PROPOSTA DI DELIBERAZIONE DI GIUNTA COMUNALE Ufficio: EDILIZIA PRIVATA Oggetto: Piano Urbanistico Attuativo residenziale di iniziativa Privata denominato Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37 : Adozione Variante n 4 al Piano Urbanistico Attuativo ai sensi dell art. 20 della L.R. 23/4/2004 n 11 In merito alla proposta di deliberazione in oggetto indicata e visto il testo allegato, il sottoscritto Responsabile del servizio interessato, esprime parere favorevole Data 15/12/2016 Il Responsabile del servizio Sinigaglia Giuliano
Il Presidente propone per l'approvazione il seguente testo di deliberazione: LA GIUNTA COMUNALE PREMESSO che: - lo strumento urbanistico generale vigente (P.R.G.) è stato approvato con Deliberazione di Giunta Regionale del Veneto n 3566 del 15/11/2006; - il Comune di Legnaro ha aderito al PATI tematico della Comunità Metropolitana di Padova, adottato con deliberazione del Consiglio Comunale n 2 del 07/01/2009 ed approvato con conferenza dei servizi in data 18/07/2011, ratificato con Deliberazione di Giunta Provinciale n 50 del 22/02/2012 e pubblicato sul BUR n 21 del 16/03/2012; - il Comune di Legnaro ha aderito al PATI tematico della Saccisica, adottato con deliberazione del Consiglio Comunale n 3 del 07/01/2009 ed in fase di approvazione definitiva in conferenza dei Servizi; - con Deliberazione di Consiglio Comunale n 51 del 30/10/2009 è stato adottato il Piano di assetto Territoriale (PAT) e successivamente approvato in Conferenza di servizi decisoria del 30/01/2012, pubblicato sul BUR n 6 del 18/01/2013 e divenuto efficace, trascorsi 15 giorni dalla pubblicazione. - con deliberazione di Consiglio Comunale n 42 del 25/10/2012, esecutiva ai sensi di Legge, con la quale, sono stati approvati i Meccanismi Negoziali disciplinati dall art. 6 della Legge Regionale n 11 del 23/04/2004 e successive modificazioni ed integrazioni - Accordi Pubblico/Privati Criteri e Modalita per assumere nella Pianificazione, proposte di Progetti ed Iniziative di rilevante Interesse Pubblico. - con deliberazione di Consiglio Comunale n. 12 del 08/03/2014 è stata approvata la variante n "0" al Piano degli Interventi ai sensi dell'art. 18 della L.R. 11/2004 e ss.mm.ii.; - con deliberazione di Consiglio Comunale n. 21 del 16/05/2014 è stata approvata la variante n 1 al Piano degli Interventi, ai sensi dell'art. 18 della L.R. 11/2004 e ss.mm.ii.; - con deliberazione di Consiglio Comunale n 17 del 30/04/2015 è stata approvata la variante n 2 al Piano degli Interventi; - con deliberazione di Consiglio Comunale n 8 del 26/04/2016 è stata approvata la variante n 3 al Piano degli Interventi; DATO ATTO di tutte le varianti intervenute, sia a seguito di adeguamenti richiesti da parte della Regione Veneto che di altro tipo, che qui non vengono citate, ma che si intendono richiamate. PREMESSO inoltre che: - con deliberazione della Giunta Comunale n 83 del 05/09/2013 è stato approvato ai sensi dell'art. 20 della L.R. 11/2004 il Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata denominato "Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37" e la modifica dell'ambito di intervento ai sensi dell'art. 5 delle NTA; - con deliberazione di Giunta Comunale n 90 del 19/09/2013 è stata rettificata per meri errori materiali la deliberazione sopra indicata n 83 del 05/09/2013 - in data 23/12/2013 è stato rilasciato il Permesso di Costruire reg. n. 169/2012 per l'attuazione delle opere di urbanizzazione all'interno del P.U.A. denominato "Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37" - con deliberazione della Giunta Comunale n 41 del 16/04/2015 è stata approvata ai sensi dell'art. 20 della L.R. 11/2004 la Variante n. 1 al Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata denominato "Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37"; - in data 29/06/2015 è stato rilasciato il permesso di costruire reg. n. 33/2015, in variante in corso d'opera al sopra citato permesso reg. n. 169/2012, per l'attuazione delle opere di urbanizzazione del PUA; - la Ditta Immobiliare Bozzolan S.n.c., ora Immobiliare Bozzolan S.r.l., ha presentato in data 19/03/2014 al prot. n 3464 una proposta di conclusione di accordo pubblico privato ai sensi dell'art. 6 della L.R. 11/2004 e ss.mm.ii. che si sostanzia nell'aumento pari a mc. 2218 della
volumetria edificabile all'interno del PUA denominato Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37", con beneficio a favore del Comune che si concretizza con l'impegno da parte della stessa Ditta alla realizzazione di opere edili che dovessero essere richieste dal Comune; - con deliberazione della Giunta Comunale n 32 in data 27/03/2014 sono stati individuati gli interventi, coerenti con gli obiettivi dell'amministrazione, che determinano il conferimento dell'interesse pubblico conseguibile con la conclusione di tale accordo pubblico-privato; - la Ditta Imm.re Bozzolan S.r.l. ha presentato in data 26/11/2014 al protocollo del Comune n 12867 una proposta di modifica dell'originario accordo pubblico-privato che si sostanzia in un ulteriore aumento di volumetria edificabile all'interno del PUA, con una convenienza pubblica che si concretizza nell'esecuzione di ulteriori opere di interesse dell'amministrazione comunale; - con deliberazione del Consiglio Comunale n 27 del 03/06/2015, la proposta di accordo presentata dalla ditta Immobiliare Bozzolan S.r.l., ritenuta coerente con gli obiettivi dell'amministrazione, è stata recepita con l'approvazione di una variante al Piano degli Interventi; - con deliberazione della Giunta Comunale n 99 del 31/08/2015 è stata approvata, ai sensi dell'art. 20 della L.R. 11/2004, la Variante n. 2 al Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata denominato "Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37" recependo con tale i contenuti della variante al PI approvata con deliberazione di Consiglio Comunale n 27 del 03/06/2015; - in data 17/11/2015 è stato rilasciato il Permesso di Costruire reg. n. 125/2015, in variante in corso d'opera, per l'attuazione delle opere di urbanizzazione all'interno del P.U.A. di cui sopra; - con nota pervenuta al protocollo in data 03/12/2015 al n 16718, a firma dell'arch. zago Umbertino quale direttore dei lavori delle opere di urbanizzazione afferenti il PUA "Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37" è stata comunicata la fine dei lavori in data 25/11/2015; - con determinazione del Responsabile del III Settore arch. Giuliano Sinigaglia n 461 del 23/12/2015 è stato approvato il certificato di collaudo finale delle opere di urbanizzazione afferenti al PUA redatto dal tecnico incaricato Arch. Giovanni Battista Pisani di Rovigo; - con deliberazione della Giunta Comunale n 73 del 23/06/2016 è stata approvata, ai sensi dell'art. 20 della L.R. 11/2004, la Variante n. 3 di assestamento al Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata denominato "Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37" e la modifica dell'ambito di intervento ai sensi della L.R. 21/10/2004 n. 20 e dell'art. 5 delle NTO del PI; - in data 30/08/2016 è stato rilasciato alla ditta Imm.re Bozzolan S.r.l. il permesso di costruire reg. n. 74/2016 relativo alla "Variante finale di assestamento al permesso reg. n. 169/2016 rilasciato il 23/12/2013 e succ. per l'urbanizzazione di aree interessate dall'attuazione del Piano Urbanistico Attuativo denominato "Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37-P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37" DATO ATTO inoltre che: - con atto del notaio Dott. Riccardo Speranza di Padova in data 13/11/2013 rep. n 25.991, registrato a Padova il 27/11/2013 al n 14534 e trascritto a Padova il 28/11/2013 ai n.ri 35967 R.G e 24764 R.P., è stato stipulato tra il Comune di Legnaro e la Ditta Immobiliare Bozzolan S.r.l. l'atto convenzionale urbanistico relativo al PUA denominato Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37 - con successivo atto del notaio Dott. Riccardo Speranza di Padova in data 01/10/2015 rep. n 28.856, registrato a Padova il 09/10/2015 al n 11885 e trascritto a Padova in pari data ai n.ri 31102 R.G e 20636 R.P., è stato stipulato tra il Comune di Legnaro e la Ditta Immobiliare Bozzolan S.r.l. l'atto convenzionale integrativo conseguente l'approvazione della Variante n 2 al PUA; VISTA la richiesta di Permesso di Costruire di cui alla lettera e.2) ai sensi dell art. 3 del T.U. sull Edilizia, pervenuta in data 13/12/2016 al prot. Comunale n 17833, sottoscritta da tutti i Richiedenti/Proprietari ed a firma del Progettista incaricato Arch. Zago Umbertino, con la quale è proposta l'approvazione di una Variante al PUA denominato "Piano Urbanistico Attuativo in
ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37" relativamente alle aree ed immobili di proprietà della Ditta Immobiliare Bozzolan S.r.l. con sede a Legnaro (PD) in via Ardoneghe n.18; PRECISATO che tale Variante n. 4 al PUA di iniziativa privata, si sostanzia nella ridistribuzione del volume edificabile tra i lotti n 7 e n 8, così come individuati nell'elaborato planivolumetrico, prevedendo quindi per questi un volume edificabile massimo rispettivamente pari a mc. 394,00 e mc. 2.709,00, fermo restando il volume complessivo edificabile all'interno del PUA; VISTI gli elaborati di progetto sotto riportati, pervenuti al protocollo del Comune in data 13/12/2016 al n 17833, a firma dell arch. Umbertino Zago che compongono la Variante n 4 al Piano Urbanistico Attuativo denominato: "Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37": All. A -Relazione Tecnica Tav. U - Estratto P.R.G., P.A.T., Estratti catast., P.U.A., Planimetria, Volumi (aggiornata in data 14/12/2016 al prot n. 17947) RICHIAMATA la Legge Regionale del 23/4/2004 n 11 ed in particolare l art. 20, che detta le procedure per l adozione e l approvazione dei Piani Urbanistici Attuativi; DATO ATTO che le modifiche progettuali oggetto della variante al P.U.A., non determina la necessità di pervenire a nuovo convenzionamento integrativo; RITENUTO: - per quanto sopra esposto accoglibile la proposta di variante al "Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37" presentata in data 13/12/2016 al prot. n 17833 - di proporre in adozione la Variante n 4 al Piano Urbanistico Attuativo denominato: Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37" RICHIAMATO: - i pareri espressi ai sensi del D.Lgs 267/00; - la Legge Regionale 11/2004 e successive modificazioni ed integrazioni; - il PATI della Comunità Metropolitana di Padova ; - il PAT del Comune di Legnaro; - Il Piano degli Interventi e le Norme Tecniche Operative - il Regolamento Edilizio del Comune di Legnaro.- PROPONE 1. DI RITENERE le premesse quale parti integranti del presente provvedimento; 2. DI ADOTTARE per quanto in premessa esposto, ai sensi dell art. 20 comma 1 L.R. 23/4/2004 n 11, la Variante n 4 al Piano Urbanistico Attuativo denominato: "Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 - P/12 e Zona Territoriale Omogenea C1/37", come previsto negli elaborati grafici a firma dell Arch. Zago Umbertino, sotto riportati e presentato da tutti gli aventi titolo: All. A -Relazione Tecnica Tav. U - Estratto P.R.G., P.A.T., Estratti catast., P.U.A., Planimetria, Volumi (aggiornata in data 14/12/2016 al prot n. 17947) 3. DI RIBADIRE che il presente PUA è parte integrante e sostanziale dell'accordo pubblicoprivato di cui all'art. 6 della L.R. 11/2004 e ss.mm.ii., citato in premessa;
4. DI DARE ATTO che, ai sensi del citato art. 20 della L.R. 23/4/2004 n 11, la Variante n 4 al Piano Urbanistico Attuativo residenziale di iniziativa Privata denominato Piano Urbanistico Attuativo in ambito di progettazione unitaria C1/37 P/12 e zto C1/37 verrà: - depositata, entro cinque giorni dall'adozione del presente provvedimento, presso la Segreteria del Comune per la durata di dieci giorni; dell'avvenuto deposito sarà data notizia mediante avviso pubblicato nell'albo pretorio del Comune e mediante l'affissione di manifesti; - nei successivi venti giorni i proprietari degli immobili potranno presentare opposizioni mentre chiunque può presentare osservazioni; - entro trenta giorni dal decorso del predetto termine, il progetto di variante al Piano sarà sottoposto all approvazione della Giunta Comunale, la quale deciderà sulle osservazioni e sulle eventuali opposizioni presentate. 5. DI DARE ATTO che gli elaborati sopra riportati, sono parte integrante e sostanziale della presente deliberazione e stante la rilevante mole, non vengono materialmente allegati alla presente, ma muniti degli estremi di riferimento, verranno conservati a cura del Responsabile del Settore Urbanistica. 6. DI DEMANDARE al Responsabile del Servizio ai sensi dell art. 107 del D. Lgs. 18/08/2000 n 267, tutti i provvedimenti conseguenti l approvazione del presente atto. Con successiva unanime votazione PROPONE inoltre 1. DI DICHIARARE il presente provvedimento immediatamente esecutivo ai sensi dell art. 134 del D. Lgs. 267/2000.-