ino delle Alienzioni e delle Vlorizzzioni Immobiliri Vrinte Art.58 L. 133/2008 Immobile di vi Bgnoli ex suol elementre di Bgnoli ed re di pertinenz Aree in Zon Industrile Relzione r Vigente e Vrinte Uiio Urbnisti Responsbile Servizio Sviluppo Territorile del Comune di Cdoneghe Arh. Niolett iro
Immobile di vi Bgnoli ex suol elementre di Bgnoli ed re di pertinenz RELAZIONE Il Comune di Cdoneghe è proprietrio di un ediiio solstio denominto ex suol elementre Mretto in lolità Bgnoli, già destinto ll lienzione per eetto dell ggiornmento del ino delle lienzioni e vlorizzzioni immobiliri, pprovto on deliberzione di Consiglio Comunle n.5 del 28/03/2012. Tle deliberzione vev ttribuito l bene d lienre l destinzione Sottozon B1b, identiindo nello speiio l reltiv disiplin urbnisti he tr gli ltri prmetri ponev in po l soggetto ttutore dell intervento edilizio mmissibile l previsione di destinre un superiie per opere di urbnizzzione pri l 50 % dell superiie territorile d edere grtuitmente l Comune, venti destinzione prheggi o verde pubblio, seondo le indizioni ontenute nell tbell llegt ll vrinte pprovt on DGRV 370 del 20/02/2007. A mggior hirimento si riport di seguito l ttule disiplin he regolment urbnistimente le sottozone B1b : SOTTOZONA B1B Lotti di ompletmento ll interno dell Zone Signiitive. Nelle zone residenzili di tipo B1b gli interventi di nuov ostruzione, riostruzione ed mplimento devono rispettre le seguenti presrizioni: - indie territorile 1m/mq; - superiie opert mssim 50% del ondo ediibile, l netto delle opere di urbnizzzione; - numero mssimo di pini uori terr 2; - ltezz mssim degli ediii ml 7,5; - distnz minim di onini di proprietà e di zon ml 5,00; - disto minimo tr i bbriti ml 10,00; - l distnz dl iglio strdle pri ml 5,00 tt slv l possibilità di ostruire seondo prevlenti llinementi di bbrizione esistenti; - superiie per opere di urbnizzzione 50 % dell superiie territorile; - tutte le ree reltive lle opere di urbnizzzione, nelle quntità sopr desritte, dovrnno essere destinte prheggi o verde pubblio, seondo le indizioni ontenute nell 2
tbell llegt ll vrinte pprovt on DGRV 370 del 20/02/2007, relizzte e edute grtuitmente l Comune; All lue di onsiderzioni mggiormente irostnzite, soprttutto rivolte ollore vorevolmente il bene nel delito menismo del merto immobilire, ttulmente poo dinmio us dell ongiuntur eonomi, risult neessrio modiire l destinzione urbnisti dell immobile nor di proprietà omunle, in modo tle d delinerne on più evidenz le potenzilità e renderlo osì pprezzbile, mntenendo nel ontempo inlterti gli equilibri del dimensionmento di ino Regoltore Comunle. Tle orientmento rende neessri un ulteriore modii dell destinzione urbnisti i sensi dell rt. 58 del D.L. 25/06/2008, n. 112, onvertito on modiizioni dll Legge 06/08/2008, n. 133, he prevede: l omm 1 : er proedere l riordino, gestione e vlorizzzione del ptrimonio immobilire di Regioni, Comuni ed ltri Enti Loli, isun Ente on deliberzione dell Orgno di Governo individu, redigendo pposito eleno, sull bse e nei limiti dell doumentzione esistente presso i propri rhivi ed uii, i singoli beni immobili ridenti nel territorio di ompetenz, non strumentli ll eserizio delle proprie unzioni istituzionli, susettibili di vlorizzzione ovvero di dismissione, redigendo il pino delle lienzioni e vlorizzzioni immobiliri d llegre l Bilnio di revisione ; l omm 2 : L inserimento degli immobili nel pino ne determin l onseguente lssiizione ome ptrimonio disponibile e ne dispone espressmente l destinzione urbnisti ; L norm sopritt e le vlutzioni ggiornte in merito gli immobili in disussione, indue mntenerne l inserimento nel ino delle Alienzioni e delle Vlorizzzioni Immobiliri, ssegnndo un destinzione più degut per perseguire l interesse pubblio prevlente solleitto dll stess disposizione di legge sopr rihimt. Considerto he l immobile è olloto ridosso di ree urbnizzte di tipo B e C, ome presritto dll irolre regionle n.1 del 1 gennio 1999 un più orrett destinzione urbnisti ppre quell dell zon di ompletmento, istituendo un nuov zon denomint C1.5, per l qule si ormul l seguente disiplin di rierimento: 3
Zone territorili omogenee tipo C 1.5 Nelle zone residenzili di tipo C 1.5 gli interventi di nuov ostruzione, riostruzione ed mplimento devono rispettre le seguenti presrizioni: tipologi: monomilire, bimilire, shier densità ondiri mssim: 1,00 m/mq. superiie opert mssim: 0% ltezz mssim degli ediii: ml. 7.50 numero mssimo di pini uori terr: 2 distnz minim di onini di proprietà e di zon: ml. 5.00 distnz minim dgli ediii: ml. 10.00 distnz dl iglio strdle seondo le disposizione dell rtiolo 57.3.. A seguito dell divers ttribuzione di destinzione lle ree, ome meglio identiite di seguito Identiizione tstle Destinzione Destinzione in Lolizzzione del bene oggetto di g mpp vigente vrinte vrinte 6 15 B1b C1.5 Vi Bgnoli 6 19 B1b C1.5 Vi Bgnoli il dimensionmento degli stndrd del ino Regoltore Comunle vigente risult omunque rispettto. L proedur di vrinte si onigur nell iter dettto dll rt. 18 dell L.R. 11/200.
Aree in Zon Industrile RELAZIONE All interno dell Zon Industrile in Vi Einstein - è individubile un re di modeste dimensioni he il Comune di Cdoneghe vrebbe interesse d inserire nel ino delle lienzioni e vlorizzzioni immobiliri, in ggiornmento quello pprovto on deliberzione di Consiglio Comunle n.5 del 28/03/2012, meglio identiit nell elborto grio he ompgn l presente relzione. Si trtt di un re sul lto sinistro dell vibilità, indistintmente inlus nell prtiell 605 del Foglio 1, he unge d re sost temporne estern i lotti industrili, in ggiunt ll già ospiu quntità di ree servizio dell vibilità. Si onsideri he i lotti industrili dell zon in nlisi hnno mpie ree di pertinenz he onsentono l mnovr e l sost dei mezzi. E d ritenere vorevole quindi l ipotesi di rendere lienbile questo bene demnile inludendolo nel ino delle lienzioni e vlorizzzioni immobiliri. L ltr re oggetto delle presenti vlutzioni è dislot poo distnte, sul lto destro di vi Einstein, vente destinzione verde pubblio F, tstlmente identiibile ome segue: NCT Fg.1 rtielle 919 (mq.392), 117 (mq.60), 119 (mq.), 121 (mq.235) per un superiie tstle omplessiv di ir mq. 731. L esiguità dell onsistenz, l ollozione e l presenz di un re verde pubblio ntistnte, vente rtteristihe più idonee svolgere tle unzione, giustiino l previsione di prevederne l lienzione. L vrinte viene estes nhe ll rimnente re he l ttule RC onsider verde pubblio in tutto l intorno dell mbito identiinte l ediiio n.16 di pregio storio-rtistio-mbientle, onsiderto he non risulterebbe rgionevole né vntggioso rmmentre ulteriormente l destinzione originri. L destinzione D0 ben si oniug quest esigenz, vendo l inlità di onservre e tutelre lo stto di tto, mntenendo gli equilibri di dimensionmento del RC. er le ree d inludere nel pino delle lienzioni e vlorizzzioni viene quindi previst l rilssiizione in zon industrile tutel dello stto di tto D0, i sensi dell rt. 58 del D.L. 25/06/2008, n. 112, onvertito on modiizioni dll Legge 06/08/2008, n. 133, il ui testo esplitivo dell norm è già stto riportto nell preedente relzione rierit ll ex suol Mretto in lolità Bgnoli. 5
L istituzione dell Zon Industrile tutel dello stto di tto D0 omport l implementzione delle norme tenihe di ttuzione per l previsione dell speii disiplin he si indi di seguito: Zon Industrile tutel dello stto di tto D0 In queste zone è onermt l volumetri e/o superiie opert esistente ll dt di dozione del ino degli Interventi. Sono onsentiti, oltre gli interventi di mnutenzione ordinri e strordinri, gli interventi di ristrutturzione e di demolizione e riostruzione. E onsentito il reupero delle superetzioni e degli ediii preri esistenti, purhè regolrmente ssentiti o ondonti, on l riorgnizzzione e l orpmento di tli volumi l ine di migliorre l orgnizzzione volumetri dell insieme e l qulità mbientle delle ree di pertinenz degli ediii esistenti. ; Anhe per quest re l proedur di vrinte si onigur nell iter dettto dll rt. 18 dell L.R. 11/200. L inserimento nel ino delle Alienzioni e delle Vlorizzzioni Immobiliri e l onseguente modii di destinzione urbnisti, omport l vrizione l ino degli interventi, onsiderto he il Comune di Cdoneghe h pprovto il ATI Cdoneghe-Vigodrzere. 6
15 15 16 83 16 83 11 11 17 20 20 17 RG Vigente 1:5.000 RG Vrinte 1:5.000
28 28 39 39 T Tergol T Tergol 27 27 17 17 29 30 30 RG Vigente 29 1:5.000 RG Vrinte 1:5.000