica, non sembra ragionevolmente ostacolare la definizione razionale di un progetto urbanistico di riqualificazione e riorganizzazione del territorio comunale, tenendo conto della situazione di urbanizzazione, del grado di dispersione delle superfici urbanizzate nel territorio comunale, del rapporto con altri elementi di strutturazione del territorio, dell'ambiente e del paesaggio. L intervento consiste nella realizzazione di un edificio industriale, con una superficie coperta di 3.000,00 mq e con funzione di deposito per l attività di impresa edile svolta dalla Società Nord Edil S.n.c. L unità industriale sarà realizzato, in tre lotti da 1.000,00 mq cadauno, in struttura prefabbricata con struttura portante in pilastri e travi in c.a.p., pannelli di tamponamento laterali e copertura con tegoli in c.a.p. e cupolini in policarbonato. Nel primo edificio verso Sud, che si affaccia sulla Via San Martino, è prevista la realizzazione di un blocco uffici di reparto/servizi igienici al servizio dell unità in costruzione. Completano l intervento la realizzazione degli impianti sia interni ed esterni, compreso un tratto di fognatura da realizzare sulla strada consortile prolungamento della Via San Martino.
L intervento prevede, inoltre, la sistemazione dell area esterna con piazzali destinati ad aree di manovra e parcheggio, con pavimentazione in autobloccanti, ed aree a verde. I parcheggi saranno dotati di adeguate centraline elettriche per ricarica delle auto elettriche. Lungo la recinzione che, delimita la proprietà lungo i lati che si affacciano verso le aree agricole sarà realizzato una barriera a verde con carpinus betulus pyramidalis con la funzione di barriera di mitigazione ambientale. Scomputo oneri Come concordato con l Amministrazione Comunale si realizzeranno opere a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria ed a compensazione dello standard qualitativo. Per lo scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria sarà realizzato il completamento della traversa di Via San Martino come da Progetto Preliminare e computo metrico allegati. Il progetto prevede lo scavo del cassonetto della strada esistente in ghiaia, la costruzione di un tratto di fognatura da collegare con quella esistente, lo smaltimento delle acque piovane e l realizzazione della massicciata stradale. Per la compensazione dello standard qualitativo si costruiranno due blocchi di colombari da 30 loculi cadauno, la ristrutturazione delle murature di recinzione del cimitero vecchio, il tutto come da Progetto Preliminare e computo metrico allegato. A completamento dell iter di approvazione del Suap, la società proponente provvederà a far redigere i Progetti Esecutivi ed a iniziare i lavori con le tempistiche da concordare con l Amministrazione Comunale.