Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Escuzion Forzata CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) Sig. Sig. N. Gn. Rp. 2245/2012 Giudic: Dott.ssa IDAMARIA CHIEFFO ELABORATO PERITALE Tcnico Incaricato: Dott. Arch. Mariangla Sirna Iscritto all Albo dgli Archittti dlla Provincia di Milano al n. 9388 Iscritto all Albo dl Tribunal al n. 11523 C.F. SRNMNG66S51F205S P.IVA 12054360156 con studio in Milano Via Arzaga n. 15 Tlfono 02 4120786 - Fax 02 87262041 -mail: mariangla.sirna@pct.pcopn.it Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 1 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) Bn immobil sito in Milano Via Bussto n. 4 Lotto 001 1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA: Pina proprità pr la quota di 1000/1000 di appartamnto ad uso abitazion di du locali, oltr gli accssori du logg, al piano quarto, con annsso vano solaio al piano quinto. L unità immobiliar sviluppa una suprfici lorda di mq. 43,00 circa. Idntificato in Catasto com sgu: intstazion:, Codic Fiscal GMOHMD62S08Z336I, nato a L Fayoum (Egitto) il 08.11.1962 - proprità pr 1/2 il qual all anagraf non ha mai comunicato lo stato civil, risulta irrpribil d è stato cancllato dall anagraf di Milano dal 02.10.2013;, Codic Fiscal GMOKLD80C01Z336Z, nato a L Fayoum (Egitto) il 01.03.1980 - proprità pr 1/2 il qual all anagraf non ha mai comunicato lo stato civil, risulta irrpribil d è stato cancllato dall anagraf di Montcchio Maggior (VI) dal 20.07.2011 dscrizion: Foglio n. 621, Mappal n. 24, Subaltrno n. 48; Zona Cnsuaria 3, Catgoria A/3, Class 2, Consistnza 3 vani, piano 4-5, suprfici catastal total 40 mq. total sclus ar scoprt 39 mq., rndita catastal 286,63. L unità immobiliar è drivata in bas a: - Variazion dl 09/11/2015 insrimnto in visura di dati di suprfici; - Variazion dl 22.05.2002 protocollo n. 431290 in atti dal 22.05.2002 Collgamnto di mappa (n. 24041.1/2002); - Variazion dl 01.01.1992: variazion dl quadro tariffario; ***L sprto vidnzia ch l dimnsioni dl solaio sono infriori risptto a qull graficamnt rapprsntat sulla planimtria catastal***. cornz (da nord in snso orario): - dll appartamnto: corridoio comun, Via 8 Ottobr 2001, cortil comun, altra proprità; - dl solaio: Via Bussto, altra proprità, corridoio comun, altra proprità. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Lo stabil si trova nlla prifria sud-st di Milano, nlla zona di dcntramnto 4, con una suprfici di circa 21 kmq. d una popolazion di circa 169.000 abitanti comprnd l sgunti ar: Porta Vittoria, Porta Romana, Acquablla, Cavriano, Quartir Forlanini, Monluè, LaTrcca, Talido, Morsnchio, Pont Lambro, Calvairat, San Luigi, Gamboloita, Quartir Corvtto, Quartir Omro, Nosdo, Castagndo, Rogordo, Santa Giulia, Triulzo Suprior. Il quartir Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 2 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) Rogordo, dov si trova l immobil oggtto di pignoramnto, dista circa 6/7 km. dal cntro cittadino, confina coi quartiri di Nosdo a nord-ovst, Morsnchio a nord-st col comun di San Donato Milans a sud-st si trova a poca distanza dall'abbazia dal cimitro di Chiaravall a sud. Carattristich dlla zona: Carattristich zon limitrof: prifrica a traffico discrtamnt sostnuto con parchggi sufficinti; sotto il profilo architttonico la zona è costituita soprattutto da costruzioni risalnti prlopiù agli anni 60; tra gli difici di particolar prgio spiccano l abbazia il cimitro di Chiaravall a sud, mntr accanto alla stazion di Rogodro rimangono alcuni fabbricati dlla cinqucntsca Cascina dl Carmin o Palma, ultima tstimonianza dlla più ch millnaria storia agricola dll "cassin d Rogoré" rsidnzial/trziaria Srvizi offrti dalla zona: Collgamnti pubblici: sono prsnti alcuni istituti di istruzion scolastica, tra cui, in particolar, l Istituto Comprnsivo P. Sottocorno, ch comprnd una Scuola Primaria una Scuola Scondaria di I Grado sono inoltr prsnti du nidi privati; nlla zona si trovano divrs ar a vrd pubblico, tra cui, nll immdiat vicinanz, il Parco Trapzio, la fascia a vrd tra l autostrada la via Rogordo, la zona ad orti vrso la tangnzial st d il Parco x Snam a san Donato Milans; nlla zona 4, inoltr, troviamo il Parco Forlanini, ii Parco Monluè, il Parco Vittorio Formntano, il Parco Emilio Alssandrini, il Parco Gino Cassinis d il Parco Guido Galli; dal punto di vista socio-cultural sono prsnti alcun associazioni privat la bibliotca più vicina è la Civica di via Oglio; nll vicinanz sono prsnti inoltr alcun attrzzatur sportiv tra cui campi da calcio, da tnnis un cntro di tiro con l arco; dal punto di vista commrcial sono prsnti divrs attività - ngozi al dttaglio, farmaci, suprmrcati, ristoranti/pizzri, bar, pub; la zona è provvista di srvizi di urbanizzazion primaria scondaria pr quanto concrn i collgamnti stradali, l radiali principali dlla zona sono: vrso Nord-Ovst la Via Rogordo, ch attravrso la Via Cassinis Corso Lodi conduc vrso il cntro di Milano, vrso nord la Via Zama, ch si collga a Vial Corsica a Corso XXII Marzo, mntr vrso sud la Via Rogordo, ch si collga alla Via Emilia; il quartir si trova nll adiacnz dllo svincolo autostradal Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 3 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) di S. Donato, dov si raccordano l autostrada dl Sol A1 la tangnzial Est A51, inoltr nll vicinanz si trova lo svincolo pr Paullo, con la Strada Statal Paulls SS415; l immobil è sufficintmnt srvito anch dal punto di vista di trasporti: si trova a circa 2 km m. dalla Stazion di Rogordo dll Frrovi dllo Stato (punto di frmata dll lin Milano-Bologna Milano- Gnova capolina mridional dl passant frroviario, con l lin ad alta vlocità l lin rgionali suburban di Trnord, tra cui S1 Saronno - Lodi, S2 Mariano Comns - Milano Rogordo, S13 Milano Bovisa - Pavia, S14 Milano Rogordo - Rho Fira Expo Milano 2015 -Rho) dalla frmata Rogordo dlla lina gialla MM3 dlla Mtropolitana Milans, ch collga la zona con il cntro cittadino (n. 8 frmat), a circa 1,4 km. dal capolina S. Donato, da dov partono numros lin di autobus pr i comuni limitrofi; nll vicinanz frmano anch alcuni mzzi pubblici di suprfici, ch collgano l immobil con divrsi punti dlla città, tra cui gli autobus n. 121, 901 Z420; l aroporto di Linat si trova a circa 8 km. di distanza, mntr qullo di Malpnsa a circa 70 km. 3. STATO DI POSSESSO: Durant il sopralluogo ffttuato in data 04.07.2017, alla prsnza dl custod giudiziario, il sig. Riciardi dlla Sivag S.p.a., l sprto vrificava ch l immobil risulta occupato dal sig. Zohir, snza alcun titolo. Dalla banca dati dll Anagraf Tributaria dll Agnzia dll Entrat di Milano non risultano rgistrati contratti di locazion com dant causa a nom a nom, quindi l sprto fa prsnt ch, nonostant l immobil risulti occupato dal sig. Zohir, snza alcun titolo, di rgola sarà considrato libro al dcrto di trasfrimnto. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli d onri giuridici ch rstranno a carico dll acquirnt 4.1.1. Domand giudiziali, squstri o altr trascrizioni prgiudizivoli: nssuna 4.1.2. Convnzioni matrimoniali provvdimnti d assgnazion casa coniugal: nssuna Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 4 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) 4.1.3. Atti di assrvimnto urbanistico limiti all dificabilità: nssuno 4.1.4. Diritti di prlazion: nssuno 4.1.5. Altr limitazioni d uso: nssuna 4.1.6. Altri vincoli: Rgolamnto di Condominio - tutt l accssioni prtinnz, diritti, azioni ragioni, la quota part dgli nti spazi condominiali, il tutto così com compt in forza di titoli di proprità di posssso, di cui all atto di compravndita a firma dl Dott. D Oro, Notaio in Milano, dl 22.04.1997 Rprtorio n. 94901 Raccolta n. 10471. 4.2. Vincoli d onri giuridici ch saranno cancllati a cura sps dlla procdura 4.2.1. Iscrizioni: Ipotca volontaria: drivant da concssion a garanzia di mutuo fondiario a carico dl sig., Codic Fiscal GMOHMD62S08Z336I, nato a L Fayoum (Egitto) il 08.11.1962 dl sig., Codic Fiscal GMOKLD80C01Z336Z, nato a L Fayoum (Egitto) il 01.03.1980; a favor di UNICREDIT BANCA SOCIETA PER AZIONI Codic Fiscal 12931320159, con sd in Bologna Via Cislaghi n. 1; Atto Rprtorio n. 230526 Raccolta n. 11590 dl 13.11.2006 a firma dl Dott. Riccardo Ivaldi, Notaio in Milano, iscritta prsso l Agnzia dl Trritorio - Ufficio Provincial di Milano - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 in data 16.11.2006 al Rg. Gn. n. 94984 Rg. Part. n. 20168. Importo capital: 164.400,00 Importo ipotca: 246.600,00 Costo di cancllazion: 227,24 4.2.2. Pignoramnti: Pignoramnto: drivant da atto di prctto il sig., Codic Fiscal GMOHMD62S08Z336I, nato a L Fayoum (Egitto) il 08.11.1962 sig., Codic Fiscal GMOKLD80C01Z336Z, nato a L Fayoum (Egitto) il 01.03.1980; Atto di pignoramnto immobiliar promosso da UNICREDIT SPA Codic Fiscal 00348170101, con sd in Roma, rapprsntato difso dall Avv. Fabrizio Bnintndi, Codic Fiscal BNNFRZ52M23F205G dall Avv. Maria Elna Sammartin, Codic FiscalSMMMLN75H57F205Z, Rprtorio n. 9974 dl 09.06.2012, trascritto prsso l Agnzia dl Trritorio - Ufficio Provincial di Milano - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 il 19.06.2012 al Rg. Gn. n. 31564 Rg. Part. n. 23121 inrnt alla quota di 1/1 dll unità immobiliar. Importo: 190.878,05 Costo di cancllazion: 262,00 4.2.3. Altr trascrizioni: nssuna 4.2.4. Altr limitazioni d uso: nssuna Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 5 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) 4.2.5. Altro (intrvnto non trascritto nssun costo di cancllazion): Intrvnto: Ricorso pr intrvnto nll scuzion immobiliar n. 2245/2016, promosso dal CONDOMINIO DI VIA BUSSETO n. 4 MILANO Codic Fiscal 80263660153, rapprsntato difso dall Avv. Valntino Gioia, Codic Fiscal OLIVNT74B03F205A, il sig., Codic Fiscal GMOHMD62S08Z336I, il sig., Codic Fiscal GMOKLD80C01Z336Z. Importo: 11.459,35 Intrvnto: Ricorso pr intrvnto nll scuzion immobiliar n. 2245/2012 promosso da EQUITALIA NORD S.P.A. - Agnt dlla Riscossion di Tributi pr la Provincia di Milano - Codic Fiscal Partita Iva 07244730961, con sd in Milano Via Dll Innovazion n. 1/b,, in prsona dl lgal rapprsntant pro-tmpor, a mzzo dl Procurator sig. Matto D Vita, Codic Fiscal DVTMTT66A23F952Y, il sig., Codic Fiscal GMOHMD62S08Z336I, il sig., Codic Fiscal GMOKLD80C01Z336Z. Importo: 25.220,11 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-dilizia catastal 4.3.1. Conformità urbanistico-dilizia: Lo stato di fatto dll immobil visionato non è conform con la planimtria dlla Variant n. 8395/1963 dl 17.05.1963, alla Licnza di Costruzion n. 4715/1962 dl 15.02.1962 rprita dall sprto, in quanto risultano apportat l sgunti modifich, ffttuat nl tmpo, già ralizzat: - è stato abbattuto il muro dl local cucina in prossimità dlla porta d ingrsso all immobil; - in prossimità dll ingrsso all appartamnto, ossia nl local aprto a sguito dll abbattimnto dl muro dl local cucina sopra indicato, adibito a soggiorno/pranzo/angolo cottura (mq. 12,09), è prsnt un ribassamnto (h. ml. 2,15), avnt al di sopra dllo stsso du ant a battnt, utilizzato a ripostiglio soppalcato; nlla zona adibita ad angolo cottura è stata chiusa la porta di accsso al local antibagno; - la loggia, dl local adibito a camra da ltto (mq. 14,97), è stata chiusa abusivamnt con finstr in alluminio. L sprto vidnzia ch, nonostant i rapporti aro-illuminanti di tutti i locali siano vrificati, com da Rgolamnto Edilizio d Igin, il local dstinato a soggiorno/pranzo/angolo cottura non ha la suprfici minima di mq. 14,00. 4.3.2. Conformità catastal: Lo stato di fatto dll immobil non è conform con la planimtria catastal dl 02.05.1962 rprita dall sprto, in quanto risultano apportat l sgunti modifich, ffttuat nl tmpo, già ralizzat: - sono stati abbattuti i muri dl local adibito a soggiorno/pranzo/angolo cottura ripostiglio, ch dlimitavano l ingrsso all unità immobiliar; - in prossimità dll ingrsso all appartamnto, ossia nl local aprto a sguito dll abbattimnto di muri di locali sopra indicati, adibito a soggiorno/pranzo/angolo cottura (mq. 12,09), è prsnt un ribassamnto (h. ml. 2,15), avnt al di sopra dllo stsso du ant a battnt, utilizzato Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 6 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) a ripostiglio soppalcato; nlla zona dll angolo cottura è stata chiusa la porta di accsso al local antibagno; - il muro primtral a Sud, su cui si aprono l logg attigu ai du locali abitabili, è stato ralizzato sullo stsso piano dll parti di locali antibagno bagno; - la loggia, dl local adibito a camra da ltto (mq. 14,97), è stata chiusa abusivamnt con finstr in alluminio. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Amministrator pro-tmpor: Rag. Maraschi c/o Ragi Snc Via Pitro da Cortona n. 11 Milano Millsimi di proprità appartamnto solaio, riguardo all sps gnrali, com rifrito dall Amministrator: 13,62/1000 Prsnza di formalità, vincoli o onri di natura condominial gravanti sull immobil: nssuno Sps ordinari annu di gstion immobil - consuntivo 2015/2016: 1.933,63 Sps ordinari annu di gstion immobil - prvntivo 2016/2017: non prvnuto Sps straordinari di gstion immobil, già dlibrat ma non ancora scadut al momnto dlla prizia: nssuna Sps straordinari di gstion immobil, già dlibrat già scadut al momnto dlla prizia: - sps installazion ripartitori di consumo riscaldamnto nssuna Sps condominiali scadut d insolut alla data dlla prizia: 20.570,31 Sps straordinari manutnzion ttto: nssuna Caus in corso: divrs scuzioni immobiliari di altr proprità Atti ablativi: nssuno 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. Attuali propritari:, Codic Fiscal GMOKLD80C01Z336Z, nato a L Fayoum (Egitto) il 01.03.1980,, Codic Fiscal GMOHMD62S08Z336I, nato a L Fayoum (Egitto) il 08.11.1962, ntrambi pr la quota di 1/2 di proprità, con atto di compravndita a firma dl Dott. Ivaldi Riccardo, Notaio in Milano, dl 13.11.2006 Rprtorio n. 230525 Raccolta n. 11589, rgistrato prsso l Agnzia dll Entrat Ufficio di Milano 1 il 14.11.2006 al n. 17513 sri 1T trascritto prsso l Agnzia dl Trritorio - Ufficio Provincial di Milano - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 il 16.11.2006 al Rg. Gn. n. 14983 al Rg. Part. n. 36304. 6.2. Prcdnti propritari (nl vntnnio): 6.2.1. EL SAMANOUDY HAYAT, Codic Fiscal LSMHYT72R58Z336J, nata a Ghrbia (Egitto) il 18.10.1972, coniugata in rgim di comunion lgal di bni con il sig. Shaib Nashat; SHEAIB NASHAT, Codic Fiscal SHBNHT64S22Z336A, nato a Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 7 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) Ghrbia (Egitto) il 22.11.1964, coniugato in rgim di comunion lgal di bni con la sig.ra El Samanoudy Hayat, ciascuno pr la quota di 1/2 di proprità; con atto di compravndita a firma dl Dott. D Oro Vincnzo, Notaio in Milano, dl 22.04.1977 Rprtorio n. 94901 Raccolta n. 10471, rgistrato a Milano il 09.05.1997 trascritto prsso l Agnzia dl Trritorio - Ufficio Provincial di Milano - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 il 30.04.1997 al Rg. Gn. n. 15927 al Rg. Part. n. 11803. 7. PRATICHE EDILIZIE: 7.1. Dall atto di compravndita dl 13.11.2006 rprito dall sprto, in ottmpranza alla Lgg 28 fbbraio 1985 n. 47, nonché dl D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 succssiv modifich d intgrazioni, risulta ch: - la costruzion dll opr rlativ all immobil oggtto dl procdimnto è iniziata in data antrior al primo sttmbr 1967; - succssivamnt a tal data non sono stat apportat modifich all intrno dll unità immobiliar. 7.2. In sguito alla richista prsntata in data 24.05.2017, tramit posta crtificata, al Sttor Sportllo Unico pr l Edilizia, lo scrivnt in data 21.07.2017 visionava il fascicolo. In particolar l sprto accrtava la prsnza dlla Licnza di Costruzion n. 4715/1962 dl 15.02.1962 Variant n. 8395/1963 dl 17.05.1963. 7.3. Domanda di abitabilità: è prsnt la richista dlla licnza di abitabilità dll Amministrator al Comun di Milano, dl 02.05.1962, la trza visita ffttuata dal Comun di Milano dl 03.11.1964. Dscrizion immobil di cui al punto 1 Appartamnto ad uso abitazion di du locali, oltr gli accssori du logg, al piano quarto, con annsso vano solaio al piano quinto. Idntificato in Catasto com sgu: intstazion:, Codic Fiscal GMOHMD62S08Z336I, nato a L Fayoum (Egitto) il 08.11.1962 - proprità pr 1/2;, Codic Fiscal GMOKLD80C01Z336Z, nato a L Fayoum (Egitto) il 01.03.1980 - proprità pr 1/2. dscrizion: Foglio n. 621, Mappal n. 24, Subaltrno n. 48; Zona Cnsuaria 3, Catgoria A/3, Class 2, Consistnza 3 vani, piano 4-5, suprfici catastal total 40 mq. total sclus ar scoprt 39 mq., rndita catastal 286,63. Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 8 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) cornz (da nord in snso orario): - dll appartamnto: corridoio comun, Via 8 Ottobr 2001, cortil comun, altra proprità; - dl solaio: Via Bussto, altra proprità, corridoio comun, altra proprità. L appartamnto ha un altzza intrna di ml. 2,92. Il solaio ha un altzza intrna al colmo, in corrispondnza all ingrsso, di ml. 1,89 a scndr. Dstinazion Sup. Lorda Coff. Sup. Comm. Esposizion Condizioni Piano quarto Appartamnto 36,90 100% 36,90 Sud/Est mdiocri n.2 Logg 4,43 2/3 2,95 Sud/Est mdiocri Piano quinto Solaio 1,86 25% 0,47 - - Total 43,19 40,32 Total 43,00 Arr. 40,00 Arr. Carattristich dscrittiv appartamnto: Fondazioni (struttura): Struttur vrticali (struttura): Travi (struttura): Solai (struttura): matrial/tipologia: non conosciut matrial: mattoni matrial: non conosciut tipologia: non conosciuta Muratura (struttura): Coprtura (struttura rivstimnto): tipologia: intonaco finito al civil di col big con porzioni a faccia a vista Condizioni: pssim tipologia: una part di coprtura dl ttto è a fald, con rivstimnto in manto bituminoso, la rstant part è a ttto piano Infissi intrni (componnt dilizia): tipologia: ant a battnt in lgno a soffitto di color bianco Condizioni: pssim Infissi strni (componnt dilizia): tipologia: ant a battnt originari in lgno di color bianco Condizioni: pssim Protzioni strn: avvolgibili di color marron Plafoni (componnt dilizia): matrial: stabilitura vari mani di pittura di color bianco Lo stato di plafoni è pssimo Parti (intrn): matrial: forati + intonaco + tintggiatura di color bianco Lo stato dll parti è pssimo Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 9 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) Rivstimnto (componnt dilizia): ubicazion: bagno, matrial: cramica di color big ubicazion: angolo cottura, matrial: piastrll in cramica di color rosa blu, posat in snso ortogonal, solo in corrispondnza di part dlla part attrzzata Pavimnti (componnt dilizia): ubicazion: locali abitabili, matrial: linolum di color grigio/nro ubicazion: bagno, matrial: piastrll in cramica di color rosa blu, posat in snso ortogonal ubicazion: balcon, matrial: piastrll antigliv di color marron big/marron posat in snso ortogonal Porton di ingrsso (componnt dilizia): porta in lgno di color bianco Antnna collttiva (componnt dilizia): tipologia: condominial Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Antifurto (componnt dilizia): tipologia: non prsnt Condizioni: -------------- Crtificazion: ---------------- Gas (impianto): alimntazion: gas mtano pr cucina Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Elttrico (impianto): Fognatura (impianto): Tlfonico (impianto): Citofonico (impianto): Idrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tnsion: 220V con contator quadro posizionati in prossimità dlla porta di ingrsso Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta tipologia: non ispzionata Fognatura: comunal Condizioni: non ispzionata tipologia: non prsnt Condizioni: -------------- Crtificazion: ---------------- Tipologia: citofono posizionato in prossimità dlla porta di ingrsso Condizioni: non funzionant Crtificazion: non conosciuta alimntazion: boilr a gas pr la produzion di acqua calda sanitaria marca Vaillant Condizioni: non conosciuta Crtificazion: non conosciuta Bagno (con vasca) non complto di tutti i sanitari, in quanto mancant di bidt Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 10 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) Trmico (impianto): tipologia: caldaia cntralizzata condominial con pannlli radianti a pavimnto in tutt l unità immobiliari Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Condizionamnto (componnt dilizia): Tipologia: non prsnt Condizioni: -------------- Crtificazion: ---------------- Scal intrn (componnt dilizia): tipologia: scala di ingrsso in c.a. con pdat d alzat in lastr di marmo grigio; pianrottoli in marmtt di color grigio/bianco Crtificazion nrgtica: Ascnsor(impianto): Portinria: non prsnt prsnt n. 1 ascnsor non utilizzabil da portatori di handicap Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta prsnt, ma non è più utilizzata pr qusta funzion 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE: 8.1. Critrio di stima Considrando tutti gli asptti quali ubicazion, consistnza, tà, qualità posizion dll immobil, l sprto ha procduto al calcolo dlla sgunt stima, applicando il critrio dl più probabil valor di mrcato; il valor di mrcato è il più probabil przzo di trasfrimnto di una proprità immobiliar da una part libramnt cdnt ad una part libramnt acquirnt, ntramb pinamnt a conoscnza di possibili usi, dll carattristich dlla stssa dll condizioni sistnti sul libro mrcato; tal critrio vrrà dfinito attravrso il procdimnto di stima sintticocomparativo, mdiant confronto dirtto tra il bn in oggtto d altr unità immobiliari prsnti nlla stssa zona con carattristich valori simili, mdiant przzi unitari dsunti dall indagini di mrcato mdiant risultanz dsunt dal bollttino di Rilvazion di przzi dgli Immobili sulla piazza di Milano Provincia. 8.2. Fonti di informazioni Catasto di Milano Archivio notaril Tribunal di Milano Agnzia dll Entrat Ufficio Milano 2 - Via Ugo Bassi n. 4/A Comun di Milano - Ufficio Anagraf Comun di Montcchio Maggior (Vi) Ufficio Anagraf Agnzia dl Trritorio Circoscrizion di Milano 1 Amministrator Studio Ragi s.n.c.- Via Pitro da Cortona n. 11 - Milano Comun di Milano Sttor Sportllo Unico pr l Edilizia Ufficio visur atti Cancllria Civil dl Tribunal Punto informativo Avvocati: l sprto vrificava l assnza di ultriori pndnz a carico dl dbitor. Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 11 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) Agnzi immobiliari Ossrvatori dl mrcato di Milano: Rilvazion di przzi dgli Immobili sulla piazza di Milano Provincia, pubblicato dalla TMA Trritori Mrcati Ambint - Priodo di rilvazion dati: II Smstr 2016, pubblicati nl ms di Marzo 2017 8.3. Valutazion corpi ID Immobil Suprfici commrcial Appartamnto con n.2 logg Solaio mq. 40,00 c.ca Valutazion Valor immobil immobil 1.350,00/mq. 54.000,00 Total 54.000,00 8.4 Adguamnti corrzioni dlla stima Abbattimnto forfttario (nlla misura dl 5% dl valor vnal) dovuto all assnza di garanzia pr vizi occulti, nonché all sistnza di vntuali onri gravanti sul bn non sprssamnt considrati dal prito: - 2.700,00 Onri notarili provvigioni mdiatori a carico dll acquirnt: nssuno Sps di cancllazion dll trascrizioni d iscrizioni a carico dll acquirnt: nssuna Sps di cancllazion dll trascrizioni d iscrizioni ch saranno cancllat a cura sps dlla procdura: - 489,24 Sps tcnich di rgolarizzazion dilizia-urbanistica /o catastal: - 2.800,00 Sps pr rndr a norma l immobil scondo il Rgolamnto Edilizio di Igin dl Comun di Milano: - abbattimnto di srramnti abusivi, posti a chiusura dlla loggia; - costruzion nl primo local di muri pr crar il local camra da ltto(minimo mq. 9,00), con spostamnto dgli impianti dll angolo cottura nl scondo local da dstinar a soggiorno/pranzo/angolo cottura(minimo mq. 14,00); - rimozion nll antibagno dlla vasca pr l installazion di tutti i sanitari di nuovi impianti; comprsi i vari ripristini i costi all PP.DD. a corpo circa - 11.000,00 Giudizio di comoda divisibilità: non divisibil 8.5. Przzo bas d asta dl lotto Valor dll immobil al ntto dll dcurtazioni nllo stato di fatto in cui si trova 37.010,76 Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 12 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
IMMOBILE LIBERO Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) PREZZO BASE D ASTA CONSIGLIATO : pr la quota intra di posssso, a corpo, nllo stato di fatto di diritto in cui si trova, al ntto dll dcurtazioni immobil libro 37.010,76 Valor dlla quota indivisa (1/2): 18.505,38 IMMOBILE OCCUPATO Valor di rifrimnto: 18.505,38 - Riduzion dl 25% pr lo stato di posssso 4.626,35 13.879,04 PREZZO BASE D ASTA CONSIGLIATO : pr la quota intra di posssso, a corpo, nllo stato di fatto di diritto in cui si trova, al ntto dll dcurtazioni immobil occupato 13.879,04 Valor dlla quota indivisa (1/2): 6.939,52 Il prito Arch. Mariangla Sirna Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 13 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Escuzion Forzata CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) Sig. Sig. N. Gn. Rp. 2245/2012 Giudic: Dott.ssa IDAMARIA CHIEFFO INTEGRAZIONE ELABORATO PERITALE Tcnico Incaricato: Dott. Arch. Mariangla Sirna Iscritto all Albo dgli Archittti dlla Provincia di Milano al n. 9388 Iscritto all Albo dl Tribunal al n. 11523 C.F. SRNMNG66S51F205S P.IVA 12054360156 con studio in Milano Via Arzaga n. 15 Tlfono 02 4120786 - Fax 02 87262041 -mail: mariangla.sirna@pct.pcopn.it Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 1 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) Bn immobil sito in Milano Via Bussto n. 4 Lotto 001 ***L sprto, in rlazion all barrir architttonich, provvd di sguito ad intgrar l laborato prital (al punto Carattristich dscrittiv dll appartamnto ), mntr in rlazion all sps condominiali insolut, da dcurtar dal valor di stima dll immobil, provvd a rttificar i punti 8.4 8.5 dll laborato prital dpositato in data 26.07.2017.*** Carattristich dscrittiv appartamnto: Barrir architttonich: barrir architttonich accrtat nll parti comuni condominiali, in particolar prsnza di una rampa di scala in corrispondnza dll accsso su strada prsnza di ascnsor di dimnsioni non adguat ai portatori di handicap; barrir architttonich accrtat nll appartamnto, in particolar il local bagno non è accssibil ai portatori di handicap. Il prsumibil costo pr la rimozion o supramnto dll barrir architttonich, ossia pr la fornitura posa di n. 2 srvoscala pr l adattabilità di n. 1 local bagno è pari a circa 10.000,00/15.000,00 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE: 8.3. Valutazion corpi ID Immobil Suprfici commrcial Appartamnto con n.2 logg Solaio mq. 40,00 c.ca Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna Valutazion Valor immobil immobil 1.350,00/mq. 54.000,00 Total 54.000,00 8.4 Adguamnti corrzioni dlla stima Abbattimnto forfttario (nlla misura dl 5% dl valor vnal) dovuto all assnza di garanzia pr vizi occulti, nonché all sistnza di vntuali onri gravanti sul bn non sprssamnt considrati dal prito: - 2.700,00 Onri notarili provvigioni mdiatori a carico dll acquirnt: nssuno Sps di cancllazion dll trascrizioni d iscrizioni a carico dll acquirnt: nssuna Sps di cancllazion dll trascrizioni d iscrizioni ch saranno cancllat a cura sps dlla procdura: - 489,24 2 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) Sps condominiali insolut nll anno in corso nll anno solar prcdnt: - 20.570,31 Sps tcnich di rgolarizzazion dilizia-urbanistica /o catastal: - 2.800,00 Sps pr rndr a norma l immobil scondo il Rgolamnto Edilizio di Igin dl Comun di Milano: - abbattimnto di srramnti abusivi, posti a chiusura dlla loggia; - costruzion nl primo local di muri pr crar il local camra da ltto(minimo mq. 9,00), con spostamnto dgli impianti dll angolo cottura nl scondo local da dstinar a soggiorno/pranzo/angolo cottura(minimo mq. 14,00); - rimozion nll antibagno dlla vasca pr l installazion di tutti i sanitari di nuovi impianti; comprsi i vari ripristini i costi all PP.DD. a corpo circa - 11.000,00 Giudizio di comoda divisibilità: non divisibil 8.5. Przzo bas d asta dl lotto Valor dll immobil al ntto dll dcurtazioni nllo stato di fatto in cui si trova 16.440,45 IMMOBILE LIBERO PREZZO BASE D ASTA CONSIGLIATO : pr la quota intra di posssso, a corpo, nllo stato di fatto di diritto in cui si trova, al ntto dll dcurtazioni immobil libro 16.440,45 Valor dlla quota indivisa (1/2): 8.220,23 IMMOBILE OCCUPATO Valor di rifrimnto: 16.440,45 - Riduzion dl 25% pr lo stato di posssso 4.110,11 Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 12.330,34 PREZZO BASE D ASTA CONSIGLIATO : pr la quota intra di posssso, a corpo, nllo stato di fatto di diritto in cui si trova, al ntto dll dcurtazioni immobil occupato 12.330,34 Valor dlla quota indivisa (1/2): 6.165,17 3 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata n. 2245/2012 CONDOMINIO DI VIA BUSSETO N.4 (Intrvnuto) EQUITALIA NORD SPA (Intrvnuto) Il prito Arch. Mariangla Sirna Giudic: Dott.ssa Idamaria Chiffo Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 4 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198