COMUNE DI CASTEL SAN GIOVANNI PROVINCIA DI PIACENZA REALIZZAZIONE DI UN NUOVO INSEDIAMENTO LOGISTICO DENOMINATO CORPO P PRESSO IL POLO LOGISTICO DI CASTEL SAN GIOVANNI (PC) Pagina 1 di 5
1 FINALITÀ DEL PROGETTO La presente relazione riguarda l intervento di realizzazione dell'ampliamento dell'insediamento distributivo di Leroy Merlin all'interno del Parco Logistico di Castel San Giovanni a sud autostrada A 21. Leroy Merlin è un azienda leader in Italia e in Europa nella distribuzione specializzata in bricolage e fai-da-te che già opera all'interno del Parco Logistico a partire dalla fine del 2015 in un immobile realizzato dalla Vailog S.r.l. avente una superficie utile di circa 75.000 mq. Le motivazioni che rendono necessario l'intervento in progetto possono essere sintetizzate nell'esigenza di Leroy Merlin di dotarsi di nuovi spazi da destinare alle proprie attività in relazione al rapido aumento del volume d affari e alla necessità di servire in modo rapido e tempestivo sia i suoi 47 punti vendita distribuiti su tutto il territorio nazionale sia i clienti del mercato degli acquisti on line che sono in continua crescita. Al momento infatti all'interno della struttura esistente è presente solo una parte dei prodotti inseriti nel catalogo in ragione della mancanza di spazio sufficiente allo stoccaggio di tutti i prodotti. Si precisa che Leroy Merlin necessita di avere a disposizione il nuovo immobile logistico a far data dal novembre 2017 in modo da poter istallare tutte le attrezzature idonee allo svolgimento della propria attività logistica aumentando nella prima fase il numero di addetti di almeno 40 unità (da aggiungere ai 195 già presenti all'interno dell'immobile esistente) che potranno crescere fino ad arrivare a 40 + 195 unità complessive nel breve periodo. La Vailog Srl si è resa disponibile a soddisfare la richiesta dei nuovi spazi e stima che il tempo necessario per il completamente dell intera opera in circa 11/12 mesi a far data dall inizio lavori. La necessità di ampliare una attività esistente collegando il nuovo immobile a quello già utilizzato e la saturazione degli spazi avvenuta all interno del Parco Logistico obbliga ad intervenire sui terreni limitrofi a quelli già urbanizzati e posti a sud dell autostrada A21. La situazione urbanistica dell area oggetto di intervento presuppone la predisposizione di un progetto in variante alle previsioni di P.S.C./R.U.E. come consentito dalla vigente normativa D.P.R. 160/2010 e dalla deliberazione C.C. di Castel san Giovanni n. 23, dell 8.6.2007 in cui sono stati codificati i criteri e gli indirizzi operativi per questo tipo di interventi. ll presente documento tecnico illustra in modo sintetico le caratteristiche dell intervento da realizzare sia sotto il profilo urbanistico che edilizio descrivendone le caratteristiche che Pagina 2 di 5
saranno definite in modo puntuale e dettagliato nel successivo progetto finalizzato all'ottenimento del Permesso di Costruire che verrà presentato a breve. PROGETTO EDILIZIO Il progetto edilizio prevede la realizzazione di un immobile costituito da un unico corpo di fabbrica ad uso deposito con annessi uffici avente superficie coperta complessiva è pari a 46.001 mq circa. Il corpo ad uso magazzino è suddiviso in n. 2 compartimentazioni così suddivise: - Comparto n. 1 di dimensione 200,00 m x 141,35 m; - Comparto n. 2 di dimensioni 166,87 m x 106,15 m. Lungo il lato nord verranno realizzati i parcheggi per i camion a servizio del complesso. Gli accessi al lotto saranno realizzati lungo il lato nord e ad ovest dal deposito esistente. Il fabbricato industriale avrà un altezza massima all intradosso trave primaria di 12,00 m; la struttura portante sarà costituita da pilastri e travi primarie prefabbricate. La copertura dell immobile sarà realizzata con struttura tipo bacacier, costituita da lamiera grecata, barriera al vapore, coibentazione in lana minerale e manto superiore in lamiera aluzink. L illuminazione e l aerazione naturale del magazzino sarà garantita da lucernari in policarbonato. Le pareti perimetrali dell immobile saranno realizzate in pannelli prefabbricati in calcestruzzo e sovrastante pannellatura sandwich in lana minerale e relativa baraccatura metallica di supporto. Gli uffici operativi verranno realizzati in adiacenza al comparto 2 lato nord-est, con gli ingressi sul lato nord est per gli addetti alla movimentazione delle merci. Si svilupperà su un unico piano per una superficie totale di 333,30 mq circa. È prevista la realizzazione di impianto di raffrescamento e riscaldamento di tutto il corpo uffici con un sistema ad espansione diretta a portata variabile con funzionamento a pompa di calore. Tutti i locali potranno essere autonomamente gestiti e controllati in termini di temperatura. L illuminazione artificiale verrà realizzata a soffitto mediante l utilizzo di blindo-sbarre e relativi corpi illuminanti a LED L impianto antincendio a servizio dell immobile sarà costituito da impianto di spegnimento automatico Sprinkler posizionato a soffitto del fabbricato uso deposito in tutti e 2 i comparti e locali accessori. Pagina 3 di 5
Relativamente alla produzione di energia proveniente da fonti rinnovabili quali ad esempio fotovoltaico sarà installato in copertura uffici apposito impianto fotovoltaico calcolato e dimensionato secondo la normativa vigente. Pagina 4 di 5
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