- - Progettista: Sindaco: Segretario: Variante adottata dal C.C. con delibera n 10 del 06/07/2015 Variante approvata dal C.C. con delibera n 15 del 29/10/2015 - AL PGT - RELAZIONE TECNICA DI commessa: 527/CH allegato: RV Nome File: Data: Fase di lavoro: Redatto: Verif.: Approv.: Rev.: COP_RelazioneDiVariante Maggio '15 ADOZIONE SM SM SM 0 COP_RelazioneDiVariante Ottobre '15 APPROVAZIONE SM SM SM 1
INDICE 1- PREMESSA... 2 2- LA AL AL PIANO DELLE REGOLE ED AL PIANO DEI SERVIZI... 2 2.1 L avvio del procedimento... 2 2.2 Autorità di VAS e soggetti coinvolti... 3 2.3 La verifica di assoggettabilità a VAS... 3 2.4 Istanze pervenute... 4 3- PROPOSTE DI... 5 3.1 Proposte di variante al Piano di Servizi ed al Piano delle Regole... 6 3.2 Proposte di variante alle Norme Tecniche di Attuazione... 20 4- VERIFICA DEGLI STANDARD... 21 STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 1 di 32
RELAZIONE TECNICA 1- PREMESSA Il Comune di Ponte in Valtellina ha predisposto una variante al Piano di Governo del Territorio, con lo scopo di aggiornare lo strumento urbanistico alle attuali esigenze del territorio dei cittadini e di modificare la normative allo scopo di introdurre alcuni chiarimenti interpretativi e di aggiornare la stessa alle nuove normative nel frattempo emanate. E stata quindi avviata la procedura di variante riferita soltanto al Piano dell Regole ed al Piano dei servizi, che in applicazione dei contenuti della legge regionale 13 marzo 2012, n. 4 Norme per la valorizzazione del patrimonio edilizio esistente ed altre disposizioni in materia urbanistica- prevede che le varianti al Piano dei Servizi di cui all art. 9 ed al Piano delle regole di cui all art. 10 della legge 12/2005, siano soggette a verifica di assoggettabilità a VAS. 2- LA AL AL PIANO DELLE REGOLE ED AL PIANO DEI SERVIZI 2.1 L avvio del procedimento Il procedimento relativo alla variante al Piano di Governo del Territorio del Comune di Ponte in Valtellina ha preso avvio con Deliberazione della Giunta Comunale n. 48 del 27.11.2014. L avvio del procedimento è stato reso noto sia mediante avviso pubblico sul sito del Comune e nelle bacheche comunali sia mediante la pubblicazione sul Burl, Serie Avvisi e Concorsi n 52 in data 24.12.2014; l avviso è stato inoltre pubblicato sul quotidiano La provincia di Sondrio - in data 17.12.2014. Con delibera della Giunta Comunale sopracitata sono state individuate le autorità competenti per la VAS. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 2 di 32
2.2 Autorità di VAS e soggetti coinvolti La delibera della Giunta comunale n. 48/2012, ha disposto le seguenti figure: o Autorità procedente per la VAS ai sensi dell art. 5 comma 1 lettera q) del D.Lgs. 152/2006 (punto 3.2 del D.gr n. 9/3836 del 25/07/2012) il Sindaco pro tempore del Comune di Ponte in Valtellina sig. Franco Biscotti. o Autorità competente per la VAS ai sensi dell art. 5 comma 1 lettera p) del D.Lgs. 152/2006 (punto 3.3 del D.gr n. 9/3836 del 25/07/2012) il responsabile dell area edilizia urbanistica e commercio nella persona dell arch. Michela De Bernardi. I soggetti competenti in materia ambientale e gli enti territorialmente interessati sono i seguenti: - ASL della Provincia di Sondrio; - ARPA di Sondrio; - Ministero dei Beni Culturali Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici; - Soprintendenza per i Beni Ambientali e Archeologici della Lombardia; - Regione Lombardia Direzione Generale Territorio e Urbanistica; - Provincia di Sondrio; - Comuni confinanti: Chiuro Tresivio - Piateda - Castello dell Acqua Teglio Montagna in Valtellina Valbondione. - Autorità Di Bacino fiume Po - Comunità Montana Valtellina di Sondrio - Comunità Montana Valtellina di Tirano - Parco delle Orobie Valtellinesi 2.3 La verifica di assoggettabilità a VAS Il rapporto preliminare predisposto è stato messo a disposizione con la pubblicazione sul sito regoinale SIVAS e presso gli uffici comunali dal 18 marzo 2015 per 30 giorni consecutivi e successivamente, l autorità competente per la VAS d intesa con l autorità procedente, ha decretato la non assoggettabilità a VAS della variante. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 3 di 32
2.4 Istanze pervenute A seguito della pubblicazione dell avvio del procedimento sono pervenute da parte dei cittadini 35 istanze riguardanti proposte di variante al PGT, la cui sintesi è riportata nella tabella sottostante. N. PROT. Generale ELENCO ISTANZE PERVENUTE DATA MAPPALI LOCALITA' OGGETTO 1 4206 06/08/2009 Fg.30 Mapp.543 2 5426.VI.8 16/10/2014 Fg.30 Mapp. 197,716,717,198,720,721,714 3 5460.VI.I 18/10/2014 Fg.24 Mapp.734 4 5490.6.1 20/10/2014 Fg.39 Mapp.284 5 6427.VI.I 05/12/2014 Fg.31 Mapp.303,163 6 6447.VI.I 05/12/2014 Fg.29 Mapp.462,529 Stralcio del terreno dalla zona edificabile ed inserimento nella zona agricola Con riferimento alla lettera di attribuzione della natura di terreno edificabile di cui alla nota comunale 24/07/2014 prot. 3794 precisano che: -sui terreni già esiste un edificio, non ancora accatastato perché sopra roggia demaniale; -il map. 714 è una strada sterrata. Chiedono di apportare le dovute modificazioni. Chiede che il mappale venga considerato area verde inedificabile Chiedono che l area venga destinata ad attività agricola Chiede che detti terreni siano tolti completamente dalla zona edificabile e vangano inseriti in zona agricola Chiede che i mappali vengano rettificati nell attribuzione di terreni edificabili in quanto il n. 462 è occupato dall allargamento stradale ed il n 594 è parcheggio privo di volume in quanto usato per la lottizzazione al Girone 7 6541.VI.3 11/10/2014 Fg.18 Mapp.197 Rinuncia all edificabilità 8 6634.6.1 16/12/2014 Fg.18 Mapp.335 Chiede che non venga attribuita la natura di terreno edificabile 9 6779.VI.8 23/12/2014 Fg.39 Mapp.533,534 Chiede che il valore dell area attribuito dal comune ai fini IMU ( 100/mq) sia ridotto in maniera corrispondente al valore venale in commercio 10 6781.VI.8 23/12/2014 Fg.39 Mapp.690,760 Chiede che l area venga privata dell indice di edificabilità o, che il valore dell area attribuito dal comune ai fini IMU ( 100/mq) sia ridotto in maniera corrispondente al valore venale in commercio 11 36.VI.I 05/01/2015 Fg.29 Mapp.491 Chiede che l area sia privata dell indice di edificabilità 12 37.VI.I 05/01/2015 Fg.29 Mapp.118 Chiedono che l area sia privata dell indice di edificabilità 13 104.VI.I 09/01/2015 Fg.27 Mapp.201 Chiede che tale area venga inserita in zona edificabile 14 245.VI.1 15/01/2015 Fg.21 Mapp.518 (ex 15,17),13 Chiede che venga rivista la classe geologica riguardante gli immobili da 4^ a 3^. 15 246.VI.1 15/01/2015 Fg.39 Mapp.539 Chiede che venga rivista la classificazione urbanistica dello stabile attualmente attrezzature religiose (ex casa parrocchiale) STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 4 di 32
16 247.VI.1 15/01/2015 Fg.25 Mapp.109 17 274.IV.I 16/01/2015 Fg.18 Mapp.199 18 280.VI.I 16/01/2015 Fg.24 Mapp.16 19 307.VI.I 19/01/2015 Fg.23 Mapp.65,70,500,501,36 20 311.VI.I 19/01/2015 Fg.43 Mapp.1026,1027 21 375.VI.I 21/01/2015 Fg.24 Mapp.245,246,247 22 427.6.1 23/01/2015 Fg.20 Mapp.393 23 432.6.1 24/01/2015 Fg.18 Mapp.181 Chiede che venga rivista la sovrapposizione dei confini catastali e della cartografica di PGT. Chiede di ridurre l area edificabile da mq 781 a mq 300 Chiede la modifica della destinazione in terreno agricolo Chiede la possibilità di un aumento della volumetria esistente in deroga ai limiti dell art. 40 delle NTA vigenti Chiede la possibilità di inserire nelle NTA norme per potere edificare fabbricati accessori di modeste dimensioni Chiede una ridefinizione della zona T1 secondo lo schema allegato Chiede che al porzione di mappale destinata a ST_1 venga svincolata da essa e uniformata alla restante porzione Chiedono che l immobile sia incluso in zona agricola invece della T1 24 449.VI.I 26/01/2014 Fg.23 Mapp.226 Stralcio del terreno dalla zona T2 25 450.VI.I 26/01/2015 Fg.23 Mapp.117 26 455.VI.I 26/01/2015 Fg.23 Mapp.114 27 456.VI.I 26/01/2015 Fg.17 Mapp.176,180 28 463.VI.I 26/01/2015 Fg.17 Mapp.174 29 472.6.1 27/01/2015 Fg.29 Mapp.175 30 488.VI.I 27/01/2015 Fg.29 Mapp.511,513 31 506.VI.I 28/01/2015 Fg.21 Mapp.174 32 507.VI.I 28/01/2015 Fg.30 Mapp.552 33 551.VI.I 30/01/2015 Fg.31 Mapp.314 34 560.VI.I 31/01/2015 Fg.29 Mapp.528,530 35 561.VI.I 31/01/2015 Fg.23 Mapp.419 Chiede che il terreno sia inserito in zona edificabile Chiede che il terreno sia inserito in zona edificabile Chiede che i terreni siano esclusi dalla zona edificabile Chiedono che il terreno non sia edificabile e non sia di interesse pubblico Chiede che l area sia stralciata dalla zona T1 Chiede che i terreni da AG2 passino in AG1 Chiede che il terreno sia privato dell indice di edificabilità Chiede l ampliamento della zona T5 a tutto il mappale Chiede che venga rivista l attribuzione di terreno edificabile trattandosi di strada utilizzata dal map 313 Chiede che i terreni vengano esclusi dal piano di fabbrica Richiesta di annullamento attribuzione edificabilità in quanto il terreno è troppo stretto 3- PROPOSTE DI Il Comune di Ponte in Valtellina è dotato di Piano di Governo del Territorio, approvato con delibera del Consiglio comunale n. 10 del 27 luglio 2012. Si è reso ora necessario procedere ad una variante dello strumento urbanistico avendo rilevato la necessità di introdurre nello stesso modifiche normative legate soprattutto alla migliore definizione delle stesse e, per aggiornare le previsioni alle esigenze STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 5 di 32
maturate in tempi recenti anche a seguito delle problematiche riscontrate in fase di gestione del Piano di Governo del Territorio. Le varianti riguardano il Piano delle Regole ed il Piano dei Servizi e sono prevalentemente piccoli assestamenti delle previsioni orientati ad una migliore lettura della situazione dei luoghi, in relazione alle esigenze di utilizzo da parte dei cittadini. La valutazione dell Amministrazione comunale ha riguardato innanzitutto l analisi delle istanze pervenute ed una verifica della compatibilità delle stesse con i criteri che hanno sotteso le scelte urbanistiche del PGT, valutando altresì le richieste di modifica delle Norme Tecniche di attuazione che l Ufficio tecnico ha suggerito, con l intenzione di migliorare gli aspetti interpretativi che i primi anni di gestione hanno evidenziato. L insieme delle modifiche che sono scaturite, non comporta variazioni sostanziali, ma risponde soltanto alla necessità di adeguare le tavole di progetto rispetto ad esigenze emerse e di introdurre nelle norme tecniche modifiche che permettono una più corretta lettura. 3.1 Proposte di variante al Piano di Servizi ed al Piano delle Regole Al fine di meglio dettagliare le modifiche proposte, nelle pagine che seguono, le varianti vengono individuate puntualmente inserendo nel rapporto preliminare un estratto delle tavole 1C Tavole di progetto del Piano delle Regole sia nello stato di fatto che nell ipotesi di progetto, ottenendo quindi un diretto confronto tra lo stato di fatto e le varianti proposte. In generale, si tratta di modifiche di modesta entità, spesso poste in riduzione della capacità insediativa del PGT richiesta dai singoli cittadini interessati, che segnalano l intenzione di non utilizzare la capacità edificatoria che lo strumento urbanistico aveva loro assegnata. L Amministrazione ha ritenuto opportuno valutare le segnalazioni pervenute in questa direzione, trattandosi di piccole aree spesso non utilizzabili razionalmente, per le quali la capacità edificatoria prevista comportava quasi esclusivamente un onere aggiuntivo. La previsione di nuove capacità insediative, ha riguardato esclusivamente piccole aree poste all interno del Tessuto Urbano Consolidato necessaria a seguito di richieste specifiche presentata da alcuni cittadini. La capacità insediativa del PGT risulta comunque modificata in quantità ininfluenti STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 6 di 32
rispetto alle previsioni urbanistiche contenute nel PGT ed è comunque complessivamente in riduzione. Le modifiche proposte sono le seguenti: Modifica n 1 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cd.Tavola di Progetto Inserendo una piccola area attualmente collocata in zona T1 Tessuto urbano Saturo in zona NA Nucleo di Antica Formazione, in quanto l area è legata al fabbricato esistente posto in zona NA. Modifica n 2 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cd.Tavola di Progetto modificando un area in zona T1- tessuto urbano saturo e riconducendola in zona agricola AG2. Aree agricole Comunali. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 7 di 32
Modifica n 3 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cd.Tavola di Progetto modificando un area in zona T1- tessuto urbano saturo e riconducendola in zona agricola AG1. Ambiti Agricoli Strategici. Modifica n 4 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cd.Tavola di Progetto Inserendo una piccola area attualmente collocata in zona T1 Tessuto urbano Saturo in zona NA Nucleo di Antica Formazione, in quanto l area è legata al fabbricato esistente posto in zona NA. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 8 di 32
Modifica n 5 La variante riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cd.Tavola di Progetto, ed in particolare si riferisce ad ambiti già edificarti posti all interno del Tessuto Urbano Consolidato. Il primo comparto oggetto di variante ( identificato sull estratto del PdR con la lettera a) è attualmente destinato dal Piano delle Regole in zona T2 Tessuto Urbano di completamento, ma a seguito di un approfondimento è stato possibile verificare che le caratteristiche insediative lo assimilano alla zona T1- Tessuto urbano saturo; si è quindi ritenuta più idonea una riclassificazione dell area in zona T1. La seconda modifica (identificata sull estratto del PdR con la lettera b) riguarda la riduzione dell area residenziale all interno dell isolato, con ampliamento degli spazi destinati a servizi pubblici. La terza modifica (identificata sull estratto del PdR con la lettera c) riguarda la sostituzione di una zona T2_Tessuto urbano di completamento con la zona T3_Tessuto urbano in ambito a prevalenza di verde. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 9 di 32
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Modifica n 6 La variante riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cd.Tavola di Progetto e propone la modifica di una piccola area in zona T1- tessuto urbano saturo e ricondotta in zona agricola AG1_Ambiti Agricoli Strategici. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 11 di 32
Modifica n 7 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cd.Tavola di Progetto e conseguentemente la tavola del Piano dei Servizi riducendo un area a standard ed inserendola in zona T2- tessuto urbani di completamento. Modifica n 8 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cd.Tavola di Progetto e consiste nella riorganizzazione planivolumetrica e morfologica di un area in zona T1 per consentire un effettiva possibilità di utilizzo delle previsioni di Piano. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 12 di 32
Modifica n 9 La variante riguarda la riclassificazione di un comparto a destinazione agricola, attualmente utilizzato da aziende produttive, da zona AG2- Agricola Comunale ed in parte da zona T1_Tessuto urbano saturo, in zona AG1 Ambiti Agricoli Strategici. Modifica n 10 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Ce.Tavola di Progetto e consiste nella riduzione delle previsioni insediative della zona T1 tessuto Urbano saturo, poste in fregio alla ferrovia, ricondotte in zona T3- Tessuto Urbano in STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 13 di 32
Ambito a prevalenza di Verde. Modifica n 11 Le varianti riguardano la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Ce_Tavola di Progetto e consistono nella riduzione delle previsioni insediative della zona T5- Aree di interesse paesistico nella frazione Sazzo, ricondotte alla zona AG3 Aree Agricole di Versante ed in parte a tracciato stradale. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 14 di 32
Gli ambiti modificati sono identificati con la seguente simbologia Modifica n 12 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cf.Tavola di Progetto e consiste nella riduzione delle previsioni insediative in località Briotti classificate in zona T2- Tessuto urbano di completamento, ricollocando le aree in zona T0 Tessuto urbano di versante di non recente formazione e NR_Nucleo rurale. Un ambito in zona T2 viene classificato in zona AG3 Aree agricole di versante e un STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 15 di 32
fabbricato individuato tra le attrezzature private di interesse comune, viene più correttamente classificato in zona T2_Tessuto urbano di completamento. Gli ambiti modificati sono identificati con la seguente simbologia Modifica n 13 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cc.Tavola di Progetto e consiste nell inserimento in zona AG3_Area agricola di versante, di un ambito nel quale è possibile realizzare un magazzino interrato/seminterrato a servizio dell attività agrituristica esistente. Si modifica conseguentemente l art. 30 delle Norme Tecniche del PdR inserendo il seguente paragrafo: STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 16 di 32
10. NORME PARTICOLARI Nell ambito contraddistinto con la simbologia [&] è possibile realizzare una rimessa interrata o seminterrata a servizio dell attività agrituristica esistente, avente una superficie massima di mq 120, un altezza massima di mt 3.60, con sovrastante volumetria a destinazione magazzino agricolo avente la volumetria massima pari a 230 mc. Le parti emergenti devono essere realizzate con l impiego di materiali compatibili con le caratteristiche ambientali dei luoghi, con struttura del tetto in legno, manto di copertura in Piode paramenti esterni in legno o pietra a vista. Modifica n 14 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cd.Tavola di Progetto e consiste nella modifica della destinazione di un piccolo comparto agricolo attualmente in zona AG1_Ambiti agricoli strategici portandolo in zona AG2_Aree agricole comunali. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 17 di 32
Modifica n 15 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cd.Tavola di Progetto e consiste nella modifica della destinazione di un piccolo comparto attualmente in zona T1_Tessuto urbano saturo in zona AG2_Aree agricole comunali. Modifica n 16 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Ce.Tavola di Progetto e consiste nella modifica della destinazione dell area attualmente in zona T1_tessuto urbano saturo in zona AG2_Aree agricole comunali. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 18 di 32
Modifica n 17 La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole Tav. 1Cf.Tavola di Progetto e consiste nella modifica della destinazione di un comparto attualmente in zona T2_Tessuto urbano di completamente portandolo in zona AG3_Aree agricole di versante. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 19 di 32
3.2 Proposte di variante alle Norme Tecniche di Attuazione La variante introduce anche modifiche alle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole, che riguardano prevalentemente modifiche orientate ad una migliore chiarificazione della normativa. In particolare alcune modifiche sono state richieste dall ufficio tecnico comunale a seguito dell esperienza maturata nella gestione delle pratiche edilizie, ed hanno riguardato in particolare i seguenti aspetti: o miglior definizione delle modalità di calcole dell altezza degli edifici o miglior definizione della localizzazione dei parcheggi esterni alla recinzione o eliminazione in tutte le zone dei riferimenti alle tipologie di intervento edilizio diretto, in continua evoluzione nella legislazione nazionale, mantenendo la sola dizione edilizio diretto. o Introduzione nelle normative delle zone AG1 ed AG2 della possibilità di realizzare autorimesse già previste dall art. 41 nelle Norme tecniche, nei fabbricati residenziali esistenti. o Precisazione nelle zone AG3 aree agricole di Versante - della presenza della destinazione agrituristica tra quelle principali, e introduzione di una norma per la realizzazione di rimesse interrate. o Inserimento di un nuovo articolo. N 44 bis, che norma la realizzazione dei fabbricati accessori e la costruzione degli stessi in fregio alla via Pubblica. o Conferma delle destinazioni funzionali esistenti nelle diverse zone omogenee, anche se non compatibile con la destinazione principale di zona. Le Norme Tecniche del Piano delle Regole allegate alla presente variante, contengono le modifiche proposte con evidenziato con diversa grafica le parti del testo eliminato ed aggiunto. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 20 di 32
4- VERIFICA DEGLI STANDARD STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 21 di 32
All. B1_Relazione tecnica e schede VIGENTE Tabella A TABELLA A AREE A STANDARD ESISTENTI Superficie del N Destinazione Localizzazione lotto mq. 1 Municipio Via Roma 953 2 Casa parrocchiale Via Sazzo 614 3 Ex casa parrocchiale Via Fontaniva 132 4 Ex casa parrocchiale Briotti 85 5 Biblioteca comunale Piazza degli Uffici 345 6 Teatro cinema Vittoria Piazza degli Uffici 3.199 7 Osservatorio astronomico San Bernardo 2.933 8 Caserma carabinieri Via Europa 1.593 9 Corpo forestale dello stato Via San Gregorio 1.551 10 Palazzo della madonna di Campagna Via San Carlo 2.294 11 Ex Palazzo Scuola Maggiore Laici Piazza Bernardo Luini 1.320 12 Ex Carceri Via Sant Ignazio 343 13 Servizi di interesse socio-culturale Piazza Bernardo Luini 320 14 Convitto Casa Italia Via Ginnasio Piazza degli Uffici 2.210 15 Ristorante-Bar-Camping Dosso del Grillo 1.044 16 Chiesa di S. Maurizio Piazza Bernardo Luini 1.393 17 Chiesa della Madonna del Buon Consiglio Via Enrico Guicciardi 214 18 Chiesa di Sant Ignazio Piazza degli Uffici 490 19 Chiesa di San Giuseppe Via San Giuseppe 43 20 Chiesa di San Francesco d Assisi Via Renzo Giuliani- Via S.Franceco 53 21 Chiesa di S. Francesco Saverio Via San Francesco Saverio 92 22 Chiesa della Madonna di Campagna Via Stazione 1.293 23 Chiesa di San Gregorio Via San Gregorio 1.132 24 Chiesa della SS. Trinità Via SS.Trinità 249 25 Chiesetta di S. Antonio Abate Via S.Antonio 159 26 Chiesa di San Lorenzo S. Lorenzo 111 27 Vecchia Chiesa di Santa Cristina Ponte piano 584 28 Monumento ai caduti Via Roma 465 29 Chiesa di S. Pio X Via Cavour 314 30 Chiesa di S. Luigi di Sazzo Sazzo 1.851 31 Chiesa di S. Rocco Via Carolo 540 STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 22 di 32
32 Chiesetta di San Gregorio Albareda 109 33 Chiesa di S. Lorenzo Briotti 141 34 Oratorio di S. Giovanni Fontaniva 94 35 Chiesa di SS. Carlo e Ignazio Fontaniva 696 36 Chiesa di San Rocco San Rocco 591 37 Chiesa di San Bernardo San Bernardo 184 38 Scuola primaria Via Ginnasio Piazza degli Uffici 1.378 39 Scuola dell infanzia Via dell Asilo 1.493 40 Scuola secondaria di 1 grado Piazza degli Uffici 1.393 41 Laboratorio scuola muratori Piazza degli Uffici 1.049 42 Casa di riposo Piazza Bernardo Luini 2.077 43 Centro assistenza fauna selvatica Strada comunale S.Bernaredo-Val 5.190 Fontana 44 Cimitero Via Madonna di Campagna 3.741 45 Cimitero Via Sazzo 1.495 46 Cimitero Via Sazzo 752 47 Acquedotto Concile 334 48 Discarica comunale Ponte piano 3.134 49 Campo sportivo Piazza degli Uffici 6.706 50 Campo da calcio San Bernardo 1.417 51 Campo da calcio Casacce 498 52 Campo da calcio Carolo 1.411 53 Campo da calcio Dosso del Grillo 1.706 54 Parco giochi Casacce 946 55 Parco giochi Via Carolo 243 56 Parco giochi Dosso del Grillo 1.191 57 Area a verde attrezzato San Bernardo 508 58 Area a verde attrezzato Via Roma 2.093 59 Piazzetta Via Stazione 395 60 Area a verde attrezzato Via Panoramica 117 61 Area a verde attrezzato Via Europa 918 62 Area a verde attrezzato Via Europa 370 63 Area a verde attrezzato Via Roma 1.011 64 Area a verde attrezzato Via Carolo 525 65 Area a verde attrezzato Sazzo 3.239 66 Area a verde attrezzato Prestine 1.749 67 Area a verde attrezzato Briotti 320 68 Area a verde attrezzato Dosso del Grillo 3.090 69 Area a verde attrezzato Presette 133 STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 23 di 32
70 Piazzetta Via Cavour 53 71 Parcheggi Loc. varie 26.010 TOTALE 105.819 Tabella B TABELLA B AREE A STANDARD DI PROGETTO N Destinazione Localizzazione Superficie del lotto mq. 1 Aree miste verde e attrezzature Via San Carlo 10.144 2 Aree miste verde e attrezzature Via Diego Guicciardi 221 3 Aree miste verde e attrezzature Via Panoramica 1.444 4 Aree miste e attrezzature Via Panoramica 389 5 Aree miste e attrezzature Via Panoramica 8.385 6 Aree miste e attrezzature Via Stazione 3.754 7 Aree miste verde e attrezzature Via Chiuro 9.364 8 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via Panoramica 2.398 9 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via San Gregorio 1.772 10 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via Diego Guicciardi 1.568 11 Parcheggio Via Diego Guicciardi 560 12 Parcheggio Via Fiorenza 179 13 Parcheggio Via Stazione 1.752 14 Parcheggio Via Cavour 111 15 Parcheggio Briotti 4.482 16 Parcheggio Sazzo 781 17 Parcheggio Sazzo 4.022 18 Parcheggio Carolo 422 19 Parcheggio Berniga 966 20 Parcheggio Briotti 1913 21 Parcheggio Via Berola 192 22 Parcheggio Via Panoramica 2.235 TOTALE 57.054 STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 24 di 32
Verifica della dotazione di aree pubbliche o di interesse pubblico (Art. 9.3 L.R. n. 12 11.03.2005) Abitanti 2.755 x 18 mq./ab. = 49.590 mq. Aree a standards presenti nel Piano dei Servizi: Attrezzature di interesse comune esistenti Attrezzature di interesse comune di progetto Totale aree a standards presenti nel Piano dei Servizi = 105.819 mq. = 57.054 mq. = 162.873 mq. VERIFICA STANDARDS La verifica sulla dotazione complessiva degli standards del Piano dei servizi riporta le seguenti conclusioni: mq. area a standards previsti 162.873 / 2.755 ab. = 59.12 mq./ab. Da questo dato risulta un dimensionamento degli standards superiore a quanto previsto dall art. 9.3 della L.R. 12/2005. STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 25 di 32
n. 6 AREE MISTE E ATTREZZATURE (Via Stazione) n. 7 AREE MISTE E ATTREZZATURE (Via Chiuro) STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 26 di 32
n. 9 AREE MISTE E ATTREZZATURE / PARCHEGGIO (Via Chiuro) All. B1_Relazione tecnica e schede Tabella A TABELLA A AREE A STANDARD ESISTENTI Superficie del N Destinazione Localizzazione lotto mq. 1 Municipio Via Roma 953 2 Casa parrocchiale Via Sazzo 614 3 Ex casa parrocchiale Via Fontaniva 132 4 Ex casa parrocchiale Briotti 85 5 Biblioteca comunale Piazza degli Uffici 345 6 Teatro cinema Vittoria Piazza degli Uffici 3.199 7 Osservatorio astronomico San Bernardo 2.933 8 Caserma carabinieri Via Europa 1.593 9 Corpo forestale dello stato Via San Gregorio 1.551 10 Palazzo della madonna di Campagna Via San Carlo 2.294 11 Ex Palazzo Scuola Maggiore Laici Piazza Bernardo Luini 1.320 STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 27 di 32
12 Ex Carceri Via Sant Ignazio 343 13 Servizi di interesse socio-culturale Piazza Bernardo Luini 320 14 Convitto Casa Italia Via Ginnasio Piazza degli Uffici 2.210 15 Ristorante-Bar-Camping Dosso del Grillo 1.044 16 Chiesa di S. Maurizio Piazza Bernardo Luini 1.393 17 Chiesa della Madonna del Buon Consiglio Via Enrico Guicciardi 214 18 Chiesa di Sant Ignazio Piazza degli Uffici 490 19 Chiesa di San Giuseppe Via San Giuseppe 43 20 Chiesa di San Francesco d Assisi Via Renzo Giuliani- Via S.Franceco 53 21 Chiesa di S. Francesco Saverio Via San Francesco Saverio 92 22 Chiesa della Madonna di Campagna Via Stazione 1.293 23 Chiesa di San Gregorio Via San Gregorio 1.132 24 Chiesa della SS. Trinità Via SS.Trinità 249 25 Chiesetta di S. Antonio Abate Via S.Antonio 159 26 Chiesa di San Lorenzo S. Lorenzo 111 27 Vecchia Chiesa di Santa Cristina Ponte piano 584 28 Monumento ai caduti Via Roma 465 29 Chiesa di S. Pio X Via Cavour 314 30 Chiesa di S. Luigi di Sazzo Sazzo 1.851 31 Chiesa di S. Rocco Via Carolo 540 32 Chiesetta di San Gregorio Albareda 109 33 Chiesa di S. Lorenzo Briotti 141 34 Oratorio di S. Giovanni Fontaniva 94 35 Chiesa di SS. Carlo e Ignazio Fontaniva 696 36 Chiesa di San Rocco San Rocco 591 37 Chiesa di San Bernardo San Bernardo 184 38 Scuola primaria Via Ginnasio Piazza degli Uffici 1.378 39 Scuola dell infanzia Via dell Asilo 1.493 40 Scuola secondaria di 1 grado Piazza degli Uffici 1.393 41 Laboratorio scuola muratori Piazza degli Uffici 1.049 42 Casa di riposo Piazza Bernardo Luini 2.077 43 Centro assistenza fauna selvatica Strada comunale S.Bernaredo-Val 5.190 Fontana 44 Cimitero Via Madonna di Campagna 3.741 45 Cimitero Via Sazzo 1.495 46 Cimitero Via Sazzo 752 47 Acquedotto Concile 334 STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 28 di 32
48 Discarica comunale Ponte piano 3.134 49 Campo sportivo Piazza degli Uffici 6.706 50 Campo da calcio San Bernardo 1.417 51 Campo da calcio Casacce 498 52 Campo da calcio Carolo 1.411 53 Campo da calcio Dosso del Grillo 1.706 54 Parco giochi Casacce 946 55 Parco giochi Via Carolo 243 56 Parco giochi Dosso del Grillo 1.191 57 Area a verde attrezzato San Bernardo 508 58 Area a verde attrezzato Via Roma 2.093 59 Piazzetta Via Stazione 395 60 Area a verde attrezzato Via Panoramica 117 61 Area a verde attrezzato Via Europa 918 62 Area a verde attrezzato Via Europa 370 63 Area a verde attrezzato Via Roma 1.011 64 Area a verde attrezzato Via Carolo 525 65 Area a verde attrezzato Sazzo 3.239 66 Area a verde attrezzato Prestine 1.749 67 Area a verde attrezzato Briotti 320 68 Area a verde attrezzato Dosso del Grillo 3.090 69 Area a verde attrezzato Presette 133 70 Piazzetta Via Cavour 53 71 Parcheggi Loc. varie 26.010 TOTALE 105.819 105.734 Tabella B TABELLA B AREE A STANDARD DI PROGETTO N Destinazione Localizzazione Superficie del lotto mq. 1 Aree miste verde e attrezzature Via San Carlo 10.144 2 Aree miste verde e attrezzature Via Diego Guicciardi 221 3 Aree miste verde e attrezzature Via Panoramica 1.444 4 Aree miste e attrezzature Via Panoramica 389 5 Aree miste e attrezzature Via Panoramica 8.385 STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 29 di 32
6 Aree miste e attrezzature Via Stazione 3.754 2.045 7 Aree miste verde e attrezzature Via Chiuro 9.364 8.394 8 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via Panoramica 2.398 9 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via San Gregorio 1.772 2.399 10 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via Diego Guicciardi 1.568 11 Parcheggio Via Diego Guicciardi 560 12 Parcheggio Via Fiorenza 179 13 Parcheggio Via Stazione 1.752 14 Parcheggio Via Cavour 111 15 Parcheggio Briotti 4.482 16 Parcheggio Sazzo 781 17 Parcheggio Sazzo 4.022 18 Parcheggio Carolo 422 19 Parcheggio Berniga 966 20 Parcheggio Briotti 1913 21 Parcheggio Via Berola 192 22 Parcheggio Via Panoramica 2.235 TOTALE 57.054 55.002 Verifica della dotazione di aree pubbliche o di interesse pubblico (Art. 9.3 L.R. n. 12 11.03.2005) Abitanti 2.755 x 18 mq./ab. = 49.590 mq. Aree a standards presenti nel Piano dei Servizi: Attrezzature di interesse comune esistenti = 105.819 mq. 105.734 mq Attrezzature di interesse comune di progetto = 57.054 mq. 55.002 mq. Totale aree a standards presenti nel Piano dei Servizi = 162.873 mq. 160.736 mq STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 30 di 32
VERIFICA STANDARDS La verifica sulla dotazione complessiva degli standards del Piano dei servizi riporta le seguenti conclusioni: mq. area a standards previsti 162.873 160.736 / 2.755 ab. = 59.12 58,34 mq./ab. Da questo dato risulta un dimensionamento degli standards superiore a quanto previsto dall art. 9.3 della L.R. 12/2005. n. 6 AREE MISTE E ATTREZZATURE (Via Stazione) STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 31 di 32
n. 7 AREE MISTE E ATTREZZATURE (Via Chiuro) n. 9 AREE MISTE E ATTREZZATURE / PARCHEGGIO (Via Chiuro) STUDIOQUATTRO Relazione tecnica Variante - Rev. 1 - Pagina 32 di 32