Elaborato 30 COMUNE DI FOLLINA SCHEDE G Legge Regionale n. 11/2004 e s.m.i. Piano egli Interventi - PI n. 1 PI 2014
Aree DI TRASFORMAZIONE ADOZIONE D.C.C. n. el APPROVAZIONE D.C.C. n. el Il Sinaco Prof. Renzo TONIN L Assessore all Urbanistica Pietro DE CONTO Il Segretario Dott. Francesco SPADA Il Responsabile Area Tecnica Architetto Stefano COMINATO GRUPPO DI LAVORO Progettisti Urbanista Raffaele GEROMETTA Urbanista Daniele RALLO Urbanista Fabio VANIN Gruppo i valutazione Ingegnere Elettra Lowenthal Urbanista Giovanna Piccolo Contributi specialistici Urbanista Laura Gatto Ingegnere Loris Michielin Ingegnere Lino Pollastri Dott. forestale Giovanni Trentanovi VenetoProgetti SC Via Treviso, 18 - San Venemiano (TV) Tel. +39 (0438) 412433 - Fax. +39 (0438) 429000 e-mail: venetoprogetti@venetoprogetti.com
VINCOLI PAESAGGISTICI D.Lgs 42/2004 Corsi acqua (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. c) Zone boscate (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. g) Usi civici (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. h) Aree i interesse pubblico (ex L. 1497/39) Art. 136, c. 1, lett. ) BENI MONUMENTALI D.Lgs 42/2004 Vincolo monumentale (ex L. 1089/39) Art. 10 Centro storico P.T.R.C., Art. 24 PTCP/PATI Straa Romana PI vincoli scala 1:5 000 Via Localizzazione Brumal 0 1 Nella porzione centro-settentrionale el capoluogo comunale. L area è situata a nor el centro storico i Valmareno e è compresa tra Via Brumal e il Torrente Corino. 3 Sito a rischio archeologico VINCOLI AMBIENTALI Vincolo i estinazione forestale L.R. 52/1978 Vincolo irogeologico - forestale R.D. 3267/1923 Cono visuale SIC/ZPS Rete Natura 2000 Ambito naturalistico i livello regionale PTRC VINCOLI DIFESA SUOLO Vincolo sismico O.P.C.M. 3519/2006 Compatibilità geologica ionea a conizione Area i frana o issesto localizzato Area esonabile o a ristagno irico FASCE DI RISPETTO/TUTELA Fascia i rispetto iraulica R.D. 368-523/1904 Fascia i tutela iraulica L.R. 11/2004, Art. 41 Fascia i rispetto pozzo/sorgente D.L. 152/1999 Fascia i rispetto epuratore D.Lgs 152/2006 Fascia i rispetto cimiteriale R.D. 1265/1934 Fascia i rispetto allevamento D.G.R. 806/2012 Fascia i rispetto straale Coice ella Straa Fascia i rispetto elettrootto L. 36/2001 Fascia i rispetto impianti i comunicazione L. 36/2001 Sintesi criticità e opportunità ASSETTO URBANISTICO 1 2 3 ASSETTO AMBIENTALE 1 2 3 Prossimità eificato Riqualificazione Prossimità ai servizi Consumo i suolo PI zoning scala 1:5 000 Descrizione PATI trasformabilità Punti i Forza (+) Punti i Debolezza (-) L area, posta a Nor el centro storico i Valmareno, ospita un attività prouttiva in zona impropria, storicamente legata al settore el mobile. Allo stato attuale il complesso inustriale è in parte ismesso. La prossimità ell area con il Torrente Corino è rilevante ai fini i una sua riqualificazione ambientale e paesaggistica. Superficie territoriale Superficie coperta Rapporto copertura Volume esistente Inice eificazione 8.816 mq 4.910 mq 0,56 mq/mq 18.930 mc 2,15 mc/mq Area i riqualificazione e riconversione Opera incongrua Vincolo paesaggistico D.Lgs 42/2004 corsi acqua (Art. 142, lett. c) - ex L. 431/1985 Vincolo paesaggistico D.Lgs 42/2004 zona collinare e montana (D.M. 10/08/1968) - ex L. 1497/39 Vincolo sismico O.P.C.M. 3274/2003 (classe 2) Compatibilità geologica: area ionea a conizione Fascia i rispetto iraulica - RD 368/1904 e RD 523/1904 Fascia i tutela iraulica - LR 11/2004 (Art. 41) 1) Riqualificazione area nel nucleo urbano i Valmareno; 2) Area prossima ai principali servizi; 3) Risparmio i consumo i suolo 4) Ambito i intervento i archeologia inustriale. 1) Presenza i attività in zona impropria; 2) Prossimità a area agricola i valore ambientale; 3) Scarsa otazione i parcheggi e i sottoservizi; 4) Presenza vincoli i rispetto/tutela el Torrente Corino. Accessibilità Assetto iraulico Parcheggi Assetto ambientale Reti tecnologiche Assetto paesaggistico Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
Schea progetto scala 1:2 000 0 1 Progetto 4 Zona PI Superficie Destinazioni uso Moalità i intervento Inice i eificabilità territoriale (It) Volume i progetto (mc) Rapporto i copertura foniario (Rcf) Altezza fabbricati (H) Numero ei piani (N) Distanza ai confini (Dc) Distanza ai fabbricati (Df) Distanza alle strae (Ds) C3/01 mq 8.816 Art. 21 elle NTO Piano Urbanistico Attuativo (PUA) mc/mq 1,50 mc 13.224 non superiore al 30% m 7,50 2 m 5,00 m 10,00 riucibili a m 5,00 tra fabbricati con pareti entrambe non finestrate H/2 con un minimo i m 6,00 Distanza ai confini i zona (Dz) Prescrizioni particolari Art. 7 elle NTO - realizzazione i una fascia vere i mitigazione nella porzione occientale ell ambito i intervento, a riosso el Torrente Corino, con specie arboree-arbustive autoctone, in coerenza con l allegato C elle NTO; - il fabbricato principale è scheato come attività prouttiva in zona impropria (schea AZI/001). Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
VINCOLI PAESAGGISTICI D.Lgs 42/2004 Corsi acqua (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. c) PI vincoli scala 1:5 000 0 2 Zone boscate (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. g) Usi civici (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. h) Aree i interesse pubblico (ex L. 1497/39) Art. 136, c. 1, lett. ) BENI MONUMENTALI D.Lgs 42/2004 Vincolo monumentale (ex L. 1089/39) Art. 10 Centro storico P.T.R.C., Art. 24 PTCP/PATI Straa Romana Via Localizzazione Circonvallazione Est Nella porzione centrale el capoluogo comunale. L area è situata nel centro abitato i Follina e è irettamente accessibile alla straa provinciale n. 4 i Peeguara. Sito a rischio archeologico VINCOLI AMBIENTALI Vincolo i estinazione forestale L.R. 52/1978 Vincolo irogeologico - forestale R.D. 3267/1923 Cono visuale SIC/ZPS Rete Natura 2000 Ambito naturalistico i livello regionale PTRC Descrizione L area, posta nel margine orientale el centro abitato i Follina, ospita i fabbricati ell ex mobilificio i proprietà Olimpias. è collocata immeiatamente a Nor el cimitero comunale e si estene complessivamente per circa mq 20.000. L attività è ismessa a 2/3 anni. Consierata la sua collocazione rispetto alla viabilità provinciale, l area si presta per rivestire un ruolo importante per funzioni e usi legati al settore terziario. 5 VINCOLI DIFESA SUOLO Vincolo sismico O.P.C.M. 3519/2006 Compatibilità geologica ionea a conizione Area i frana o issesto localizzato Area esonabile o a ristagno irico FASCE DI RISPETTO/TUTELA Fascia i rispetto iraulica R.D. 368-523/1904 PI zoning scala 1:5 000 PATI trasformabilità Superficie territoriale Superficie coperta Rapporto copertura Volume esistente Inice eificazione 20.015 mq 10.171 mq 0,51 mq/mq 50.855 mc 2,54 mc/mq Area i riqualificazione e riconversione Opera incongrua Fascia i tutela iraulica L.R. 11/2004, Art. 41 Fascia i rispetto pozzo/sorgente D.L. 152/1999 Vincolo paesaggistico D.Lgs 42/2004 zona collinare e montana (D.M. 10/08/1968) - ex L. 1497/39 Fascia i rispetto epuratore D.Lgs 152/2006 Fascia i rispetto cimiteriale R.D. 1265/1934 Fascia i rispetto allevamento D.G.R. 806/2012 Fascia i rispetto straale Coice ella Straa Fascia i rispetto elettrootto L. 36/2001 Fascia i rispetto impianti i comunicazione L. 36/2001 Sintesi criticità e opportunità ASSETTO URBANISTICO 1 2 3 ASSETTO AMBIENTALE 1 2 3 Prossimità eificato Riqualificazione Punti i Forza (+) Punti i Debolezza (-) 1) Accessibilità alla viabilità provinciale; 2) Riqualificazione area nel centro abitato i Follina; 3) Area prossima ai principali servizi; 4) Risparmio i consumo i suolo. 1) Presenza i attività ismessa; 2) Prossimità a area agricola; 3) Scarsa otazione i parcheggi e i sottoservizi; 4) Prossimità al cimitero comunale. Prossimità ai servizi Consumo i suolo Accessibilità Assetto iraulico Parcheggi Assetto ambientale Reti tecnologiche Assetto paesaggistico Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
Schea progetto scala 1:2 000 0 2 Progetto 6 Zona PI Superficie Destinazioni uso Moalità i intervento Inice i eificabilità territoriale (It) Volume i progetto (mc) Rapporto i copertura foniario (Rcf) Altezza fabbricati (H) Numero ei piani (N) Distanza ai confini (Dc) Distanza ai fabbricati (Df) Distanza alle strae (Ds) C3/02 mq 20.015 Art. 21 elle NTO Piano Urbanistico Attuativo (PUA) mc/mq 1,50 mc 30.023 non superiore al 30% m 7,50 2 m 5,00 m 10,00 riucibili a m 5,00 tra fabbricati con pareti entrambe non finestrate H/2 con un minimo i m 6,00 Distanza ai confini i zona (Dz) Prescrizioni particolari Art. 7 elle NTO - realizzazione i massimo un accesso alla straa provinciale n. 4 i Peeguara ; - localizzazione ei nuovi fabbricati nella porzione occientale ell ambito i intervento, compatibilmente con le caratteristiche ell area e el suo contesto urbanistico. Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
7 VINCOLI PAESAGGISTICI D.Lgs 42/2004 Corsi acqua (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. c) Zone boscate (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. g) Usi civici (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. h) Aree i interesse pubblico (ex L. 1497/39) Art. 136, c. 1, lett. ) BENI MONUMENTALI D.Lgs 42/2004 Vincolo monumentale (ex L. 1089/39) Art. 10 Centro storico P.T.R.C., Art. 24 PTCP/PATI Straa Romana Sito a rischio archeologico VINCOLI AMBIENTALI Vincolo i estinazione forestale L.R. 52/1978 Vincolo irogeologico - forestale R.D. 3267/1923 Cono visuale SIC/ZPS Rete Natura 2000 Ambito naturalistico i livello regionale PTRC VINCOLI DIFESA SUOLO Vincolo sismico O.P.C.M. 3519/2006 Compatibilità geologica ionea a conizione Area i frana o issesto localizzato Area esonabile o a ristagno irico FASCE DI RISPETTO/TUTELA Fascia i rispetto iraulica R.D. 368-523/1904 Fascia i tutela iraulica L.R. 11/2004, Art. 41 Fascia i rispetto pozzo/sorgente D.L. 152/1999 Fascia i rispetto epuratore D.Lgs 152/2006 Fascia i rispetto cimiteriale R.D. 1265/1934 Fascia i rispetto allevamento D.G.R. 806/2012 Fascia i rispetto straale Coice ella Straa Fascia i rispetto elettrootto L. 36/2001 Fascia i rispetto impianti i comunicazione L. 36/2001 Sintesi criticità e opportunità ASSETTO URBANISTICO 1 2 3 ASSETTO AMBIENTALE 1 2 3 Prossimità eificato Riqualificazione PI vincoli scala 1:5 000 PI zoning scala 1:5 000 Via Localizzazione Descrizione PATI trasformabilità Punti i Forza (+) Cartiera Nella porzione centrale el capoluogo comunale. L area è accessibile a Su a Via Cartiera. L area, posta a Su el centro storico, è il nucleo originario i un vasto complesso inustriale tessile, costituito a più corpi eilizi eificati nei primi el Novecento, eterogenei sotto il profilo tipologico ma costituenti un insieme organico meritevole i conservazione. Superficie territoriale Superficie coperta Rapporto copertura Volume esistente Inice eificazione 0 3 10.574 mq 7.764 mq 0,73 mq/mq 31.056 mc 2,94 mc/mq Area ionea per interventi iretti al miglioramento ella qualità urbana e territoriale Urbanizzazione consoliata a prevalente estinazione resienziale Area i riqualificazione e riconversione Principali eifici i valore storico-culturale e storico-testimoniale Opere incongrue Vincolo paesaggistico D.Lgs 42/2004 corsi acqua (Art. 142, lett. c) - ex L. 431/1985 Vincolo sismico O.P.C.M. 3274/2003 (classe 2) Compatibilità geologica: area ionea a conizione Fascia i rispetto iraulica - RD 368/1904 e RD 523/1904 Fascia i tutela iraulica - LR 11/2004 (Art. 41) Fascia i rispetto o sorgente i prelievo per uso iropotabile 1) Riqualificazione area posta immeiatamente a su el centro urbano i Follina; 2) Presenza i attività in zona impropria; 3) Presenza i manufatti i archeologia inustriale; 4) Risparmio el consumo i suolo. Prossimità ai servizi Accessibilità Parcheggi Consumo i suolo Assetto iraulico Assetto ambientale Punti i Debolezza (-) 1) Area prossima al Torrentello San Pietro o Miane; 2) Prossimità a area agricola i valore ambientale; 2) Scarsa otazione i parcheggi e i sottoservizi; 4) Prossimità a pozzo i prelievo per uso iropotabile. Reti tecnologiche Assetto paesaggistico Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
Schea progetto scala 1:2 000 0 3 Progetto Zona PI C3/03 Superficie mq 10.574 Destinazioni uso Art. 21 elle NTO Moalità i intervento Piano Urbanistico Attuativo (PUA) Inice i eificabilità territoriale (It) mc/mq 1,50 Volume i progetto (mc) mc 15.861 F Rapporto i copertura foniario (Rcf) non superiore al 30% E Altezza fabbricati (H) m 7,50 8 B D C Numero ei piani (N) Distanza ai confini (Dc) Distanza ai fabbricati (Df) 2 m 5,00 m 10,00 riucibili a m 5,00 tra fabbricati con pareti entrambe non finestrate A Distanza alle strae (Ds) H/2 con un minimo i m 6,00 Distanza ai confini i zona (Dz) Prescrizioni particolari Art. 7 elle NTO - rispetto ei seguenti grai i protezione egli eifici (vei Art. 15 elle NTO): Eificio A: grao 2 Eificio B: grao 2 Eificio C: grao 4 Eificio D: grao 3 Eificio E: grao 2 Eificio F: grao 4 - aeguamento viabilità i accesso/recesso all area; - realizzazione i una fascia vere i mitigazione nella porzione occientale ell ambito i intervento, a riosso el Torrentelo San Pietro o Miane, con specie arboree-arbustive autoctone, in coerenza con l allegato C elle NTO; - il fabbricato principale è scheato come attività prouttiva in zona impropria (schea AZI/018). Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
9 VINCOLI PAESAGGISTICI D.Lgs 42/2004 Corsi acqua (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. c) Zone boscate (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. g) Usi civici (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. h) Aree i interesse pubblico (ex L. 1497/39) Art. 136, c. 1, lett. ) BENI MONUMENTALI D.Lgs 42/2004 Vincolo monumentale (ex L. 1089/39) Art. 10 Centro storico P.T.R.C., Art. 24 PTCP/PATI Straa Romana Sito a rischio archeologico VINCOLI AMBIENTALI Vincolo i estinazione forestale L.R. 52/1978 Vincolo irogeologico - forestale R.D. 3267/1923 Cono visuale SIC/ZPS Rete Natura 2000 Ambito naturalistico i livello regionale PTRC VINCOLI DIFESA SUOLO Vincolo sismico O.P.C.M. 3519/2006 Compatibilità geologica ionea a conizione Area i frana o issesto localizzato Area esonabile o a ristagno irico FASCE DI RISPETTO/TUTELA Fascia i rispetto iraulica R.D. 368-523/1904 Fascia i tutela iraulica L.R. 11/2004, Art. 41 Fascia i rispetto pozzo/sorgente D.L. 152/1999 Fascia i rispetto epuratore D.Lgs 152/2006 Fascia i rispetto cimiteriale R.D. 1265/1934 Fascia i rispetto allevamento D.G.R. 806/2012 Fascia i rispetto straale Coice ella Straa Fascia i rispetto elettrootto L. 36/2001 Sintesi criticità e opportunità ASSETTO URBANISTICO 1 2 3 ASSETTO AMBIENTALE 1 2 3 Prossimità eificato Riqualificazione PI vincoli scala 1:5 000 PI zoning scala 1:5 000 Via Localizzazione Descrizione PATI trasformabilità Punti i Forza (+) Paoletti Nella porzione centrale el capoluogo comunale, immeiatamente a Su el centro urbano el capoluogo. L ambito, posto a Su el centro storico, si istingue per la presenza i un attività prouttiva in zona impropria (Effeti Srl), aziena i prouzione, lavorazione e commercio i articoli tessili. L area è prospicente Via Paoletti e è prossima ai principali servizi el capoluogo comunale. Superficie territoriale Superficie coperta Rapporto copertura Volume esistente Inice eificazione 0 4 10.585 mq 5.793 mq 0,55 mq/mq 26.340 mc 2,51 mc/mq Area ionea per interventi iretti al miglioramento ella qualità urbana e territoriale Urbanizzazione consoliata a prevalente estinazione resienziale Area i riqualificazione e riconversione Opere incongrue Vincolo paesaggistico D.Lgs 42/2004 corsi acqua (Art. 142, lett. c) - ex L. 431/1985 Cono visuale Vincolo sismico O.P.C.M. 3274/2003 (classe 2) Compatibilità geologica: area ionea a conizione Fascia i rispetto iraulica - RD 368/1904 e RD 523/1904 Fascia i tutela iraulica - LR 11/2004 (Art. 41) Fascia i rispetto o sorgente i prelievo per uso iropotabile 1) Area inserita nel centro abitato i Follina; 2) Area prossima ai principali servizi; 3) Presenza i attività in zona impropria; 4) Accessibilità. Prossimità ai servizi Accessibilità Parcheggi Consumo i suolo Assetto iraulico Assetto ambientale Punti i Debolezza (-) 1) Area ricaente in contesto figurativo; 2) Prossimità a area i vere privato vincolato; 3) Scarsa otazione i parcheggi e i sottoservizi; 4) Presenza vincolo servitù iraulica el Torrente Follina. Reti tecnologiche Assetto paesaggistico Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
Schea progetto scala 1:2 000 0 4 Progetto 10 Zona PI Superficie Destinazioni uso Moalità i intervento Inice i eificabilità territoriale (It) Volume i progetto (mc) Rapporto i copertura foniario (Rcf) Altezza fabbricati (H) Numero ei piani (N) Distanza ai confini (Dc) Distanza ai fabbricati (Df) Distanza alle strae (Ds) C3/04 mq 10.585 Art. 21 elle NTO Piano Urbanistico Attuativo (PUA) mc/mq 1,50 mc 15.878 non superiore al 30% m 7,50 2 m 5,00 m 10,00 riucibili a m 5,00 tra fabbricati con pareti entrambe non finestrate H/2 con un minimo i m 6,00 Distanza ai confini i zona (Dz) Prescrizioni particolari Art. 7 elle NTO - rispetto el cono visuale verso l abbazia i Follina. - il fabbricato principale è scheato come attività prouttiva in zona impropria (schea AZI/019). Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
VINCOLI PAESAGGISTICI D.Lgs 42/2004 Corsi acqua (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. c) Zone boscate (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. g) Usi civici (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. h) Aree i interesse pubblico (ex L. 1497/39) Art. 136, c. 1, lett. ) BENI MONUMENTALI D.Lgs 42/2004 Vincolo monumentale (ex L. 1089/39) Art. 10 Centro storico P.T.R.C., Art. 24 PTCP/PATI PI vincoli scala 1:5 000 Via Localizzazione Via ei Colli 0 5 Nella porzione centro-meriionale el capoluogo comunale, immeiatamente a Nor el centro urbano i La Bella. 11 Straa Romana Sito a rischio archeologico VINCOLI AMBIENTALI Vincolo i estinazione forestale L.R. 52/1978 Vincolo irogeologico - forestale R.D. 3267/1923 Cono visuale SIC/ZPS Rete Natura 2000 Ambito naturalistico i livello regionale PTRC VINCOLI DIFESA SUOLO Vincolo sismico O.P.C.M. 3519/2006 Compatibilità geologica ionea a conizione Area i frana o issesto localizzato Area esonabile o a ristagno irico FASCE DI RISPETTO/TUTELA Fascia i rispetto iraulica R.D. 368-523/1904 Fascia i tutela iraulica L.R. 11/2004, Art. 41 Fascia i rispetto pozzo/sorgente D.L. 152/1999 Fascia i rispetto epuratore D.Lgs 152/2006 Fascia i rispetto cimiteriale R.D. 1265/1934 Fascia i rispetto allevamento D.G.R. 806/2012 Fascia i rispetto straale Coice ella Straa Fascia i rispetto elettrootto L. 36/2001 Fascia i rispetto impianti i comunicazione L. 36/2001 Sintesi criticità e opportunità ASSETTO URBANISTICO 1 2 3 ASSETTO AMBIENTALE 1 2 3 Prossimità eificato Riqualificazione PI zoning scala 1:5 000 Descrizione PATI trasformabilità Punti i Forza (+) Punti i Debolezza (-) L ambito, posto a Nor i La Bella, si caratterizza per la presenza i un attività prouttiva in zona impropria (ex mobilificio La Valle). L area è accessibile a Via ei Colli e è quasi totalmente occupata ai fabbricati prouttivi ell ex mobilificio. Superficie territoriale Superficie coperta Rapporto copertura Volume esistente Inice eificazione 3.957 mq 2.459 mq 0,62 mq/mq 14.754 mc 3,73 mc/mq Urbanizzazione consoliata a prevalente estinazione resienziale Area i riqualificazione e riconversione Opere incongrue Vincolo paesaggistico D.Lgs 42/2004 corsi acqua (Art. 142, lett. c) - ex L. 431/1985 Vincolo sismico O.P.C.M. 3274/2003 (classe 2) Compatibilità geologica: area ionea a conizione 1) Area inserita nel centro urbano i La Bella; 2) Accessibilità alla viabilità comunale; 3) Presenza i attività in zona impropria; 4) Presenza i elevati volumi eilizi. 1) Prossimità a area agricola i interesse paesaggistico; 2) Scarsa otazione i parcheggi e i sottoservizi; 3) Viabilità i accesso/recesso all area; 4) Vicinanza alla viabilità i scorrimento territoriale. Prossimità ai servizi Consumo i suolo Accessibilità Assetto iraulico Parcheggi Assetto ambientale Reti tecnologiche Assetto paesaggistico Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
Schea progetto scala 1:2 000 0 5 Progetto 12 Zona PI Superficie Destinazioni uso Moalità i intervento Inice i eificabilità territoriale (It) Volume i progetto (mc) Rapporto i copertura foniario (Rcf) Altezza fabbricati (H) Numero ei piani (N) Distanza ai confini (Dc) Distanza ai fabbricati (Df) Distanza alle strae (Ds) C3/05 mq 3.957 Art. 21 elle NTO Piano Urbanistico Attuativo (PUA) mc/mq 1,50 mc 5.936 non superiore al 30% m 7,50 2 m 5,00 m 10,00 riucibili a m 5,00 tra fabbricati con pareti entrambe non finestrate H/2 con un minimo i m 6,00 Distanza ai confini i zona (Dz) Prescrizioni particolari Art. 7 elle NTO - il fabbricato principale è scheato come attività prouttiva in zona impropria (schea AZI/026). Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
VINCOLI PAESAGGISTICI D.Lgs 42/2004 Corsi acqua (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. c) Zone boscate (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. g) Usi civici (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. h) Aree i interesse pubblico (ex L. 1497/39) Art. 136, c. 1, lett. ) BENI MONUMENTALI D.Lgs 42/2004 Vincolo monumentale (ex L. 1089/39) Art. 10 Centro storico P.T.R.C., Art. 24 PI vincoli scala 1:5 000 Via Localizzazione Via ei Salici 0 6 Nella porzione centro-meriionale el capoluogo comunale, nel centro urbano i La Bella. 13 PTCP/PATI Straa Romana Sito a rischio archeologico VINCOLI AMBIENTALI Vincolo i estinazione forestale L.R. 52/1978 Vincolo irogeologico - forestale R.D. 3267/1923 Cono visuale SIC/ZPS Rete Natura 2000 Ambito naturalistico i livello regionale PTRC VINCOLI DIFESA SUOLO Vincolo sismico O.P.C.M. 3519/2006 Compatibilità geologica ionea a conizione Area i frana o issesto localizzato Area esonabile o a ristagno irico FASCE DI RISPETTO/TUTELA Fascia i rispetto iraulica R.D. 368-523/1904 Fascia i tutela iraulica L.R. 11/2004, Art. 41 Fascia i rispetto pozzo/sorgente D.L. 152/1999 Fascia i rispetto epuratore D.Lgs 152/2006 Fascia i rispetto cimiteriale R.D. 1265/1934 Fascia i rispetto allevamento D.G.R. 806/2012 Fascia i rispetto straale Coice ella Straa Fascia i rispetto elettrootto L. 36/2001 Fascia i rispetto impianti i comunicazione L. 36/2001 Sintesi criticità e opportunità ASSETTO URBANISTICO 1 2 3 ASSETTO AMBIENTALE 1 2 3 Prossimità eificato Riqualificazione PI zoning scala 1:5 000 Descrizione PATI trasformabilità Punti i Forza (+) Punti i Debolezza (-) L ambito, posto a Su i La Bella, si istingue per la presenza i un attività prouttiva in zona impropria (General Beton) legata alla prouzione i calcestruzzo. Allo stato attuale l attività risulta essere ismessa. L area è accessibile sia a Via Ligonto che a Via ei Salici e è aiacente al Ruio i Farrò o Valle ella Vallata. Superficie territoriale Superficie coperta Rapporto copertura Volume esistente Inice eificazione 5.987 mq 485 mq 0,08 mq/mq 1.940 mc 0,32 mc/mq Urbanizzazione consoliata a prevalente estinazione resienziale Area i riqualificazione e riconversione Opere incongrue Vincolo paesaggistico D.Lgs 42/2004 corsi acqua (Art. 142, lett. c) - ex L. 431/1985 Vincolo sismico O.P.C.M. 3274/2003 (classe 2) Compatibilità geologica: area ionea a conizione Fascia i rispetto iraulica - RD 368/1904 e RD 523/1904 Fascia i tutela iraulica - LR 11/2004 (Art. 41) 1) Area inserita nel centro urbano i La Bella; 2) Accessibilità alla viabilità comunale; 3) Presenza i attività in zona impropria; 4) Area aiacente a un parco urbano. 1) Area i interesse paesaggistico; 2) Scarsa otazione i parcheggi e i sottoservizi; 3) Viabilità i accesso/recesso all area; 4) Presenza vincolo servitù iraulica el Ruio i Forrò o Valle ella Vallata. Prossimità ai servizi Consumo i suolo Accessibilità Assetto iraulico Parcheggi Assetto ambientale Reti tecnologiche Assetto paesaggistico Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
Schea progetto scala 1:2 000 0 6 Progetto 14 Zona PI Superficie Destinazioni uso Moalità i intervento Inice i eificabilità territoriale (It) Volume i progetto (mc) Rapporto i copertura foniario (Rcf) Altezza fabbricati (H) Numero ei piani (N) Distanza ai confini (Dc) Distanza ai fabbricati (Df) Distanza alle strae (Ds) C3/06 mq 5.987 Art. 21 elle NTO Piano Urbanistico Attuativo (PUA) mc/mq 1,50 mc 8.981 non superiore al 30% m 7,50 2 m 5,00 m 10,00 riucibili a m 5,00 tra fabbricati con pareti entrambe non finestrate H/2 con un minimo i m 6,00 Distanza ai confini i zona (Dz) Prescrizioni particolari Art. 7 elle NTO - realizzazione i una fascia vere i mitigazione nella porzione occientale ell ambito i intervento, a riosso el Ruio i Farrò o Valle ella Vallata, con specie arboree-arbustive autoctone, in coerenza con l allegato C elle NTO; - il fabbricato principale è scheato come attività prouttiva in zona impropria (schea AZI/030). Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
VINCOLI PAESAGGISTICI D.Lgs 42/2004 Corsi acqua (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. c) Zone boscate (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. g) Usi civici (ex L. 431/85) Art. 142, c. 1, lett. h) Aree i interesse pubblico (ex L. 1497/39) Art. 136, c. 1, lett. ) BENI MONUMENTALI D.Lgs 42/2004 Vincolo monumentale (ex L. 1089/39) Art. 10 Centro storico P.T.R.C., Art. 24 PI vincoli scala 1:5 000 Via Localizzazione Via Giarini 0 7 Nella porzione centro-meriionale el capoluogo comunale, nel centro urbano i La Bella. 15 PTCP/PATI Straa Romana Sito a rischio archeologico VINCOLI AMBIENTALI Vincolo i estinazione forestale L.R. 52/1978 Vincolo irogeologico - forestale R.D. 3267/1923 Cono visuale SIC/ZPS Rete Natura 2000 Ambito naturalistico i livello regionale PTRC VINCOLI DIFESA SUOLO Vincolo sismico O.P.C.M. 3519/2006 Compatibilità geologica ionea a conizione Area i frana o issesto localizzato Area esonabile o a ristagno irico FASCE DI RISPETTO/TUTELA Fascia i rispetto iraulica R.D. 368-523/1904 Fascia i tutela iraulica L.R. 11/2004, Art. 41 Fascia i rispetto pozzo/sorgente D.L. 152/1999 Fascia i rispetto epuratore D.Lgs 152/2006 Fascia i rispetto cimiteriale R.D. 1265/1934 Fascia i rispetto allevamento D.G.R. 806/2012 Fascia i rispetto straale Coice ella Straa Fascia i rispetto elettrootto L. 36/2001 Fascia i rispetto impianti i comunicazione L. 36/2001 Sintesi criticità e opportunità ASSETTO URBANISTICO 1 2 3 ASSETTO AMBIENTALE 1 2 3 Prossimità eificato Riqualificazione Prossimità ai servizi Consumo i suolo PI zoning scala 1:5 000 Descrizione PATI trasformabilità Punti i Forza (+) Punti i Debolezza (-) L ambito, posto a Su i La Bella, è occupato alla see ella Carpenè Malvolti, aziena i prouzione el vino e all invecchiamento ei istillati. Il Piano egli Interventi la riconosce come attività prouttiva in zona impropria a trasferire. Allo stato attuale l attività è attiva. L area è accessibile sia a Via Ligonto che a Via Giarini e è aiacente al Ruio i Farrò o Valle ella Vallata. Superficie territoriale Superficie coperta Rapporto copertura Volume esistente Inice eificazione 12.898 mq 4.691 mq 0,36 mq/mq 23.455 mc 1,82 mc/mq Urbanizzazione consoliata a prevalente estinazione resienziale Area i riqualificazione e riconversione Opere incongrue Vincolo paesaggistico D.Lgs 42/2004 corsi acqua (Art. 142, lett. c) - ex L. 431/1985 Vincolo sismico O.P.C.M. 3274/2003 (classe 2) Compatibilità geologica: area ionea a conizione Fascia i rispetto iraulica - RD 368/1904 e RD 523/1904 Fascia i tutela iraulica - LR 11/2004 (Art. 41) 1) Area inserita nel centro urbano i La Bella; 2) Accessibilità alla viabilità comunale; 3) Presenza i attività in zona impropria; 4) Area aiacente a un parco urbano. 1) Area i interesse paesaggistico; 2) Scarsa otazione i parcheggi e i sottoservizi; 3) Viabilità i accesso/recesso all area; 4) Presenza vincolo servitù iraulica el Ruio i Forrò o Valle ella Vallata. Accessibilità Assetto iraulico Parcheggi Assetto ambientale Reti tecnologiche Assetto paesaggistico Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE
Schea progetto scala 1:2 000 0 7 Progetto 16 Zona PI Superficie Destinazioni uso Moalità i intervento Inice i eificabilità territoriale (It) Volume i progetto (mc) Rapporto i copertura foniario (Rcf) Altezza fabbricati (H) Numero ei piani (N) Distanza ai confini (Dc) Distanza ai fabbricati (Df) Distanza alle strae (Ds) C3/07 mq 12.898 Art. 21 elle NTO Piano Urbanistico Attuativo (PUA) mc/mq 1,50 mc 19.347 non superiore al 30% m 7,50 2 m 5,00 m 10,00 riucibili a m 5,00 tra fabbricati con pareti entrambe non finestrate H/2 con un minimo i m 6,00 Distanza ai confini i zona (Dz) Prescrizioni particolari Art. 7 elle NTO - realizzazione i una fascia vere i mitigazione nella porzione occientale ell ambito i intervento, a riosso el Ruio i Farrò o Valle ella Vallata, con specie arboree-arbustive autoctone, in coerenza con l allegato C elle NTO; - il fabbricato principale è scheato come attività prouttiva in zona impropria (schea AZI/031). Piano egli Interventi - AREE DI TRASFORMAZIONE