REPORT TERRITORIALE SUL SETTORE DELLE COSTRUZIONI UMBRIA Febbraio 2007 ANCE UMBRIA ANCE Direzione Affari Economici e Centro Studi
SOMMARIO IL CONTRIBUTO DEL SETTORE DELLE COSTRUZIONI ALL'ECONOMIA REGIONALE 4 IL SETTORE DELLE COSTRUZIONI IN UMBRIA 4 OCCUPATI NELLE COSTRUZIONI 8 OCCUPATI PER SETTORE DI ATTIVITÀ ECONOMICA 11 ABITAZIONI 12 RICHIESTE DI DETRAZIONI PER LE SPESE DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA 14 GRADO DI UTILIZZO DELLO STRUMENTO AGEVOLATIVO PER REGIONE 17-2 -
MERCATO IMMOBILIARE 18 CONTRATTI DI COMPRAVENDITA 19 - AD USO ABITATIVO 21 - IMMOBILI A DESTINAZIONE COMMERCIALE 22-3 -
IL CONTRIBUTO DEL SETTORE DELLE COSTRUZIONI ALL'ECONOMIA REGIONALE Il settore delle costruzioni in Italia. Le costruzioni continuano ad essere uno dei settori portanti dell'economia italiana, capaci di offrire un rilevante contributo alla produzione ed all'occupazione del Paese. Gli investimenti in costruzioni, pari nel 2005 a 137.834 milioni di euro, rappresentano il 9,7% del Pil ed il 47,2% degli investimenti fissi del Paese. Nel settore delle costruzioni lavorano 1.913.000 persone che costituiscono il 27,6% degli occupati dell'industria e l'8,5% degli occupati in tutti i settori economici. Dal 1998 al gli investimenti in costruzioni sono aumentati del 23,8% in termini reali a fronte di una crescita del Pil del 10,7%. Anche il numero di occupati nel settore è notevolmente aumentato. Tra i primi nove mesi del 1998 e l'analogo periodo del gli addetti al settore sono aumentati del 27,2% mentre nell'insieme dei settori economici, il numero di occupati è cresciuto - 4 - dell'11,9%. Un risultato significativo che non trova riscontro in nessun altro settore di attività economica: l'industria in senso stretto, ad esempio, ha fatto registrare una diminuzione dello 0,5% degli occupati, mentre l'agricoltura ha perso il 10,8% degli addetti. Per il, ottavo anno di crescita per il settore, l'ance stima una crescita degli investimenti in costruzioni dell'1,1% in termini reali e per il 2007 si prevede un rallentamento del trend di crescita (0,9%). Il settore delle costruzioni in Umbria. Nell'ambito dell'economia della regione Umbria le costruzioni rivestono un ruolo importante. Secondo stime Ance gli investimenti in costruzioni 1 nel 2005 risultano 1 Non essendo, al momento, disponibili dati Istat revisionati relativi agli investimenti in costruzioni per regione, si è proceduto a stimare, per il 2005, l'ammontare degli investimenti in costruzioni in Umbria compatibile con il dato nazionale revisionato. La stima è stata ottenuta considerando il peso medio degli investimenti in costruzioni in Umbria sul
pari a circa 1.930 milioni di euro e rappresentano il 9,7% degli impieghi del Pil della regione (un dato in linea con quello nazionale). Allargando l'analisi agli ultimi otto anni si osserva che la crescita degli investimenti in costruzioni non è stata continua, ma si sono alternati periodi di espansione ad anni in cui i livelli produttivi del settore hanno fatto registrare una flessione. Dal 1998 al il tasso di crescita degli investimenti in costruzioni è risultato pari a 21,4% in termini reali a fronte di un aumento del Pil regionale del 12,1%. Le recenti valutazioni di Unioncamere per la regione Umbria, per il biennio -2007 evidenziano per il settore delle costruzioni tassi di sviluppo rispettivamente pari a 2% ed a 1,1% in termini reali. L'occupazione nel settore delle costruzioni. Nel corso del 2005, secondo le indicazioni provenienti dalla rilevazione trimestrale Istat sulle forze di lavoro, nella regione Umbria, nel settore delle costruzioni lavorano 33.000 persone che costituiscono il totale degli investimenti del settore in Italia negli anni 2000-2003 risultante dalla serie attualmente disponibile. - 5-29,5% degli occupati nell'industria ed il 9,5% degli occupati in tutti i settori economici (per l'italia le analoghe incidenze risultano più basse rispettivamente pari a 27,6% e 8,5%). L'Umbria ha mostrato una dinamica positiva dei livelli occupazionali iniziata nel 1999 e proseguita fino al primo trimestre del (con la sola eccezione del 2000 e del 2002). Nei primi tre mesi del gli occupati nel settore delle costruzioni sono aumentati del 10,7% rispetto all'analogo periodo del 2005. Nel secondo e nel terzo trimestre, si registra, invece, un calo rispettivamente del 3,7% e del 16,5% nel confronto con gli stessi periodi dell'anno precedente. Complessivamente nei primi nove mesi dello scorso anno si rileva un calo del 3,3% degli addetti. Tale flessione è da ascrivere solo alla diminuzione dei lavoratori autonomi (-18,8%), mentre per le posizioni lavorative alle dipendenze si registra un aumento dell'8,9%. Questo calo degli occupati è, in parte, il risultato del confronto con i valori del 2005, periodo in cui si è registrato il livello più elevato di occupati, mai raggiunto nel settore
35 33 31 29 27 25 23 21 19 17 delle costruzioni in Umbria. A partire dal 2002, un elemento di rilievo che ha inciso sulla crescita occupazionale, non solo del settore edile, è l'incremento della popolazione straniera in anagrafe, a seguito della regolarizzazione dei rapporti di lavoro dei cittadini stranieri. Negli anni compresi tra il 2003 ed il 2005 i livelli occupazionali del settore nella Regione sono cresciuti a tassi elevati, rispettivamente pari a +8,7%, +8,8% e +17,4%. 23 24 23 23 OCCUPATI NELLE COSTRUZIONI IN UMBRIA migliaia di unità 23 22 15 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Media primi 3 Elaborazione Ance su dati Istat - Rilevazione continua delle forze di lavoro Trim. 25 24 26 28 33 32 Fondamentale risulta il contributo delle costruzioni della Regione all'occupazione dell'intero sistema economico. Negli ultimi otto anni (primi nove mesi 1998 primi nove mesi ) il settore delle costruzioni ha visto crescere l'occupazione del 39,8% ovvero di 9.000 persone. Nello stesso periodo, i servizi (commercio, turismo, trasporti e comunicazioni, intermediazione finanziaria, servizi alle imprese, ecc.) sono aumentati del 21,6%, l'industria in senso stretto mostra un lieve aumento del 4,9%, mentre per il settore agricolo si registra una diminuzione del 44,2%. In altri termini negli ultimi otto anni il tasso di sviluppo degli occupati nelle costruzioni è stato quasi tre volte quello registrato nell'intero sistema economico regionale. Dati provinciali dell'occupazione. I dati provinciali Istat relativi all'occupazione sono disponibili per l'anno 2005. Dall'analisi dei dati disaggregati per provincia si rilevano andamenti positivi per entrambe le province: Perugia fa registrare un incremento degli occupati del 13,7%, Terni mostra un - 6 -
aumento del 29,1% nel confronto con l'anno 2004. A Perugia sono soprattutto gli autonomi (+18,8%) a dare il maggior contributo alla crescita occupazionale della provincia, mentre gli addetti alle dipendenze sono cresciuti in modo più contenuto (+9,9%). A Terni si rileva una situazione opposta: crescono molto gli occupati alle dipendenze (+53,3%) mentre i lavoratori autonomi registrano un aumento del 5,6%. - 7 -
Anni OCCUPATI NELLE COSTRUZIONI - ITALIA Dipendenti Indipendenti Totale occupati migliaia di unità 1998 874 619 1.493 1999 890 631 1.521 2000 923 636 1.559 2001 974 667 1.641 2002 1.011 663 1.674 2003 1.066 675 1.742 2004 1.106 727 1.833 2005 1.186 727 1.913 I Trim. 1.198 722 1.919 II Trim. 1.171 726 1.897 III Trim. 1.175 677 1.852 Media primi 3 Trim. 1.181 708 1.890 var.% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente 1999 1,8 2,0 1,9 2000 3,7 0,8 2,5 2001 5,5 4,8 5,2 2002 3,8-0,6 2,0 2003 5,5 1,8 4,0 2004 3,7 7,7 5,2 2005 7,3-0,1 4,4 I Trim. 0,7 1,3 1,0 II Trim. -2,4-2,5-2,4 III Trim. 1,4-7,4-2,0 Media primi 3 Trim. -0,1-2,9-1,2 Piccole differenze nelle totalizzazioni sono dovute agli arrotondamenti Elaborazione Ance su dati Istat - Rilevazione continua delle forze di lavoro - 8 - Il contributo del settore delle costruzioni all'economia regionale
Il contributo del settore delle costruzioni all'economia regionale OCCUPATI NELLE COSTRUZIONI - UMBRIA Anni Dipendenti Indipendenti Totale occupati migliaia di unità 1998 16 7 23 1999 16 8 23 2000 16 6 22 2001 18 7 25 2002 17 7 24 2003 16 10 26 2004 15 12 28 2005 18 14 33 I Trim. 20 15 35 II Trim. 23 12 35 III Trim. 18 9 27 Media primi 3 Trim. 20 12 32 var.% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente 1999 0,0 6,5 2,0 2000 1,2-19,5-5,6 2001 10,7 17,2 12,5 2002-5,9-4,0-5,3 2003-4,4 39,7 8,7 2004-3,1 28,1 8,8 2005 19,1 15,3 17,4 I Trim. 13,1 7,5 10,6 II Trim. 16,8-28,4-3,7 III Trim. -3,4-34,0-16,5 Media primi 3 Trim. 8,9-18,8-3,3 Piccole differenze nelle totalizzazioni sono dovute agli arrotondamenti Elaborazione Ance su dati Istat - Rilevazione continua delle forze di lavoro - 9 -
Il contributo del settore delle costruzioni all'economia regionale OCCUPATI NELLE COSTRUZIONI IN UMBRIA NEL 2005 Dipendenti Indipendenti Totale migliaia di unità % di occupati nelle costruzioni rispetto all'industria all'economia Perugia 13 11 24 28,3 9,3 Terni 5 4 9 33,7 10,0 Umbria 18 14 33 29,5 9,5 Italia 1.186 727 1.913 27,6 8,5 Piccole differenze nelle totalizzazioni sono dovute agli arrotondamenti Elaborazione Ance su dati Istat - Rilevazione continua delle forze di lavoro - 10 -
OCCUPATI PER SETTORI DI ATTIVITA' ECONOMICA IN UMBRIA Settori di attività economica 2005/ 2004 Media primi 3 Trim. / Media primi 3 Trim. 2005 Media primi 3 Trim. / Media primi 3 Trim. 1998 Agricoltura 15 14,6-16,3-44,2 Industria in senso stretto 78-0,4 7,1 4,9 Costruzioni 33 17,4-3,3 39,8 Totale industria 111 4,3 3,9 12,9 Totale servizi 220-0,4 3,8 21,6 Totale occupati 346 1,7 2,9 13,7 2005/ 2004 Variazioni % Piccole differenze nelle totalizzazioni sono dovute agli arrotondamenti Elaborazione Ance su dati Istat - Rilevazione continua delle forze di lavoro OCCUPATI PER SETTORI DI ATTIVITA' ECONOMICA IN ITALIA Settori di attività economica Migliaia di unità (2005) Migliaia di unità (2005) Variazioni % Media primi 3 Trim. / Media primi 3 Trim. 2005 Media primi 3 Trim. / Media primi 3 Trim. 1998 Agricoltura 947-4,3 4,2-10,8 OCCUPATI PER SETTORE DI ATTIVITA' ECONOMICA IN UMBRIA - Var.% Media primi 3 Trim. /Media primi 3Trim. 1998 39,8 Agricoltura -44,2 4,9 Industria in senso stretto Costruzioni 12,9 Totale industria 21,6 Totale servizi 13,7 Totale occupati OCCUPATI PER SETTORE DI ATTIVITA' ECONOMICA IN ITALIA - Var.% Media primi 3 Trim. /Media primi 3 Trim. 1998 27,2 16,9 Industria in senso stretto 5.028-0,2 0,2-0,5 11,9 Costruzioni 1.913 4,4-1,2 27,2 Totale industria 6.940 1,0-0,1 5,8 Totale servizi 14.675 0,9 2,9 16,9-0,5 5,8 Totale occupati 22.563 0,7 2,0 11,9 Piccole differenze nelle totalizzazioni sono dovute agli arrotondamenti Elaborazione Ance su dati Istat - Rilevazione continua delle forze di lavoro Agricoltura -10,8 Industria in senso stretto Costruzioni Totale industria Totale servizi Totale occupati - 11 -
RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE Le agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie in Umbria. Continua la crescita degli interventi di recupero edilizio in Umbria. Dal monitoraggio effettuato dall'agenzia delle Entrate sulle comunicazioni di richiesta di detrazioni fiscali per gli interventi di ristrutturazione del patrimonio abitativo, nel corso del, risultano 6.049 i contribuenti che in Umbria si sono avvalsi di tali agevolazioni, facendo registrare un aumento del 7,5% nel confronto con l'anno precedente, di poco inferiore al tasso di crescita del Paese pari all'8,4%. Disaggregando i dati per provincia si rileva che, nel periodo agosto (mese di inizio della pubblicazione dei dati provinciali) dicembre, Perugia assorbe l'ottanta per cento delle richieste di detrazioni fiscali della regione Umbria. Detrazioni per le spese di ristrutturazione edilizia in Umbria - Agosto-Dicembre Perugia 80,0% Composizione % Elaborazione Ance su dati Agenzia delle Entrate Terni 20,0% Il successo ottenuto nei nove anni di vita del provvedimento dimostra il recepimento dello strumento sul mercato. Dal 1998 al risultano 49.074 i contribuenti che si sono avvalsi di tali agevolazioni nella Regione. Complessivamente in questi anni il ricorso allo strumento agevolativo rileva un tasso di incremento medio annuo del 5,2% (in linea con il dato medio dell'italia pari al 5,6%). - 12 -
Per esprimere il grado di recepimento dello strumento agevolativo si è elaborato un indicatore che mette in relazione le richieste di agevolazione fiscale con lo stock di abitazioni occupate esistenti (Censimento Istat 2001). Da tale rapporto risulta che dal 1998 a dicembre gli interventi in Umbria hanno interessato nel complesso 15,8 unità abitative su 100, un dato superiore alle altre regioni del Centro e al dato complessivo nazionale (13%). - 13 -
Abitazioni DETRAZIONI PER LE SPESE DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Comunicazioni inviate dai contribuenti 2002 2003 2004 2005 Var. % sullo stesso periodo dell'anno precedente 2002 2003 2004 2005 Numero Gennaio 29.553 16.089 13.857 16.383 13.845 80,7-45,6-13,9 18,2-15,5 Febbraio 23.977 17.547 21.091 18.714 19.564 9,4-26,8 20,2-11,3 4,5 Marzo 16.725 25.930 27.830 23.347 25.951-27,3 55,0 7,3-16,1 11,2 Aprile 22.888 25.318 32.415 29.498 25.333 13,7 10,6 28,0-9,0-14,1 Maggio 48.579 31.180 41.095 34.604 37.942 43,4-35,8 31,8-15,8 9,6 Giugno 16.331 32.391 38.657 32.633 35.589-35,6 98,3 19,3-15,6 9,1 Luglio 50.777 31.406 35.530 31.580 35.915 47,9-38,1 13,1-11,1 13,7 Agosto 21.207 17.872 19.616 21.166 21.519-15,3-15,7 9,8 7,9 1,7 Settembre 34.622 34.427 29.831 31.323 35.062 12,9-0,6-13,3 5,0 11,9 Ottobre 36.703 28.620 32.585 35.845 46.841-2,1-22,0 13,9 10,0 30,7 Novembre 29.527 25.231 29.499 31.842 38.047 11,1-14,5 16,9 7,9 19,5 Dicembre 27.758 27.526 27.266 35.461 35.476 13,4-0,8-0,9 30,1 0,0 Totale anno 358.647 313.537 349.272 342.396 371.084 12,3-12,6 11,4-2,0 8,4 Elaborazione Ance su dati Agenzia delle Entrate AGEVOLAZIONI FISCALI PER LE SPESE DI RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE IN ITALIA - Numero di comunicazioni inviate dai contribuenti 400.000 358.647 349.272 342.396 371.084 350.000 319.249 313.537 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 240.413 254.989 273.909 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005-14 -
Abitazioni Detrazioni per le spese di ristrutturazione edilizia Comunicazioni inviate dai contribuenti Regione 2003 2004 2005 Variazioni % sull'anno precedente 2001 2002 2003 2004 2005 Piemonte 28.143 30.579 30.686 32.120 16,5 13,1-17,2 8,7 0,3 4,7 Valle D'Aosta 1.010 1.281 1.293 1.337 49,5 12,9-20,3 26,8 0,9 3,4 Lombardia 62.462 74.729 75.916 81.722 14,7-4,7-1,4 19,6 1,6 7,6 Trentino Alto Adige 12.029 12.462 12.774 14.809 11,1 14,6-13,9 3,6 2,5 15,9 Veneto 39.192 46.355 44.231 51.667 23,8 26,9-16,2 18,3-4,6 16,8 Friuli Venezia Giulia 16.280 16.940 17.410 18.868 23,5 5,1 13,8 4,1 2,8 8,4 Liguria 14.698 16.153 15.685 16.058 31,5-8,6-10,4 9,9-2,9 2,4 Emilia Romagna 43.933 51.331 49.400 55.044 16,9 12,5-13,6 16,8-3,8 11,4 Toscana 20.290 22.679 20.921 22.902 19,4 12,6-21,9 11,8-7,8 9,5 Umbria 5.291 5.305 5.628 6.049 4,6 12,4-17,0 0,3 6,1 7,5 Marche 8.369 8.750 8.974 10.117 11,6 9,7-16,0 4,6 2,6 12,7 Lazio 20.700 22.411 21.659 22.256 12,0 24,3-18,7 8,3-3,4 2,8 Abruzzo 5.401 5.618 5.646 5.735 13,1 20,0-13,4 4,0 0,5 1,6 Molise 888 914 940 864 4,3 46,0-18,9 2,9 2,8-8,1 Campania 6.231 6.656 6.194 6.465-1,1 55,3-26,0 6,8-6,9 4,4 Puglia 10.476 9.495 8.713 8.602 22,3 28,9-7,8-9,4-8,2-1,3 Basilicata 1.087 1.095 1.048 1.004 45,5 23,0-22,1 0,7-4,3-4,2 Calabria 2.690 2.666 2.520 2.242 11,4 45,6-13,1-0,9-5,5-11,0 Sicilia 9.410 8.817 7.917 7.423-3,2 34,5-24,0-6,3-10,2-6,2 Sardegna 4.957 5.036 4.841 5.800 21,8 22,6-17,0 1,6-3,9 19,8 Totale Italia 313.537 349.272 342.396 371.084 16,6 12,3-12,6 11,4-2,0 8,4 Italia Settentrionale 217.747 249.830 247.395 271.625 18,5 7,8-9,6 14,7-1,0 9,8 Italia Centrale 54.650 59.145 57.182 61.324 14,0 16,2-19,4 8,2-3,3 7,2 Italia Meridionale ed Insulare 41.140 40.297 37.819 38.135 9,7 33,2-17,6-2,0-6,1 0,8 Elaborazione Ance su dati Agenzia delle Entrate - 15 -
Abitazioni Detrazioni per le spese di ristrutturazione edilizia Comunicazioni inviate dai contribuenti Composizione % Regione 2001 2002 2003 2004 2005 Piemonte 9,4 9,5 9,0 8,8 9,0 8,7 Valle D'Aosta 0,4 0,4 0,3 0,4 0,4 0,4 Lombardia 20,8 17,7 19,9 21,4 22,2 22,0 Trentino Alto Adige 3,8 3,9 3,8 3,6 3,7 4,0 Veneto 11,5 13,0 12,5 13,3 12,9 13,9 Friuli Venezia Giulia 4,3 4,0 5,2 4,9 5,1 5,1 Liguria 5,6 4,6 4,7 4,6 4,6 4,3 Emilia Romagna 14,2 14,2 14,0 14,7 14,4 14,8 Toscana 7,2 7,2 6,5 6,5 6,1 6,2 Umbria 1,8 1,8 1,7 1,5 1,6 1,6 Marche 2,8 2,8 2,7 2,5 2,6 2,7 Lazio 6,4 7,1 6,6 6,4 6,3 6,0 Abruzzo 1,6 1,7 1,7 1,6 1,6 1,5 Molise 0,2 0,3 0,3 0,3 0,3 0,2 Campania 1,7 2,3 2,0 1,9 1,8 1,7 Puglia 2,8 3,2 3,3 2,7 2,5 2,3 Basilicata 0,4 0,4 0,3 0,3 0,3 0,3 Calabria 0,7 0,9 0,9 0,8 0,7 0,6 Sicilia 2,9 3,5 3,0 2,5 2,3 2,0 Sardegna 1,5 1,7 1,6 1,4 1,4 1,6 Totale Italia 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 Italia Settentrionale 70,0 67,2 69,5 71,5 72,3 73,2 Italia centrale 18,2 18,9 17,4 16,9 16,7 16,5 Italia Meridionale ed insulare 11,8 13,9 13,1 11,5 11,0 10,3 Elaborazione Ance su dati Agenzia delle Entrate - 16 -
Abitazioni Regione Grado di utilizzo dello strumento agevolativo per regione Patrimonio abitativo occupato Censimento 2001 Numero totale delle operazioni agevolate gen. 98 - dic. Grado di utilizzo (Numero di operazioni di ristrutturazioni * 100 abitazioni occupate) Grado di utilizzo dello strumento agevolativo per regione (N.ro di comunicazioni di ristrutturazione/abitazioni occupate - %) Piemonte 1.790.022 261.192 14,6 35,0 30,9 Valle D'Aosta 53.072 10.987 20,7 30,0 Lombardia 3.632.954 575.895 15,9 25,7 Trentino Alto Adige 364.548 112.739 30,9 25,0 25,1 20,7 20,0 20,1 Friuli Venezia Giulia 493.258 126.915 25,7 20,0 Liguria 706.888 141.843 20,1 15,9 Emilia Romagna 1.637.382 411.524 25,1 14,6 14,2 15,8 14,5 15,0 Italia=13,0 Toscana 1.374.971 195.857 14,2 Veneto 1.699.521 340.143 20,0 Umbria 310.586 49.074 15,8 9,3 10,2 10,0 Marche 546.635 79.500 14,5 6,3 Lazio 1.960.037 182.954 9,3 5,0 3,0 Abruzzo 459.622 46.921 10,2 5,6 4,2 4,3 3,0 Molise 118.968 7.448 6,3 Campania 1.850.845 55.281 3,0 0,0 Puglia 1.373.615 76.316 5,6 Basilicata 214.419 9.057 4,2 Calabria 705.253 21.278 3,0 Sicilia 1.778.524 76.242 4,3 Sardegna 582.168 42.330 7,3 Totale Italia 21.653.288 2.823.496 13,0 Elaborazione Ance su dati Istat e Agenzia delle Entrate Piemonte Valle D'Aosta Lombardia Trentino A. A. Veneto Friuli V. G. Liguria Emilia Romagna Toscana Umbria Marche Lazio Abruzzo Molise Campania Puglia Basilicata Calabria Sicilia 7,3 Sardegna Italia Settentrionale 10.377.645 1.981.238 19,1 Italia centrale 4.192.229 507.385 12,1 Italia Meridionale ed insulare 7.083.414 334.873 4,7 Elaborazione Ance su dati Istat e Agenzia delle Entrate - 17 -
MERCATO IMMOBILIARE L'andamento del mercato immobiliare in Umbria continua a mostrare una dinamica positiva. Secondo i dati dell Agenzia del Territorio, il numero degli immobili scambiati, dopo un biennio 2004-2005 che ha registrato tassi di crescita rispettivamente del 6,9% e del 5,2%, nel confronto con gli anni precedenti, anche nel primo semestre si rilevano valori positivi. Nel corso dei primi sei mesi del il numero complessivo delle compravendite è stato pari a 21.109 facendo registrare un incremento del 21,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (a livello nazionale la crescita è stata pari a 5,8%). Il dato del primo semestre risulta come sintesi di un incremento del 6,8% del numero delle transazioni degli immobili residenziali, di un aumento del numero di compravendite di immobili ad uso terziario, industriale e dei magazzini pari al 3,8%, di un decremento del settore commerciale (-2,4% nel confronto con il primo semestre 2005) e di significativo incremento tendenziale (+32,4%) delle altre tipologie di immobili (box, posti auto, in prevalenza, ma anche alberghi, pensioni, immobili pubblici e categorie speciali). La positiva inclinazione della domanda di immobili strumentali del settore terziario ed industriale è dovuta ad un aumento del numero delle compravendite di capannoni (+4,8% rispetto al primo semestre 2005) ed industrie (+26%), di magazzini (+3,1%) e degli uffici (+1,7%). Relativamente agli immobili scambiati nel settore commerciale si rilevano flessione dell'1,4% per i negozi e laboratori e del 13% per i centri commerciali. - 18 -
Mercato immobiliare IL MERCATO IMMOBILIARE - ITALIA Periodo Residenziale Terziario (1) Commerciale (2) Produttivo (3) Magazzini Altro (4) Totale 2001 681.266 17.214 47.556 14.191 95.501 566.332 1.422.059 2002 761.520 28.879 59.544 19.285 114.407 641.317 1.624.952 2003 762.086 18.507 51.059 14.381 113.201 647.777 1.607.012 2004 804.126 20.569 54.309 16.034 118.575 703.629 1.717.241 2005 833.350 21.990 55.035 17.343 121.608 756.431 1.805.758 I sem. 427.410 10.924 27.360 9.073 60.558 385.016 920.341 2001-1,3 21,1-3,1 8,3 2,2 3,8 1,2 2002 11,8 67,8 25,2 35,9 19,8 13,2 14,3 2003 0,1-35,9-14,2-25,4-1,1 1,0-1,1 2004 5,5 11,1 6,4 11,5 4,7 8,6 6,9 2005 3,6 6,9 1,3 8,2 2,6 7,5 5,2 I Sem. 5,1 11,9 3,1 22,7 2,5 6,9 5,8 (*) Al netto delle compravendite dovute alla cartolarizzazione Numero di compravendite (*) Var. % rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (1) Uffici; (2) Negozi & Laboratori e Centri Commerciali; (3) Industria e Capannoni; (4) Box e posti auto in prevalenza, ma anche Alberghi, Pensioni e immobili pubblici, ecc.. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio - 19 -
Mercato immobiliare Periodo Residenziale Terziario (1) IL MERCATO IMMOBILIARE - UMBRIA Commerciale (2) Produttivo (3) Numero di compravendite (*) Magazzini Altro (4) Totale 2001 8.368 289 711 150 1.503 12.546 23.567 2002 10.566 537 1.003 258 2.002 17.431 31.798 2003 10.263 321 749 184 1.911 17.288 30.716 2004 10.717 351 804 181 1.979 20.185 34.217 2005 11.090 395 917 246 2.079 21.791 36.518 I sem. 5.768 190 412 107 1.054 13.578 21.109 Var. % rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente 2001-2,3 18,4-6,8-15,7-2,0-8,3-5,6 2002 26,3 85,8 41,0 72,1 33,2 38,9 34,9 2003-2,9-40,3-25,3-28,5-4,5-0,8-3,4 2004 4,4 9,4 7,3-1,7 3,6 16,8 11,4 2005 3,5 12,6 14,1 35,6 5,1 8,0 6,7 I Sem. 6,8 1,7-2,4 16,3 3,1 32,4 21,5 (*) Al netto delle compravendite dovute alla cartolarizzazione (1) Uffici; (2) Negozi & Laboratori e Centri Commerciali; (3) Industria e Capannoni; (4) Box e posti auto in prevalenza, ma anche Alberghi, Pensioni e immobili pubblici, ecc.. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio - 20 -
Mercato immobiliare CONTRATTI DI COMPRAVENDITA (*) DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO Var. % rispetto allo stesso periodo I sem. dell'anno precedente Province 2002 2003 2004 2005 2003 2004 2005 I sem. Perugia 7.910 7.473 7.802 8.063 4.262-5,5 4,4 3,3 8,9 Terni 2.657 2.790 2.915 3.027 1.506 5,0 4,5 3,9 1,3 Umbria 10.566 10.263 10.717 11.090 5.768-2,9 4,4 3,5 6,8 Italia 761.522 762.086 804.126 833.350 427.410 0,1 5,5 3,6 5,1 % Umbria/Italia 1,4 1,3 1,3 1,3 1,3 (*) Le compravendite dei diritti di proprietà sono "contate" relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio 11.500 CONTRATTI DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO IN UMBRIA 10.000 8.500 7.000 2000 2001 2003 2004 2005-21 -
CONTRATTI DI COMPRAVENDITA (*) DI IMMOBILI AD USO COMMERCIALE, TERZIARIO E INDUSTRIALE (**) Province 2002 2003 2004 2003 2004 2005 I sem. Perugia 2.907 2.441 2.556 2.765 1.281-16,0 4,7 8,2-3,1 Terni 893 725 759 872 482-18,9 4,7 14,9 20,3 Umbria 3.800 3.166 3.315 3.637 1.763-16,7 4,7 9,7 2,3 Italia 222.115 197.148 209.487 215.976 107.914-11,2 6,3 3,1 5,0 % Umbria/Italia 1,7 1,6 1,6 1,7 1,6 (*) Le compravendite dei diritti di proprietà sono "contate" relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni. (**) Uffici, negozi e laboratori, centri commerciali, capannoni, industrie e magazzini. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio 2005 I sem. Var. % rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente Mercato immobiliare 4.000 CONTRATTI DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI AD USO COMMERCIALE, TERZIARIO E INDUSTRIALE IN UMBRIA 3.500 3.000 2.500 2.000 2000 2001 2002 2003 2004 2005-22 -
Mercato immobiliare CONTRATTI DI COMPRAVENDITA (*) DI IMMOBILI CON DESTINAZIONE "UFFICI" Province 2002 2003 2004 2005 I sem. Var. % rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente I sem. 2003 2004 2005 Perugia 432 263 289 255 118-39,1 9,8-11,6 10,0 Terni 105 58 62 139 71-45,2 7,3 125,3-9,7 Umbria 537 321 351 395 190-40,3 9,4 12,6 1,7 Italia 28.879 18.507 20.569 21.990 10.924-35,9 11,1 6,9 11,9 % Umbria/Italia 1,9 1,7 1,7 1,8 1,7 (*) Le compravendite dei diritti di proprietà sono "contate" relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio - 23 -
Mercato immobiliare CONTRATTI DI COMPRAVENDITA (*) DI IMMOBILI CON DESTINAZIONE "NEGOZI E LABORATORI" Var. % rispetto allo stesso periodo I sem. dell'anno precedente Province 2002 2003 2004 2005 I sem. 2003 2004 2005 Perugia 719 537 571 663 302-25,3 6,3 16,0-5,1 Terni 201 152 171 174 79-24,2 12,2 2,1 15,8 Umbria 920 689 742 837 381-25,0 7,6 12,8-1,4 Italia 54.240 46.491 49.274 49.424 24.631-14,3 6,0 0,3 2,7 % Umbria/Italia 1,7 1,5 1,5 1,7 1,5 (*) Le compravendite dei diritti di proprietà sono "contate" relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio - 24 -
Mercato immobiliare CONTRATTI DI COMPRAVENDITA (*) DI IMMOBILI CON DESTINAZIONE "CENTRI COMMERCIALI" Var. % rispetto allo stesso periodo I sem. dell'anno precedente Province 2002 2003 2004 2005 I sem. 2003 2004 2005 Perugia 67 52 54 71 29-21,3 2,2 32,7-8,3 Terni 17 7 9 9 2-57,7 16,0 5,9-50,0 Umbria 84 60 62 80 31-28,8 3,9 29,0-13,0 Italia 5.304 4.568 5.035 5.611 2.729-13,9 10,2 11,4 7,0 % Umbria/Italia 1,6 1,3 1,2 1,4 1,1 (*) Le compravendite dei diritti di proprietà sono "contate" relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio - 25 -
Mercato immobiliare CONTRATTI DI COMPRAVENDITA (*) DI IMMOBILI CON DESTINAZIONE "CAPANNONI" Var. % rispetto allo stesso periodo I sem. dell'anno precedente Province 2002 2003 2004 2005 I sem. 2003 2004 2005 Perugia 90 73 78 94 29-19,4 6,8 21,3-10,9 Terni 25 27 31 24 16 6,2 16,8-22,6 55,0 Umbria 115 99 109 118 44-13,9 9,5 8,7 4,8 Italia 9.215 7.266 7.854 8.463 4.616-21,1 8,1 7,8 31,0 % Umbria/Italia 1,2 1,4 1,4 1,4 1,0 (*) Le compravendite dei diritti di proprietà sono "contate" relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio - 26 -
Mercato immobiliare CONTRATTI DI COMPRAVENDITA (*) DI IMMOBILI CON DESTINAZIONE "INDUSTRIE" Var. % rispetto allo stesso periodo I sem. dell'anno precedente Province 2002 2003 2004 2005 2003 2004 2005 I sem. Perugia 122 66 53 109 56-45,7-19,4 103,5 33,3 Terni 21 19 19 19 7-8,8 1,7-0,4-12,5 Umbria 143 85 73 128 63-40,3-14,7 75,8 26,0 Italia 10.070 7.115 8.179 8.880 4.457-29,3 15,0 8,6 15,1 % Umbria/Italia 1,4 1,2 0,9 1,4 1,4 (*) Le compravendite dei diritti di proprietà sono "contate" relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio - 27 -
Mercato immobiliare CONTRATTI DI COMPRAVENDITA (*) DI IMMOBILI CON DESTINAZIONE "MAGAZZINI" Province 2002 2003 2004 2005 I sem. Var. % rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente I sem. 2003 2004 2005 Perugia 1.478 1.449 1.512 1.573 747-1,9 4,3 4,1-5,5 Terni 524 462 467 506 307-11,8 1,1 8,2 32,7 Umbria 2.002 1.911 1.979 2.079 1.054-4,5 3,6 5,1 3,1 Italia 114.407 113.201 118.575 121.608 60.558-1,1 4,7 2,6 2,5 % Umbria/Italia 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 (*) Le compravendite dei diritti di proprietà sono "contate" relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio - 28 -
Mercato immobiliare CONTRATTI DI COMPRAVENDITA (*) DI IMMOBILI CON DESTINAZIONE "ALTRO" Var. % rispetto allo stesso periodo I sem. dell'anno precedente Province 2002 2003 2004 2005 I sem. 2003 2004 2005 Perugia 14.683 14.231 16.169 17.800 11.280-3,1 13,6 10,1 36,7 Terni 2.749 3.057 4.016 3.991 2.298 11,2 31,4-0,6 14,7 Umbria 17.431 17.288 20.185 21.791 13.578-0,8 16,8 8,0 32,4 Italia 641.318 647.778 703.629 756.431 385.016 1,0 8,6 7,5 6,9 % Umbria/Italia 2,7 2,7 2,9 2,9 3,5 (*) Le compravendite dei diritti di proprietà sono "contate" relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio - 29 -
Mercato immobiliare CONTRATTI DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI (*) NEL I SEMESTRE Variazioni % rispetto al I semestre 2005 Province Abitativo Industrie Magazzini Centri commerciali Negozi e laboratori Uffici Capannoni Altro (**) Perugia 8,9 33,3-5,5-8,3-5,1 10,0-10,9 36,7 Terni 1,3-12,5 32,7-50,0 15,8-9,7 55,0 14,7 Umbria 6,8 26,0 3,1-13,0-1,4 1,7 4,8 32,4 Italia 5,1 15,1 2,5 7,0 2,7 11,9 31,0 6,9 (*) Le compravendite dei diritti di proprietà sono "contate" relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni. (**) Box e posti auto in prevalenza, ma anche Alberghi, Pensioni e immobili pubblici, ecc.. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio CONTRATTI DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO E COMMERCIALE, TERZIARIO ED INDUSTRIALE IN UMBRIA Var.% I sem. /I sem. 2005 Altro Capannoni Uffici Negozi e laboratori Centri commerciali Magazzini Industrie Abitativo -13,0-1,4 6,9 4,8 1,7 2,7 7,0 2,5 3,1 5,1 6,8 11,9 15,1 26,0 31,0 32,4 Umbria Italia - 30 -