Progetto 20-20-20 Traguardo Condomini Con il contributo di: Sponsor dell iniziativa: Ciclo di incontri LA SFIDA DELL EFFICIENTAMENTO ENERGETICO DEGLI EDIFICI Bologna, 5 novembre 2012 Davide Bonori Unione Installazione Impianti CNA Bologna Quadro vigente incentivi per interventi di manutenzione e riqualificazione energetica Bologna, 5 novembre 2012 1
CNA Installazione e Impianti BOLOGNA DAL 36% AL 50% IL BENEFICIO FISCALE PER GLI INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA 3 Lunedì 5 novembre 2012 CNA Bologna Sala Conferenze Il D.L. 83/2012 ha introdotto nuove regole sulle detrazioni fiscali del patrimonio edilizio 50% 36% 55% La detrazione fiscale del 36% per gli interventi di ristrutturazione edilizia passa al 50% con un massimale di spesa che aumenta da 48.000 a 96.000 Solo per le spese sostenute dal 26/6/2012 fino al 30/6/2013 Gli interventi ai fini del risparmio energetico che potevano fruire SOLO del 36%, ma che per il 2012 ne erano esclusi, vengono reintrodotti retroattivamente all 1/1/2012 La detrazione fiscale del 55% per gli interventi di riqualificazione energetica, passerà al 50% per le spese sostenute dall 1/1/2013 al 30/06/2013 4 2
LA NUOVA DETRAZIONE /1 Dal 26 giugno 2012 Emanazione del Decreto Sviluppo n 83 del 22 giugno 2012 che modifica la percentuale di detraibilità sulle spese di ristrutturazione edilizia sostenute dal D.L. 70/2011 Introduce delle semplificazioni fiscali tra cui l abolizione della comunicazione preventiva al Centro Operativo di Pescara e dell indicazione del costo della manodopera in fattura D.L. 201/2011 Messa «a regime» cioè permanente la detrazione del 36% 5 LA NUOVA DETRAZIONE /2 Le Principali Caratteristiche: Raddoppia la soglia massima di detraibilità che passa da 48.000 a 96.000 per unità immobiliare; La detrazione rimane suddivisa in 10 anni di pari importo; I beneficiari sono tutte le persone fisiche, in qualità di possessori o detentori dell unità immobiliare residenziali; 6 3
LA NUOVA DETRAZIONE /3 I Principali Interventi Agevolati: Interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per le singole unità immobiliari e per le parti comuni condominiali di edifici residenziali; Interventi di manutenzione ordinaria solo se riguardano le parti comuni condominiali di edifici residenziali; 7 LA NUOVA DETRAZIONE /4 I Principali Interventi Agevolati: Acquisto di edifici ristrutturati da impresa di costruzione, nella misura del 25% del costo dell immobile; Acquisto di box e posti auto pertinenziali da impresa di costruzione (limitatamente alla quota riferibile alla realizzazione) 8 4
LA NUOVA DETRAZIONE /5 Gli adempimenti e i documenti necessari: Le abilitazioni amministrative (rispetto delle norme urbanistiche); La comunicazione preventiva all Asl (ove prevista); La delibera assembleare, in caso di lavori su parti condominiali; 9 LA NUOVA DETRAZIONE /6 Gli adempimenti e i documenti necessari: Il consenso del proprietario, in caso di esecuzione dei lavori eseguiti dal detentore; In caso di futuro acquirente, è necessario il preliminare registrato prima dell inizio dei lavori; Intestazione corretta delle fatture o delle ricevute fiscali; 10 5
LA NUOVA DETRAZIONE /7 Gli adempimenti e i documenti necessari: Bonifico bancario o postale che riporti: la causale del versamento, il/i codice fiscale dell ordinante/i e il codice fiscale o partita Iva del beneficiario del pagamento; In caso di opere su parti condominiali, il bonifico deve riportare il codice fiscale del condominio e quello dell amministratore; 11 CNA Installazione e Impianti BOLOGNA DETRAZIONE FISCALE 55% IL BENEFICIO FISCALE PER GLI INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI 12 Lunedì 5 novembre 2012 Sala Conferenze CNA BOLOGNA 6
PROROGA della VALIDITA Il D.L. n. 83/2012 (convertito in legge n. 134 il 7 agosto 2012) ha prorogato la detrazione fiscale del 55% fino al 30 giugno 2013 Dal 1 luglio 2013 l agevolazione sarà invece sostituita con la detrazione fiscale del 36% prevista per le spese di ristrutturazione edilizie che, dal 2012, è divenuta strutturare e non ha più scadenze 13 IN CHE COSA CONSISTE E una detrazione dell IRPEF e dell IRES Pari al 55% delle spese agevolabili (comprensive di IVA), entro i limiti previsti per ogni tipologia di intervento La detrazione può essere fruita nel limite della capienza dell imposta dovuta annualmente da ciascun soggetto Da ripartire in 10 quote annuali costanti 14 7
CUMULABILITA Non è cumulabile con altre agevolazioni fiscali previste da altre disposizioni di legge nazionali per i medesimi interventi (ad esempio il 36); Dal 1 gennaio 2009 la detrazione non è cumulabile con eventuali incentivi riconosciuti dalla Comunità Europea, dalle Regioni o dagli Enti locali. Pertanto il beneficiario dovrà scegliere di quale detrazione fruire 15 CHI PUO USUFRUIRNE I soggetti non titolari di reddito di impresa Persone fisiche, società semplici, liberi professionisti e associazioni professionali I soggetti titolari di reddito di impresa Imprese individuali, società di persone, società di capitale, enti commerciali (ad eccezione delle società immobiliari, ai sensi della R.M. n 303 dell 1/08/08) 16 8
A CHE TITOLO In qualità di possessori di edifici esistenti proprietari, usufruttuari, nudi proprietari, ecc; In qualità di detentori di edifici esistenti Inquilini/comodatari (in possesso di un contratto registrato), familiari conviventi (per il solo ambito privatistico), ecc. Il requisito «del titolo» deve sussistere al momento dell inizio dei lavori 17 EDIFICI AGEVOLABILI /1 La detrazione può essere richiesta solo su edifici esistenti o parte di edifici esistenti Il principio di edificio esistente si fonda su almeno uno dei seguenti principi: a)iscrizione dell edificio al catasto; b)richiesta di accatastamento presentata; c)pagamento dell ICI/IMU, se dovuta Il requisito «dell esistenza» dell edificio deve sussistere al momento dell inizio dei lavori 18 9
EDIFICI AGEVOLABILI /2 Inoltre, in relazione ad alcune tipologie di interventi, è necessario che gli edifici esistenti presentino alcune caratteristiche specifiche quali: Essere già dotati di impianto di riscaldamento (per tutti gli interventi tranne installazione dei pannelli solari) Nelle ristrutturazioni con demolizione e ricostruzione, l agevolazione spetta solo in caso di fedele ricostruzione 19 EDIFICI AGEVOLABILI /3 Nelle ristrutturazioni con ampliamento l agevolazione spetta solo per le spese di ristrutturazione (escluso l ampliamento) Nelle ristrutturazioni con frazionamento dell unità immobiliare e conseguente aumento delle stesse, l agevolazione spetta solo per la realizzazione di un impianto termico centralizzato 20 10
INTERVENTI agevolabili /1 RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DI EDIFICI ESISTENTI Trattasi di tutti gli interventi che evidenziano un indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale: a) inferiore almeno del 20% rispetto ai valori di cui all allegato C del D.I. 07/04/2008 per lavori iniziati nel 2007 b)inferiore rispetto ai valori di cui all allegato A del D.M. 11/03/2008 per lavori iniziati nel 2008 SPESA MASSIMA AGEVOLABILE: 181.818,00 DETRAZIONE MASSIMA: 100.000,00 21 INTERVENTI agevolabili /1 RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DI EDIFICI ESISTENTI PARTICOLARITA Escluse «parti edificio» e le «unità immobiliari»; Sulle parti comuni di un condominio, il max di spesa è da intendersi riferito all intero edificio, e non sulle singole unità abitative 22 11
INTERVENTI agevolabili /2 INTERVENTI RIGUARDANTI STRUTTURE OPACHE VERTICALI, OPACHE ORIZZONTALI E FINESTRE COMPRENSIVE DI INFISSI I requisiti di trasmittanza termica devono essere: a) Inferiori uguale rispetto i valori della tabella 3 art. 22 L. Finanziaria 2008 per i lavori iniziati nel 2007 b) Inferiori uguale rispetto i valori dell allegato B del D.M. 11/03/2008 per i lavori iniziati nel 2008 SPESA MASSIMA AGEVOLABILE: 109.091,00 DETRAZIONE MASSIMA: 60.000,00 23 INTERVENTI agevolabili /3 INSTALLAZIONE DI PANNELLI SOLARI PER LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SPESA MASSIMA AGEVOLABILE: 109.091,00 DETRAZIONE MASSIMA: 60.000,00 24 12
INTERVENTI agevolabili /4 SOSTITUZIONE DI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE INVERNALE CON IMPIANTI DOTATI DI CALDAIA A CONDENSAZIONE O (DAL 2008) CON IMPIANTI A POMPA DI CALORE O IMPIANTI GEOTERMICI SPESA MASSIMA AGEVOLABILE: 54.545,00 DETRAZIONE MASSIMA: 30.000,00 25 INTERVENTI agevolabili /4 SOSTITUZIONE DI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE INVERNALE CON IMPIANTI DOTATI DI CALDAIA A CONDENSAZIONE SPECIFICITA E detraibile la trasformazione degli impianti autonomi in impianto centralizzato con contabilizzazione del calore; E detraibile la trasformazione degli impianti centralizzati per rendere applicabile la contabilizzazione del calore 26 13
SPESE DETRAIBILI Le spese per le quali è possibile fruire della detrazione comprendono: Costi per i lavori edili connessi con l intervento di risparmio energetico Le prestazioni professionali necessarie per la realizzazione degli interventi DIA, permesso di costruire, oneri e asseverazioni varie Anche queste vengono computate al fine del limite max di spesa 27 ADEMPIMENTI /1 COME EFFETTUARE I PAGAMENTI Per i contribuenti NON titolari di reddito di impresa devono effettuare il pagamento delle spese sostenute mediante bonifico bancario o postale Nel modello di versamento vanno indicati: ola causale del versamento; oil codice fiscale del beneficiario della detrazione; ola partita Iva o Codice fiscale del soggetto a favore del quale è effettuato il bonifico I contribuenti titolari di reddito di impresa sono esonerati da questo obbligo (le spese sostenute saranno dimostrare da altra idonea documentazione) 28 14
ADEMPIMENTI /2 RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI A) Acquisire l asseverazione che attesti la rispondenza dell intervento ai requisiti richiesti redatta da un tecnico abilitato; B) Acquisire e trasmettere a ENEA entro 90 gg. dalla fine dei lavori (in via telematica): Allegato A Copia Attestato di Certificazione Energetica, redatto da un tecnico accreditato Allegato E Scheda Informativa relativa agli interventi realizzati, redatto da un tecnico abilitato 29 ADEMPIMENTI /3 INTERVENTI RIGUARDANTI STRUTTURE OPACHE VERTICALI, OPACHE ORIZZONTALI E FINESTRE COMPRENSIVE DI INFISSI 1 caso Strutture opache verticali e opache orizzontali A) Acquisire l asseverazione che attesti la rispondenza dell intervento ai requisiti richiesti redatta da un tecnico abilitato; B) Acquisire e trasmettere a ENEA entro 90 gg. dalla fine dei lavori (in via telematica): Allegato A Copia Attestato di Certificazione Energetica redatto da un tecnico accreditato; Allegato E Scheda Informativa relativa agli interventi realizzati, redatto da un tecnico abilitato 30 15
ADEMPIMENTI /4 INTERVENTI RIGUARDANTI STRUTTURE OPACHE VERTICALI, OPACHE ORIZZONTALI E FINESTRE COMPRENSIVE DI INFISSI 2 caso Finestre comprensive di infissi A) Acquisire l asseverazione che attesti la rispondenza dell intervento ai requisiti richiesti redatta da un tecnico abilitato (l asseverazione può essere sostituita da una certificazione del produttore dell infisso); B) Trasmettere a ENEA entro 90 gg. dalla fine dei lavori (in via telematica): Allegato F Scheda Informativa relativa agli interventi (D.I. 07/04/2008) 31 ADEMPIMENTI /5 INSTALLAZIONE DI PANNELLI SOLARI PER LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA A) Acquisire l asseverazione che attesti la rispondenza dell intervento ai requisiti richiesti redatta da un tecnico abilitato; B) Trasmettere a ENEA entro 90 gg. dalla fine dei lavori (in via telematica): Allegato F Scheda Informativa relativa agli interventi (D.I. 07/04/2008) 32 16
ADEMPIMENTI /6 SOSTITUZIONE DI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE INVERNALE CON IMPIANTI DOTATI DI CALDAIA A CONDENSAZIONE A) Acquisire l asseverazione che attesti la rispondenza dell intervento ai requisiti richiesti redatta da un tecnico abilitato (l asseverazione può essere sostituita da una certificazione del produttore della caldaia solo se di potenza inferiore a 100KW); B) Acquisire e trasmettere a ENEA entro 90 gg. dalla fine dei lavori (in via telematica): Allegato E Scheda Informativa relativa agli interventi realizzati, redatto da un tecnico abilitato 33 RIEPILOGO ADEMPIMENTI asseverazione allegato A allegato E allegato F Riqualificazione energetica SI SI SI NO Strutture opache verticali e orizzontali Sostituzione infissi Installazione pannelli solari Sostituzione impianto di climatizzazione invernale SI SI può essere sostituita da certificazione del produttore infisso SI SI può essere sostituita da certificazione del produttore caldaia se potenza < 100 KW SI NO NO NO SI NO NO SI NO SI SI NO 34 17
ADEMPIMENTI particolari PER I LAVORI CHE PROSEGUONO OLTRE IL 31 DICEMBRE DELL ANNO IN CUI SONO INIZIATI Per i lavori iniziati nel 2009, 2010, 2011, 2012 e 2013 occorrerà: A. Entro il 31 marzo dell anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese, inviare apposita comunicazione (in via telematica) all AE; L omesso o tardivo invio della comunicazione costituisce causa di decadenza dell agevolazione; B. Entro 90 gg. dalla fine dei lavori, inviare sito Internet ENEA. L attestato di certificazione energetica, allegato E, allegato F (a seconda della tipologia di intervento eseguito). 35 DOCUMENTI da conservare Esibire su richiesta degli uffici finanziari: Asseverazione del tecnico abilitato; Ricevuta dell invio della documentazione spedita/inviata all Enea e copia della stessa allegati A), E) e F); Ricevuta dell invio della comunicazione inviata all AE e copia della stessa per lavori di durata pluriennali; Fatture, ricevute fiscali (o ricevuta semplice se le prestazioni sono eseguite da soggetti non titolari di p. IVA) comprovanti le spese effettivamente sostenute; Ricevuta del bonifico (escluso le imprese); Copia delibera assembleare e tabella millesimale; Dichiarazione del consenso del possessore se i lavori sono eseguiti dal detentore (ove previsto, copia contratto registrato). 36 18
TECNICO ABILITATO Deve redigere: Asseverazione; Scheda informativa relativa a tutti gli interventi realizzati Allegato E. Definizione: Soggetto abilitato alla progettazione di edifici ed impianti, iscritto agli ordini professionali degli ingegneri o degli architetti, o ai collegi dei geometri o periti industriali. 37 TECNICO ACCREDITATO Deve redigere: Attestato di Certificazione Energetica Allegato A;. Definizione: Soggetto abilitato alla emissione degli Attestati di Certificazione Energetica degli edifici, iscritto all Albo dei Soggetti Certificatori, in conformità alla Delibera dell Assemblea Legislativa n 156/08 della Regione Emilia Romagna. 38 19
Grazie dell Attenzione A cura di Davide Bonori 20