DESCRIZIONE DELLE OPERE

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1 Comune di Mirandola VIA GORIZIA 25 Soggetto attuatore GENERALEDIL S.P.A. DESCRIZIONE DELLE OPERE 1 - COMPLESSO IMMOBILIARE Ubicazione L area oggetto d intervento è ubicata a Mirandola nel nuovo complesso residenziale denominato VIA GORIZIA 25". Il complesso immobiliare costituito da tre gruppi di villette a schiera per complessive n 13 unità immobiliari ubicato tra Via Gorizia e Via Toti a Mirandola Tipologie edilizie L intervento in progetto prevede la costruzione di tredici villette a schiera con classificazione energetica A Ogni villetta avrà un area di pertinenza esclusiva. La villetta oggetto di compravendita sarà dotata di: soggiorno, angolo cottura, bagno al piano terra, garage, tre camere da letto, un bagno al piano primo e vano tecnico, balcone, porticato. 2 - STRUTTURA DEGLI EDIFICI Struttura portante Le villette avranno una struttura portante in muratura. Le fondazioni saranno in cemento armato Solai Il solaio del 1 piano, sarà realizzato in laterocemento. Lungo il perimetro esterno delle villette a piano terra, verrà realizzata una soletta in cemento armato per la posa del marciapiede Vano scale Le rampe del vano scala avranno struttura in cemento armato Muri esterni / interni Le pareti perimetrali esterne e i muri di separazione delle villette, saranno realizzati in blocchi portanti di termo laterizio Tramezze Le tramezze interne alle villette saranno realizzate in mattoni di laterizio forato e intonacate Copertura La copertura verrà realizzata in legno trattato Parapetti I parapetti dai balconi saranno parte in laterizio intonacato e parte con.una ringhiera in acciaio verniciato. 3 - ISOLAMENTI ED IMPERMEABILIZZAZIONI Pareti esterne Saranno isolate termicamente con cappotto isolante posto all'esterno della muratura VEN90_ _VIA GORIZIA 25.capitolato.doc (NS) Pagina 1 di 6

2 3.2 - Copertura Il manto di copertura sarà realizzato con tegole del tipo Portoghese, anticate, con sottostante impermeabilizzazione in guaina bituminosa. La copertura verrà adeguatamente coibentata con pannelli isolanti termoacustici. Le grondaie, le scossaline, le copertine e le converse e i pluviali saranno in lamiera di acciaio preverniciata Balconi I balconi, saranno impermeabilizzati con guaina elastomerica posta sotto il pavimento. 4 - IMPIANTO IDRICO SANITARIO Villetta Ogni villetta sarà dotata di impianto idrico-sanitario. L acqua calda e fredda per usi sanitari sarà prodotta da pompa di calore posizionata nel locale tecnico posto al primo piano. Sono previsti rubinetti a sfera da incasso, con cappuccio cromato per intercettazione ingresso acqua calda e fredda nei singoli bagni e sotto i lavelli di cucina. Gli scarichi orizzontali e verticali, dei bagni e delle cucine, saranno realizzati con tubi di polietilene ad alta densità (GEBERIT) con giunti saldati e posti in nicchia o entro cassonetto di rivestimento in muratura. 4.2 Bagni Verrà installato nel bagno al piano terra un piatto doccia da cm.80x80 e nel bagno al piano primo verrà installato un piatto doccia da cm.90x90 entrambi con gruppo miscelatore da incasso completo di asta in ottone e soffione regolabile, ed una serie di sanitari sospesi, in porcellana vetrificata bianca, marca Pozzi Ginori serie YDRA o similare, composta da lavabo con semicolonna, bidet, vaso a sedere con sedile in plastica pesante. La cassetta di lavaggio del WC sarà di tipo ad incasso, con placche in plastica bianca. La rubinetteria sarà in ottone cromato tipo Zucchetti serie Zetamix o similare, a risparmio idrico, con miscelatore monocomando e scarico con saltarello. 4.3 Cucina Per il lavello di cucina sono previsti gli attacchi per l acqua calda e fredda e lo scarico a parete. Per la lavastoviglie sono previsti l attacco per l acqua fredda, con rubinetto a squadra in ottone cromato con porta gomma, e lo scarico a parete. In ogni cucina sono previste una canna di aspirazione in pvc e una griglia di aerazione posta a parete. Gli scarichi delle cucine saranno dotati, prima dell immissione in fogna, di appositi pozzetti condensagrassi Area esterna Nell area verde di ogni villetta sarà realizzate 1 presa d'acqua esterna alimentate dalla rete idrica privata entro pozzetto con coperchio in lamiera o plastica Contatori acqua Verrà montato un contatore individuale per ogni villetta, collocato in pozzetto nell area cortiliva di proprietà Addolcitore Verrà realizzata la predisposizione per il montaggio dell addolcitore. 4.7 Garage E previsto l attacco per la lavatrice, costituito da rubinetto per l acqua fredda in ottone cromato con portagomma e da scarico a parete e per il lavatoio è previsto il solo attacco per l acqua calda e fredda con scarico a parete 5 - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Impianto distribuzione gas Per ciascuna villetta sarà realizzato l impianto di distribuzione gas, per l alimentazione della caldaia e del fornello in cucina, con tubi in acciaio zincato e verniciato dello stesso colore della parete esterna VEN90_ _VIA GORIZIA 25.capitolato.doc (NS) Pagina 2 di 6

3 per i tratti posati all esterno dell edificio e con tubi in rame, serie pesante, da posare sottotraccia per il collegamento alle apparecchiature all interno di ogni singola villetta Caldaia Le villette saranno dotate d impianto di riscaldamento autonomo a pompa di calore integrato da caldaia pensile a gas metano, marca Immergas o similare, detta caldaia verrà ubicata all'interno del vano tecnico al piano primo nella posizione stabilita dalla direzione dei lavori Impianto di riscaldamento Al piano terra e al primo piano verranno montati impianti di riscaldamento a pavimento; nei bagni saranno installati termoarredo a parete regolati da un termostato elettronico. La regolazione della temperatura ambiente avverrà con termostato elettronico, collocato in ogni ambiente (n. 1 per la zona giorno, n. 1 in ciascuno dei bagni e n. 1 in ciascuna camera da letto) Contatori gas Il contatore gas sarà collocato in apposito manufatto posto all esterno di ogni villetta Impianto di condizionamento Verrà realizzata, secondo le indicazioni stabilite dalla Direzione Lavori, la sola predisposizione dell'impianto di condizionamento, alimentato dalla pompa di calore, per l'eventuale posa, all'interno, di uno split per ciascun piano. 6 - IMPIANTO ELETTRICO Contatori I contatori degli impianti elettrici saranno posizionati al piano terreno, all esterno del fabbricato. 6.2 Villetta Ogni villetta sarà dotata di centralino e salvavita ad incasso e d impianto di messa a terra. Le apparecchiature saranno di marca BTicino serie Light o Living International o similare. Ogni appartamento sarà dotato dei seguenti punti d utilizzazione: Punto luce Presa 10A Presa 16A Presa TV Presa telefono Ingresso 1 1 Soggiorno (plug) Cucina Disimpegno 1 1 Letto matrimoniale (plug) Letto singolo (plug) Bagno 2 1 Ripostiglio 1 1 Loggia 1 1 Balcone 1 Garage 1 1 Vano scale 2 Porticato 1 1 Posizionamento di n.1 luce di emergenza al piano terra e di n.1 luce di emergenza al piano primo. 6.3 Videocitofono e citofono La villetta sarà dotata al piano terra di videocitofono collegato con il cancello pedonale d ingresso e una pulsantiera illuminata esterna per il campanello, con telecamera e targhetta portanome Antenna TV Verrà realizzata la sola predisposizione per il palo porta antenna TV Illuminazione esterna Nell area verde di ogni villetta verranno posizionati i pozzetti portapali e le canalizzazioni per l'illuminazione esterna VEN90_ _VIA GORIZIA 25.capitolato.doc (NS) Pagina 3 di 6

4 6.6 - Impianto fotovoltaico In ciascuna villetta sarà installato un impianto fotovoltaico per la produzione di 2Kw di energia elettrica, inverter fotovoltaico con trasformatore, struttura di fissaggio per installazione sulla copertura, messa a terra dei vari apparati e delle cornici dei pannelli fotovoltaici, contatore dell energia prodotta. 6.7 Predisposizioni Il garage sarà predisposto per l installazione futura dell apertura automatica della basculante montata a filo muro esterno. Il cancello carraio verrà dotato di predisposizione per l apertura automatica. Nell abitazione sarà realizzata la predisposizione per l impianto d allarme a rilevatore volumetrico. Sarà realizzata la posa della sola scatola vuota per la rilevazione di fughe di gas. 7 - SERRAMENTI Porte La porta d ingresso delle villette sarà di tipo blindato con altezza di cm 230, con doppia lamina con spioncino e lama parafreddo, con pannellature di rivestimento e cassonetto coprimuro in legno impiallacciato. Le porte interne delle unità saranno con struttura in legno del tipo tamburato, con maglia cromosatinata, modello FOUR o similare ditta Door legno mordenzato Finestre e portefinestre Le finestre e le porte finestre delle villette saranno in legno di pino massello verniciato con vetrocamera e dotate di zanzariera a scorrimento verticale, per le finestre e orizzontale per la porta finestra. Le finestre dei bagni e della cucina avranno il meccanismo anta-ribalta. Gli scuri saranno in legno di pino verniciato, tipologia alla Vicentina" Garages La basculante del garage sarà in lamiera di acciaio verniciato, coibentate e con rivestimento esterno in legno, con maniglia e serratura a chiave tipo Yale. 8 - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Zona giorno Nella zona giorno sono previsti pavimenti in ceramica monocottura 1^ scelta o gres ceramico, delle dimensioni di cm. 30x30 o 33x33 o 40x40 posate diritte e accostate senza fuga. Le cucine verranno rivestite solo sul lato da attrezzarsi, compresi eventuali risvolti, per un altezza di m.1,60, con piastrelle di ceramica 1^ scelta delle dimensioni di cm. 20x20 del prezzo massimo di acquisto scontato da listino di 14,00 /mq Zona notte Nelle camere da letto e nei disimpegni della zona notte sono previsti pavimenti in legno Rovere o Iroko. Nel bagno è previsto pavimento in ceramica monocottura 1^ scelta, delle dimensioni di cm. 20x20, con posa diritta, senza fuga del prezzo massimo di acquisto scontato da listino di 14,00 /mq. I bagni avranno le pareti rivestite con piastrelle di ceramica smaltata 1^ scelta, delle dimensioni di cm. 20x20 o 30x60 o 25x50 per un altezza di 1,20 m ad eccezione delle docce la cui altezza sarà di 2 m, compreso il muretto della doccia al piano primo del prezzo massimo di acquisto scontato da listino di 14,00 /mq Balcone Le logge ove presenti saranno pavimentate in piastrelle di gres porcellanato antigelivo per esterni Soglie e bancali I bancali delle finestre e le soglie delle portafinestre saranno marmo nazionale spessore cm Battiscopa I battiscopa saranno in legno mordenzato. I battiscopa del balcone al piano primo sarà dello stesso materiale della pavimentazione del balcone stesso VEN90_ _VIA GORIZIA 25.capitolato.doc (NS) Pagina 4 di 6

5 8.6 - Garages Il pavimento dei garages sarà in ceramica, con posa diritta, senza fuga Vano scale I gradini ed i pianerottoli saranno in marmo Biancone o Botticino. Nei vani scale verranno montati i corrimano in legno su ringhiera di metallo verniciato. 9 - INTONACI E TINTEGGI 9.1 Esterni Le pareti esterne dotate di isolamento a cappotto, verranno rasate con rivestimento murale colorato. Le pareti esterne non interessate dall isolamento a cappotto verranno intonacate con intonaco civile tipo premiscelato per esterni e tinteggiate con pittura traspirante ai silicati Interni Gli interni delle villette saranno intonacati con intonaco premiscelato a base di calce. Le pareti ed i soffitti delle villette saranno tinteggiati con pitture semilavabili SISTEMAZIONE AREA ESTERNA 10.1 Fognature Le fognature saranno costituite da due reti di scarico separate: una rete raccoglierà le acque meteoriche dei pluviali, del tetto e delle aree cortilive, l altra quelle di scarico dei bagni e delle cucine e altri sanitari, i pluviali che si affacciano sul giardino disperderanno direttamente nel terreno. Tutte le tubazioni saranno in pvc, rivestite di calcestruzzo, intercalate da pozzetti di raccordo ed ispezione, comprese le necessarie fosse biologiche Pavimentazioni Gli accessi pedonali saranno realizzati in piastrelle antigelive di klinker; mentre i carrabili di fronte alle autorimesse saranno realizzati in masselli autobloccanti in cemento. I pedonali perimetrali agli edifici verranno posati su caldana di calcestruzzo e pavimentati in Klinker o similare Area verde Le aree destinate a verde verranno sistemate con terreno vegetale, livellato; la realizzazione dell'impianto di irrigazione e la piantumazione del verde sarà a carico dell'acquirente Recinzioni Le recinzioni perimetrali del lotto che danno sulla strada, saranno realizzati in calcestruzzo e sovrastante recinzione metallica in acciaio zincato e verniciato. Le recinzioni divisorie delle proprietà e quelle perimetrali del lotto che non danno sulla strada saranno in rete metallica plastificata con paletti in acciaio zincato. Nei passi pedonali e carrai verranno montati cancelli in acciaio, zincato e verniciato Allacciamenti Verranno realizzate tutte le opere per gli allacciamenti alle reti acqua, energia elettrica, gas, telefono e fognature. Sono compresi i contributi per le quote distanza per allacciamento utenza da versare agli Enti gestori dei servizi acqua, gas ed energia elettrica. Sono a carico dell utente le spese relative ai diritti fissi per l attivazione delle singole utenze e la quota potenza VARIANTI IN CORSO D OPERA La presente Descrizione delle opere vuole essere indicativa della qualità delle opere che verranno eseguite. Queste ultime potranno variare per esigenze tecnico-costruttive, per norme di legge, per il rispetto dei progetti esecutivi e/o di specifici accordi con il Comune di Mirandola e/o Enti eroganti pubblici servizi, oppure essere sostituite con altre equipollenti ad insindacabile giudizio del Direttore dei Lavori VEN90_ _VIA GORIZIA 25.capitolato.doc (NS) Pagina 5 di 6

6 L acquirente potrà richiedere di apportare varianti alle opere previste nella propria villetta. L impresa, compatibilmente con i propri programmi di avanzamento lavori e degli approvvigionamenti di cantiere già predisposti, accoglierà tali richieste predisponendo un preventivo di spesa, che verrà sottoposto all accettazione del cliente. L importo relativo a tali varianti, dovrà essere corrisposto all impresa al momento dell accettazione del preventivo di spesa. Firma Data VEN90_ _VIA GORIZIA 25.capitolato.doc (NS) Pagina 6 di 6