GEOMETRI VALUTATORI ESPERTI 1 Full Member of TE.Go.VA Membro del Comitato Tecnico Scientifico di TECNOBORSA Con il patrocinio di Edizione 2014 Corso Professionale in Estimo Immobiliare con l applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione Il corso si sviluppa in tre giornate di 8 ore ciascuna per complessive 24 ore di formazione e comprende il rilascio dell attestato di partecipazione per l attribuzione di 12 crediti formativi professionali Le basi per un percorso formativo indirizzato ai professionisti impegnati nella valutazione immobiliare 1
Finalità del corso Il percorso formativo ha come finalità lo studio e l approfondimento delle attività dei periti estimatori nell esercizio degli incarichi rivolti alla determinazione del valore di mercato di un immobile. E ormai fondamentale l applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione recepiti dapprima nel Codice delle Valutazioni (Tecnoborsa IV) e poi nelle Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie dell Associazione Bancaria Italiana (ABI). Gli stakerholder del settore, considerata la sempre più crescente integrazione del mercato immobiliare in quello finanziario, chiedono ai periti rapporti di valutazione chiari, trasparenti e documentati. Il corso cura e approfondisce, anche attraverso la presentazione di casi studio ed esercitazioni, le tematiche di base per svolgere una corretta analisi estimativa ed una puntuale ricerca di mercato, nonché i procedimenti di valutazione previsti dagli standard internazionali (Market Comparison Approach, capitalizzazione diretta e costo di costruzione deprezzato con esclusione del procedimento finanziario e dell analisi del flusso di cassa scontato) per la determinazione del valore di mercato degli immobili. A chi è rivolto Il corso è rivolto a tutti gli operatori del settore immobiliare, Liberi Professionisti, Geometri, Periti Agrari, Periti Industriali, Architetti, Ingegneri, Dottori Agronomi e Forestali, Tecnici delle Imprese Immobiliari, Agenti Immobiliari, Funzionari delle Pubbliche Amministrazioni e delle Banche, ed a coloro che intendono acquisire le basi scientifiche previste dagli International Valuation Standards (IVS) e dagli European Valuation Standards (EVS). Programma Le basi della valutazione, il mercato immobiliare e i metodi di stima Modulo 1 - Introduzione Confronto tra i metodi di valutazione empirico e scientifico Standard di valutazione internazionali Metodi di stima I valori, i postulati e i criteri di stima Modulo 2 - Basi del valore Valore di mercato Valori diversi dal valore di mercato I postulati estimativi I criteri di stima Il metodo del confronto di mercato Modulo 3 - Mercato immobiliare e analisi estimativa Segmentazione del mercato immobiliare Parametri economico-estimativi del segmento di mercato Dato immobiliare Scale di misura Superfici immobiliari 2
Modulo 4 - Confronto di mercato Prezzo totale, prezzo medio e prezzo marginale Caratteristiche immobiliari (elementi di confronto) Market Comparison Approach (MCA) I procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito Modulo 5 - Metodo della capitalizzazione diretta (Income approach) Applicazione Reddito, spese di esercizio e gestione, bilancio immobiliare Saggio di capitalizzazione Metodo della capitalizzazione diretta Esercitazioni e casi di studio Il metodo dei costi Modulo 6 - Costi (Cost approach) Applicazione Valore del terreno edificato Costo di ricostruzione Deprezzamento L applicazione Modulo 7 - Esercitazioni Caso studio - Rapporto di valutazione Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale con cortile Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale Esercitazione -Capitalizzazione diretta - Calcolo del reddito e ricerca dei saggi Esercitazione - Bilancio immobiliare Materiale didattico (escluso dal costo del corso) Standard Europei per la Valutazione settima edizione 2012 (traduzione italiana Geo.Val.Esperti) Manuale di estimo Immobiliare edizione 2013 (esempi di rapporti di valutazione - Geo.Val.Esperti ) Manuale delle stime immobiliari (M.Simonotti - edizione per Geo.Val.Esperti) Codice delle Valutazioni Immobiliari IV edizione (Tecnoborsa) Linee guida ABI - Associazione Bancaria Italiana - scaricabili dal sito ABI Materiale didattico (incluso nel costo del corso) Slide a colori su supporto cartaceo (Geo.Val.Esperti) 3
Testi di studio Raccolta Slide (430 pagine a colori in formato 28x21) (inclusa nella quota di iscrizione al corso) Manuale di Estimo Immobiliare (Casi studio) Geo.Val.Esperti - UTET Standard Europei per la Valutazione Settima edizione 2012 Manuale delle Stime Immobiliari (M. Simonotti - Geo.Val.Esperti) Codice delle Valutazioni Immobiliari IV edizione (Tecnoborsa) Linee guida ABI (scaricabili dal sito dell Ass. Bancaria Italiana-ABI) 4
COME SI SVOLGONO LE GIORNATE DEL CORSO Corso di 3 giornate per complessive 24 ore d aula (approfondimenti teorici ed applicazioni pratiche) Prima giornata: Modulo 1 Introduzione (8 ore) Modulo 2 Basi del valore Modulo 3 Mercato immobiliare e analisi estimativa Modulo 4 Metodo del confronto di mercato Seconda giornata: Modulo 5 Metodo della capitalizzazione (8 ore) Modulo 6 Metodo dei costi Terza giornata: (8 ore) Modulo 7 Learning by doing Casi studio ed esercitazioni Orari: dalle 9:00 alle 13:00 e dalle 14:30 alle 18:30 Il Collegio può proporre il corso nelle giornate comprese da lunedì a venerdì e, solo nei casi preventivamente concordati con l Associazione Geo.Val.Esperti, utilizzare la giornata del sabato. E consigliabile, per facilitare la continuità dell apprendimento, effettuare il corso in tre giornate consecutive. Sono possibili soluzioni alternative comunque da concordare con l associazione. (Responsabile organizzazione corsi geom. Pier Giuseppe Sera 346 5024293). In aula ci sarà la presenza di un solo docente per ogni giornata di corso. L associazione si riserva la facoltà di alternare le docenze con più professionisti nel caso il corso venga sviluppato in giornate non consecutive. Sala e attrezzature necessarie per la proiezione delle slide sono a carico del Collegio. I partecipanti al corso devono essere muniti di PC (programma Window Excel o equivalente). Per ogni sessione di corso è ammesso un numero massimo di 30 partecipanti Per conoscere il costo del Corso contattare il Collegio organizzatore Nel costo del corso sono compresi: 1 docente per 3 giornate e le slide cartacee a colori in formato 28x21 per ogni partecipante. Testi disponibili a pagamento: Manuale delle Stime Immobiliari (M. Simonotti - Geo.Val.Esperti) 20,00 iva inclusa (Prezzo di copertina 25,00) Codice della Valutazioni Immobiliari TECNOBORSA IV edizione 42,00 iva inclusa (Prezzo di copertina 55,00) Standard Europei per la Valutazione Geo.Val.Esperti (settima edizione 2012) 20,00 iva inclusa (Prezzo di copertina 25,00) Manuale di Estimo Immobiliare-Esempi pratici (Geo.Val.Esperti - UTET 13,00 iva inclusa (Prezzo di copertina 18,00) Per la prenotazione dei testi compilare il modulo C La spedizione sarà effettuata all indirizzo del Collegio, senza aggravio di spese, solo se l ordine perverrà a Geo.Val.Esperti almeno otto giorni prima dell inizio del corso. 5