PRELIOS AGENCY Roma Via Bianchini 60 1
INDICE Localizzazione Descrizione Consistenze Planimetrie Fotografie 2
Via Laurentina UBICAZIONE L immobile è ubicato nel quadrante sud di Roma, in zona Tintoretto a poca distanza dal quartiere direzionale di EUR. Il contesto urbano di buon livello è caratterizzato da edifici residenziali e terziario e ampie aree adibite a verde naturalistico, tipico dell impostazione originaria del quartiere. Le aziende presenti in zona sono Equitalia, INPS, Unilever, BT, Western Union, IFAD, ENI, Siemens e altre realtà multinazionali e istituzionali. L immobile beneficia della vicinanza a Via Laurentina e Vi C. Colombo che consentono un rapido collegamento a Roma centro, al GRA e alla rete autostradale. La zona è servita dalle linee di trasporto di superficie che garantiscono il collegamento con la linea B delle metropolitane Eur Fermi, EUR Laurentina e Marconi che collegano alla stazione Termini e l aeroporto di Fiumicino. 50 m dalla fermate autobus 2,2 2,3 km dalle fermate linea B «Marconi» e «Fermi» 5 km dal Grande Raccordo Anulare EUR 23 km dall aeroporto di Fiumicino 15 km dall aeroporto di Ciampino 3
DESCRIZIONE Immobile direzionale e indipendente a forma rettangolare sviluppato su 8 piani fuori terra con destinazione d uso uffici e 2 piani interrati ad uso archivi e autorimessa oltre ad un area esterna di pertinenza parzialmente dedicata a parcheggio. La struttura portante è in cemento armato e la facciata esterna è con finestratura a nastro. L immobile beneficia di ampie superfici sviluppati per piano, gli uffici sono luminosi e il layout è caratterizzato da spazi flessibili che si adattano a diverse esigenze del conduttore. Gli uffici saranno consegnati ristrutturati con un layout in open space. L edificio è dotato di 2 corpi scala (di cui 1 esterno) e 3 ascensori di cui uno collega i piani dal 2 al 7. Aria condizionata/riscaldamento centralizzato con impianto di aria primaria e di distribuzione caldo/freddo a fan coils. 4
CONSISTENZE piano terra 1 2 3 4 5 6 7 Totale superficie -1-2 Totale superficie superficie uffici m 2 lordi ca. superficie coll verticali m 2 lordi ca. superficie magazzino m 2 lordi ca. superficie parking m 2 lordi ca. 408 62 525 52 553 52 553 52 553 52 553 52 515 52 150 52 3.810 426 - - 50 760 480 1.179-50 760 1.659 5
PLANIMETRIA PIANO TIPO 6
FOTOGRAFIE 7
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