DESCRIZIONE DELLE OPERE

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1 Comune di Mirandola NUOVO PARCO EST DESCRIZIONE DELLE OPERE 1 - COMPLESSO IMMOBILIARE Ubicazione L area oggetto d intervento è ubicata a Mirandola nel nuovo complesso residenziale sito a est del capoluogo e denominato Nuovo Parco Est". Il complesso immobiliare costituito da gruppi di villette a schiera da Via Mazzone Tipologie edilizie L intervento in progetto prevede la costruzione di villette a schiera con classificazione energetica A Ogni villetta avrà un area di pertinenza esclusiva. La villetta oggetto di compravendita sarà dotata di: (al piano terra) soggiorno, cucina, bagno e garage, (al piano primo) tre camere da letto, un bagno e una soffitta soprastante l autorimessa. 2 - STRUTTURA DEGLI EDIFICI Struttura portante Le villette avranno una struttura portante in muratura armata oppure, a scelta della direzione tecnica dei lavori, con struttura portante in cemento armato. Le fondazioni saranno in cemento armato Solai Il solaio del 1 piano, sarà realizzato in laterocemento. Lungo il perimetro esterno delle villette a piano terra, verrà realizzata una soletta in cemento armato per la posa del marciapiede Vano scale Le rampe del vano scala avranno struttura in cemento armato, al pari delle fondazioni, cordoli dei solai, le solette dei solai, i pilastri interni; la muratura portante verrà realizzata con malta cementizia e armatura in acciaio Muri esterni / interni Le pareti perimetrali esterne saranno realizzate in blocchi portanti di termo laterizio armato; i muri delle autorimesse e delle soffitte soprastanti di separazione delle villette saranno composti da doppia parete con intercapedine isolata Tramezze Le tramezze interne alle villette saranno realizzate in mattoni di laterizio forato e intonacate Copertura La struttura del solaio di copertura sarà composta da travi in legno massello lamellare con soprastante tavolato in legno sbiancato a vista. Nella zona esterna antistante la cucina e il bagno al piano terra verrà realizzato un pergolato in legno sbiancato ed avente le dimensioni consentite dalle normative comunali. 3 - ISOLAMENTI ED IMPERMEABILIZZAZIONI Pareti esterne Saranno isolate termicamente con cappotto isolante, posto all'esterno della muratura, rifinito in superficie con strato rasante cementizio.

2 3.2 - Copertura Il manto di copertura sarà realizzato con tegole del tipo Portoghese, anticate, con sottostante impermeabilizzazione in guaina bituminosa. La copertura verrà adeguatamente coibentata con pannelli isolanti termoacustici. Le grondaie, le scossaline, le copertine e le converse e i pluviali saranno in lamiera di acciaio preverniciata. 4 - IMPIANTO IDRICO SANITARIO Villetta Ogni villetta sarà dotata di impianto idrico-sanitario. L acqua calda per usi sanitari sarà prodotta da impianto di teleriscaldamento. Sono previsti rubinetti a sfera da incasso, con cappuccio cromato per intercettazione ingresso acqua calda e fredda nei singoli bagni e sotto i lavelli di cucina. Gli scarichi orizzontali e verticali, dei bagni e delle cucine, saranno realizzati con tubi di polietilene ad alta densità (GEBERIT) con giunti saldati e posti in nicchia o entro cassonetto di rivestimento in muratura. 4.2 Bagni Verrà installato nel bagno al piano terra un piatto doccia da cm.70x90 con gruppo miscelatore da incasso completo di asta in ottone e soffione regolabile, ed una serie di sanitari sospesi, in porcellana vetrificata bianca tipo Pozzi Ginori serie YDRA o similare, composta da lavabo con semicolonna, bidet, vaso a sedere con sedile in plastica pesante; nel bagno al piano primo verrà installato un piatto doccia da cm.90x90 con gruppo miscelatore da incasso completo di asta in ottone e soffione regolabile, ed una serie di sanitari sospesi, in porcellana vetrificata bianca, tipo Pozzi Ginori serie YDRA o similare, composta da lavabo con semicolonna, bidet, vaso a sedere con sedile in plastica pesante. I box doccia rimangono a carico della parte futura acquirente La cassetta di lavaggio del WC sarà di tipo ad incasso, con placche in plastica bianca. La rubinetteria sarà in ottone cromato tipo Zucchetti serie Zetamix o similare, a risparmio idrico, con miscelatore monocomando e scarico con saltarello. 4.3 Cucina Per il lavello di cucina sono previsti gli attacchi per l acqua calda e fredda e lo scarico a parete. Per la lavastoviglie sono previsti l attacco per l acqua fredda, con rubinetto a squadra in ottone cromato con porta gomma, e lo scarico a parete. In ogni cucina sono previste una canna di ventilazione. Gli scarichi delle cucine saranno dotati, prima dell immissione in fogna, di appositi pozzetti condensagrassi. Nella cucina verrà realizzata la presa elettrica per una piastra a induzione Contatori acqua Verrà montato un contatore individuale per ogni villetta, collocato in pozzetto nell area di proprietà o in batteria collettiva entro apposito manufatto secondo prescrizioni di AIMAG Addolcitore Verrà realizzato la sola predisposizione per il montaggio di addolcitore che verrà fornito dalla parte futura acquirente. 4.6 Garage E previsto l attacco per la lavatrice, costituito da rubinetto per l acqua fredda in ottone cromato con portagomma e da scarico a parete ; è prevista la sola predisposizione per la posa di lavatoio con i relativi attacchi per l acqua calda e fredda con scarico a parete. 5 - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 5.1 Impianto e teleriscaldamento Al piano terra e al primo piano verranno montati impianti di riscaldamento a pavimento, bagni compresi, nei quali saranno installati termoarredo a parete; nel garage verrà posato un radiatore a parete. La regolazione della temperatura ambiente avverrà con termostato elettronico, collocato in ogni ambiente (n. 1 per la zona giorno compreso il bagno al piano terra, n. 1 in ciascuna camera da letto, n. 1 nel bagno e n. 1 nella soffitta soprastante il garage. L impianto verrà alimentato da acqua calda

3 prodotta dal teleriscaldamento gestito direttamente da AIMAG; il teleriscaldamento prevede la distribuzione di calore attraverso una rete di tubazioni, alimentate da una centrale, che portano acqua calda per il riscaldamento degli edifici. Questo processo si realizza tecnicamente tramite la presenza di scambiatori di calore Impianto di condizionamento Verrà realizzata, secondo le indicazioni stabilite dalla Direzione Lavori, la sola predisposizione per l installazione dell'impianto di condizionamento per l eventuale posa di uno split per ciascun piano. 6 - IMPIANTO ELETTRICO Contatori I contatori degli impianti elettrici saranno posizionati sulla recinzione esterna del fabbricato. 6.2 Villetta Ogni villetta sarà dotata di centralino e salvavita ad incasso e d impianto di messa a terra. Le apparecchiature saranno di marca BTicino serie Light o Living International o similare. Ogni villetta sarà dotata dei seguenti punti d utilizzazione: Punto luce Presa 10A Presa 16A Presa TV Presa telefono Soggiorno (plug) Cucina Disimpegno P.T. 1 1 Letto matrimoniale (plug) Letto singolo (plug) Bagno P.T e P soffitta 1 2 Disimpegno P Garage Vano scale 2 Pergolato 1 1 Posizionamento di n.1 luce di emergenza al piano terra e di n.1 luce di emergenza al piano primo. 6.3 Videocitofono La villetta sarà dotata solamente al piano terra di videocitofono, dotato di idonea cappottina di protezione, collegato con il cancello pedonale d ingresso e una pulsantiera illuminata esterna per il campanello, con telecamera e targhetta portanome Antenna TV Verrà realizzata la sola predisposizione mediante la posa del palo porta - antenna TV Illuminazione esterna Nell area verde di ogni villetta verranno posizionati i pozzetti portapali e le canalizzazioni per l'illuminazione esterna. 6.6 Predisposizioni Nel garage sarà realizzata la predisposizione per l apertura automatica della basculante. Il cancello carraio verrà dotato di predisposizione per apertura automatica. Sarà realizzata la posa della sola scatola vuota per la rilevazione di fughe di gas. 7 - SERRAMENTI Porte La porta d ingresso delle villette sarà di tipo blindato, con doppia lamiera, spioncino e lama parafreddo, con pannellature di rivestimento e cassonetto coprimuro in legno impiallacciato. Le porte interne delle unità saranno con struttura in legno del tipo tamburato, con maniglia cromosatinata, modello FOUR o similare ditta Door legno mordenzato.

4 7.2 - Finestre e portefinestre Le finestre e le porte finestre delle villette saranno in legno di pino massello verniciato con vetrocamera e dotate di zanzariera a scorrimento verticale, per le finestre e orizzontale per la porta finestra. Solo le finestre dei bagni e della cucina avranno il meccanismo anta-ribalta; l installazione del meccanismo anta ribalta anche in altre finestre e/o portefinestre costituirà oggetto di variante e dovrà essere preventivamente quantificato alla parte futura acquirente il relativo costo aggiuntivo ove la stesa ne faccia richiesta. Nel disimpegno notte verrà realizzato un lucernario passo uomo con apertura manuale per l accesso al tetto. Gli scuri saranno in legno di pino verniciato, tipologia alla Vicentina" Autorimesse La basculante del garage sarà in lamiera di acciaio verniciato, coibentate e con rivestimento esterno in legno, con maniglia e serratura a chiave tipo Yale. 8 - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Zona giorno Nella zona giorno sono previsti pavimenti in ceramica monocottura 1^ scelta o gres ceramico, delle dimensioni di cm. 30x30 o 33x33 o 40x40 posate diritte e accostate del prezzo massimo di acquisto scontato da listino di 18,00 /mq. Le cucine verranno rivestite solo sul lato da attrezzarsi, compresi eventuali risvolti, per un altezza di m.1,60, con piastrelle di ceramica 1^ scelta delle dimensioni di cm. 20x20 del prezzo massimo di acquisto scontato da listino di 14,00 /mq Zona notte Nelle camere da letto e nei disimpegni della zona notte sono previsti pavimenti in legno Rovere o Iroko oppure gres ceramico. Nel bagno è previsto pavimento in ceramica monocottura 1^ scelta oppure gres ceramico, delle dimensioni di cm. 20x20, con posa diritta, del prezzo massimo di acquisto scontato da listino di 14,00 /mq. I bagni avranno le pareti rivestite con piastrelle di ceramica smaltata 1^ scelta, delle dimensioni di cm. 20x20 o 30x60 o 25x50 per un altezza di 1,20 m ad eccezione delle docce la cui altezza sarà di 2 m, del prezzo massimo di acquisto scontato da listino di 14,00 /mq Soglie e bancali I bancali delle finestre e le soglie delle portefinestre saranno in graniglia di marmo - cemento con superficie levigata. 8.4 Battiscopa I battiscopa saranno in legno mordenzato Garages Il pavimento dei garages sarà in ceramica, con posa diritta Vano scale I gradini ed i pianerottoli saranno in marmo Biancone o Botticino oppure in gres ceramico. Nei vani scale verrà posata una ringhiera di metallo verniciato o anodizzato. 9 - INTONACI E TINTEGGI 9.1 Esterni Le pareti esterne dotate di isolamento a cappotto, verranno rasate con rivestimento murale colorato. Le pareti esterne non interessate dall isolamento a cappotto verranno intonacate con intonaco civile tipo premiscelato per esterni e tinteggiate con pittura traspirante ai silicati Interni Gli interni delle villette saranno intonacati con intonaco premiscelato a base di calce. Le pareti ed i soffitti delle villette saranno tinteggiati con pitture semilavabili in tinta unita chiara.

5 10 - SISTEMAZIONE AREA ESTERNA 10.1 Fognature Le fognature saranno costituite da due reti di scarico separate: una rete raccoglierà le acque meteoriche dei pluviali, del tetto e delle aree cortilive, l altra quelle di scarico dei bagni e delle cucine e altri sanitari, i pluviali che si affacciano sul giardino disperderanno direttamente nel terreno. Tutte le tubazioni saranno in pvc, rivestite di calcestruzzo, intercalate da pozzetti di raccordo ed ispezione, comprese le necessarie fosse biologiche Pavimentazioni Gli accessi pedonali saranno realizzati in piastrelle antigelive di klinker; mentre i carrabili di fronte alle autorimesse saranno realizzati in masselli autobloccanti in cemento. I pedonali perimetrali agli edifici verranno posati su caldana di calcestruzzo e pavimentati in Klinker o similare Area verde Le aree destinate a verde verranno sistemate con terreno vegetale, livellato; la piantumazione del verde e la realizzazione dell impianto di irrigazione sarà a carico della parte venditrice Recinzioni Le recinzioni perimetrali del lotto che danno sulla strada, saranno realizzati in calcestruzzo e sovrastante recinzione metallica in acciaio zincato e verniciato. Le recinzioni divisorie delle proprietà e quelle perimetrali del lotto che non danno sulla strada saranno in rete metallica plastificata con paletti in acciaio zincato. Nei passi pedonali e carrai verranno montati cancelli in acciaio, zincato e verniciato Allacciamenti Verranno realizzate tutte le opere murarie per gli allacciamenti alle reti acqua, energia elettrica, teleriscaldamento, telefono e fognature. Sono compresi i contributi per le quote distanza per allacciamento utenza da versare agli Enti gestori dei servizi acqua ed energia elettrica. Sono a carico dell acquirente le spese relative ai diritti fissi per l attivazione delle singole utenze e i contributi per le quote potenza dell energia elettrica VARIANTI IN CORSO D OPERA La presente Descrizione delle opere vuole essere indicativa della qualità delle opere che verranno eseguite. Queste ultime potranno variare per esigenze tecnico-costruttive, per norme di legge, per il rispetto dei progetti esecutivi e/o di specifici accordi con il Comune di Mirandola e/o Enti eroganti pubblici servizi, oppure essere sostituite con altre equipollenti ad insindacabile giudizio del Direttore dei Lavori. L acquirente potrà richiedere di apportare varianti alle opere previste nella propria villetta. L impresa, compatibilmente con i propri programmi di avanzamento lavori e degli approvvigionamenti di cantiere già predisposti, accoglierà tali richieste predisponendo un preventivo di spesa, che verrà sottoposto all accettazione del cliente. L importo relativo a tali varianti, dovrà essere corrisposto all impresa al momento dell accettazione del preventivo di spesa.

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