ITALIA - INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE (sintesi con i punti salienti del mercato nazionale) PREZZI: -4,2% nella seconda parte del 2014 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014-6,3% -4,2% -1,1% -4,7% -10,5% -8,9% -7,2% Variazione percentuale dei prezzi Nel secondo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni in Italia sono diminuite: nelle grandi città del 4,2%, nell hinterland delle grandi città del 3,4% e nei capoluoghi di provincia del 4,6%. Genova è la città che ha segnalato il ribasso più forte (-9,2%). Bologna con -2,3% e Firenze con -2,4% sono le città dove gli immobili hanno perso meno. L analisi per aree geografiche vede una diminuzione dei prezzi del 4,7% nel Nord Italia, del 4,2% nel Sud Italia e del 5,0% nell Italia centrale. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda, nelle grandi città, vede una maggiore concentrazione delle richieste sul trilocale (36,6%), seguita dal bilocale (28,8%). In aumento la percentuale di richiesta dei trilocali e dei quattro locali. L analisi della disponibilità di spesa continua a dare segnali di contrazione. TEMPI DI VENDITA: in lieve diminuzione A Gennaio 2015 i tempi di vendita si attestano intorno a 173 gg nelle grandi città, 196 gg nell hinterland delle grandi città e 184 gg nei capoluoghi di provincia. LOCAZIONI: domanda sostenuta L andamento dei canoni di locazione, nelle grandi città, registra un calo dei canoni dell 1,5% per i bilocali e dell 1,7 % per i trilocali. Il contratto più praticato è quello a canone libero ma aumenta l interesse per il contratto a canone concordato. COMPRAVENDITE: aumenta la percentuale di chi acquista la prima casa L analisi delle compravendite realizzate attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 77,2% ha interessato l abitazione principale, il 16,2% la casa ad uso investimento ed il 6,6% la casa vacanza. PREVISIONI Il 2015 potrebbe concludersi con transazioni in aumento (tra 430 e 440 mila compravendite). Sul versante dei prezzi prevediamo nelle grandi città un ribasso dei valori compreso tra -4% e -2%. INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE (sintesi con i punti salienti del testo integrale di seguito) PERUGIA PREZZI: -4,9% nel II semestre 2014 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014-6,2% -3,1% -2,6% -6,1% -14,5% -10,6% -9,6% Variazione percentuale dei prezzi. Nel secondo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni di Perugia sono diminuite del 4,9% rispetto al semestre precedente. La maggior parte delle compravendite riguarda
famiglie al primo acquisto oppure in cerca della soluzione migliorativa, mentre risulta ancora bassa la domanda da parte di investitori. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda vede una maggiore concentrazione delle richieste sui trilocali (45,8%), seguita dai quattro locali (27,4%). I potenziali clienti esprimono budget fino a 119 mila nel 62,6% dei casi. LOCAZIONI: domanda sostenuta L andamento dei canoni di locazione risulta in lieve ribasso: rispetto al primo semestre del 2014 i canoni dei bilocali sono diminuiti dell 1,3%, quelli dei trilocali dello 0,4%. TERNI PREZZI: -4,2% nel II semestre 2014 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 1,4% -4,8% 2,8% -13,8% -7,1% -17,5% -14,7% Variazione percentuale dei prezzi. Nel secondo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni di Terni sono diminuite del 4,2% rispetto al semestre precedente. Il mercato evidenzia segnali di ripresa legati al ribasso dei prezzi, si registra infatti un aumento di interesse e una ripresa della fiducia da parte dei potenziali acquirenti. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda vede una maggiore concentrazione delle richieste sui trilocali (51,3%), seguita dai quattro locali e dai bilocali (rispettivamente 23,5% e 23,2%). I potenziali clienti esprimono budget fino a 119 mila nel 66,2% dei casi. LOCAZIONI: domanda sostenuta Attivo il mercato delle locazioni alimentato soprattutto da single e giovani coppie. L andamento dei canoni risulta in ribasso: rispetto al primo semestre del 2014 quelli dei dei bilocali sono diminuiti del 5%, quelli dei trilocali dello 4,9%. Testo integrale MERCATO IMMOBILIARE REGIONALE Dall'Umbria segnali di fiducia PERUGIA Nella seconda parte del 2014 a Perugia le quotazioni immobiliari sono diminuite 4,9% del rispetto al semestre precedente. CENTRO STORICO Prezzi in calo in questa zona della città, diminuisce infatti il numero di richieste di acquisto e questo spinge i proprietari a ribassare ulteriormente i valori. Calano inoltre gli studenti universitari e diminuisce la domanda da parte di investitori. Nella seconda metà del 2014 ad acquistare casa sono state soprattutto famiglie ed in parte minore investitori, questi ultimi focalizzati su piccoli tagli dal valore compreso tra 30 e 60 mila. Da segnalare lo stanziamento di incentivi regionali a supporto di single e giovani coppie. Si tratta di capitali a fondo perduto per l acquisto di
abitazioni con una metratura non superiore a 95 mq che hanno determinato un leggero aumento del numero di richieste e di compravendite da parte delle categorie interessate. Si registra inoltre una maggiore elasticità da parte degli istituti bancari nella concessione del credito. Attivo il mercato delle locazioni, da alcuni anni infatti nel periodo compreso tra marzo ed agosto si segnala una forte domanda di appartamenti in affitto da parte di studenti cinesi, contestualmente ai corsi del Progetto Marco Polo all Università degli Stranieri. Le richieste da parte di studenti universitari italiani si concentrano invece nel periodo compreso tra agosto e dicembre, anche se la maggior parte delle richieste di abitazioni in affitto proviene da famiglie, spesso straniere, in cerca dell abitazione principale. Il canone di locazione di un bilocale si attesta su 300 al mese, quello di un trilocale su 400 al mese ed il contratto più utilizzato è quello a canone concordato con cedolare secca. Tra le strade maggiormente apprezzate nel Centro storico di Perugia da segnalare corso Cavour, via Pellini, corso XX Giugno, Porta Sole e, nell ultimo periodo, corso Bersaglieri (in zona di Porta Pesa) area in fase di riqualificazione grazie alla presenza di un comitato di quartiere che organizza eventi volti alla rivalutazione dello stesso. Acquistare un appartamento usato in queste zone della città costa mediamente 1000 al mq. L offerta edilizia del Centro storico è composta da monolocali, bilocali e trilocali da ristrutturare in palazzine storiche sorte tra il 1300 ed i primi anni del 900. Più ampie le soluzioni in via Pellini che, ristrutturate, sono valutate circa 1500 al mq. Il quartiere Monteluce, non lontano dal centro, è caratterizzato da una parte alta più residenziale e da un'altra più recente ma popolare. Nella zona alta troviamo palazzine costruite a partire dai primi del 900 fino agli anni 50, alcune in stile liberty. Appartamenti da ristrutturare si possono acquistare inoltre nella parte più popolare del quartiere ad un prezzo di 650-700 al mq. In zona Monteluce da segnalare i lavori per la realizzazione del progetto Nuova Monteluce. Si tratta di un importante intervento nell area dell ex policlinico di Monteluce che occupa la sommità di una collina a poca distanza dal centro storico della città. L intervento comprende centinaia di nuove residenze, appartamenti per studenti universitari, uffici, spazi commerciali, superfici ricettive per turisti e studenti, servizi socio-sanitari, attività per l istruzione e per il tempo libero. Le strutture commerciali del progetto sono state inaugurate nel mese di marzo e sono quindi già operative. Le richieste per gli appartamenti sono comprese tra 2500 e 3000 al mq, il prezzo dei negozi è di 2750 al mq. MADONNA ALTA Quotazioni ancora in calo nell area. Si evidenzia comunque un mercato vivace ed un lieve aumento del numero di compravendite, probabilmente determinato dal ribasso dei valori degli ultimi anni. Il mercato residenziale è movimentato da persone in cerca della prima casa, spesso si tratta di giovani che acquistano anche grazie all aiuto dei genitori ed in qualche caso di famiglie che vendono per poi riacquistare. La tipologia più richiesta è il trilocale, piacciono le soluzioni con riscaldamento autonomo anche se l offerta è bassa, si preferiscono inoltre i piani medi e alti per motivi di sicurezza. L area di Madonna Alta è residenziale, verde e ben servita, anche grazie alla vicinanza con il raccordo stradale Perugia-Bettolle. Un appartamento degli anni 70 in buone condizioni si può acquistare con una spesa di 1200-1300 al mq. Prezzi più bassi si registrano nell area a ridosso della stazione ferroviaria, dove per abitazioni degli anni 90 si spendono circa 800 al mq. L area di via Gallenga, in zona Cortonese, si è sviluppata negli anni 80, qui un buon usato costa circa 1000 al mq. Il mercato delle locazioni evidenzia un offerta molto alta, non mancano le richieste ma i proprietari sono molto attenti alle referenze dei potenziali inquilini. A cercare casa in affitto sono in genere giovani coppie, professionisti, persone separate e stranieri che non riescono ad acquistare. A Madonna Alta il canone di locazione di un bilocale è di 300 al mese, quello di un trilocale è di 380-400 al mese. Il contratto più utilizzato è quello a canone concordato con cedolare secca. La richiesta di box auto è bassa, non si registrano infatti particolari problematiche
legate al parcheggio: qualche richiesta si segnala in zona Cortonese dove per l acquisto di un box singolo si spendono circa 10 mila. FERRO DI CAVALLO Mercato dinamico nella seconda parte dell anno, dove si registra un aumento del numero delle richieste di acquisto e di locazione. A comprare sono soprattutto famiglie in cerca dell abitazione sostitutiva e migliorativa, ma in alcuni casi si tratta anche di persone che hanno deciso di estinguere il mutuo vendendo l abitazione più ampia per poi acquistare una tipologia di metratura ridotta e dal prezzo più basso. La soluzione più richiesta rimane il trilocale con una spesa media che oscilla tra 90 e 120 mila. La domanda per investimento è quasi scomparsa in seguito alla drastica diminuzione del numero di studenti universitari. L area di Ferro di Cavallo si divide in due parti: la parte alta con costruzioni dagli anni 70 fino al 2000, la parte bassa con edifici degli anni 60-70. Si tratta di una zona comoda e ben servita grazie alla vicinanza con il raccordo stradale Perugia-Bettolle, qui una soluzione da ristrutturare, situata al piano intermedio e senza ascensore si acquista con una spesa media di 700-800 al mq, per arrivare a 1600-1700 la mq se l appartamento è ristrutturato e il palazzo è dotato di ascensore. In zona Città della Domenica si trovano villette a schiera semindipendenti costruite a metà degli anni 90 e valutate da 230 mila fino a circa 260 mila. Sempre molto richiesta l area di Santa Lucia, adiacente al Centro storico e dove si trova la facoltà di ingegneria. Il quartiere è composto da appartamenti da 50-120 mq in residence costruiti tra gli anni 90 e 2000. Ad esempio acquistare un immobile nel residence Perugia 2000 comporta una spesa media di 1400-1500 al mq. Ci sono inoltre condomini di 2-3 piani realizzati tra gli anni 70 e gli anni 90. I valori oscillano molto a seconda dello stato delle abitazioni: una soluzione da ristrutturare è valutata circa 900-1000 al mq, 1700-1800 al mq è il prezzo di tipologia ristrutturata, con punte di 2000 al mq per quelle particolarmente prestigiose. Tutte queste zone sono ben servite dai mezzi pubblici e anche dal MiniMetrò che collega lo stadio di Perugia (nelle zone di Santa Lucia Ferro di Cavallo) al Centro storico. Più decentrata l area di Canneto - Cenerente caratterizzata da palazzine, soluzioni indipendenti, semindipendenti e a schiera realizzate negli ultimi 10 anni e dove ancora si continua a costruire generalmente in classe energetica A e B. Per l acquisto di un appartamento nuovo si spendono tra 1100 e 1300 al mq, per una villa indipendente da 300 mq di nuova costruzione bisogna mettere in conto una spesa di 280-300 mila, mentre le quotazioni scendono a 220-230 mila per le villette a schiera da 200-220 mq. Sempre molto attivo il mercato delle locazioni in zona Ferro di Cavallo. A cercare casa in affitto sono soprattutto famiglie che non riescono ad acquistare. Le richieste spaziano dal bilocale fino ad arrivare alle soluzioni semindipendenti, anche se la tipologia più ricercata rimane sempre il trilocale. Affittare un trilocale arredato ed in buono stato comporta mediamente una spesa che si aggira intorno a 400 al mese. Si utilizzano tutte le tipologie di contratti: a canone libero, a canone concordato e transitori. FILOSOFI - PALLOTTA QUi i valori delle abitazioni sono diminuiti del 5,9% rispetto al semestre precedente. In calo anche il numero di compravendite e di richieste. La diminuzione del numero di iscritti alle facoltà universitarie e la chiusura di alcune importanti aziende incidono sulle dinamiche del mercato immobiliare di quest'area della città. Attualmente ad acquistare sono soprattutto persone che già vivono nel quartiere e sono in cerca dell abitazione ad utilizzo personale, spesso si tratta di genitori che acquistano per i figli. Il ribasso dei prezzi degli ultimi anni permette a volte di puntare verso tipologie più ampie, i tagli più richiesti sono quindi i trilocali ed i quattro locali per una spesa complessiva che non superi i 100 mila. In particolare piacciono le soluzioni con riscaldamento autonomo e che non necessitino di importanti lavori di ristrutturazione. Destano interesse gli incentivi erogati dalla Regione Umbria a single, giovani coppie e persone con un solo genitore che volessero acquistare appartamenti con una metratura massima di 95 mq in centro storico (contributo di 350 al mq) oppure al
di fuori del centro storico (contributo 300 al mq). L area compresa tra via dei Filosofi e via della Pallotta è composta soprattutto da palazzine sorte tra gli anni 20 e gli anni 70. Le strade più signorili e tranquille sono quelle che si trovano vicino al centro, ossia quelle posizionate nella parte alta di via dei Filosofi e di via XX Settembre. Qui un appartamento ristrutturato, normalmente di ampie dimensioni, costa fino a 1500-1600 al mq. Completamente diverso il mercato della parte bassa di via dei Filosofi, meno richiesta e con prezzi compresi tra 800 e 1200 al mq. Sempre in questa zona si trovano soluzioni indipendenti: casette a schiera degli anni 50-60 con mattoncini a vista ad un valore medio di circa 130 mila (per soluzioni con 3 camere da letto). Tipologie molto simili costano 30 mila in meno nella zona di via del Lavoro, nei pressi di via Campo di Marte. In lieve ripresa il mercato delle locazioni, il ribasso dei canoni infatti determina un aumento delle richieste ed una più ampia possibilità di scelta da parte dei proprietari, sempre attenti alle referenze dei potenziali inquilini. In zona Filosofi - Pallotta per l affitto di un bilocale si spendono mediamente 200-250 al mese, per i trilocali il canone sale a 300 al mese. Sempre meno utilizzati i contratti a canone libero: la maggior parte di questi è a carattere transitorio oppure a canone concordato, molto utilizzata la cedolare secca. PONTE SAN GIOVANNI, PONTE FELCINO E PONTE VALLECEPPI In leggero calo le quotazioni, anche se nei primi mesi del 2015 i valori tendono a stabilizzarsi. Gli ultimi mesi hanno evidenziato leggeri segnali di ripresa, più fiducia da parte degli acquirenti ed una maggiore flessibilità da parte degli istituti di credito nella concessione dei mutui, pur rimanendo comunque alti gli standard richiesti in merito al reddito percepito e alla capacità di risparmio dei clienti. La maggior parte delle compravendite riguarda famiglie al primo acquisto oppure in cerca della soluzione migliorativa, mentre risulta ancora bassa la domanda da parte di investitori i quali si muovono solo in presenza di prezzi estremamente convenienti e potenziali rendimenti annui lordi molto alti e compresi tra il 9 ed il 10%. Da segnalare anche qualche acquisto da parte di stranieri come ad esempio sud americani, albanesi, moldavi e rumeni; si tratta di persone assunte a tempo indeterminato e che hanno la possibilità di accedere al credito. La tipologia più richiesta è il trilocale preferibilmente in buono stato e che non necessiti di importanti lavori di riqualificazione. Piacciono le soluzioni luminose e dotate di pertinenze esterne come balconi e terrazzi. Ponte San Giovanni si trova in un area periferica della città che si è sviluppata tra gli anni 70 e 80. Si tratta di una zona ben collegata con le arterie autostradali e ricca di negozi, supermercati e centri commerciali. Per un usato medio i valori sono compresi tra 1000 e 1200 al mq. Da segnalare che nella zona di Ponte San Giovanni sono attualmente sospesi i lavori che prevedono la realizzazione di alcune soluzioni commerciali e residenziali in classe energetica A, sono fermi inoltre altri cantieri, non in classe A, che prevedono la realizzazione complessiva di circa 300-400 unità abitative e di un palazzo direzionale. Residenziale l area collinare di Montevile, dove si trovano ville importanti. Soluzioni indipendenti anche a Pieve di Campo, dove sono presenti inoltre condomini e villette a schiera costruiti negli anni 70, 80 e 90. Qui per l acquisto del medio usato si spendono circa 1500-1600 al mq. Da segnalare difficoltà nella vendita di tipologie distribuite su 3-4 livelli ritenute scomode dagli acquirenti e prese in considerazione solo dopo consistenti ribassi dei prezzi. Periferica anche la zona di Ponte Valleceppi, ma ben collegata con il resto della città. Qui è possibile acquistare soluzioni di 20-30 anni fa in buone condizioni a 1000 al mq. Più distante l area di Ponte Felcino caratterizzata da un centro storico abitato prevalentemente da stranieri. Fuori dal centro storico soluzioni più recenti si acquistano con una spesa di 1000 al mq. Residenziale l area collinare di San Felicissimo dove si trovano palazzine, villette e ville. Il medio usato si attesta su 1000-1100 al mq. Da segnalare che in zona San Felicissimo sono in fase di realizzazione nuove villette indipendenti e semindipendenti. In zona Ponte San Giovanni sono partiti i lavori per la costruzione di un importante sottopassaggio che, una volta completato, alleggerirà notevolmente il traffico automobilistico attualmente presente nell area compresa tra via Manzoni, via Volumnia e via Adriatica. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni si registra una domanda sostenuta, anche se i proprietari sono molto attenti alle referenze
dei potenziali inquilini per evitare situazioni di insolvenza che continuano comunque a verificarsi con una certa regolarità. A cercare casa in affitto sono famiglie di stranieri oppure giovani coppie italiane. A Ponte San Giovanni un bilocale arredato si affitta ad un canone mensile che oscilla tra 340 e 380 spese condominiali incluse, per i trilocali il canone sale a 470-480 al mese. il contratto più utilizzato è quello a canone libero da 4 anni più 4, spesso con cedolare secca, da segnalare inoltre la stipula di qualche contratto a canone concordato. ZONA DERUTA Si tratta di un area periferica attualmente poco richiesta e con un mercato residenziale poco dinamico. La disponibilità di spesa non supera i 130 mila per l acquisto di trilocali. In quest'area della città si trovano sia soluzione storiche sia tipologie di nuova realizzazione, con quotazioni che si attestano rispettivamente su 600 e 1000 al mq. L area più richiesta del quartiere è quella di via Tiberina perché centrale, oppure l area collinare dove sono presenti palazzine di recente costruzione. Da segnalare che nei pressi dello svincolo di Deruta Nord è in fase di realizzazione un nuovo supermercato ed un nuovo distributore di carburante. In calo anche il numero di richieste di appartamenti in affitto, per un trilocale arredato si spendono 400-420 al mese ed il contratto più utilizzato è quello a canone libero da 4 anni più 4. TERNI A Terni nel secondo semestre del 2014 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 4,2%. AREA CENTRALE Quotazioni in leggero calo della città dove si registra comunque un mercato molto vivace: i proprietari si sono ormai adeguati agli attuali valori immobiliari ed il numero di compravendite è in aumento. Ad acquistare sono soprattutto famiglie in cerca della soluzione migliorativa, oppure investitori interessati ad appartamenti da mettere a reddito dal valore compreso tra 40 e 60 mila. Generalmente chi compra per utilizzo personale preferisce i trilocali, mentre gli investitori si concentrano sui bilocali. Il mercato delle locazioni è movimentato da giovani coppie, single e stranieri. Nelle aree centrali della città il canone di un bilocale arredato è di 350 al mese ed i contratti più utilizzati sono quelli a canone concordato con cedolare secca. Il Centro storico è caratterizzato da palazzine dei primi anni del 900 e da condomini realizzati nel dopoguerra. Tra le aree più conosciute del Centro storico da ricordare corso Vecchio, piazza del Mercato e piazza Clai, dove un trilocale ristrutturato è valutato circa 1500 al mq. Tranquilla e residenziale l area di Città Giardino, adiacente al Centro, dove si trovano diverse tipologie abitative. Nelle palazzine in stile liberty dotate spesso di giardino condominiale, una soluzione ristrutturata si acquista con una spesa di 1100-1200 al mq, mentre un buon usato in edifici degli anni 60 e 70 costa circa 900 al mq. Il nuovo è valutato tra 2000 e 2200 al mq. Più popolare e periferico il quartiere di Borgo Bovio, sorto a ridosso delle acciaierie, dove ci sono condomini degli anni 40 e 50 con appartamenti in buone condizioni venduti a 700 al mq. In fase di completamento l espansione residenziale dell area di Tuillo Toano, dove si costruiscono villette a schiera e palazzine, con prezzi che si attestano su 2000 al mq. Nella parte iniziale di corso del Popolo, nei pressi dell Obelisco, si possono acquistare appartamenti in un nuovo complesso residenziale e direzionale, a circa 2400 al mq. Da segnalare che è stato completato il ponte pedonale che collega il Centro storico con l area di Città Giardino, rendendo l intera zona ancora più interconessa. Bassa la domanda di box e posti auto: un box singolo da 18 mq circa in Centro si vende a 14-15 mila e si affitta con una spesa mensile di 80-90. In zona Battisti e nell area centrale della città compresa tra via della Stazione e via Tito Oro Nobili, i valori immobiliari sono diminuiti mediamente del 5%. Il mercato evidenzia segnali di ripresa legati al ribasso dei prezzi degli ultimi anni ma anche grazie a tassi sui mutui molto bassi. In aumento il numero di richieste, si tratta in genere di persone al primo acquisto oppure di famiglie in cerca della soluzione migliorativa, mentre è bassa la percentuale di compravendite per investimento. La tipologia più richiesta è il trilocale, anche se si segnala un aumento di interesse verso i quattro locali, anche grazie a prezzi più accessibili
rispetto al passato. Piacciono inoltre le soluzioni luminose, con presenza di balconi e dotate di ascensore, apprezzate anche le tipologie da ristrutturare che, grazie agli incentivi statali, possono essere riqualificate con esborsi ridotti secondo i gusti dei nuovi proprietari. Sempre apprezzate le strade principali quali corso Tacito, via Roma e via Primo Maggio a cui si rivolge soprattutto un target di professionisti in cerca di tagli ampi possibilmente inseriti in contesti d epoca. Per una soluzione signorile, ristrutturata e con affaccio sul centro storico, si possono arrivare a spendere anche 2000 al mq, mentre una soluzione ristrutturata di media qualità costa circa 1500-1600 al mq. Molto richiesta e residenziale l area attorno al centro storico, (via Leopardi, via Pinturicchio, via Pascarella, via Manzoni) la cosiddetta zona dei Poeti, dove ci sono abitazioni degli anni 70 che, se in buone condizioni, costano 1100-1200 al mq. Nei prossimi anni un area che si potrebbe sviluppare dal punto di vista residenziale è quella dove si trovano le ex caserme di pubblica sicurezza, oramai in disuso, che potrebbe essere interessata da nuovi progetti immobiliari. Le nuove soluzioni attualmente presenti sul mercato sono poco richieste perché i prezzi sono ancora troppo alti rispetto alla disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Da segnalare che negli ultimi mesi il Comune di Terni ha provveduto alla riqualificazione dell illuminazione pubblica installando luci a led dal basso impatto energetico. Quasi nulla la domanda di box auto in acquisto e in locazione. Per quanto riguarda il mercato degli affitti residenziali si segnalano richieste soprattutto da parte di single e giovani coppie. Nelle zone centrali il canone di un bilocale è di 250-300 al mese, per un trilocale si spendono 350-380 al mese. Il contratto utilizzato è quello a canone concordato con cedolare secca. AREA NORD Mercato vivace, lungo l asse Borgo Rivo - Campitello - Gabelletta, dove si segnala un aumento di interesse e una ripresa della fiducia. Il trend è determinato da molteplici fattori tra cui la maggiore disponibilità da parte delle banche nella concessione del credito e la presenza dei contributi regionali alle giovani coppie, contributi che comportano una sovvenzione a fondo perduto del 30% del valore dell immobile che non può superare l ampiezza massima di 95 mq. I tempi di vendita rimangono comunque lunghi, l offerta infatti è ampia ed i tempi tecnici per l accesso a sovvenzioni e mutui comportano tempi medi di vendita che si attestano su 4-5 mesi. La tipologia più richiesta è il trilocale, seguita dal bilocale e dalle soluzioni indipendenti. Per l acquisto di un trilocale si spendono mediamente 90-100 mila, mentre per comprare una villetta si spendono in media 150-160 mila. Sempre meno apprezzate le soluzioni non dotate di riscaldamento autonomo oppure di ascensore. Via del Rivo è la strada principale che attraversa i quartieri di Borgo Rivo, di Campitello e di Gabelletta che si trovano nell area Nord della città. Borgo Rivo è la zona meno periferica e si è sviluppata soprattutto negli ultimi 10 anni, anche se si possono trovare abitazioni realizzate 30-40 anni fa e oltre. Qui il valore di un immobile di recente costruzione si attesta mediamente su 1300-1400 al mq, mentre prezzi leggermente inferiori si registrano nelle zone di Campitello e Gabelletta perché più esterne. Da segnalare che lungo via del Rivo sono all opera alcuni cantieri per la realizzazione di palazzine con un massimo di 12 appartamenti in classe energetica B ed in piccola parte anche in classe A. I prezzi del nuovo variano tra 1700 e 2000 al mq in base alla classe energetica. Attivo il mercato delle locazioni alimentato soprattutto da single ed in parte minore da giovani coppie: Il canone di un bilocale arredato e di recente costruzione è di 350 al mese, quello di un trilocale non supera 400 al mese. Il contratto utilizzato è quello a canone concordato con cedolare secca.