L importanza della rigenerazione urbana per il rilancio dell industria delle costruzioni e lo sviluppo del comparto immobiliare Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione Mercato Immobiliare Ordine degli Ingegneri della Provincia di Napoli
I processi di innovazione tecnologica dimostrano oggettivamente come efficienza, sicurezza e comfort si traducano in risparmio, durata e salute acquisendo un significato importante per i cittadini e le amministrazioni che devono confrontarsi con le trasformazioni economiche imposte dal periodo di crisi Efficienza = Risparmio Sicurezza = Durata Comfort = Salute 01
Ciò è tanto più vero per quanto riguarda il nostro territorio. Per decenni, infatti, il settore delle costruzioni è stato trainante per l'economia Campana e Partenopea incidendo circa il 10% sul PIL regionale con un ruolo determinante per l occupazione 02
L'Ordine degli ingegneri di Napoli ha promosso già diversi anni orsono la nascita dell'associazione per la finanza di progetto, con l obiettivo di fare incontrare e creare sinergia tra i soggetti interessati, di analizzare le normative esistenti, di individuare nuovi strumenti per il reperimento dei capitali e l'adeguamento degli strumenti finanziari a uno scenario economico in tumultuosa evoluzione 03
L Ordine degli Ingegneri nel 2013 ha partecipato con La Provincia di Napoli e la Fondazione Internazionale di Studi Superiori di Architettura, ad organizzare un ciclo di conferenze finalizzato ad un confronto di Esperienze sulle Aree Metropolitane in ambito nazionale ed europeo. Berlino Torino Barcellona Copenaghen Venezia 04
le Città Metropolitane, istituite con la Legge 56/14, aventi finalità di sviluppo strategico dei territori metropolitani, della promozione e gestione integrata di servizi, infrastrutture e reti di comunicazione, della cura delle relazioni istituzionali afferenti al proprio livello. Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli 05
Il divario fra il nostro e altri Paesi si amplia se analizziamo l edilizia sociale. In Italia risultano solo 4 abitazioni di edilizia sociale ogni 100 occupate. La quota è nettamente inferiore ai paesi europei, pari al 32% in Olanda, al 23% in Austria, al 18% nel Regno Unito, al 17% in Francia, al 16% in Finlandia. 06 Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli
Totale edifici ad uso residenziale 12.187.698 in ambito nazionale totale abitazioni 31.208.161, totale abitazioni Campania 2.443.599 Totale abitazioni residenziali in italia e in Campania Nazionale Campania (7,83%) 07
Totale edifici ad uso residenziale 12.187.698 in ambito nazionale totale abitazioni 31.208.161, totale abitazioni Campania 2.443.599 Abitazioni per titolo di appartenenza 2011 Persone fisiche (93,30%) Società (1,50%) Patrimonio pubblico (4,10%) 07bis
Abitazioni per titolo di proprietà dato nazionale 18% 10% Proprietà (72%) Affitto (18%) 72% Uso gratuito o prestazioni di servizio (10%) In Campania il dato inerente alla proprietà è pari al 61,90% 08
Il 53,70 % del patrimonio ha più di 40 anni 09
Le quote di patrimonio abitativo con più di quarant anni salgono rispettivamente al 68,7% nelle città di media dimensione ed al 76,2%nelle città metropolitane 10
L attività edilizia nei 10 anni precedenti all indagine ISTAT ha coinvolto circa il 50% del patrimonio esistente, ma senza rappresentare un vero progetto di rigenerazione. 11
Dal 2008 al 2015 il valore degli investimenti è cresciuto del 19,4% invece dal 2008 al 2015 gli investimenti in costruzioni totali hanno subito una riduzione del 34,8% 12
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Patrimonio Edilizio non Residenziale Unità Superfici Comparto terziario Comparto Industrialeartigianale Comparto terziario Comparto Industrialeartigianale Tecnologie e progetti per costruire nel costruito Napoli 27 Gennaio 2016 La descrizione del patrimonio edilizio non residenziale presenta un numero di unità di poco inferiore ai 4,3 milioni (1,5mld di mq.) con il 79,8% riferito al terziario (uffici, ristoranti, alberghi, scuole, banche, centri commerciali ecc.) mentre il 20,2% si riferisce a comparto artigianale ed industriale, che occupa però superfici pari al 46% 14
Costruire nel costruito = Rigenerazione e manutenzione del patrimonio edilizio esistente
Numero di unità immobiliari di proprietà delle persone fisiche 91,70 % Abitazioni 88,30% Pertinenze (*) 62,20% Non residenziale 55,4 milioni di unità sono nella disponibilità di persone fisiche (*) Per pertinenze s intendono cantine, locali deposito, posti e box auto Fonte: Gli Immobili in Italia Agenzia delle Entrate Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli
Approccio culturale alla manutenzione programmata dell immobile L edificio quale organismo che tende a degradarsi, da monitorare e recuperare Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli
Edifici costruiti tra il 1946 e il 1970 Raffronto Italia/Comune di Napoli Dal 1946 al 1960 Dal 1961 al 1970 Per tipologia costruttiva Edifici con una età media > 40 anni Totale Italia 1.700.836 2.050.823 3.751.659 Napoli 6.850 7.011 13.861 Calcestruzzo armato Dal 1946 al 1960 Dal 1961 al 1970 Criticità strutturali, tecnologiche, funzionali Totale Italia 303.903 676.242 980.145 Napoli 3.111 5.215 8.326 Tecnologie e progetti per costruire nel costruito Napoli 27 Gennaio 2016 Fonte: Dati ISTAT Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli
Attività di riqualificazione delle abitazioni nel 2011 2011 migliaia % Abitazioni esistenti 30.038 100,00 Interessate da riqualificazione nei precedenti 10 anni 17.613 58,60 Impiantistica 12.524 41,70 Strutture 2.756 9,20 Estetica 9.214 30,70 Fonte: elaborazione e stime CRESME su dati ISTAT censimento 2001 e indagine alle famiglie 2012 Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli
Grafico inerente le intenzioni di riqualificazione delle abitazioni suddivise per tipologia d intervento Fonte: Indagine CRESME alle famiglie 2012 Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli
Investimenti in riqualificazione nell edilizia residenziale (milioni di euro) 2007 2008 2009 2010 2011 Totale riqualificazione 40.632 41.134 41.215 43.319 44.716 Di cui interventi negli ambiti edilizi funzionali all Efficienza Energetica 10.480 11.476 11.843 13.264 14.325 Incidenza % 25,80% 27,90% 28,70% 30,60% 32,00% Fonte: elaborazione e stime CRESME Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione M.I. Ordine degli Ingegneri della Provincia di n. Napoli
L importanza della rigenerazione urbana per il rilancio dell industria delle costruzioni e lo sviluppo del comparto immobiliare Ing. Vincenzo Landi Coordinatore Commissione Mercato Immobiliare Ordine degli Ingegneri della Provincia di Napoli