Allo Sportello Unico per l'edilizia del Comune di Caronno Varesino (VA) Oggetto: relazione tecnica per modifica alla convenzione inerente il piano di lottizzazione denominato Comparto C.P.5 Il progetto di Modifica alla Convenzione per l'attuazione del comparto di perequazione di Via Ugo Foscolo denominato Comparto C.P.5 è stato reso necessario a seguito di nuove esigenze risultanti dall'accordo tra l'amministrazione Comunale e la società Beta Bergamo Immobiliare s.r.l., proprietaria dei mappali 7955 e 7977 interni al sedime del comparto stesso; tali modifiche sono il risultato dell'allineamento del progetto alle necessità della proprietà sopra citata, alle variazioni introdotte dal nuovo Piano di Governo del Territorio adottato dal Comune di Caronno Varesino, nonché della correzione di imprecisioni presenti nella documentazione approvata (errata rappresentazione grafica nell'innesto tra la Via Ugo Foscolo e il nuovo completamento della stessa). Il nuovo P.G.T. prevede la modifica della strada di collegamento tra la Via Donatori di Sangue e la Via Leonardo Da Vinci e di conseguenza si è proceduto alla riorganizzazione delle zone da urbanizzare con un miglioramento della viabilità e della fruizione delle stesse da parte degli utenti nonché di una migliore godibilità degli spazi adibiti a parcheggio e pista ciclabile; come si evince dalle allegate tavole grafiche i posti auto reperiti con la nuova soluzione progettuale sono in numero maggiore rispetto all'ipotesi originale. In particolare le variazioni riguardano le seguenti opere (vedasi tavola 1 - comparazione stato autorizzato, stato di progetto): lo spostamento verso ovest dell'asse di collegamento tra la Via Ugo Foscolo e la Via Donatori di Sangue, con il reperimento lungo lo stesso di 26 posti auto totali distribuiti su entrambi i lati, la formazione lungo il lato est di un marciapiede posto a confine con le proprietà private e sul lato ovest di pista ciclopedonale che terminerà in Via Leonardo Da Vinci; proseguendo poi verso la stessa Via Leonardo Da Vinci l'andamento stradale si adegua a quanto previsto nel nuovo azzonamento del P.G.T. andando a innestarsi sulla rotatoria esistente; lungo la Via Donatori di Sangue verrà eliminato il marciapiede/pista ciclopedonale in corrispondenza del tratto stradale tra i due accessi carrai ai nuovi complessi immobiliari
edificati; nello stesso tratto i posti auto non verranno più realizzati paralleli alla sede stradale, ma perpendicolari ad essa e saranno n 11; tra i posti auto e l'accesso al lotto 2 sarà reperita un'area dedicata alla raccolta dei rifiuti, che verrà evidenziata in loco con strisce orizzontali tinta bianca (area di colore verde sulla tavola 2) e un'isola rialzata, avente funzione di protezione e segnalazione del nuovo palo di illuminazione stradale con relativa impiantistica varia (area di colore azzurro sulla tavola 2) ; sempre su Via Donatori di Sangue, come già indicato all'interno delle pratiche edilizie per l'edificazione degli immobili siti sui mappali 7955 e 7977, gli accessi ai lotti stessi saranno modificati in conseguenza alla distribuzione interna della zona edificata. La regolarizzazione delle intestazioni dei terreni rispetto agli accordi stabiliti con la presente proposta di variante alla convenzione avverrà con futuro atto notarile tra la società Beta Bergamo Immobiliare s.r.l. ed il Comune di Caronno Varesino; la rivisitazione della viabilità prevede l'acquisizione da parte della società Beta Bergamo Immobiliare s.r.l. di 297 mq di aree da poter successivamente annettere alle singole unità abitative del P.L. (area di colore blu sulla tavola 7), corrispondendo all'amministrazione Comunale (attuale proprietaria) il prezzo pattuito per le stesse pari ad /mq 35,00. Anche in questo caso si procederà con futuro atto notarile tra le figure coinvolte; la zona adibita a verde pubblico e parco giochi, di comune accordo con l'amministrazione Comunale, non verrà realizzato per modificate esigenze della collettività; la suddetta area subirà delle variazioni di quota derivanti dalla modifica della morfologia richiesta in fase progettuale in quanto si è dovuto proseguire la livelletta esistente su Via Ugo Foscolo fino all'intersezione con la linea naturale del terreno, il tutto per non avere bruschi e continui cambi di pendenza sulla nuova strada. Inoltre la suddetta soluzione comporta un andamento più dolce del terreno soprattutto nella porzione a nord a confine con il mappale 1464 e con il restante polmone verde della zona; la Via Donatori di Sangue proseguirà con la stessa pendenza esistente fino all'intersezione dei tre nuovi tratti stradali per poi proseguire con una unica pendenza fino all'imbocco di Via Leonardo Da Vinci, tale soluzione viene adottata al fine di non creare un continuo cambio di pendenze del manto stradale e nello stesso tempo per facilitare lo smaltimento delle acque meteoriche. Le modifiche sopra elencate hanno generato anche una diversa quantificazione delle superfici a standard oggetto di cessione che originano la verifica rispetto a quanto
previsto in convenzione originaria, come specificato nell'allegata Tavola n 2 Dimostrazione analitica degli standard. Gli standard da cedere, secondo i dettati della ex Lg. 51/75 pari a mq 26,50 per abitante, sarebbero equivalenti a 2.623,50 mq, mentre in variante ne vengono ceduti 3.088,06 mq di cui 2.255,15 mq come verde, 468,20 mq per parcheggio pubblico, 150,18mq come marciapiedi e 214,53 mq come pista ciclopedonale. Per quanto concerne i manufattti da realizzarsi relativamente ai sottoservizi, si segnala quanto segue. L'impianto di smaltimento delle acque nere prevede la realizzazione di un nuovo tratto posizionato sul prolungamento di Via Ugo Foscolo composto da camerette intermedie poste ad interasse consigliato da normativa, con recapito a caduta attraverso tubazione in PVC tipo SN8, per poi innestarsi direttamente nella cameretta esistente (denominata TBE 2 sulla Tavola n 5 schema impianto smaltimento acque, fognatura pubblica in progetto), presente tra il tratto 180 e il tratto 181 della rete consorziale Tutela Ambientale dei Torrenti Arno, Rile e Tenore s.p.a.. La domanda atta all'ottenimento dell'autorizzazione allo scarico delle acque reflue, da presentarsi all'ente sopra menzionato, sarà depositata a nome del Comune di Caronno Varesino e sarà redatta a cura e spese della società Beta Bergamo Immobiliare s.r.l. L'impianto di smaltimento delle acque bianche prevede, invece, la realizzazione della totalità della rete sulle tre vie, con la formazione di griglie longitudinali e caditoie per la raccolta delle acque meteoriche, composta anch'essa da camerette intermedie con interasse di posa consigliato da normativa, con recapito a caduta attraverso tubazione in PVC tipo pesante. Le acque provenienti dalla Via Ugo Foscolo e dalla Via Donatori di Sangue saranno convogliate in un pozzo perdente (denominato PP) posto a sud/ovest del lotto che a sua volta, mediante un tubo di subirrigazione, le disperderà nel terreno dove è prevista una zona di drenaggio in ciottoloni. Sempre dal pozzo perdente menzionato sarà previsto un troppo pieno che convoglierà le acque lungo la linea di smaltimento verso la Via Leonardo Da Vinci per andare infine a scaricare nel punto di raccolta del canale di drenaggio esistente lungo il confine tra il mappale 6746 e il mappale 6748 posto al limite nord della Via Leonardo Da Vinci (denominato CAD).
Per quanto riguarda gli impianti tecnologici nella stesura della variante si sono seguite le linee guida dettate dagli Enti erogatori che si sono espressi sulle loro esigenze per il completamento delle linee esistenti. - La linea elettrica prevede la realizzazione di n 2 canalizzazioni affiancate (per bassa e media tensione) con tubo corrugato diam. 160 mm con relativa tombinatura posta sulla totalità dei tratti stradali in progetto. - La rete idrica verrà completata con il posizionamento di tubazione in polietilene PE 100, diam. 90 mm PN 16 con saracinesche di chiusura in corrispondenza del punto di innesto, intersezione e chiusura della stessa. - La rete telefonica prevede la realizzazione del completamento del tratto esistente di Via Donatori di Sangue sino al limite dell'edificato, in prossimità dell'unico lotto avente possibili sviluppi edificatori. - L'illuminazione pubblica è prevista su tutto lo sviluppo stradale da realizzarsi attraverso l'utilizzo di n 10 punti luminosi collegati tra loro con rete indipendente facente capo ad un contatore posizionato in apposita nicchia. Alla luce delle suddette modifiche, che come si è più volte detto sono in parte dettate dalle esigenze della società Beta Bergamo Immobiliare s.r.l. per l'edificazione dei lotti di sua proprietà, in parte da accordi con l'amministrazione Comunale e dalle modifiche apportate dal P.G.T., e in parte dalle esigenze e richieste degli Enti erogatori dei sottoservizi, è stato ricalcolato il valore delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria come da convenzione del 29/10/2007 rep. N 45897 raccolta n 12895 e relativi allegati (verbale di deliberazione della Giunta Comunale n 20 del 12/02/2007). A fronte di quanto sopra illustrato viene allegato il computo metrico estimativo delle opere edili da realizzarsi al fine di dimostrare i nuovi importi delle stesse, come di seguito specificato: Urbanizzazione primaria: il nuovo computo delle opere ammonta a 316.043,51 anziché 208.363,47 desunti dalla convenzione. Urbanizzazione secondaria: nel verbale di deliberazione di giunta comunale n 20 del 12/02/2007 veniva indicato un importo minimo pari a 39.456,00, tale importo in convenzione risultava garantito dalla realizzazione del giardino pubblico con gioco bimbi e dalla zona di drenaggio delle acque meteoriche (totale opere 40.515,00). Attualmente in accordo con l'amministrazione Comunale il parco giochi non verrà più realizzato, pertanto l'importo delle urbanizzazioni secondarie sarà pari a 14.162,21 (derivato da costo totale
40.515,00 costo presunto realizzo parco giochi da convenzione 26.352,79), quindi la società Beta Bergamo Immobiliare s.r.l. Si impegna a versare all'ente comunale un conguaglio economico pari ad 25.293,79 (importo minimo pari ad 39.456,00 importo attuale di urbanizzazione secondaria pari ad 14.162,21), nonostante il costo delle opere necessarie al realizzo dell'attuale versione della zona di stoccaggio e drenaggio delle acque meteoriche sia pari a 24.875,13. La società Beta Bergamo Immobiliare s.r.l. si impegna a redigere tutto quanto necessario alla modifica catastale della zona interessata dalla presente variante, nonché la modifica degli accessi ai lotti 7955 e 7977 e ciò che riguarda l'acquisizione da parte della stessa società delle aree sopraccitate. Inoltre verrà predisposto ciò che necessita l'acquisizione delle aree in compravendita da parte della società Beta Bergamo Immobiliare s.r.l.. Inoltre si segnala che la zona boschiva a sud/ovest del comparto (dove verrà realizzata la strada di collegamento tra le vie Donatori di Sangue e Leonardo Da Vinci e la zona di drenaggio delle acque meteoriche) sarà oggetto di preventiva richiesta di taglio della vegetazione e trasformazione del lotto rivolta agli enti competenti. Il Comune di Caronno Varesino e la proprietà al mappale 1444, proprietari delle aree boschive sopra menzionate, delegheranno la società Beta Bergamo Immobiliare s.r.l. alla presentazione della pratica stessa indirizzata alla Provincia di Varese Ufficio Politiche per l'agricoltura e Gestione Faunistica-Commercio. Solbiate Arno lì 17/02/2014