Scheda n. 12 Il Casone, via di Bracciatica Quadro A 1. Principali dati conoscitivi 1.1 Superficie territoriale...25.320 mq 1.2 Superficie coperta...735 mq 2. Disposizioni generali 2.1 Strumento di attuazione piano attuativo 2.2 Tipo di intervento ristrutturazione edilizia per gli edifici individuati sulle tavole di piano come immobile di interesse storico valgono le prescrizioni di cui all appendice 2 dell apparato normativo 2.3 Descrizione e obiettivi dell intervento realizzazione di un campeggio collinare per sole tende di elevata qualità (3-4 stelle per complessive 60-40 piazzole) con adeguato equipaggiamento vegetale. 3. Previsioni 3.1 Superficie minima da riservare ad attrezzature pubbliche...0 mq 3.2 Massima superficie coperta... pari all esistente 3.3 Superficie di pavimento max. per la produzione di beni e servizi... 100% S.l.p. 3.5 Superficie massima dell area di diretta pertinenza degli edifici...15.000 mq 3.6 Massimo volume... pari all esistente 3.7 Altezza massima consentita (n. di piani)... pari all esistente 3.8 Utilizzazioni compatibili attività ricettive (campeggi), pubblici esercizi 4. Condizioni alle trasformazioni 4.1 Fattibilità geologica cfr. scheda di fattibilità 4.2 Fattibilità ambientale valutazione del fabbisogno idrico e del suo impatto sul bilancio idrico complessivo del comune; dimostrazione, in accordo con la competente autorità di ambito della disponibilità idrica; verifica della fattibilità tecnica ambientale ed economica della possibilità di prevedere la raccolta e l impiego delle acque meteoriche ed eventuale adozione delle idonee misure atte a raggiungere lo scopo; effettuare il collegamento a reti duali, ove già disponibili; prevedere la realizzazione di impianti idrici dotati di dispositivi di riduzione del consumo di acqua potabile (quali sistemi di erogazione differenziata, limitatori di flusso degli scarichi, rubinetti a tempo, miscelatori aria/acqua frangigetto, etc.) 4.3 Fattibilità urbanistica e paesistica recupero e utilizzo degli edifici esistenti per le attrezzature del campeggio; eventuale realizzazione di un ristorante separato dal campeggio impegnando al massimo il 15 % della S.l.p. complessiva; parcheggio non pavimentato ed alberato con piantagioni d alto fusto; campeggio con piazzole disposte su livelli diversi secondo l andamento del terreno, con idoneo equipaggiamento vegetale; ripristino della funzione agricola delle aree circostanti.
Scheda n. 12 Il Casone, via di Bracciatica Data di compilazione: 02-04-2003 Quadro C 1. Descrizione 1.1 Classificazione ai fini delle analisi paesistiche Aree critiche con spazi aperti da conservare. 1.2 Uso degli spazi aperti e vegetazione prevalente Pertinenze di complesso architettonico rurale unitario (podere) con diffusione di vegetazione erbacea ed arbustiva infestante; presenza di cipressi isolati. 1.3 Recinzione dell area In rete (con funzione di sicurezza pubblica per le condizioni di fatiscenza degli edifici). 1.4 Patrimonio edilizio esistente n. tipologia Sup. cop mq n. di piani manutenzione vincolo 1 Abitazione 440 2 scarsa - 2 Forno 35 1 scarsa - 3 Annesso agricolo 170 1 scarsa - 4 Annessi agricoli 90 1 scarsa - Volume complessivo 4.160 mc 1.5 Grado di alterazione del paesaggio Mediamente rilevante, relativo alle condizioni localizzate di grave fatiscenza degli edifici e degli spazi aperti di pertinenza. 2. Relazioni spaziali primarie 2.1 Posizione dell area Crinale. 2.2 Matrice paesistica Paesaggio rurale collinare con mosaico colturale misto (alternanza di seminativi, oliveti e vigneti). 2.3 Visibilità dell area Dai crinali e versanti opposti circostanti. 2.4 Visuali dall area Aperte sui rilievi collinari circostanti. 3. Elementi del paesaggio 3.1 Elementi di permanenza storica Viabilità storica secondaria di crinale, edifici e loro relazioni spaziali unitarie. 3.2 Emergenze paesistiche Assenti. 3.3 Elementi caratterizzanti il paesaggio circostante Morfologia articolata, alternanza di tipologie colturali. 4. Elementi di disturbo 4.1 Detrattori esterni all area Assenti. 4.2 Degrado interno all area Grave fatiscenza di edifici e spazi aperti di pertinenza e colture agricole abbandonate.
INTERVENTO 12.Tp/T LOCALITA : Il Casone, via di Bracciatica SCHEDA DI FATTIBILITA n : 12 Carta della Fattibilità: foglio Sud: scala 1:5.000 UTILIZZAZIONI COMPATIBILI: attività ricettive (campeggio per sole tende), pubblici esercizi CATEGORIA DI INTERVENTO / STRUMENTO DI ATTUAZIONE: ristrutturazione edilizia mediante piano attuativo degli esistenti edifici, realizzazione di aree per il campeggio di sole tende GEOLOGIA E LITOLOGIA: depositi ghiaiosi e sabbiosi con ciottoli GEOMORFOLOGIA: non si riscontrano fenomeni geomorfologici in atto PENDENZE: nella zona centrale pendenze comprese fra il 5% ed il 10% (classe 2), con pendenze che arrivano al 25% nelle porzioni marginali del comparto (classe 4) CONTESTO IDRAULICO: AMBITI FLUVIALI: PERICOLOSITA GEOLOGICA: classe 2 PERICOLOSITA IDRAULICA: SALVAGUARDIE DISPOSTE DALL AUTORITA DI BACINO DEL FIUME ARNO: FATTIBILITA : II con prescrizioni inerenti i normali adempimenti di cui al D.M 11.3.88 PRESCRIZIONI: NOTE: