CAPITOLATO RESIDENZE SMERALDI

Transcript

1 Immobiliare EdilCase sas Via G. Borgomaneri, 19/23 Motta Visconti (MI) Tel/fax RESIDENZE SMERALDI VIA SANT AGOSTINO CASORATE PRIMO PV CAPITOLATO RESIDENZE SMERALDI OGGETTO: Capitolato per tipologia di residenza su due piani. IMPRESA: A.L. Costruzioni S.r.l.

2 CAPITOLATO RESIDENZA SMERALDI VILLA SU DUE PIANI 1. STRUTTURA PORTANTE La struttura portante sarà realizzata in Poroton da Cm.25 Pannello isolante da Cm.10 (5+5) sovrapposto, tavolato interno da Cm.8. Tutte le superfici in cemento armato a contatto con l esterno (pilastri,travi,coree,ecc.) saranno adeguatamente isolate con l utilizzo di cassero a perdere tipo ERACLIT dello spessore minimo di cm SOLAI Tutti i solai saranno calcolati per un sovraccarico accidentale minimo di 250 kg/mq oltre il peso proprio dei pavimenti e dei divisori. I solai restanti saranno realizzati in Latero cemento del tipo tradizionale. 3. TETTO E COPERTURA La struttura portante dei tetti a falda sarà eseguita in muricci e tavelloni e risulterà inaccessibile. Le gronde esterne saranno in legno a vista. Verrà fornito e posato uno strato isolante adeguato tipo ISOTEK areato. La posa delle tegole in cemento di colore anticato. Tutte le lattonerie (canali, scossaline, e converse) saranno realizzate in alluminio color rame, spessore 8/10, i pluviali 6/ MATERIALI DI FACCIATA Le facciate saranno intonacate al rustico fine e successivamente rivestite con prodotto a base di Plastico e/o silicati. Alcuni dettagli di facciata saranno rivestiti con listelli in mattone anticato. 5. BALCONI I balconi o logge delle ville saranno eseguiti con soletta in cemento armato intonacata al civile, con formazione di apposito gocciolatoio, che verrà successivamente tinteggiata. I parapetti saranno realizzati intonaco e alcuni in mattoni a vista. Il pavimento dei balconi sarà realizzato in grès antigelivo del colore a scelta della D.L:. e posato su apposito strato impermeabilizzante. 6. SCALE INTERNE Le scale interne saranno in cemento armato con rivestimento in Serizzo o granito similare a scelta della D.L.. Le alzate saranno anch esse rivestite in serizzo lucidato a piombo in lastre di cm. 2 di spessore. Verrà altresì posato uno zoccolino di foggia e dimensioni adeguate. 7. OPERE IN PIETRA NATURALE Tutte le finestre saranno dotate di davanzale in Serizzo Antigorio o similari di cm. 3 di spessore con gocciolatoio o similari a scelta della D.L. Anche le porte e le porte finestre saranno dotate di soglia in Serizzo Antigorio o similari, lucidato a piombo di cm. 3 di spessore. Lungo tutto il perimetro dell edificio, sarà realizzato uno zoccolino in serizzo Antigorio o similari di cm. 20 di altezza e di cm. 2 di spessore. 2

3 8. SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni per finestre e porte finestre saranno in legno Pino di Svezia tinto Noce o similare con impregnante naturale a base d acqua, a battente ad una o più ante predisposte per L applicazione del vetro camera, ferramenta adeguata satinata, maniglie e mantellina. Sui serramenti verranno installati vetrocamera I serramenti saranno muniti di piombatura orizzontale ( n. 1 per le finestre e n. 2 per le porte finestre). Le basculanti delle autorimesse saranno realizzate in acciaio zincato rivestite in legno tipo Marino. 9. PERSIANE L oscuramento dei locali avverrà mediante l utilizzo di persiane in legno Pino di Svezia tinto noce con intelaiatura di mm. 68 di spessore, di stile tradizionale lavorate a catinelle con alette aperte ed apribili ad ante. Installazione zanzariere. 10. INTONACI INTERNI Tutti i locali di abitazione saranno rasati a gesso o civile a scelta del cliente con materiale tipo Roccia, sia per quanto riguarda le superfici orizzontali che le pareti verticali. Le cucine e i bagni, sopra il rivestimento, saranno intonacate al civile. 11. PAVIMENTI I locali soggiorno, ingressi, disimpegni e cucina saranno pavimentati con piastrelle di ceramica monocottura o grès porcellanato da cm. 33 x 33 o similari di prima scelta e di marca primaria. I locali letto saranno pavimentati con parquet Iroko o similari in Listoncini di cm. 17 x 7 circa tipo lamaparquet spessore mm. 10, incollato su speciale fondo, con finitura in vernice antigraffio lucida, semilucida od opaca. A scelta del cliente, i locali letto, potranno essere pavimentati come la zona giorno. Bagni e ripostigli saranno pavimentati con piastrelle di monocottura da cm. 20 x 20 o similari di prima scelta e di marca primaria, da coordinarsi con i rivestimenti. Di ogni pavimento in ceramica monocottura o grès porcellanato verrà fornita una scorta adeguata. 12. RIVESTIMENTI INTERNI Tutti i rivestimenti saranno realizzati con piastrelle di ceramica smaltata o monocottura da cm. 20 x 20 o 20 x 25 o similari di prima scelta e di marca primaria. In cucina verrà rivestita la parete attrezzata h. 1,60. Nei bagni saranno rivestite tutte e quattro le pareti per un altezza di mt. 2,00 dal pavimento. Anche dei rivestimenti verrà fornita una scorta adeguata. 13. PORTE Le porte d ingresso delle ville saranno costituite da portoncini blindati con rivestimento in legno tinto Noce. Il portoncino sarà dotato di serratura di sicurezza con cilindro europeo e spioncino. Tutte le porte interne saranno di tipo tamburato senza specchiature e con pannelli in laminato con finitura in 8 colori a scelta, le maniglie saranno di tipo satinato come i serramenti. 14. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Ogni villa sarà dotata del proprio impianto di riscaldamento autonomo con distribuzione tramite pannelli a pavimento, con caldaia a condensazione ibrida integrata con pompa di calore. Saranno muniti di caldaia poste in appositi alloggiamenti interni. Le canne fumarie delle caldaiette saranno in p.p. polipropilene 3

4 Obbligatoriamente saranno installate in tutte le cucine e i locali con camino le prese d aria a norma di legge con adeguata mascherina esterna. Tutte le tubazioni saranno realizzate in rame adeguatamente coibentato. I bagni verranno integrati con termoarredo. In ogni locale verrà installato un termostato. L impianto sarà dotato di ventilazione meccanica controllata a singolo flusso al solo scopo di rendere salubri gli ambienti interni. 15. IMPIANTO IDRO-SANITARIO Le ville saranno dotate di impianto a pannelli solari. Ogni alloggio sarà munito di due reti per l erogazione di acqua calda e fredda. L alloggio sarà dotato dei seguenti apparecchi di utilizzo: - cucina: solo attacchi per lavello e lavastoviglie, canna di esalazione vapori cottura certificata a norma di legge. - Bagno 1: vasca IDROMASSAGGIO da cm. 170 x 70 con rubinetteria ad incasso e tubo flessibile con boccetta, lavabo in vetrochina bianco, bidet in vetrochina bianco, vaso in vetrochina bianco con cassetta acqua ad incasso. I sanitari si intendono sospesi IDEAL STANDARD serie 21 sospesi. - Bagno 2: doccia Cm. 80x80, lavabo in vetrochina completo di colonna, vaso in vetrochina bianco con cassetta acqua ad incasso, bidet in vetro china bianco. I sanitari si intendono sospesi IDEAL STANDARD serie connect sospesi. - Lavanderia: predisposizione per attacchi lavatrice e lavatoio. - Giardino: n. 2 rubinetti Tutta la rubinetteria sarà in acciaio cromato del tipo miscelatore monocomando con tappi di chiusura saltarello mod. ceraplan. Per i bagni verranno installati miscelatori. Tutte le tubazioni saranno in materiale plastico tipo ACQUATERM. Predisposizione aria condizionata di n. 4 punti. Verrà predisposto un pozzetto in giardino con rubinetto dell acqua. 16. IMPIANTO ELETTRICO Ogni villa sarà dotata di impianto a pannelli fotovoltaici da 2 Kw per la produzione di energia elettrica. Ogni alloggio avrà il relativo contatore di corrente posto in apposito alloggiamento da decidere secondo le esigenze dell ENEL. Ogni alloggio avrà inoltre un quadro di comando con due elettrovalvole a protezione, rispettivamente dei circuiti da 10 A e da 16 A: tutti gli apparecchi di comando saranno ad incasso con Placche serie International Vimar, colore placche bianche o nere. In particolare saranno installati: garage: n.2 punti luce deviati scala: n.2 punti luce deviati ingresso: n.1 punto luce a plafone comandato a 3 punti n.1 presa telefono n.1 presa ripasso n.1 lampada di emergenza a incasso estraibile soggiorno: n.2 punto luce a comando invertito n.6 presa bipasso n.1 presa SAT cucina: n.1 punto luce semplice x kappa n.1 punto luce interotto n.5 presa bipasso 4

5 bagno PT: n.2 punti luce interrotti n. 2 presa bipasso n.1 tirante disimpegno: n.1 punto luce con comando a pulsante n.1 lampada di emergenza a incasso estraibile camera matrimoniale: n.1 punto luce invertito n.5 presa bipasso camera singola 1: n. 1 punto luce deviato n.4 presa bipasso.camera singola2: 1 punto luce deviato n.4 presa bipasso bagno P1 : n.2 punti luce interrotti n. 2 presa bipasso n.1 tirante locale hobby: n.1 punto luce interrotto n.1 prese bipasso balcone: n.1 punto luce interrotto esterno: n.3 punto luce interrotto. Verrà predisposto in giardino un pozzetto per la corrente elettrica. L impianto di terra sarà realizzato con l installazione di un dispersore verticale tondo interconnesso con le armature metalliche della struttura dell abitazione in modo da avere un efficace valore dell impianto di terra. 17. IMPIANTO CITOFONICO Nell alloggio sarà installato un apparecchio videocitofono posto al piano terra e al piano primo un citofono per la comunicazione con il quadro posto sul cancelletto pedonale e con apertura elettrica del cancelletto stesso. 18. IMPIANTO ANTENNA TV L impianto antenna tv sarà installata in posizione conveniente. L impianto consentirà la ricezione dei programmi nazionali, quelli emittenti locali nonché dei programmi satellitari in ogni villa saranno previste n. 1 prese TV satellitare e n. 5 terrestri ( nel soggiorno e nelle camere ). 19. IMPIANTO A GAS Sarà realizzato a norma di legge 20. IMPIANTO TELEFONICO Verrà prevista la rete di tubi per conduttori telefonici con n. 4 prese telefoniche per ogni alloggio ( nel soggiorno e nelle camere). 5

6 21. IMPIANTO ANTIFURTO Ogni villa sarà completamente predisposta per la realizzazione di un impianto antifurto completo. Per predisposizione si intende la realizzazione di tutte le tubazioni occorrenti per i contatti su ogni finestra o apertura della villa. E per la tastiera di programmazione. 22. OPERE DI SISTEMAZIONE ESTERNA Marciapiedi e le pavimentazioni esterne saranno pavimentati con piastrelle di cm. 40 x 40 circa, in colore coordinato all intervento generale a scelta della D.L. 23. RECINZIONE ESTERNA La recinzione esterna delle ville, sarà costituita da recinzione metallica e preverniciata e / o rete metallica color verde mentre il lato fronte strada sarà rivestito a mattoni a vista come la facciata con finitura di copertina in cotto. I cancelli carrai saranno motorizzati e sarà dato in dotazione n. 2 telecomandi a famiglia 24. PAVIMENTAZIONE LOCALI AUTORIMESSE Le autorimesse saranno pavimentati in piastrelle monocottura a scelta della D.L. Le rampe di accesso alle autorimesse sarà finita in autobloccante antisdrucciolo e/o piastroni 40x TUBAZIONE E SCARICHI Le tubazioni di scarico delle acque nere saranno completamente realizzate con tubi in PVC serie Pesante. Tutte le tubazioni dell impianto di riscaldamento e dell impianto idrico-sanitario saranno adeguatamente coibentate e fasciate. 26. OPERE DI SISTEMAZIONE A VERDE L intera area a giardino verrà completamente sistemata con riporto di terra da coltivo. 27. CLASSE ENERGETICA DEGLI EDIFICI La classe energetica in progetto per la costruzione delle ville è la A o A+. L IPE (indice di prestazione energetica) verrà calcolato dettagliatamente in fase di progettazione esecutiva. 6