AZIENDA SPECIALE DELLA CAMERA DI COMMERCIO DI MILANO - ORGANIZZAZIONE DI SERVIZI PER IL MERCATO IMMOBILIARE tel. 039/2807511 039/2807521 Primi segnali di ribasso anche per il segmento industriale: il prezzo medio dei capannoni registra 0,4% in sei mesi in Brianza E LA CASA IN BRIANZA RESTA UN INVESTIMENTO Nel residenziale i prezzi si contraggono anche in città (in 6 mesi -3% a Monza, -0,4% in Brianza) e diminuisce il numero di transazioni (-21,5% e -18% in un anno). Ma con rendimenti annui fino al 6% per un bilocale, l immobile in Brianza resta un investimento sicuro. L area più vivace per gli scambi è il cesanese desiano Monza, 28 luglio 2009. Con la crisi i prezzi si contraggono anche in città: scendono, infatti, del 3% in sei mesi i prezzi delle abitazioni a Monza con un costo medio di 2.516 Euro/mq mentre il resto della Brianza registra una contrazione semestrale dello 0,4% con un costo medio di 1.569 Euro/mq. Ma con rendimenti annui fino al 6% per un bilocale, l immobile in Brianza resta un investimento. E i primi segnali della crisi si misurano ora anche nel segmento industriale: il prezzo medio per i capannoni è rimasto invariato in sei mesi a Monza ma scende dello -0,4% in Brianza. A Monza città i prezzi più alti nel residenziale si registrano nel centro storico (3.900 Euro/mq, con un rallentamento di - 1,7% in sei mesi) e nella zona Parco Villa Reale (3.308 Euro/mq, -2,9% in sei mesi). In provincia i prezzi medi più alti si registrano nel vimercatese (1.601 Euro/mq) e nel caratese (1.581 Euro/mq). E tra i primi dieci Comuni della Brianza dove gli immobili registrano i prezzi medi più elevati, in sei mesi crescono solo Nova Milanese al sesto posto (1.783 Euro/mq, +0,7% in sei mesi) e Lissone al decimo (1.729 Euro/mq, +1% in sei mesi). Sono alcuni dei dati che emergono dalla Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza, sul I semestre 2009, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in collaborazione con Fimaa Milano e Borsa Immobiliare, presentata oggi presso la sede della Camera di commercio di Monza e Brianza. Per tracciare una fotografia corretta del mercato immobiliare di oggi dobbiamo andare a leggere quello che sta sotto la cenere che la crisi ha lasciato- ha dichiarato Mauro Danielli, membro di giunta della Camera di commercio di Monza e Brianza e presidente di OtiB Della casa non si può fare a meno, e dopo due anni di contrazioni in termini di numero di compravendite è quasi fisiologico attendersi una ripresa del mercato, anche considerando che il costo del denaro è ai minimi storici. E per il prossimo futuro è lecito aspettarsi certamente delle scosse di assestamento ma non una riduzione incisiva dei prezzi, soprattutto in una zona come la Brianza, dove gli immobili restano ancora oggi un buon investimento.
In questa fase di crisi ha dichiarato Giulio Carpinelli, coordinatore Fimaa Milano per la Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza - chi vuole vendere o acquistare un immobile deve rivolgersi con tranquillità e serenità agli agenti immobiliari che anche in questo momento di difficoltà rivestono con autorevolezza e competenza un ruolo di guida all interno del mercato, configurandosi come la parte sana e positiva. Il mercato residenziale a Monza Nel Comune capoluogo della neonata provincia lombarda il costo medio di un appartamento al I semestre 2009 è di 2.516 Euro/mq, (-3% in sei mesi, -4,8% in un anno). Tengono maggiormente i prezzi degli immobili nuovi (- 1,6% in sei mesi, -2,4% in un anno). Tra i quartieri della città i prezzi più alti si registrano nel centro storico (3.900 Euro/mq, con un rallentamento di -1,7% in sei mesi) e nella zona Parco Villa Reale (3.308 Euro/mq, -2,9% in sei mesi). E per chi sceglie l affitto, restano ancora stabili i canoni di locazione: mediamente per un appartamento di oltre 70 mq non arredato il valore registrato è di 71 Euro/mq (-0,1% rispetto allo scorso semestre), ma in centro sale a 84 Euro/mq. Rispetto allo scorso semestre i prezzi in città registrano contrazioni sostenibili e la crisi economica generale si fa sentire anche sulla diminuzione del numero di transazioni registrate, che a Monza in un anno sono diminuite del 21,5%. e in provincia Il costo medio per un appartamento in Brianza al I semestre 2009 è di 1.569 Euro/mq, (-0,4% in sei mesi, -2,3% in un anno). Nei Comuni del vimercatese il medesimo valore sale in media a 1.601 Euro/mq, nella Brianza verde del caratese a 1.581 Euro/mq, sotto la media provinciale la zona del cesanese-desiano (1.524 Euro/mq). Come per la città di Monza, anche in provincia mediamente tengono maggiormente i prezzi degli immobili nuovi (-0,3% in sei mesi, -0,8% in un anno). In Brianza i Comuni dove si registrano i prezzi medi più elevati sono Vimercate (2.279 Euro/mq), Brugherio (2.233 Euro/mq), Vedano al Lambro (2.125 Euro/mq), Villasanta (1.954 Euro/mq) e, tra i Comuni con facile accesso a Milano, troviamo Nova Milanese al sesto posto (1.783 Euro/mq). Comprar casa è più conveniente a Correzzana (1.294 Euro/mq), Ceriano Laghetto (1.296 Euro/mq) e Misinto (1.335 Euro/mq). E per chi sceglie l affitto il canone di locazione medio registrato per un appartamento di oltre 70 mq non arredato è di 76 Euro/mq nel vimercatese, 77 Euro/mq nel caratese, 78 Euro/mq nel cesanese-desiano. Le aree più vivaci La crisi economica generale si fa sentire, oltre che sui prezzi, anche sulla diminuzione del numero di transazioni registrate nel residenziale, che a Monza in un anno sono diminuite del 21,5% e in provincia del 18%. L area più vivace è il cesanese-desiano, dove si sono concentrate nel 2008 il 40,8% degli scambi residenziali dell intera provincia. Seguono il vimercatese con il 26,3% e quindi il caratese con il 21,6% delle compravendite della neo Provincia. La città di Monza, da sola, rappresenta l 11,3% degli scambi residenziali avvenuti in provincia nel 2008. I capannoni a Monza e in Brianza I primi segnali della crisi si misurano ora anche nel segmento industriale: il prezzo medio per i capannoni industriali nuovi a Monza è 938 Euro/mq, restando invariato in sei mesi. Nei quartieri periferici (Buonarroti-San Donato, Cederna-Cantalupo, San Rocco-San Alessandro, San Fruttuoso, Sant Albino, Taccona- Rondo Dei Pini, Via Libertà Stadio nuovo) il valore arriva a 950 Euro/mq. E in provincia il prezzo medio per i capannoni scende dello -0,4%, passando da 840 Euro/mq nel vimercatese a 1.003 Euro/mq nel caratese.
Flusso del numero di transazioni (NTN) a Monza e Brianza e variazioni % 2000 2005 2006 2007 2008 Var. % Var % 2008/2007 2008/2000 Brianza esclusa 9.331 13.316 13.690 13.595 11.142-18,0% 19,4% Monza Monza 2.459 1.828 1.723 1.810 1.420-21,5% -42,3% su dati Agenzia del territorio Comune di Monza Prezzi medi e variazioni (Euro/mq e valori %) Comune di Monza Costo medio I semestre 2009 Euro/mq 6 mesi 12 mesi Appartamenti nel 2.516-3,0-4,8 19,8 complesso Appartamenti nuovi 3.269-1,6-2,4 28,3 Appartamenti recenti 2.303-3,9-6,2 15,0 Appartamenti vecchi 1.975-4,1-6,9 12,9 Negozi 2.020-1,3-1,4 8,1 Uffici 1.895-1,6-1,7 19,6 Capannoni industriali 938 0,0 1,4 10,3 Brianza esclusa Monza Prezzi medi e variazioni (Euro/mq e valori %) Brianza esclusa Monza Costo medio I semestre 2009 Euro/mq 6 mesi 12 mesi Appartamenti nel 1.569-0,4-2,3 23,8 complesso Appartamenti nuovi 1.978-0,3-0,8 21,3 Appartamenti recenti 1.528-0,6-2,7 23,8 Appartamenti vecchi 1.200-0,3-4,1 28,1 Negozi 1.552-0,9-1,3 12,2 Uffici 1.510-0,6-1,3 17,6 Capannoni industriali 935-0,4 1,1 18,2 Prezzi medi di appartamenti nel complesso e variazioni %(Euro/mq e valori %) Costo medio I sem. 2009 Var. % in sei Var. % in Var. % in (Euro/mq) mesi dodici mesi sessanta mesi 2.516-3,0-4,8 19,8 VIMERCATESE 1.601-0,5-2,5 21,7 CARATESE 1.581-0,3-2,0 28,6 1.524-0,4-2,3 CESANESE DESIANO PROVINCIA (esclusa Monza) 1.569-0,4-2,3 21,2 23,8 60 mesi 60 mesi
Graduatoria decrescente dei prezzi medi di appartamenti (Euro/mq) I semestre comune 2009 Var. % semestrali Monza 2.516-3,0% Vimercate 2.279 0,0% Brugherio 2.233 0,0% Vedano al Lambro 2.125 0,0% Villasanta 1.954-1,7% Nova Milanese 1.783 0,7% Arcore 1.767-1,9% Carate Brianza 1.733-1,9% Concorezzo 1.731-1,7% Lissone 1.729 0,9% Desio 1.694-1,2% Carnate 1.690 0,0% Bellusco 1.669 0,0% Mezzago 1.667-2,9% Bernareggio 1.646-2,8% Usmate Velate 1.638-0,4% Aicurzio 1.625-1,3% Seregno 1.619-0,1% Sulbiate 1.600-2,2% Caponago 1.596 0,0% Cornate 1.592-1,5% Roncello 1.583 Albiate 1.581 0,0% Burago Molgora 1.575-0,3% Lesmo 1.575 1,9% Besana Brianza 1.573 0,0% Busnago 1.567-1,6% Giussano 1.567-1,2% Agrate Brianza 1.563 0,0% Meda 1.552 0,0% Verano Brianza 1.546-0,3% Ornago 1.538-3,0% Muggio' 1.529-1,7% Sovico 1.529-0,3% Varedo 1.519-1,4% Biassono 1.500 0,0% Limbiate 1.494-1,2% Barlassina 1.492-0,8% Cesano Maderno 1.485 0,0% Ronco Briantino 1.469-2,2% Macherio 1.467 0,0% Seveso 1.446 1,8% Lentate sul Seveso 1.427-0,3% Cavenago Brianza 1.413-2,0% Triuggio 1.413 0,0% Bovisio Masciago 1.398-0,3% Lazzate 1.388-2,5% Briosco 1.388 0,0% Camparada 1.388 0,0% Cogliate 1.369-0,6% Renate 1.369 0,0% Veduggio con Colzano 1.346 0,0% Misinto 1.335-2,7% Ceriano Laghetto 1.296-2,8% Correzzana 1.294 0,0% Fonte: Elaborazione Camera di commercio di Monza e Brianza su dati FIMAA Milano
Canoni di locazione di immobili AREA Canoni per Rendimento Var. % Var. % Var. % appartamenti potenziale canoni canoni in canoni in oltre 70 mq non lordo annuo in sei dodici mesi sessanta arredati % mesi mesi (Euro/mq per anno) 84 2,3 0,0 1,2-16,5 (centro) (semicentro) 69 3,0 0,0-0,7-22,0 60 2,8-0,5-2,1-19,4 (periferia) 71 3,1-0,1-0,4-19,2 (media) VIMERCATESE 76 3,9-0,8-12,3 23,2 CARATESE 77 3,8-5,8-16,1 19,9 CESANESE 78 4,0 1,7-12,1 15,0 DESIANO PROVINCIA 77 3,9-1,6-13,6 19,2 (esclusa Monza) Canoni di locazione di immobili (Euro/mq per anno) AREA Canoni per Rendimento Var. % Var. % Var. % appartamenti potenziale canoni canoni in canoni in mono-bilocale lordo annuo in sei dodici mesi sessanta arredati % mesi mesi (Euro/mese) 600 4,4 0,8 0,8-14,3 (centro) (semicentro) 479 5,7 0,0-1,8% -17,4 426 5,3 0,0-0,9-16,4 (periferia) 502 5,9 0,3-0,5-15,9 (media) VIMERCATESE 539 5,9 0,0 Nondisp. Nondisp. CARATESE 438 5,4-4,1 Nondisp. Nondisp. CESANESE 408 5,3-0,9 Nondisp. Nondisp. DESIANO PROVINCIA 464 5,5-1,5 Nondisp. Nondisp. (esclusa Monza)