Casa S. Franscini B, Morbio Inferiore. "vivere moderno e raffinato"
Casa S. Franscini B, Morbio Inferiore In posizione soleggiata in Via S. Franscini a Morbio Inferiore abbiamo progettato due case unifamiliari di 4.5 e 5.5 locali in telaio di legno con facciate in legno di larice, mordente grigio, e una bellissima vista verso Sud-Ovest. Il progetto potrebbe essere realizzato entro fine 2015. Circondato da verde ma prossimo a tutte le vie di comunicazione sull'asse Nord-Sud, questo luogo offre funzionalità e confort. Le principali infrastrutture e gli esercizi pubblici e privati (le scuole dell'infanzia, elementari e medie, i centri commerciali, la Posta, ecc.), sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. I mezzi di trasporto pubblico, la vicinanza all'autostrada e alla stazione ferroviaria di Chiasso, la possibilità di fare passeggiate nella natura completano un contesto dinamico, funzionale e confortevole. Situazione Vista verso sud-ovest Vista verso sud-est
Le due case, con dimensioni di ca. 136 m 2 (Casa Ovest) e di ca. 152 m 2 (Casa Est) sorgono su un terreno di ca. 528 m 2, rispettivamente di ca. 542 m 2, entrambi comprendenti una parte della strada coattiva che serve anche le parcelle confinanti. Per ognuna delle due case abbiamo previsto un grande Carport, un ripostiglio esterno e una piccola terrazza, che segna e caratterizza l'ingresso. L'accesso ad entrambe le abitazioni è coperto dalla tettoia del Carport. Le due costruzioni sorgono su platea e si distribuiscono su due piani abitativi. L'organizzazione interna è semplice e funzionale, i materiali sono naturali, solidi e raffinati e, congiuntamente alla bella posizione geografica, contribuiscono a creare un ambiente aperto e accogliente, in grado di offrire benessere, spazio e intimità. Il pianterreno si presenta globalmente spazioso e luminoso. La scala, laterale, garantisce generosità agli spazi. La cucina è aperta. Il WC doccia e la lavanderia sono in posizione discreta, ma comoda e funzionale. Sempre al pianterreno abbiamo previsto anche il locale tecnica. Per la Casa Est, data una superficie abitabile maggiore, abbiamo previsto un locale ad uso ufficio o camera per ospiti. Situazione Visualizzazione sala con vista verso sud-ovest
Il piano superiore si struttura attorno ad un lineare corridoio laterale che conduce alle tre camere e al grande bagno. Nel corridoio c è spazio per un armadio a muro, utile per riporre aspirapolvere e prodotti per pulizie. Le camere, con dimensioni comprese tra 11.7 e 20.7 m 2, offrono spazio sufficiente per letto, armadio e scrivania. Per la camera matrimoniale della Casa Est è eventualmente possibile creare un locale guardaroba. Abbiamo cercato di progettare case semplici e funzionali con materiali naturali e di qualità, per garantire accoglienza, solidità, sostenibilità e benessere a tutti i livelli. Pianterreno Ovest Est 1 Piano Ovest Est
Dati tecnici Costruzione: Costruzione di telaio in legno su platea in cemento Pareti esterne (valore U ca. 0.19 W/m 2 K) intonaco interno 12.5 mm pannelli fibra di gesso 60 mm livello d'istallazione 15 mm panello OSB 160 mm cellulosa 60 mm pannelli di fibra di legno 40 mm listellatura di ventilazione 32 mm legno di larice verniciato colore grigio Finestre e porte-finestre: triplo vetro (valore U 0.7 W/m 2 K) legno-legno (larice) avvolgibili con lamelle di alluminio tipo Schenker VR90 azionamento elettrico con telecomandi (7 pz/casa) Rivestimento interno: Pavimentazione gres porcellanato CRZ64 Vintage grigio misure 60x60 o 60x30 cm Parete intonaco minerale min. 1.0 mm gres porcellanato in locale sanitari (20 m 2 ) CRZ64 Vintage grigio misure 60x30 cm Porte interne: impiallacciatura o vernice Scala: secondo scelta cliente Pareti interne (traspiranti e prive di agenti inquinanti) 120 mm struttura di legno intelaiata con pannelli isolanti in fibra di legno ricoperte da entrambe le parti con pannelli Fermacell rivestimento Soffito a vista PT e 1 P: legno di abete Copertura del tetto ghiaia Domotecnica: termopompa aria-acqua con serpentine a pavimento impianti elettrici (a scelta) Carport: costruzione in legno massiccio sottovista panelli OSB copertura lamiera zincato Esterno: piazzale e parcheggio in blocchetti terrazza in legno di larice massiccio 3.2 m 2 Facciate Sud Facciate Est Facciate Nord Facciate Ovest
Prezzi Casa Ovest: 4 ½ locali Superficie abitativa ca. 136.3 m 2 Prezzo della casa 'chiavi in mano' CHF 548'500.-- Costi terreno + parte strada 528 m 2 CHF 400'000.-- Totale escl. costi accessori CHF 948'500.-- Casa Est: 5 ½ locali Superficie abitativa ca. 152.2 m 2 Prezzo della casa 'chiavi in mano' CHF 597'500.-- Costi terreno + parte strada 542 m 2 CHF 410'000.-- Totale escl. costi accessori Costi accessori CHF 1'007'500.-- I costi accessori sono contributi assicurativi, contributi e tasse di allacciamento e costi concernenti i lavori di allacciamento, tasse comunali, cantonali e federali, in materia di costruzione, e l onorario e le spese per una eventuale richiesta di sussidi. Budgets (netto, incl. IVA) Apparecchi sanitari CHF 8 000.-- Cucina CHF 25'000.-- incl. montaggio Scala: CHF 8'000.-- incl. ringhiera Opzioni: 1. Camino +CHF 6'950.-- da soffito PT fino sopra tetto preparato per stufa-camino 2. Terrazza supplementare Casa Est +CHF 29'800.-- 60.0 m 2, larice naturale su costruzione di legno e fondazioni avviatura a vista 3. Terrazza supplementare Casa Ovest +CHF 27'800.-- 55.0 m 2, larice naturale su costruzione di legno e fondazioni avviatura a vista 4. Pavimentazione interna +CHF 50.--/m 2 parquet in bambù, tavole 3 strati, vernice Bona invece di gres porcellanato 5. Finestre legno-alluminio Casa Est +CHF 7'920.-- invece di legno-legno 5. Finestre legno-alluminio Casa Ovest +CHF 7'480.-- invece di legno-legno 6. Termopompa geotermica +CHF 25'000.-- invece di termopompa aria-acqua incl. richiesta permesso (la fattibilità deve ancora essere chiarita) Noi per Voi La domanda di costruzione non è ancora stata fatta, pertanto i piani possono essere ancora modificati per essere adattati alle vostre esigenze. L obiettivo di BAUM Studio è di costruire una casa con voi in un clima di rispetto, chiarezza, professionalità, qualità e fiducia. Tutte le nostre case sono prefabbricate di legno di elevata qualità e precisione, e - anche grazie alla prefabbricazione, possono garantire un isolamento termico superiore alla media, e un generale benessere nell abitabilità. Siamo in grado di offrire case chiavi in mano con un prezzo garantito e un accompagnamento competente in tutte le fasi del progetto fino alla sua realizzazione. Via E. Clerici Curioni 13 CH-6826 Riva San Vitale T +41 (0)91 630 58 38 info@baumstudio.ch www.baumstudio.ch