SIMULAZIONE CATASTO A VALORI
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- Giulia Mora
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1 SIMULAZIONE CATASTO A VALORI Nelle tbelle è presentt un simulzione di un Ctsto di vlori per lcuni Comuni, si grndi che medi, in vrie prti d Itli. I conteggi sono stti così impostti: per ogni Comune sono stti ssunti i vlori minimi e mssimi indicti dll Osservtorio dei vlori immobiliri dell Agenzi del Territorio, per tre tipologie di unità immobiliri (pprtmento, ufficio e negozio), e per tre tipologie di zon (, e periferic). Sono stte poi clcolte (nell ipotesi di unità immobiliri di 100 mq per tutte le tipologie e tutte le zone, per semplificre i confronti) le rendite ctstli ttuli minime e mssime, i presumibili vlori ctstli minimi e mssimi sull bse dei vlori riportti nell OMI, ed infine le rendite che deriverebbero d questi vlori pplicndo i coefficienti del (1% per pprtmenti, 2% per uffici, 3% per negozi). Successivmente sono stte clcolte le e percentuli rispetto lle rendite ttuli minime e mssime. L simulzione dimostr come un Ctsto di vlori si impossibile d gestire (i vlori degli immobili hnno oscillzioni fortissime, volte pprentemente immotivte) e può portre forti sperequzioni, mentre un Ctsto di redditi è molto più stbile (l durt dei contrtti di loczione f d mmortizztore ) e conseguentemente più equo.
2 MILANO mx 4.276, ,00% ,00 3, , ,00% ,00 1, , ,00% ,00 2,42 min 821, ,00% 3.000,00 3, , ,00% 6.400,00 2, , ,00% ,00 7,48 mx 1.983, ,00% 4.800,00 2, , ,00% 7.400,00 1, , ,00% ,00 1,65 min 495, ,00% 2.100,00 4, , ,00% 5.000,00 2, , ,00% 6.000,00 3,75 mx 1.425, ,00% 3.500,00 2, , ,00% 5.800,00 1, , ,00% 7.500,00 1,27 min 480, ,00% 1.400,00 2, , ,00% 3.200,00 1,66 697, ,00% 4.050,00 5,81
3 ROMA mx 4.834, ,00% 9.200,00 1, , ,00% ,00 1, , ,00% ,00 1,14 min 883, ,00% 3.700,00 4, , ,00% 7.800,00 2, , ,00% ,00 3,93 mx 2.417, ,00% 4.900,00 2, , ,00% ,00 1, , ,00% ,00 1,16 min 960, ,00% 2.300,00 2, , ,00% 5.600,00 1, , ,00% 9.300,00 2,53 mx 2.184, ,00% 4.300,00 1, , ,00% 6.800,00 0, , ,00% ,00 1,45 min 852, ,00% 2.200,00 2, , ,00% 4.200,00 1, , ,00% 7.500,00 2,84
4 BARI mx 1.316, ,00% 2.500,00 1, , ,00% 7.680,00 1,38 min 387, ,00% 820,00 2, , ,00% 3.480,00 1,80 mx 1.812, ,00% 2.500,00 1, , ,00% 4.700,00 1, , ,00% 8.160,00 0,53 min 291, ,00% 1.470,00 5, , ,00% 3.660,00 1, , ,00% 6.000,00 2,77 mx 1.162, ,00% 2.000,00 1, , ,00% 4.000,00 1, , ,00% 6.570,00 1,93 min 226, ,00% 560,00 2, , ,00% 2.040,00 1, , ,00% 3.750,00 2,75
5 PALERMO mx 929, ,00% 2.970,00 3, , ,00% 6.380,00 3, , ,00% ,00 2,48 min 161, ,00% 870,00 5,40 809, ,00% 2.140,00 2,64 676, ,00% 4.350,00 6,43 mx 914, ,00% 2.540,00 2, , ,00% 6.160,00 3, , ,00% ,00 2,27 min 151, ,00% 800,00 5,27 752, ,00% 2.140,00 2,84 862, ,00% 3.660,00 4,24 mx 1.177, ,00% 2.400,00 2, , ,00% 4.220,00 1, , ,00% 9.240,00 0,75 min 266, ,00% 910,00 3, , ,00% 2.060,00 1, , ,00% 4.080,00 3,20
6 PARMA mx 1.251, ,00% 3.600,00 2, , ,00% 5.940,00 2, , ,00% 9.060,00 0,65 min 297, ,00% 1.830,00 6, , ,00% 3.600,00 3, , ,00% 4.770,00 3,42 mx 1.038, ,00% 2.800,00 2, , ,00% 5.820,00 2, , ,00% 8.580,00 2,05 min 263, ,00% 1.470,00 5, , ,00% 2.980,00 2, , ,00% 4.860,00 2,75 mx 790, ,00% 2.960,00 3, , ,00% 4.580,00 2,60 371, ,00% 6.870,00 18,48 min 201, ,00% 2.100,00 10,43 965, ,00% 2.940,00 3,04 764, ,00% 4.470,00 5,85
7 RAVENNA triff d'estimo triff d'estimo mx 1.146, ,00% 2.800,00 2,44 475, , ,00% 4.800,00 1,84 85, , ,00% ,00 1,55 min 511, ,00% 1.100,00 2,15 255, , ,00% 2.860,00 2,03 10, , ,00% 5.400,00 5,33 mx 805, ,00% 2.200,00 2,73 348, , ,00% 3.600,00 1,88 51, , ,00% 7.455,00 1,46 min 418, ,00% 1.100,00 2,63 219, , ,00% 2.400,00 1,99 27, , ,00% 4.950,00 1,77 mx 712, ,00% 1.700,00 2,39 255, , ,00% 3.000,00 2,13 54, , ,00% 6.120,00 1,12 min 325, ,00% 900,00 2,77 219, , ,00% 1.560,00 1,29 25, , ,00% 3.600,00 1,41 5,5 100
8 FOGGIA MICRO 1 2 semicentr. semicentr. 2 mx 1.162, ,00% 2.200,00 1, , ,00% 4.600,00 2, , ,00% ,00 1,78 min 387, ,00% 1.200,00 3, , ,00% 2.100,00 1,26 919, ,00% 4.950,00 5,38 mx 681, ,00% 1.700,00 2, , ,00% 4.200,00 3, , ,00% 7.800,00 3,93 min 402, ,00% 800,00 1, , ,00% 2.000,00 1, , ,00% 3.750,00 2,99 mx 573, ,00% 1.400,00 2, , ,00% 3.800,00 3, , ,00% 4.800,00 2,82 min 291, ,00% 350,00 1,20 937, ,00% 2.000,00 2, , ,00% 3.150,00 2,93
9 RIMINI mx 1.394, ,00% 4.100,00 2, , ,00% 8.400,00 2, , ,00% ,00 3,94 min 464, ,00% 2.000,00 4, , ,00% 4.400,00 2, , ,00% 7.920,00 3,34 mx 650, ,00% 3.500,00 5, , ,00% 7.000,00 2, , ,00% ,00 4,95 min 325, ,00% 2.000,00 6, , ,00% 4.000,00 2,93 599, ,00% 5.700,00 9,51 mx 976, ,00% 3.100,00 3, , ,00% 6.400,00 1, , ,00% 9.000,00 1,31 min 278, ,00% 1.500,00 5, , ,00% 3.160,00 1,99 697, ,00% 5.400,00 7,75
10 TRIESTE mx 1.301, ,00% 2.100,00 1, , ,00% 3.600,00 1, , ,00% 9.600,00 1,03 min 464, ,00% 1.500,00 3, , ,00% 2.900,00 1,34 599, ,00% 6.900,00 11,52 mx 1.301, ,00% 2.200,00 1, , ,00% 6.000,00 1,11 min 464, ,00% 1.300,00 2,80 #DIV/0! 547, ,00% 4.500,00 8,22 mx 976, ,00% 2.400,00 2, , ,00% 6.000,00 1,55 min 291, ,00% 1.100,00 3,78 #DIV/0! 284, ,00% 3.000,00 10,56
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