FONDAZIONE E.N.P.A.M.

FONDAZIONE E.N.P.A.M. COMPLESSO IMMOBILIARE DI VIA GROTTE DI GREGNA N. 121, 137, 153: LAVORI DI RISANAMENTO DELLE FACCIATE RIFACIMENTO TERRAZZI DI COPERTURA, DEGLI ATRI, DEI VANI SCALA E DELLE AREE PORTICATE, DELLA VIABILITA INTERNA E LAVORI VARI DI MANUTENZIONE RELAZIONE GENERALE DESCRITTIVA 1- Generalità La presente relazione ha per oggetto l intervento di manutenzione ordinaria e straordinaria che interessa il complesso immobiliare della Fondazione E.N.P.A.M. di via Grotte di Gregna n. 121-137-153, nel comune di Roma. Il complesso è costituito da tre torri adibite a residenza, che sono collegate da un corpo porticato, nel quale sono ubicati i negozi, gli atri delle torri e gli spazi condominiali, e da un garage interrato, che si sviluppa al di sotto delle torri e del corpo porticato, al quale si accede con due rampe carrabili. La corte del complesso è in parte pavimentata e in parte è sistemata a giardino. Essa è occupata dal parcheggio a raso condominiale e dalla viabilità interna. Ciascuna torre ha dieci piani fuori terra e un piano copertura ed è servita da due scale condominiali che partono dagli atri e si aprono sui ballatoi di piano. Il complesso necessita di un intervento finalizzato alla conservazione e al ripristino dell originaria funzionalità, che interessa le facciate, i balconi, il piano porticato, le coperture, gli atri, le scale, il parcheggio a raso e il parcheggio interrato. Il complesso è stato realizzato con l impiego di elementi prefabbricati in c.a., che si presentano fortemente degradati in facciata. Le coperture sono interessate da un intervento che investe l intero loro pacchetto e, quindi, anche l impermeabilizzazione e la coibentazione. L intervento su quest ultima impone l adeguamento alle vigenti disposizioni in materia di contenimento dei consumi energetici e di abbattimento delle emissioni in atmosfera, mediante la riduzione della trasmittanza della superficie orizzontale che delimita, in alto, l involucro edilizio di ciascuna torre. Si è ritenuto opportuno, nel rifare le coperture delle tre torri, di intervenire nell ottica della facilitazione della manutenzione nel tempo con l impiego di una pavimentazione galleggiante, che consente di ispezionare il manto impermeabile con facilità e senza 1

opere di demolizione. Sulla copertura del corpo porticato, invece, trattandosi di terrazze utilizzate dai condomini, con presenza di vasi e suppellettili, si è ritenuto opportuno adottare una pavimentazione tradizionale, al fine di garantirne la durata in relazione all uso. L intervento interessa anche l area esterna del complesso e il garage interrato. Per quest ultimo si sono previsti lavori di risanamento delle pareti e dei soffitti, con la pulizia e la tinteggiatura. Non sono stati previsti interventi di protezione antincendio del solaio e delle pareti del garage interrato, né altri interventi di compartimentazione, in quanto il tecnico, che si è occupato degli adempimenti relativi all ottenimento del certificato di prevenzione incendi per il complesso, a seguito degli adeguamenti antincendio già eseguiti dalla Fondazione, ha assicurato che il garage interrato ha le caratteristiche di resistenza al fuoco e di compartimentazione occorrenti. 2- Descrizione dell immobile Il complesso immobiliare è costituito da un gruppo di tre torri (Torre n. 121, Torre n. 137, Torre n. 153), unite alla base da un copro porticato e dal garage interrato. Le torri sono costituite da dieci piani fuori terra e da un piano con la copertura a terrazzo. Al piano terra delle torri sono presenti gli spazi condominiali quali gli atri delle scale, i locali tecnici, gli spazi per il parcheggio e le scale di emergenza, che dal garage interrato conducono al piano terra. Ciascuna torre è servita da due scale condominiali che si aprono sui ballatoi di accesso agli appartamenti, collocati su nove piani. In copertura sono presenti i terrazzi accessibili, i locali tecnici ed i torrini delle scale, anche essi coperti a terrazzo non praticabile. Il corpo porticato contiene, oltre agli atri e gli spazi condominiali delle torri, anche i locali commerciali e il portico che li fronteggia. Esso è coperto con dei terrazzi che sono di uso esclusivo di alcuni condomini del piano primo. La corte del complesso è in parte utilizzata per i parcheggi a raso, con la relativa viabilità di accesso, e in parte è sistemata a giardino. Il garage interrato si estende al di sotto delle tre torri, del corpo porticato e della corte esterna. Ad esso si accede con due rampe carrabili, direttamente dalla pubblica via, e mediante delle scale pedonali di emergenza che sbarcano nella corte e nel piano terreno. Nel garage interrato sono presenti i box auto dei condomini, i depositi, i locali tecnici, le partenze degli ascensori e le scale di emergenza che conducono al piano terra. Il complesso è stato realizzato con l impiego di elementi prefabbricati, sia con disegni geometrici che di tipo liscio, che sono stati assemblati ed integrati con elementi gettati in opera, in modo da formare una struttura portante in c.a. a setti e pilastri. Le 2

tamponature sono state realizzate sia con pannelli prefabbricati che con muratura rivestita di intonaco. I paramenti di facciata sono stati tinteggiati. Le coperture a terrazzo hanno la pavimentazione prevalentemente in marmette di cemento. I balconi hanno la pavimentazione in piastrelle con una bordatura terminale in c.a., priva di copertina o di gocciolatoio, e con parapetti realizzati con ringhiere in ferro. I parapetti dei terrazzi delle torri sono realizzati con elementi prefabbricati, mentre quelli dei terrazzi del corpo porticato sono in muratura. Tali parapetti sono protetti da una copertina in alluminio, che è stata collocata anche su alcuni tratti dei muretti presenti al piano terra nel parcheggio a raso o nelle rampe di accesso al garage interrato. Sono state rilevate delle infiltrazioni dalle coperture a terrazzo, le cui pavimentazioni si presentano degradate e lesionate in alcuni punti. I paramenti di facciata delle torri sono fortemente degradati con rigonfiamenti, distacchi e armatura esposta e arrugginita. I giunti dei pannelli prefabbricati non garantiscono la completa tenuta e si verificano delle infiltrazioni. Molti parti di essi sono danneggiate. Le bordature dei balconi sono quasi tutte degradate a causa delle infiltrazioni di acqua, con distacco di porzioni di calcestruzzo ed esposizione delle armature. Tali bordature non hanno gocciolatoi né protezioni. Le copertine in alluminio dei parapetti e dei muretti in molti tratti sono malferme e necessitano anche di essere sigillate. Le ringhiere dei balconi e delle parti condominiali e le tubazioni a vista necessitano di verniciatura. Tutte le facciate esterne, gli atri, le scale e i ballatoi devono essere ritinteggiati. Nel garage interrato sono presenti delle infiltrazioni dal solaio di copertura e le pareti ed i soffitti devono essere tinteggiati. 3- Descrizione degli interventi Il progetto prevede il risanamento delle facciate delle tre torri (civico n. 121-137-153) e del corpo porticato, il rifacimento dei vani scala e degli atri al piano terra delle tre torri, il rifacimento dei terrazzi di copertura delle torri e del corpo porticato, il rifacimento della pavimentazione del piazzale condominiale che è di copertura del garage interrato, per eliminare le infiltrazioni, e la ritinteggiatura di pareti e soffitti del garage. Per le coperture a terrazzo è previsto il rifacimento integrale del pacchetto di copertura, con la realizzazione di una nuova impermeabilizzazione e di una nuova coibentazione. Tale intervento è realizzato nel rispetto delle prescrizioni di cui al D.lgs 19/08/2005 n. 192 come successivamente modificato ed integrato dal D.Lgs 29/12/2006 n. 311. 3

Nel seguito vengono descritti gli interventi previsti che sono: A- Lavori in facciata e in copertura delle torri 3.1- Torri civico n. 121-137-153 3.1.1- Lavori in facciata a) Idropulizia delle superfici di facciata intonacate e non intonacate, dei pannelli prefabbricati in c.a., dei parapetti di copertura e dei torrini; b) Risanamento dei paramenti di facciata, sia intonacati che in c.a., e dei pannelli prefabbricati di facciata in c.a. con asportazione dei tratti ammalorati e ricostruzione degli stessi, con riformazione del paramento a disegno ove presente, previo trattamento dei ferri esposti con spazzolatura e malta bicomponente; c) Sigillatura dei pannelli prefabbricati di facciata e dei parapetti della copertura; d) Rifacimento della bordatura dei balconi, previa rimozione integrale di quella esistente in c.a., con la ricostruzione di un cordolo in c.a. di minor spessore, l integrazione degli ancoraggi delle armature, l impermeabilizzazione, l inserimento di una soglia da 3 cm con gocciolatoio, la protezione con profili in alluminio, il ripristino degli intonaci, le sigillature fra soglia e pavimentazione e la modifica dei bastoni delle ringhiere; e) Tinteggiatura con rivestimento al quarzo delle superfici intonacate e in c.a. di facciata, dei parapetti della copertura, dei torrini (esterni) e dei balconi; f) Verniciatura delle opere in ferro dei balconi e in copertura; g) Adeguamento prese di ventilazione per le cucine; 3.1.2- Lavori in copertura h) Rimozione integrale del pacchetto di copertura del terrazzo e all interno dei torrini, fino a scoprire il solaio; i) Rifacimento del pacchetto di copertura dei terrazzi completo di spianata di malta fine, barriera al vapore, coibentazione in polistirene espanso (7 cm), massetto delle pendenze, spianata di malta fine, impermeabilizzazione con doppio strato di guaina, strato di scorrimento, pavimento galleggiante in lastre di cls 40x40x3,5 cm, posti su piedini in PVC e relativa zoccolatura perimetrale; j) Revisione delle copertine perimetrali dei terrazzi in alluminio, previo smontaggio, pulizia e rimontaggio con sigillatura dei giunti e sostituzione e integrazione dei tratti danneggiati o mancanti (lamiera di alluminio 10/10 sagomata); 4

k) Rialzo parapetto con ringhiera in acciaio verniciato; l) Rifacimento del pacchetto di copertura all interno dei torrini completo di spianata di malta fine, barriera al vapore, coibentazione in polistirene espanso (7 cm), massetto delle pendenze, spianata di malta fine, impermeabilizzazione con doppio strato di guaina, strato di scorrimento, pavimento in clinker su massetto cementizio; m) Rifacimento delle tinteggiature all interno dei locali tecnici dei torrini, previa raschiatura di vecchie tinte, rasatura e stuccatura delle superfici e applicazione di tinta lavabile. B- Lavori negli atri e nei vani scala delle torri 3.2- Torri civico n. 121-137-153 3.2.1- Lavori negli atri e nei vani scala n) Arrotatura del pavimento dei pianerottoli; o) Lucidatura del pavimento in granito degli atri; p) Tinteggiatura al quarzo di pareti e soffitti, previa applicazione di fissativo; q) Rifacimenti di parti di intonaco lesionato o danneggiato; r) Verniciatura delle opere in ferro dei parapetti delle scale e delle porte; s) Verniciatura delle opere in legno dei parapetti delle scale e degli esterno portoncini; t) Predisposizione cavidotti per montanti e derivazioni (fino al portoncino) della TV terrestre e satellitare; C- Lavori sulle parti comuni 3.3- Corpo porticato 3.3.1- Lavori in facciata u) Idropulizia delle superfici di facciata intonacate e delle parti in c.a.; v) Risanamento delle facciate con asportazione e rifacimento dei tratti ammalorati di intonaco e ricostruzione del copriferro delle parti in c.a., previo trattamento dei ferri con spazzolatura e prodotto riducente; w) Sigillatura dei pannelli prefabbricati di facciata; x) Rifacimento degli intonaci dei cornicioni, dei parapetti e dei frontalini con ricostruzione del copriferro delle parti in c.a.; 5

y) Tinteggiatura con rivestimento al quarzo delle superfici intonacate e in c.a. di facciata e dei parapetti della copertura; z) Verniciatura delle opere in ferro; 3.3.2- Lavori in copertura aa) Rimozione integrale del pacchetto di copertura del terrazzo, fino a scoprire il solaio; bb) Rifacimento del pacchetto di copertura dei terrazzi completo di spianata di malta fine, barriera al vapore, coibentazione in polistirene espanso (7 cm), massetto delle pendenze, spianata di malta fine, impermeabilizzazione con doppio strato di guaina, strato di scorrimento, pavimento in clinker su massetto cementizio e relativa zoccolatura perimetrale; cc) Revisione delle copertine perimetrali dei terrazzi in alluminio, previo smontaggio, pulizia e rimontaggio con sigillatura dei giunti e sostituzione e integrazione dei tratti danneggiati o mancanti (lamiera di alluminio 10/10 sagomata). 3.4- Parcheggio a raso e garage interrato 3.4.1- Parcheggio a raso dd) Rimozione pavimentazione del parcheggio sopra il garage interrato fino a scoprire il solaio; ee) Rifacimento massetto delle pendenze, spianata di malta, impermeabilizzazione con guaina da 4 mm a doppio strato, strato di scorrimento e nuova pavimentazione in conglomerato bituminoso (binder 6 cm + tappetino 3 cm). ff) Segnaletica orizzontale (strisce e scritte); gg) Verniciatura opere in ferro; 3.4.2- Garage interrato hh) Tinteggiatura previa idropulizia delle pareti interne. ii) Tinteggiatura, previa idropulizia del soffitto; jj) Tinteggiatura, previa idropulizia e rifacimento parziale degli intonaci, delle pareti delle rampe di accesso; kk) Verniciatura infissi in ferro e tubazioni impianti. Per l esecuzione degli interventi in facciata e a ridosso dei torrini della copertura, al fine di garantire le necessarie condizioni di sicurezza, è prevista 6

l istallazione di un ponteggio, corredato di tutti i dispositivi di sicurezza e dotato di impianto di allarme. 4- Coibentazione del solaio di copertura: valutazioni termo-igrometriche Per la coibentazione del solaio di copertura, che delimita verso l alto gli appartamenti dell ultimo piano delle torri e gli ambienti posti sotto la copertura a terrazzo del corpo porticato, si è previsto l inserimento di uno strato di 6 cm di polistirene espanso nel pacchetto di copertura e l impiego di calcestruzzo alleggerito con argilla espansa per la realizzazione del massetto delle pendenze, che ha uno spessore medio di circa 14 cm. La realizzazione del nuovo pacchetto di copertura è stata inquadrata nel rispetto delle prescrizioni riportate nel D.lgs 19/08/2005 n. 192, come successivamente modificato ed integrato dal D.Lgs 29/12/2006 n. 311, per gli interventi su edifici esistenti, limitati a una parte dell involucro edilizio (art. 3, comma 2, lettera c, p.to 1). Si è ritenuto opportuno e prioritario, nella direzione del contenimento del fabbisogno energetico dell edificio e del contenimento delle emissione in atmosfera di gas serra e di sostanze nocive, adottare un pacchetto per la copertura che portasse la trasmittanza dello stesso a rispettare le limitazioni imposte dalla tabella 3 dell Allegato C del D.lgs 192/05, come vigente, da adottarsi a partire dal 01/01/2010: Allegato C- Tabella 3.1 (strutture opache orizzontali o inclinate di copertura) D.lgs 192/05 Roma: zona climatica D Valore limite della trasmittanza: U = 0,32 W/m 2 K (da 01/01/2010) Tale valore limite viene rispettato sia nel caso della copertura delle torri che nel caso della copertura del corpo porticato, ove sono previsti due diversi pacchetti di copertura. 7

4.1- Terrazzi di copertura delle torri Il pacchetto di progetto ha una trasmittanza data da: Risultati finali 1/2 : RIASSUNTO DIVISORIO Nome progetto : via Grotte di Gregna copertura.erag Tipo divisorio esterno : EMPAM via Grotte di Gregna terrazzi copertura.wall Composizione : 1. Nome del materiale Adduzione interna sup.orizz.(flusso term.ascend.) RT [mq*k/w] RV [m] M.a. [Kg/mq] Sp. [mm] 0.100 0.00 0.0 0 2. Intonaco di calce o calce+cemento 0.022 0.60 36.0 20 3. 4. 5. 6. 7. 8. Solaio predalles con blocchi polistirene (v.m.a.) Fogli gommobituminosi per impermeabilizzazione Polistirene espanso estruso con pelle(v.m.a.) Calcestruzzo argilla espansa /strutt.chiusa (esp.) Fogli gommobituminosi per impermeabilizzazione Fibre minerali in feltri (valori medi appl.) 0.550 22.50 280.0 240 0.010 100.00 2.2 2 2.000 17.50 2.5 70 0.431 10.50 140.0 140 0.020 200.00 4.4 4 0.044 0.00 0.1 2 9. Intercapedine ventilata 0.100 0.00 0.0 35 10. Calcestruzzo compatto (esposto) 0.028 2.63 70.0 35 11. Adduzione esterna (tutti i casi) 0.040 0.00 0.0 0 Caratteristiche : Spessore totale [mm] 548 Massa areica totale [Kg/mq] 535.1 Resistenza termica [mq*k/w] 3.35 Conduttanza termica [W/mq*K] 0.30 8

Resistenza alla diffusione del vapore su aria [m] Permeanza al vapore [Kg/mq*s*Pa] 353.73 0.55 x 10 ^ - 12 Descrizione di capitolato : Altre note : Documento stampato il 16/11/2009 alle 11:10 - eraglaser vers. 2.5 Per quanto concerne le caratteristiche igrometriche del pacchetto di progetto, viene raggiunto l obiettivo di assenza di rischio di condensazione: Risultati finali 2/2 : RIASSUNTO CONDENSE Nome progetto : via Grotte di Gregna copertura.erag Tipo divisorio esterno : EMPAM via Grotte di Gregna terrazzi copertura.wall Località : Roma Tipologia d'uso : abitazione Condizioni ambientali : esterno interno T [ C] P.ass [Pa] U.R. [%] T [ C] P.ass [Pa] U.R. [%] 7.6 855 82 GEN 20.0 979 42 8.7 869 77 FEB 20.0 982 42 11.4 903 67 MAR 20.0 989 42 14.7 1098 66 APR 20.0 1151 49 18.5 1422 67 MAG 18.5 1437 68 22.9 1825 65 GIU 22.9 1825 65 25.7 1858 56 LUG 25.7 1858 56 25.3 2056 64 AGO 25.3 2056 64 9

22.4 1808 67 SET 22.4 1808 67 17.4 1438 72 OTT 20.0 1464 63 12.6 1210 83 NOV 20.0 1284 55 8.9 924 81 DIC 20.0 1035 44 Condensazione interstiziale : Il sistema NON condensa Rischio di condensazione superficiale interna : Il rischio di condensa superficiale piu' elevato si e' verificato nel mese di Gennaio con un valore di 64 % Documento stampato il 16/11/2009 alle 11:10 - eraglaser vers. 2.5 4.2- Terrazzi di copertura corpo porticato Il pacchetto di progetto ha una trasmittanza data da: Risultati finali 1/2 : RIASSUNTO DIVISORIO Nome progetto : via Grotte di Gregna.erag Tipo divisorio esterno : EMPAM via Grotte di Gregna terrazzi.wall Composizione : 1. Nome del materiale Adduzione interna sup.orizz.(flusso term.ascend.) RT [mq*k/w] RV [m] M.a. [Kg/mq] Sp. [mm] 0.100 0.00 0.0 0 2. Intonaco di calce o calce+cemento 0.022 0.60 36.0 20 3. 4. 5. 6. Solaio predalles con blocchi polistirene (v.m.a.) Fogli gommobituminosi per impermeabilizzazione Polistirene espanso estruso con pelle(v.m.a.) Calcestruzzo argilla espansa /strutt.chiusa (esp.) 0.550 22.50 280.0 240 0.010 100.00 2.2 2 2.000 17.50 2.5 70 0.431 10.50 140.0 140 10

7. Fogli gommobituminosi per impermeabilizzazione 0.020 200.00 4.4 4 8. Calcestruzzo compatto (non esposto) 0.052 4.50 120.0 60 9. Pietre artificiali (val.medi appl.) 0.006 0.40 14.0 8 10. Adduzione esterna (tutti i casi) 0.040 0.00 0.0 0 Caratteristiche : Spessore totale [mm] 544 Massa areica totale [Kg/mq] 599.1 Resistenza termica [mq*k/w] 3.23 Conduttanza termica [W/mq*K] 0.31 Resistenza alla diffusione del vapore su aria [m] Permeanza al vapore [Kg/mq*s*Pa] Descrizione di capitolato : 356.00 0.54 x 10 ^ - 12 Altre note : Documento stampato il 16/11/2009 alle 11:02 - eraglaser vers. 2.5 Per quanto concerne le caratteristiche igrometriche del pacchetto di progetto, viene raggiunto l obiettivo di assenza di rischio di condensazione: Risultati finali 2/2 : RIASSUNTO CONDENSE Nome progetto : via Grotte di Gregna.erag Tipo divisorio esterno : EMPAM via Grotte di Gregna terrazzi.wall Località : Roma Tipologia d'uso : magazzini 11

Condizioni ambientali : esterno interno T [ C] P.ass [Pa] U.R. [%] T [ C] P.ass [Pa] U.R. [%] 7.6 855 82 GEN 20.0 979 42 8.7 869 77 FEB 20.0 982 42 11.4 903 67 MAR 20.0 989 42 14.7 1098 66 APR 20.0 1151 49 18.5 1422 67 MAG 18.5 1437 68 22.9 1825 65 GIU 22.9 1825 65 25.7 1858 56 LUG 25.7 1858 56 25.3 2056 64 AGO 25.3 2056 64 22.4 1808 67 SET 22.4 1808 67 17.4 1438 72 OTT 20.0 1464 63 12.6 1210 83 NOV 20.0 1284 55 8.9 924 81 DIC 20.0 1035 44 Condensazione interstiziale : Il sistema NON condensa Rischio di condensazione superficiale interna : Il rischio di condensa superficiale piu' elevato si e' verificato nel mese di Gennaio con un valore di 64 % Documento stampato il 16/11/2009 alle 11:03 - eraglaser vers. 2.5 6- Preventivo di spesa dei lavori Per la quantificazione della spesa, relativa alle lavorazioni previste in progetto, si è fatto riferimento ai prezzi contenuti nel prezzario DEI Recupero Ristrutturazione Manutenzione di Aprile 2005, adottato quale prezzario ufficiale dalla fondazione E.N.P.A.M.. Per le lavorazioni non contemplate in esso, si è provveduto alla individuazione dei prezzi unitari sulla base di analisi di nuovi prezzi. L'importo dei lavori previsti nell intervento (comprensivo degli oneri relativi alla sicurezza) è dato da 12

2.705.595,49 (euro duemilionisettecentocinquemilacinquecentonovantacinque/49) di cui: per lavori 2.356.420,33 (euro duemilionitrecentocinquantaseimilaquattrocentoventi/33) e per oneri per la sicurezza 349.175,16 (euro trecentoquarantanovemilacentosettantacinque/16). 13