Complesso Residenziale ANASTASIA BOZZA DI CAPITOLATO STRUTTURA PORTANTE Le strutture portanti e il tetto saranno in cemento armato gettato in opera. I solai saranno del tipo tradizionale a blocchi in laterizio e travetti in cemento armato. MURATURE ED ISOLAMENTI Le murature perimetrali saranno eseguite a cassa vuota, con paramento esterno in mattoni a faccia vista del tipo paramano, paramento interno in mattoni del tipo nove fori dello spessore di cm.12. Nell intercapedine tra le due murature sarà interposto materiale isolante in neopor o similare spessore cm.10. Le murature di divisione tra gli alloggi saranno in parete doppia di mattoni nove fori dello spessore di cm.12, con interposto isolante acustic wall o similare. I tramezzi interni saranno eseguiti in mattoni sei fori spessore cm.8. ISOLAMENTI Muri perimetrali a cassavuota formata da: paramano esterno, isolante in neopor o similare cm.10 e mattone nove fori da cm.10; i sottofondi dei pavimenti degli alloggi saranno formati da cemento cellulare alleggerito, strato isolante formato dai pannelli dell impianto di riscaldamento a pavimento e autolivellante. La struttura in cemento armato (pilastri e travi perimetrali) sarà rivestita con materiale isolante. INTONACI Tutte le camere saranno intonacate con intonaco premiscelato e rasatura liscia. I bagni, nelle zone libere dai rivestimenti, saranno intonacati con intonaco premiscelato base cementizia e rasatura in stabilitura fine. Le cantine al piano interrato verranno intonacate con malta cementizia lavorata a tecnica tradizionale. PAVIMENTI I pavimenti e i rivestimenti saranno di ceramica monocottura o gres porcellanato di prima scelta; essi rappresentano l anima della casa e rispecchiano il gusto dell arredamento, facendo risaltare tutto il calore ed il confort della varie soluzioni abitative. La possibilità in fase di costruzione di poter scegliere tra i vari colori garantirà la possibilità di personalizzare gli alloggi secondo il proprio gusto. Tutte le zone ai piani interrati relative a box auto, corsia auto, cantine, corridoi e disimpegni saranno realizzati in battuto di cemento, con spolvero di quarzo lisciato a macchina. I vialetti di camminamento saranno realizzati con piastrelloni di cemento colorati. RIVESTIMENTI Le pareti dei bagni saranno rivestite in ceramica monocottura di prima scelta, sino ad una altezza di cm. 220 circa, come da preferenza a campionario. La fornitura in opera sarà comprensiva di 1
decorazioni del tipo listelli e piastrelle decoro come da Vs. scelta dal campionario in esposizione. La parete della cucina dotata di attacchi sarà rivestita in ceramica monocottura di prima scelta, sino ad un altezza di cm.220 circa, come da preferenza a campionario. SCALE I gradini delle rampe, i pianerottoli, le zone di sbarco ascensori di tutti i piani fuori terra, saranno in granito o similari. OPERE IN MARMO/GRANITO Davanzali esterni, soglie, saranno in bianco sardo taglio diamante. I davanzali interni saranno in bianco sardo levigato e lucidato o similari. PORTE INTERNE Le porte interne rappresentano il tratto d unione tra i vari ambienti, ed è per questo motivo che devono integrarsi attraverso forme lineari ed eleganti in tutti i locali della casa. Le porte saranno a scelta del cliente su varie tipologie classiche o moderne, per garantire un perfetto accostamento di stile con gli altri materiali usati. Le porte verranno montate con coprifili ad incastro, con guarnizioni di tenuta antirumore e saranno complete di robusta ferramenta (serrature e maniglie) di ottima qualità. SERRAMMENTI ESTERNI Tutti i serramenti esterni degli alloggi saranno in legno Pino di Svezia lamellare color noce del tipo a tripla guarnizione e struttura di spessore cm 6.8, con vetri termo acustici isolanti, composti da due cristalli con intercapedine come da normative vigenti. Avvolgibili in PVC, con rullo avvolgitore e guida in acciaio zincato, con movimento di salita e discesa motorizzato, comandato elettricamente. PORTONCINI D INGRESSO I portoncini d ingresso agli alloggi saranno del tipo blindato DIERRE o similari, formati da telaio perimetrale e struttura interna in acciaio, rivestiti sulle due facce con pannelli in legno, impiallacciato in noce Tanganica sul lato interno e per la facciata esterna con pannelli pantografati in tinta. IMPIANTO IDROSANITARIO Distribuzione dell acqua fredda /calda mediante condotte in tubo multistrato, con scarichi in Coes Bluepower o similare. Come apparecchi sanitari sono state scelte le serie CONNECT filo muro dell IDEAL STANDARD, di colore bianco (tipo EUROPEO). BAGNO PADRONALE: lavabo con colonna, bidet porcellana, vaso all inglese con sedile e coperchio in poliestere pesante cassetta in plastica ad incasso Geberit, vasca da bagno idromassaggio 160/170x70. BAGNO SERVIZIO : lavabo con colonna, bidet porcellana, vaso all inglese con sedile e coperchio in poliestere pesante cassetta in plastica ad incasso Geberit, piatto doccia in porcellana vetrificata bianca da cm.70x70-80x80. 2
Tutte le rubinetterie saranno con miscelatori monocomando della IDEAL STANDARD ceraplan o similari. Per ogni appartamento è previsto un attacco per lavatrice. In ogni cucina è previsto un attacco per acqua calda e fredda ed uno scarico per il lavandino. L acqua calda per uso sanitario, sarà in parte prodotta per mezzo di energia rinnovabile mediante pompa di calore, con relativa centrale termica centralizzata, sita al piano interrato. IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE DEL GAS Ogni alloggio sarà dotato di impianto di distribuzione del gas, per la cucina, con tubo in rame con guaina isolante e valvola di arresto, come da normative in vigore. I contatori saranno alloggiati in aree esterne, come da richieste della società erogatrice. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Il riscaldamento sarà del tipo centralizzato, con centrale termica condominiale sita in un apposito locale al piano interrato, ogni alloggio per poter gestire al meglio il confort ambientale, sarà dotato di centralina con regolatore e misuratore di consumi riscaldamento, acqua sanitaria ed acqua fredda. L impianto sarà dimensionato come da apposito progetto, mediante la posa di serpentine nel pavimento, nei bagni saranno utilizzati elementi radianti del tipo termo arredo. IMPIANTO ELETTRICO Verrà realizzato secondo le normative attualmente in vigore. Saranno messi in opera materiali componibili e modulari della VIMAR, serie IDEA o similari. Le unità immobiliari saranno dotate di: SOGGIORNO: 1 centro volta, 4 prese, telefono, TV sat, TV terr., 1 punto di comando per tapparella elettrica, 1 video citofono, 1 quadretto di comando composto da: 1 sezionatore generale 1 magnetotermico da 16 A per circuito forza 1 magnetotermico da 10 A per circuito luce 1 differenziale per vasca idromassaggio 1 campanello e ronzatore per la chiamata al piano CUCINA : 1 centro volta 2 prese comandate per forno e lavastoviglie 4 prese di servizio per frigo, piano lavoro e altro comandata per predisposizione ventola 1 punto luce per la cappa 1 punto di comando per tapparella elettrica TV terr. telefono 1 CAMERA : 1 centro volta 5 prese telefono TV terr 1 punto di comando tapparelle elettriche 2 CAMERA : 1 centro volta 4 prese TV terr 3
telefonica 1 punto di comando tapparella elettrica 1 BAGNO : 1 centro volta 1 punto luce per applique 1 alimentazione per vasca idromassaggio 2 BAGNO : 1 centro volta 1 punto luce per applique BALCONE SOTTOTETTO CANTINA : 1 punto luce con corpo illuminante : 2 punto luce 4 prese TV terr TV sat 1 predisposizione citofono 1 quadretto di comando telefonica 1 punto termostato 1 punto comando per elettrovalvole : 1 punto luce con corpo illuminante Impianto video citofono. Impianto centralizzato per la ricezione dei segnali televisivi terrestri e satellitari. Campanello con targhetta porta nome. Saranno inoltre previsti impianti di illuminazione delle parti comuni quali corridoi cantine, atrio, vano scala, disimpegni, rampa di accesso, aree cortili, corsie box auto. In tutti gli alloggi vi sarà la predisposizione per impianto antifurto. CANTINE Le cantine avranno i muri divisori in mattoni sei fori da 8 cm e il pavimento in cemento al quarzo. Le porte saranno tamburate in metallo a doppia facciata per garantire una maggiore sicurezza. I BOX I muri divisori dei box saranno in cemento armato. Il pavimento sarà in cemento al quarzo. Le porte saranno in acciaio zincato del tipo basculante. I box verranno provvisti di impianto elettrico comprendente un interruttore automatico da 10/16 A, un punto luce comprensivo di corpo illuminante, una presa luce bipasso ed un contatore. PREVENZIONE INCENDI Saranno realizzate tutte le opere come previste da apposito progetto visionato ed approvato dal Comando dei Vigili del Fuoco. SISTEMAZIONI ESTERNE Cancelli carrai dotati di appositi meccanismi automatici di apertura a chiave e con radiocomando (opzionale). 4
SPECIFICHE GENERALI Ogni appartamento sarà dotato di cassaforte a muro, predisposizione per impianto aria condizionata, predisposizione impianto antifurto e vasca idromassaggio. Gli alloggi al piano terra avranno l uso esclusivo di una porzione di giardino. Il condominio sarà delimitato da apposita recinzione Tutti i manufatti sono suscettibili di cambiamenti, di marca o modello, per motivi di fine serie o varie, gli stessi saranno sostituiti con modelli similari della stessa qualità e pregio. E UNA REALIZZAZIONE 5