Venerdì 9 mrzo 2012 Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 1
Affitto d ziend o di rmo d ziend Trsferimento temporneo del godimento di un ziend o di un rmo Loctore/Concedente Loctrio/Affitturio Pgmento di un cnone d'ffitto periodico Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 2
Riferimenti normtivi principli L normtiv civilistic non trtt direttmente l'ffitto d'ziend, estendendo d esso - slvo specifiche eccezioni - le norme predisposte per ltre operzioni. Art. 2561 c.c. Usufrutto dell ziend L'usufrutturio dell'ziend deve esercitrl sotto l ditt che l contrddistingue. Egli deve gestire l'ziend senz modificrne l destinzione e in modo d conservre l'efficienz dell'orgnizzzione e degli impinti e le normli dotzioni di scorte. Se non dempie tle obbligo o cess rbitrrimente dll gestione dell'ziend, si pplic l'rt. 1015. L differenz tr le consistenze d'inventrio ll'inizio e l termine dell'usufrutto è regolt in dnro, sull bse dei vlori correnti l termine dell'usufrutto. Art. 2562 c.c. Affitto dell ziend Le disposizioni dell rticolo precedente si pplicno nche nel cso di ffitto dell ziend Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 3
Riferimenti normtivi principli Si pplicno: Art. 2556 c.c. Form del contrtto Art. 2557 c.c. Divieto di concorrenz Art. 2558 c.c. Successione nei contrtti Art. 2112 c.c. Contrtti di lvoro dipendente Non si pplicno: Art. 2559 c.c. Trsferimento dei crediti Art. 2560 c.c. Trsferimento dei debiti Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 4
Aspetti opertivi Adempimenti ll inizio del contrtto: ) Inventrio vlori contbili (verble di consegn) b) Stim W dell'ziend d ffittre (riferimento per il cnone di ffitto) Adempimenti ll scdenz del contrtto: c) Inventrio vlori contbili (verble di riconsegn) d) Determinzione del conguglio in denro ex rt. 2561 (confronto tr W inizile e finle, entrmbi stimti vlori correnti di fine contrtto) Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 5
1) Approccio formle, detto dell proprietà utilizzo dei conti d ordine 2) Approccio sostnzile, detto dell disponibilità pssggio in contbilità generle Aspetti opertivi Ammortmento dei beni inclusi nel complesso ffittto Slvo derog contrttule ll rt. 2561 c.c. (onere di conservre l efficienz degli impinti crico dell Affitturio): ) l Affitturio rilev e deduce fisclmente gli mmortmenti secondo il pino originrimente predisposto dl Concedente b) il Concedente non rilev gli mmortmenti Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 6
Aspetti opertivi: Esempio 1 (pproccio dell proprietà) Hp) ssenz di vendite o cquisti di immobilizzzioni ffittte Inizio contrtto Concedente e Affitturio rilevno nei conti d ordine il complesso ffittto, in bse i vlori contbili del verble di consegn. Durnte il contrtto Il Concedente rilevi cnoni di ffitto. L ffitturio rilev, oltre i cnoni ed gli ltri vlori, mmortmenti pri d 10.000 in controprtit d un Fondo spese future. Fine contrtto Concedente ed Affitturio rilevno il conguglio in denro ex rt. 2561 c.c. Il Concedente procede ll degumento dei vlori contbili in bse l verble di riconsegn. Concedente ed Affitturio rilevno nei conti d ordine l restituzione del complesso ffittto. Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 7
circol. immob. Verble di consegn Verble di riconsegn Aziend loct Vlori contbili in t 1 Vlori contbili in Vrizioni Impinti 100.000 100.000 - F.do mm. impinti 30.000 30.000 vlore netto 70.000 vlore netto 70.000 Scorte di merci 35.000 28.000-7.000 Totle Attività 105.000 98.000-7.000 Fondo TFR 44.000 52.000 + 8.000 Totle Pssività 44.000 52.000 + 8.000 Cn 61.000 46.000-15.000 W dell configurzione ziendle inizile: 150.000 W dell configurzione ziendle finle: 127.000 Conguglio ex rt. 2561 c.c. 23.000 Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 8
Contbilità generle del Concedente Credito vs. ffitturio Conguglio 23.000 23.000 ex 2561 c.c. Rettifiche di riconsegn 15.000 Scorte di merci Fondo TFR 7.000 8.000 Rettifiche di riconsegn Conguglio ex 2561 c.c. Soprvvenienz pssiv Fondo mmortmento 10.000 10.000 impinti Rettifiche 25.000 di riconsegn 23.000 2.000 Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 9
Contbilità generle dell Affitturio Conguglio ex 2561 c.c. Debito vs. Concedente 23.000 23.000 Scorte di merci Fondo TFR Rettifiche 15.000 di riconsegn 7.000 8.000 Fondo spese future Rettifiche 10.000 10.000 di riconsegn Rettifiche di riconsegn 25.000 Conguglio ex 2561 c.c. Soprvvenienz ttiv 23.000 2.000 Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 10
Aspetti opertivi: Esempio 2 (pproccio dell disponibilità) Hp) ssenz di vendite o cquisti di immobilizzzioni ffittte Inizio contrtto Concedente e Affitturio rilevno in contbilità generle, in bse i vlori contbili del verble di consegn, il trsferimento del complesso ffittto (in controprtit d un credito/debito di riconsegn) Durnte il contrtto Il Concedente rilevi cnoni di ffitto. L ffitturio rilev, oltre i cnoni, tutti i vlori connessi ll gestione del complesso ffittto (mmortmenti pri d 10.000 in controprtit l reltivo fondo mmortmento) Fine contrtto Concedente ed Affitturio rilevno il conguglio in denro ex rt. 2561 c.c. Concedente ed Affitturio rilevno in contbilità generle l riconsegn del complesso ffittto, estinguendo il credito/debito di riconsegn. Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 11
circol. immob. Verble di consegn Verble di riconsegn Aziend loct Vlori contbili in t 1 Vlori contbili in Vrizioni Impinti 100.000 100.000 - F.do mm. impinti 30.000 40.000 vlore netto 70.000 vlore netto 60.000-10.000 Scorte di merci 35.000 28.000-7.000 Totle Attività 105.000 88.000-17.000 Fondo TFR 44.000 52.000 + 8.000 Totle Pssività 44.000 52.000 + 8.000 Cn 61.000 36.000-25.000 W dell configurzione ziendle inizile: 150.000 W dell configurzione ziendle finle: 127.000 Conguglio ex rt. 2561 c.c. 23.000 Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 12
Contbilità generle del Concedente Fondo mm.to impinti Fondo TFR Credito vs. Affitturio (riconsegn) t 1 Impinti Scorte di merci 30.000 44.000 61.000 100.000 35.000 Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 13
Contbilità generle del Concedente Credito vs. ffitturio Impinti Scorte di merci Rettifiche di riconsegn Conguglio ex 2561 c.c. Soprvvenienz pssiv Conguglio 23.000 23.000 ex 2561 c.c. 100.000 28.000 25.000 Fondo mm.to impinti Fondo TFR 40.000 52.000 Credito vs. ffitturio 61.000 (riconsegn) Rettifiche 25.000 di riconsegn 23.000 2.000 Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 14
Contbilità generle dell Affitturio Impinti Scorte di merci t 1 Fondo mm.to impinti Fondo TFR Debito vs. concedente (riconsegn) 100.000 35.000 30.000 44.000 61.000 Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 15
Contbilità generle dell Affitturio Conguglio ex 2561 c.c. Debito vs. Concedente 23.000 23.000 Fondo mm.to impinti Fondo TFR Debito vs. concedente (riconsegn) 40.000 52.000 61.000 Impinti Scorte di merci 100.000 28.000 Rettifiche 25.000 di riconsegn Rettifiche di riconsegn 25.000 Conguglio ex 2561 c.c. Soprvvenienz ttiv 23.000 2.000 Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 16