COMUNE DI COLLEGNO VIA EINAUDI 8 EDIFICIO U.M.I. A3 CAPITOLATO DESCRITTIVO PIANO ATTICO COSTRUZIONI GAI s.r.l. Corso Francia 147/A - Collegno 1
STRUTTURA PORTANTE La struttura portante sarà in cemento armato gettato in opera, con solai a travetti e blocchi in laterizio, eseguita secondo i metodi tradizionali nel rispetto della vigente normativa in materia. I solai a copertura dei piani primo e secondo interrato saranno realizzati con lastre prefabbricate tipo predalles, con finitura a vista. Il solaio a copertura del piano terra sarà realizzato con l impiego di lastre tipo termodalles, con finitura intonacata. MURI PERIMETRALI Le murature perimetrali saranno in mattoni, del tipo "cassavuota", con paramento esterno in mattoni semipieni posti di piatto (paramano in alcune zone) e paramento interno in mattoni semipieni posti di quarto. All'interno della cassavuota sarà posizionato l'isolamento termico ed acustico, composto da lastre di polistirolo o fibra di vetro, di spessore adeguato al rispetto della normativa vigente. MURI INTERNI I muri divisori interni degli appartamenti saranno in mattoni semipieni legati con malta di calce e cemento, posti di piatto o di quarto secondo le necessità tecniche. Le murature di divisione tra due alloggi e tra gli alloggi ed il vano scala saranno costituite da cassavuota, con doppio paramento posto di quarto, con interposto idoneo isolamento termo-acustico. CORNICIONI E BALCONI I cornicioni saranno eseguiti in cemento armato lasciato a vista nella parte frontale ed in quella inferiore. Le gronde e le lattonerie saranno in rame. I parapetti dei balconi saranno costituiti da parti vetrate sostenute da telai in ferro e/o parapetti pieni in muratura e/o ringhiere in ferro. Tutte le parti in cemento armato lasciate in vista saranno trattate con idonei prodotti idrofughi. COPERTURA La copertura sarà realizzata con tegole in laterizio, copponi di colmo cementati, faldalerie, converse e pluviali in rame. Alcune parti della copertura saranno costituite da lamiera grecata preverniciata. ISOLAMENTO ACUSTICO I solai di calpestio ai vari livelli dell edificio saranno isolati acusticamente mediante la posa di idoneo materassino fono-assorbente. Sia le murature perimetrali dell edificio che quelle di divisione tra due alloggi e tra alloggi e scale, saranno isolate acusticamente nella parte verticale e nella parte a contatto con i 2
solai rispettivamente mediante la posa di pannelli in fibra sintetica e lastre in materiale fonoassorbente. PIANO TERRENO L androne d ingresso sarà pavimentato e rivestito in marmo. Le porte e le finestrature dell atrio d ingresso e dei locali presenti al piano terreno saranno realizzate in alluminio anodizzato. Le corsie auto esterne saranno pavimentate con blocchetti di cemento colorati del tipo autobloccanti. I box auto e le cantine saranno pavimentati in battuto di cls, additivato con indurente costituito da spolvero al quarzo superficiale. I locali tecnici posizionati al piano terreno ed ai piani interrati, saranno pavimentati in piastrelle di grès monocottura. Analoga pavimentazione sarà adottata per i box situati al piano terreno. SCALE I gradini (alzate e pedate) ed i pianerottoli saranno realizzati in lastre di granito lucido. In corrispondenza dei pianerottoli di distribuzione agli alloggi, è previsto un rivestimento delle pareti in legno, posizionato anche intorno ai portoncini d ingresso. La ringhiera sarà in ferro verniciato, con mancorrente in legno. Le pareti saranno intonacate a scagliola con battiscopa in granito lucido. Le finestre saranno costituite da serramenti in profili di alluminio anodizzato, completi di vetri antisfondamento, con parti fisse e parti apribili. INGRESSI PEDONALI E CARRAI Il cancelletto di ingresso pedonale (così come la recinzione sulle vie ed il cancello carraio) saranno realizzati in profilati di ferro verniciato a smalto. In corrispondenza dell ingresso pedonale sarà posizionata la pulsantiera campanelli ed il videocitofono. L ingresso carraio sarà dotato di apposito meccanismo di apertura mediante telecomando ed a chiave. PARTE ESTERNA ALL EDIFICIO Le zone esterne pedonabili, non adibite a verde, saranno pavimentate con blocchetti di cemento colorati del tipo autobloccanti, con cordoli perimetrali in cemento vibrato. La rampa carraia sarà finita con pavimentazione in cemento, con strato superficiale indurito al quarzo e impronte antisdrucciolo. Le zone a verde saranno seminate a prato, con adeguate piantumazioni di alcune essenze arboree. L intera area esterna sarà opportunamente illuminata. 3
AUTORIMESSE E CANTINE Le autorimesse e le cantine saranno realizzate con muri in blocchetti di cemento del tipo faccia a vista; il soffitto sarà costituito da lastre di cemento prefabbricate a vista. Il pavimento sarà realizzato in battuto di cemento lisciato, con spolvero superficiale al quarzo. I box auto e le cantine saranno dotate di punto luce. I box auto saranno inoltre dotati di una presa di corrente collegata, come i punti luce sopra indicati, al relativo contatore. IMPIANTI ASCENSORE Saranno installati due ascensori del tipo meccanico, portata ciascuno 6 persone. La corsa si estenderà ai piani interrati. Gli ascensori, di primaria marca, saranno dotati di citofono per le emergenze. IMPIANTO IDROSANITARIO L impianto idro-sanitario sarà costituito da tubazioni di alimentazione in polipropilene o multistrato, mentre le tubazioni di scarico saranno realizzate in ghisa sferoidale. E' previsto l'allacciamento alla fognatura comunale. La rete di alimentazione dell'acqua sarà dotata di impianto di demineralizzazione (addolcitore) posizionato in apposito locale tecnico e di (autoclave). IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Il riscaldamento sarà del tipo centralizzato. L edificio sarà allacciato alla rete di teleriscaldamento, con unità di contabilizzazione dei consumi per ogni singolo appartamento posizionata in corrispondenza dei pianerottoli o direttamente in centrale termica. La rete interna alle singole unità abitative sarà realizzata da cassette contenenti collettori complanari, dai quali dipartiranno tubazioni dotate di idonea coibentazione. IMPIANTO ELETTRICO L'edificio sarà dotato di impianto elettrico costituito da cavi all interno di tubazioni in PVC, nel rispetto delle vigenti normative. Sono previsti impianti di illuminazione delle parti comuni quali corridoi cantine, androni d ingresso, vano scala, disimpegni, rampe di accesso, aree esterne. Sarà posizionata una antenna centralizzata per la ricezione TV (canali nazionali pubblici e privati) ed un antenna parabolica per la ricezione dei segnali satellitari digitali, con un punto presa per ogni alloggio. Sarà predisposta la rete telefonica. IMPIANTO GAS Dalla tubazione stradale sarà derivata una tubazione in acciaio alle cassette contatori, posizionate al piano terreno, mentre altre tubazioni forniranno l'alimentazione delle cucine. 4
CARATTERISTICHE PARTICOLARI DEGLI APPARTAMENTI INTONACI Le pareti ed i soffitti delle camere saranno intonacate a civile, con finitura a base gesso frattazzata fine. Le cucine ed i bagni, nelle zone non rivestite, saranno intonacate con intonaco del tipo civile a base cemento. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI In tutti i locali (tranne i bagni) è previsto un pavimento in legno incollato (palchetto), levigato e verniciato o, in alternativa, palchetto prefinito tipo Listone GIORDANO. In alternativa, ove richiesto dal cliente, un pavimento in piastrelle di ceramica "monocottura", da cm. 33 x cm. 33 (cm. 20 x cm. 20 nei bagni). I bagni saranno pavimentati con piastrelle di ceramica "monocottura", da cm. 20 x cm. 20. I bagni e la cucina ( questa solo per la zona apparecchi), saranno inoltre rivestiti con piastrelle in ceramica cm. 20 x cm. 20, per un'altezza di cm. 200. I balconi saranno pavimentati in piastrelle di ceramica monocottura antigeliva. SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni saranno in legno essenza Pino o Larice, apribili ad anta (anta - ribalta per i servizi igienici), dotati di vetrocamera basso emissiva con vetro antisfondamento nella parte inferiore, maniglie in ottone o acciaio, avvolgibili in P.V.C.. I serramenti del vano scala saranno in alluminio anodizzato, dotati di vetro di sicurezza antisfondamento nella parte inferiore. SERRAMENTI INTERNI Piani interrati: le porte delle cantine saranno in lamiera zincata preverniciata, costituite da doppio pannello coibentato; i portoni basculanti dei box saranno in lamiera zincata grecata, dotati della superficie di aerazione richiesta dalla normativa vigente. Livelli fuori terra: i portoncini di ingresso degli alloggi saranno del tipo blindato di sicurezza, con telaio in lamiera, anta in lamiera rivestita in essenza tipo noce tanganika, completi di spioncino e serratura di sicurezza. Le porte interne degli alloggi saranno del tipo tamburato,a scelta del cliente, con finitura in essenza di noce tanganika o laccate di colore bianco. Le maniglie delle porte saranno in acciaio o in ottone. IMPIANTO ELETTRICO VIDEO CITOFONICO ANTIFURTO L impianto sarà interamente incassato, costituito da apparecchiature VIMAR serie IDEA o analoga, disposte in numero adeguato. Tutte le camere saranno dotate di presa TV e di predisposizione telefonica. 5
Ogni alloggio sarà dotato di impianto videocitofonico (posizionato nel soggiorno) e di impianto centralizzato per la ricezione dei programmi televisivi delle emittenti nazionali ed estere, composto da antenna parabolica per la ricezione dei segnali digitali (una presa nel soggiorno). In ogni alloggio sarà predisposto un anello di tubazioni per l installazione dell impianto antifurto. Campanello sul portoncino della scala, con targhetta portanome. IMPIANTO DOMOTICO L impianto sarà costituito da video terminale multifunzione con display LCD touch screen a colori, con funzioni di videocitofono, cronotermostato e controllo carichi. La navigazione a menù semplice è basata su codici cromatici che associano le funzioni ai colori. IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA L impianto sarà costituito da una rete di tubazioni per l estrazione forzata dell aria da ogni singola unità abitativa, con punti di prelievo nei bagni e cucina. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Ogni unità sarà dotata di termostato digitale in ambiente (vedi impianto domotico), con orologio giornaliero/settimanale per la regolazione della temperatura. E previsto l impianto di riscaldamento a serpentina sottopavimento. La produzione dell acqua calda sanitaria avverrà tramite le fonti indicate precedentemente, parzialmente integrate da impianto funzionante a pannelli solari, collocati sulla copertura dell edificio. IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO E prevista la predisposizione dell impianto di raffrescamento di primaria marca, con unità esterna disposta sul terrazzo e unità interne (del tipo a split) per ogni camera. IMPIANTO DI ASPIRAZIONE CENTRALIZZATA L appartamento sarà dotato di impianto aspirapolvere centralizzato, con prese di aspirazione nelle camere. IMPIANTO IDROSANITARIO: DOTAZIONE BAGNI E CUCINE In ogni alloggio i bagni saranno completi delle apparecchiature sanitarie in vetrochina bianca, di primaria casa (IDEAL STANDARD, DOLOMITE o equivalente): lavabo, bidet, vaso a cacciata con sedile e cassetta da incasso, vasca da bagno in vetroresina e/o piatto doccia con box in alluminio completo di vetro temperato. Le rubinetterie saranno cromate, del tipo a miscelatore monocomando, di primaria casa. In un bagno sono previste le tubazioni di alimentazione e scarico per la lavatrice, ed un lavatoio. Nella cucina è previsto l'attacco gas e le tubazioni di alimentazione e scarico per il lavandino e la lavastoviglie. 6
Per accettazione COSTRUZIONI GAI s.r.l. 7