STUDIO TECNICO ASSOCIATO SANNA SOLFERINI Via Marcni 43-40122 BOLOGNA Tel. 051 2961312 - Fax 051 2961448 E-mail: inf@sannaslferini.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV Sezine Civile Fallimentare * * * PROCEDURA DI CONCORDATO PREVENTIVO PONZIO COSTRUZIONI S.R.L. IN LIQUIDAZIONE Cncrdat Preventiv N. 012/13 LOTTO 4B * * * LOTTO 4B Przine di edifici residenziale al pian terra cn crte esclusiva cstituita da: ingress su sggirn, angl cttura, due camere, disimpegn, bagn e prtic, ltre a pst aut scpert cn access da crsell cndminiale. Sit in Cmune di Budri, via Rssini, per una superficie cmmerciale dell abitazine di circa mq 78.50, del pst aut di circa mq 13.00 e crte esclusiva di circa mq 214.00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Budri beni intestati a: PONZIO COSTRUZIONI S.R.L. cn sede in Budri - C.F. 01607131206: prprietaria 1/1 Fgli 27 Map. 498, sub. 12, Categria A/3, vani 4.0, Classe 4, via Rssini, rendita 475,14 (abitazine), Pian T; Map. 498, sub. 23, Categria C/6, mq 13, Classe 1, via Rssini, rendita 36,93 (pst aut), Pian T. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU 1265_2013_CO
2 di 7 Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà di tutt quant è di us e servizi cmune per legge e per destinazine, Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere e sian cnseguenti all stat di cndmini in cui si trvan i beni stessi. CONFINI Beni cmuni, salv altri. PROPRIETÀ PONZIO COSTRUZIONI S.R.L. cn sede in Budri - C.F. 01607131206: prprietaria 1/1 PROVENIENZA DEL BENE Cn att del ntai dtt. Iacp Bersani del 5/05/2006 rep. 33.952, la scietà PONZIO COSTRUZIONI S.R.L., acquistava la prprietà del terren cn svrastante fabbricat pi demlit, dand seguit a nuva edificazine in prpri. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. INDAGINE AMMINISTRATIVA Permess di cstruire n. 135/2007 rilasciat in data 03/12/2007 DIA P.G. 28951 del 16/12/2009 Variante in Crs d Opera Richiesta rilasci certificat di agibilità P.G. 9098 del 03/05/2010 integrazine P.G. 23534 del 05/11/2010 - frmat silenzi assens Dal cnfrnt fra quant assentit e l stat dei lughi rilevat, nn
3 di 7 sn state accertate diffrmità. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità il bene immbiliare ggett di stima risulta nella dispnibilità della Scietà Prprietaria, cmunque liber da persne e cse. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat nel quale è psta l unità immbiliare ggett di perizia è una cstruzine cndminiale su più livelli in struttura in c.a. e tampnamenti in muratura di laterizi, cn cpert a falde inclinate ed è cstituit da tre e due piani furi terra. L abitazine è cstituita da: ingress su sggirn, angl cttura, due camere, disimpegn, bagn e prtic, ltre ad autrimessa cn access da crsell cndminiale. Il grad delle finiture è bun ancrché risultin da cmpletare: - Impiant termic; - Bagni; - Pavimenti e rivestimenti; - tinteggiature Il livell manutentiv è bun, ancrché da ultimare. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile recuperare la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, in gni cas risultand depsitata la richiesta di agibilità la dcumentazine a crred avrebbe dvut prevedere anche il depsit delle rispettive dichiarazini di cnfrmità impiantistica. CONSISTENZA COMMERCIALE Criteri di misurazine della cnsistenza
4 di 7 Cn riferiment al D.P.R. 23 marz 1998 n.138 Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim ed in particlare all Allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, la superficie cmmerciale è stata determinata cmprendend: per inter la superficie lrda dell immbile, pari alla smma della superficie dei lcali principali e della superficie dei muri interni e perimetrali fin ad un spessre massim di 50 cm; per il 50% la superficie dei muri e dei pilastri in cnfine cn altre unità immbiliari e cn vani di us cmune; per il 25% la superficie degli accessri indiretti nn cmunicanti cn i lcali principali; il terrazz è cmputat al 30%; L autrimessa/pst aut sn cmputati singlarmente. La superficie, cme spra determinata, è arrtndata al metr quadrat. Cnsistenza del bene Cn riferiment ai criteri generali di misurazine della cnsistenza spra specificati e precisand che la valutazine del bene è effettuata a crp e nn a misura, si ha: Superficie cmmerciale abitazine mq 76.50 ca Superficie pst aut mq 13.00 ca Superficie crte esclusiva mq 214.00 ca STIMA DEL BENE
5 di 7 Aspett ecnmic Si chiede quindi di determinare il valre cmmerciale del bene alla data dierna, per la vendita nell'ambit di una prcedura di cncrdat preventiv. Il valre di mercat, peraltr, rappresenta il più prbabile prezz in cntanti che un cmpratre ptrebbe raginevlmente pagare e un venditre raginevlmente accettare, se il bene fsse mess in vendita per un adeguat perid di temp in un mercat cmpetitiv nel quale il cmpratre e il venditre sn bene infrmati e agiscn cn prudenza, nel prpri interesse e senza cstrizini. Nella fattispecie, trattandsi di una prcedura di cncrdat preventiv, le iptesi predette cntrastan cn le mdalità di vendita previste dalla legge: i tempi di vendita, dall inizi della pubblicità e la scadenza per la frmulazine delle fferte, sn inferiri agli attuali tempi medi di vendita (ltre 8/12 mesi); il venditre, pur trvandsi nella necessità di vendere, è vinclat al prezz fissat e nn vi è alcun margine di trattativa. Per quant spra espst, in ssequi al prim principi dell estim in base al quale il giudizi di stima dipende dall scp per cui è eseguita la stima stessa, al fine di miglirare l'appetibilità del bene nell ttica di una psitiva cnclusine della prcedura esecutiva, si reputa pprtun applicare al valre di mercat cme infra determinat una riduzine percentuale di circa il 30%. Prcediment di stima e indagini di mercat La valutazine viene effettuata cn il metd dett per cmparazine, cnsistente nella ricerca del valre cmmerciale di immbili
6 di 7 simili a quell ggett di stima per ubicazine, destinazine, dispsizine, superficie, stat d us e stat lcativ, e di cui è già stata definita la libera cntrattazine. Il valre più prbabile è il valre più frequente nel campine di prezzi assunt a riferiment per la stima. I valri che segun cstituiscn l espressine sintetica dell indagine di mercat effettuata anche accedend ad altre fnti infrmative indirette (Osservatri Mercat Immbiliare dell Agenzia del territri, Osservatri dei valri degli immbili FIAIP). La valutazine dell immbile è da cnsiderarsi effettuata a crp anche se ci si riferisce alla superficie cmmerciale e, quindi, variazini nel calcl della superficie nn mdifican la valutazine del bene. Valutazine del bene In base a quant vist in lug, prima brevemente descritt, tenend cnt dell ubicazine, dell appetibilità cmplessiva dell immbile, delle sue caratteristiche estrinseche e intrinseche, dell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, dei criteri di valutazine precedentemente espsti e, infine, dell'attuale situazine del mercat immbiliare, si ritiene di pter cnsiderare il valre unitari che segue. Abitazine, autrimessa e crte 150.000,00 Il valre di mercat del bene immbiliare stimat si assume pari a 150.000,00 che, al nett della riduzine del 30% circa per tener cnt della vendita frzsa diventa: VALORE LOTTO 4B: 105.000,00 (Eur centcinquemila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il
7 di 7 sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna 13 ttbre 2013 IL PERITO STIMATORE (dtt. Girgi Sanna) Allegati: Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati (Terreni) del Cmune di Budri Planimetrie catastali Elabrat planimetric Estratt di mappa Permess di Cstruire DIA Variante finale Richiesta agibilità Elabrati grafici di prgett Racclta ftgrafie Att ntai Iacp Bersani