TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in N. 362/16 L1 R.G. ESEC. Udienza 18/06/2018 Ore 9:30 cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE PER 362_16
2 di 11 STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 26/05/2016 al N. Reg. Gen. 23388 e Reg. Part. 15572, Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata alla Scietà: - la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO): Fgli 158: Map. 339, Sub. 34, Zna Cens. -, Cat. C/2, Classe 2, Cnsistenza 10 mq, - via Galliera n. 32, Pian T.
3 di 11 Catast Fabbricati del Cmune di Minerbi (BO): Fgli 18: Map. 531, Sub. 1 graffat al Sub. 2, Zna Cens. -, Cat. D/7, Classe -, Cnsistenza - vani, Sup. Cat. - mq. Rendita 1.204,00 - via Marzabtt, Pian T. Il tutt a favre di * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Cnsiderata la natura degli immbili ggett di prcedura SI RITIENE OPPORTUNO, AI FINI DI UNA MIGLIORE COMMERCIALIZZAZIONE, SUDDIVIDERE I BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO IN DUE LOTTI DISTINTI. LOTTO 1 Piena prprietà relativa ad una przine di fabbricat ad us magazzin situata al pian terra dell stabile e cstituita da un unic van cn sppalc ed un bagn disimpegnat. L immbile si trva in Cmune di Blgna (BO), in via Galliera n. 32, per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa 21,00 mq. il van principale e di circa 9,00 mq. il sppalc. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il ltt ggett di stima, risulta csì identificat: Beni intestati a: 1. piena prprietà Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO): Fgli 158:
4 di 11 Map. 339, Sub. 77, Zna Cens. 1, Cat. C/2, Classe 5, Cnsistenza 16 mq, Sup. Cat. 20 mq. Rendita 99,16 - via Galliera n. 32, Pian T. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. Precis che il subaltern pignrat (Sub. 34) è stat sppress e la sua sppressine ha dat rigine all attuale Subaltern 77, il tutt a seguit della variazine del 20/09/2013 Prt. N. BO0163904. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us tenut anche cnt che l immbile si trva all intern di un cndmini cstituit. Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI Ad ggi nn risultan altri vincli neri gravanti sui beni ggett di pignrament. CONFINI Muri perimetrali esterni, parti cmuni del fabbricat, beni prprietà terzi, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ 1. piena prprietà PROVENIENZA DEL BENE Gli immbili spra descritti sn pervenuti alla attuale prprietaria
5 di 11 per cmpera dalle Sig.re, cn att a rgit a minister del Ntai Dtt. del 16/06/2010 Rep. N. 46351, Racclta N. 9586, trascritt a Blgna il 28/06/2010 ai N.ri 30514/18390. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Trattasi di Scietà. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sugli immbili pignrati gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: 1. Pignrament Immbiliare cme spra specificat ISCRIZIONI: 1. ipteca vlntaria iscritta il 28/06/2010 ai N.ri 30515/6396 a favre di REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a IVA tassa di registr a secnda del regime fiscale dell eventuale acquirente al mment della vendita. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine antecedente al 1 settembre 1967 (ANTE 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Blgna (BO), a seguit della richiesta di visine precedenti edilizi del 30/03/2018 Prt. N. 130227, sn stati frniti in visine i seguenti Atti Abilitativi riguardanti l unità immbiliare in ggett: Cncessine Edilizia crrispndente al N. 1576 registrata il 28/02/1949 al P.G. N. 7573 rilasciata il 15/03/1949 per la ricstruzine cn mdifiche della przine di fabbricat sinistrata,
6 di 11 Richiesta del rilasci della licenza d us per lcali destinati a magazzin del 20/03/1991 di cui al P.G. N. 18350, P.U.T. n. 4156/IV/91 archiviata cn cmunicazine del 23/09/1991, Cmunicazine di Inizi Lavri per pere di manutenzine strardinaria ed applicazine Art. 100 cmma 6 del RUE presentata il 22/11/2012 al P.G. N. 275326. Dal cnfrnt fra quant assentit e quant effettivamente realizzat nn si segnalan diffrmità interne di riliev tali da superare le tlleranze minime da nrmativa vigente. Evidenzi però la presenza di un sppalc autprtante in legn realizzat in assenza di autrizzazine. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat dall Arch., numer di accreditament, in data 05/12/2017, cdice identificativ 03252-090624-2017, valevle sin al girn 05/12/2027. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica E (EP gl,nren 240,01 kwh/mq-ann). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile è da cnsiderarsi Liber al decret di trasferiment. Evidenzi che in fase di sprallug l immbile è risultat ccupat dalla Sig.ra di nazinalità cinese, tramite una scrittura privata di cmdat d us gratuit cn scadenza al 30/04/2018, cntratt che prevedeva l us dell immbile a residenziale in ttale cntrast cn l effettiva destinazine d us dell immbile. DESCRIZIONE DEL BENE Il Ltt pres in esame è ubicat in Cmune di Blgna (BO), in via
7 di 11 Galliera n. 32. L stabile di cui l immbile è parte è stat realizzat cn struttura prtante in muratura di laterizi, muratura perimetrale esterna in larga parte cstituita da tampnamenti in laterizi intnacata e tinteggiata. Tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata e tinteggiata di clre bianc, slai interpian prbabilmente in later-cement e cpertura a falde inclinate realizzata cn struttura analga e mant di cpertura in cppi di laterizi. L immbile è stat edificat in epca piuttst remta e risulta cmplet nelle strutture prtanti, nelle sue parti esterne e nelle scale cllegament fra i piani. Cme dett, l immbile ggett di stima è una przine di fabbricat ad us magazzin situata al pian terra dell stabile e cstituita da un unic van principale cn bagn disimpegnat, è inltre stata rilevata la presenza di un sppalc autprtante in legn. L immbile si trva all intern dell area crtiliva del palazz ed è accessibile sia dal civ 32 di via Galliera che da via Avesella n. 13. Il grad delle finiture e l stat manutentiv intern dell immbile sn da cnsiderarsi scarsi: - Pareti interne intnacate e tinteggiate, - Sffitti interni intnacati e tinteggiati, - Altezza interna di circa 380 cm. e di circa 235 cm. stt il tavlat del sppalc, - Access tramite la vetrina del magazzin, - Pavimenti interni cstituiti da pistrelle in gres,
8 di 11 - Battiscpa in legn, - Paviment e rivestimenti del bagn cstituiti da piastrelle di materiale ceramic, - Sanitari in ceramica bianca e rubinetteria a miscelazine, - Prta interna in legn, - Infissi esterni in allumini cn vetrcamera, - Nn sn presenti scuranti, - Impiant di riscaldament del tip autnm cstituit da un split a parete cn pmpa di calre e UTA esterna, - Il medesim impiant è utilizzabile anche per il raffrescament estiv, - Impiant elettric realizzat in parte in traccia ed in parte tramite canalette esterne dtat cmunque di differenziale magnet-termic, - Nn è presente un impiant citfnic, - Sppalc in legn del tip autprtante, - L immbile è da cnsiderarsi in un stat manutentiv da definirsi scars. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art. 1490 del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard.
9 di 11 CONSISTENZA SUPERFICIALE Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi: Attività Principale - ceff. 100% Attività Principale (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Attività Principale (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Terrazze e Balcni - ceff. 30% fin a 25,00 mq e il 10% l eccedenza Crti esterne - ceff. VAR: calclati per un 10% fin alla cnsistenza dell immbile e per un 2% l eccedenza. Autrimesse - ceff. 25% a crp Tutt ciò premess, si prcede ad una descrizine INDICATIVA delle superfici cmmerciali individuate in base alla lr destinazine d us: Magazzin ca. mq 21,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di una przine di fabbricat ad us magazzin, ubicata in Cmune di Blgna (BO), in via Galliera n. 32. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli
10 di 11 peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell immbile ed accessri esclusivi cnsiderat è di indicativi /mq 1.450,00, pertant: Destinazine d us Sup. Om. mq Valre Magazzin 21,00 30.450,00 Valre Ttale 30.450,00 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO: 30.500,00 Percentuale di abbattiment 20 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA 25.000,00 (Eur venti cinque mila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 18/05/2018 IL CONSULENTE TECNICO
11 di 11 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati del Cmune di Blgna Planimetrie catastali Atti abilitativi Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)