CAPITOLATO IN SINTESI COPERTURA/IMPIANTO FOTOVOLTAICO: La copertura dell edificio residenziale sarà di tipo piano. Saranno previsti pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica a servizio delle parti comuni MURATURE PERIMETRALI: tamponamento in muratura rivestito con cappotto, controparete in doppia lastra di cartongesso con interposto pannello di idoneo coibente. FACCIATE: la facciata è realizzata in parte in intonaco lisciato di colore chiaro monocromatico ed in parte con rivestimento in listello di laterizio, ad eccezione del piano terra in mattoni a trama variabile con disposizioni a traforo; ISOLANTI: Grande attenzione è stata posta al benessere termo-acustico, prevedendo l utilizzo di tecnologie e materiali atti ad ottenere il minimo consumo energetico annuo. L edificio è collocabile in classe A. A tal fine verrà prodotta certificazione energetica. DIVISORI INTERNI: Le pareti interne degli appartamenti saranno realizzate con singola orditura metallica autoportante e rivestimento con doppia lastra in gesso rivestito e gesso fibra fonoisolante su entrambi i lati con interposto isolante. I divisori tra gli appartamenti saranno realizzati con doppia orditura metallica e rivestimento sui lati esterni con doppia lastra in gesso rivestito e gesso fibra fonoisolante con interposto isolante e sul lato interno con lastra singola in gesso fibra accoppiata a lamiera metallica antieffrazione. PAVIMENTAZIONI INTERNE: I sottofondi dei pavimenti dei locali abitabili saranno realizzati con adeguate coibentazioni termiche e acustiche. Negli appartamenti (escluso bagni e cucine) sarà fornito e posato pavimento in legno prefinito, listoni in rovere indicativamente da cm 15 x 120, della ditta Porcelanosa o similare, a scelta della D.L. Nei bagni e nelle cucine saranno fornite e posate piastrelle monocottura o di gres porcellanato. Le dimensioni delle piastrelle saranno indicativamente cm 33x33 o 44x44. Le piastrelle saranno scelte dagli acquirenti, su una campionatura di diversi tipi e modelli posti in visione, della ditta Porcelanosa o similare, a scelta della D.L. Per loggiati e terrazzi degli alloggi sarà prevista una pavimentazione in gres porcellanato antigelivo, indicativamente cm 15x15 o 20x20. ZOCCOLINI: Ogni pavimento interno posato sarà completato con zoccolini perimetrali a parete in legno di colore simile alle porte, ad eccezione delle pareti rivestite in ceramica. RIVESTIMENTI INTERNI: Tutti i bagni saranno rivestiti, per una altezza minima pari a cm 200, in piastrelle monocottura o di gres porcellanato incollate, posa fugata, dimensioni indicativamente cm 20x30, 30x40 o 30x60, da scegliere su una campionatura di diversi tipi e modelli poste in visione, della ditta Porcelanosa o similare, a scelta della D.L. Le cucine non saranno rivestite ma tinteggiate con smalto lavabile ad acqua limitatamente alle pareti attrezzate e per un altezza minima di cm 180, colore bianco; nell eventualità di angolo cottura sarà tinteggiata la sola parete attrezzata con risvolti di cm 80, colore bianco. INFISSI INTERNI ED ESTERNI: Finestre e porte-finestre saranno in legno essenza tipo rovere (interno ed esterno), con avvolgibili in alluminio, motorizzate. Tutti i serramenti saranno dotati di vetrocamera basso emissivo. Predisposizione per zanzariere. Il serramento del bagno finestrato (se previsto da progetto) sarà dotato anche di apertura a ribalta. 1
Le porte di primo ingresso agli appartamenti saranno del tipo blindato classe antieffrazione 3, norme UNI ENV 1627/30, misura cm 90 x 210. Le porte interne saranno a battente in legno tamburato cieche, di dimensioni cm 70/80 x 210 della ditta FERRERO LEGNO modello GEOMETRIKA NOVA, o similare a scelta della D.L. di pari qualità e caratteristiche, con finitura laccato bianco o legno tanganika. SANITARI E RUBINETTERIE: Nei bagni degli appartamenti saranno installati apparecchi idro-sanitari a pavimento e lavabi sospesi, bianchi, marca PORCELANOSA modello URBAN C, con rubinetteria marca PORCELANOSA serie HOTELS, finitura cromata lucida. Lavabi in vitreous-china di prima scelta, larghezza cm 60; Vasi WC in vitreous-china di prima scelta, con scarico a pavimento e cassetta da incasso con scarico differenziato e doppio pulsante di comando per il risparmio idrico; Bidet, in vitreous-china, di prima scelta con scarico a pavimento, Vasche da bagno, di prima scelta, dimensione cm 170 x 70 marca PORCELANOSA serie ECOLITE, colore bianco, ad incasso; gruppi miscelatori tipo esterno, con dotazione doccia; Piatti doccia, dimensioni indicativamente cm 75x90 o 80x80, di prima scelta, posati sopra pavimento, marca PORCELANOSA tipo ARQUITECT completi di miscelatore monocomando con deviatore, doccetta a stilo e soffione a parete. IMPIANTO CUCINE: All interno delle cucine si prevede la totale eliminazione dell impianto gas e l adozione di un impianto per piastre di cottura ad induzione (queste ultime non fornite). Non saranno realizzate pertanto né tubazioni gas a vista, né prese d aria di ventilazione permanente nelle cucine e/o soggiorni. IMPIANTO ELETTRICO: Gli impianti degli alloggi saranno alimentati da contatori individuali. I frutti elettrici saranno del tipo BTicino serie LIVINGLIGHT, modello Quadra, colore bianco. IMPIANTO ANTI-INTRUSIONE: E prevista la predisposizione per l impianto d allarme antintrusione. IMPIANTO TELEFONICO/DATI: saranno predisposte le tubazioni, vuote e indipendenti, per il cablaggio nei singoli alloggi dell'impianto telefonico e dati. IMPIANTO VIDEOCITOFONICO: Ogni appartamento sarà dotato di n. 1 videocitofono a colori a parete, del tipo Bticino classe 100 IMPIANTO TELEVISIONE TERRESTRE E SATELLITARE: Nel fabbricato saranno installate antenne per la ricezione dei segnali digitali terrestri e la parabola per la ricezione dei canali satellitari in chiaro. IMPIANTO DOMOTICO: Gli alloggi saranno dotati di un impianto di domotica base in grado di controllare l automazione luci e tapparelle. Sarà possibile integrare/personalizzare l impianto, a carico dell acquirente, con altre applicazioni inerenti, ad esempio, l antifurto, la gestione carichi e la programmazione di scenari. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO: Gli alloggi sono dotati di impianto di riscaldamento invernale e di raffrescamento estivo di tipo centralizzato, con moduli autonomi per la ripartizione dei consumi tra le singole unità abitative. I terminali interni saranno costituiti da pannelli radianti a pavimento a bassa temperatura che garantiscono il riscaldamento invernale ed il raffrescamento estivo, in abbinamento a sistemi di deumidificazione di alloggio ASCENSORE: Sono previsti, a servizio degli alloggi ai piani, ascensori a funi portata 6 persone/625kg. SPAZI CONDOMINIALI AL PIANO TERRENO: è prevista la realizzazione di un apposito spazio per deposito cicli, locali rifiuti, una sala comune con funzione diversa a discrezione del Condominio, predisposizione guardiola con utenze remotate, e locali tecnici. La presente descrizione delle opere è indicativa ed ha la finalità di indicare in via generale le caratteristiche essenziali del fabbricato, delle finiture e degli impianti. La Proprietà, il Progettista ed il Direttore Lavori, in sede di progettazione definitiva e nel corso dei lavori, avranno la facoltà di apportare le modifiche ai materiali ed alle finiture indicate ove necessario. 2
BISLERI IPOTESI MATERIALI DA CAPITOLATO
Lavabo URBAN C cm 60, bianco, completo di sifone d arredo cromo Bidet URBAN C a terra, filo parete, bianco Vaso URBAN C a terra, filo parete, completo di sedile con chiusura tradizionale, bianco BAGNI_SANITARI
Piatto doccia serie ARQUITECT 80x80 o 75x90 (come da progetto), metacrilato bianco lucido da appoggio Piletta cromata BAGNI_PIATTO DOCCIA
Vasca serie ECOLITE 70x170, metacrilato bianco lucido DA INCASSO (piastrellata) (la versione in foto è pannellata) BAGNI_VASCA AD INCASSO
Miscelatore lavabo serie HOTELS, cromo, compresa piletta Miscelatore bidet serie HOTELS, cromo, compresa piletta BAGNI_RUBINETTERIA LAVABO E BIDET
Miscelatore doccia serie HOTELS monocomando incasso con deviatore, cromo Soffione RONDO diametro 15, con braccio da parete Doccetta serie HOTELS, cromo Miscelatore vasca serie HOTELS monocomando esterno completo di doccetta, cromo BAGNI_RUBINETTERIA VASCA E DOCCIA
Placca risciacquo, cromo, doppio tasto (o, in alternativa, marca e modello differente di pari qualità e caratteristiche) Scaldasalviette, bianco, ad acqua (dimensioni da verificare a seconda delle dimensioni del bagno) BAGNI_PLACCA RISCIACQUO E SCALDASALVIETTE
Serie GEOMETRIKA NOVA, finitura laccato bianco o tanganika Maniglia cromo satinato, marca e modello a scelta della D.L. (in coordinato con maniglia blindato e serramenti esterni). PORTE INTERNE
Placche serie LIVINGLIGHT QUADRA, colore bianco e tasti bianchi Videocitofono Bticino, serie 100, a colori DOMOTICA: gestione luci e tapparelle IMPIANTO ELETTRICO
pavimento in legno prefinito, listoni in rovere indicativamente cm 15 x 120, maschiato (posa a correre ) e incollato, della ditta Porcelanosa o similare (esclusi bagni e cucine) piastrelle monocottura o di gres porcellanato incollate, posa fugata (per bagni e cucine) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI