PARROCCHIA DI S.MARTINO CHIESA DI S.FRANCESCO MUNICIPIO PORTO DI VIA ROMA CONVENTO FRANCESCANO ED EX-OLEIFICIO PARCHEGGIO PUBBLICO BOLDINI INDIVIDUAZIONE AREA DI INTERVENTO - ORTOFOTO 01
105.7 300 126.8 264.8 249.1 Quarcina 142.1 133.3 131.6 112.1 PARROCCHIA DI S.MARTINO 184.2 200 148.3 99.3 117.1 181.2 66.1 64.6 141.3 150.1 131.2 101.1 VIA ROMA CHIESA DI S.FRANCESCO PORTO DI MUNICIPIO CONVENTO FRANCESCANO ED EX-OLEIFICIO 152.4 110.1 72.0 PARCHEGGIO PUBBLICO BOLDINI 116.9 142.4 64.6 INDIVIDUAZIONE AREA DI INTERVENTO - AEROFOTOGRAMMETRICO 02
PORTO DI CHIESA DI S.FRANCESCO MUNICIPIO VIA ROMA CONVENTO FRANCESCANO ED EX-OLEIFICIO PARCHEGGIO PROVVISORIO CON ACCESSO DIRETTO DAL PARCHEGGIO PUBBLICO BOLDINI PARCHEGGIO PUBBLICO BOLDINI PLANIMETRIA GENERALE - STATO DI FATTO 2015 03
04 INDIVIDUAZIONE UNITA' DI INTERVENTO
PIANO DI RECUPERO VIGENTE APPROVATO CON DELIBERA DI CONSIGLIO COMUNALE N.23 DEL 16/05/2008 CONVENZIONE URBANISTICA STIPULATA IN DATA 07/08/2008 CONVENZIONE URBANISTICA RINNOVATA IN DATA 13/08/2014 ART. 5 OPERE E ONERI DI URBANIZZAZIONE PASSAGGIO A LAGO PASSERELLA LUNGOLAGO 39,24 mq 234,63 mq (DINIEGATA IN DATA 12/08/2014 prot. 7612 «AUTORITA DI BACINO LAGHI GARDA E IDRO») PARCHEGGI PUBBLICI 700,52 mq 32 POSTI AUTO di cui: LIVELLO -1 (QUOTA STRADA) 257,52 mq 15 posti auto LIVELLO 0 (QUOTA LAGO) 276,00 mq 11 posti auto LIVELLO -1 (INTERRATO) 167,00 mq 6 posti auto VERDE PENSILE 136,00 mq CHIOSTRO FRANCESCANO IN USO PUBBLICO 313,60 mq STANZE CONVENTO IN USO PUBBLICO 218,71 mq SUPERFICI DA MONETIZZARE 1.871,60 mq MONETIZZAZIONI PARI A 85.291,00 (VERSATE IN SEDE DI C.U. 2008) 05 SINTESI DEGLI OBBLIGHI DI CONVENZIONE URBANISTICA VIGENTE (STIPULATA IL 07/08/2008 E RINNOVATA IN DATA 13/08/2014)
MUNICIPIO CONVENTO FRANCESCANO ED EX-OLEIFICIO PARCHEGGIO PUBBLICO BOLDINI CHIESA DI S.FRANCESCO PARCHEGGIO PUBBLICO/PRIVATO VIA ROMA PLANIMETRIA GENERALE - PIANO DI RECUPERO P.R.1 2008 06
4,57 B 1,94 8,30 B A A B1 B1 B3 B2 D5 15 16 17 PIANO INTERRATO PIANO PRIMO (QUOTA STRADA) +67,10 +64,20 +65,00 RESIDENZIALE +70,85 +71,55 TERZIARIO +71,55 VIA ROMA ATTREZZATURE RICETTIVE PIANO TERRA (QUOTA LAGO) ATTREZZATURE COLLETTIVE PARCHEGGI PRIVATI PARCHEGGI PUBBLICI +67,10 +67,06 VERDE PASSERELLA LUNGOLAGO + PASSAGGIO A LAGO diniegata in data 12/08/2014 prot. 7612 "Autorità di Bacino Laghi Garda e Idro" +67,40 +68,00 PIANO DI RECUPERO VIGENTE: OPERE DI INTERESSE PUBBLICO E STANDARDS (ART. 5 CONVENZIONE URBANISTICA) 07
CON STIPULA DI NUOVA CONVENZIONE URBANISTICA OPERE E DOTAZIONI 1) CAMBIO DI DESTINAZIONI D USO CON SUPERAMENTO DEL LIMITE MASSIMO DI SUPERFICIE RESIDENZIALE (50%) PREVISTO IN CONVENZIONE 2) CONFERMA USO PUBBLICO DEL CHIOSTRO FRANCESCANO (313,60 mq) 3) INCREMENTO DELLE STANZE DEL CONVENTO AD USO PUBBLICO (da 185,64 mq a 307,59 mq) 4) REALIZZAZIONE DI DUE RESIDENZE A LAGO (SLP 446,32 mq) IN LOTTO F IN LUOGO DEL PARCHEGGIO (32 POSTI AUTO PUBBLICI E 62 POSTI AUTO PRIVATI) 5) REALIZZAZIONE DI PARCHEGGIO INTERRATO MULTIPIANO CON SISTEMAZIONE A RASO PER IMPIANTI SPORTIVI PRESSO ORATORIO DI 6) NELL AMBITO DEL PUNTO 5), CESSIONE/MESSA A DISPOSIZIONE DEL COMUNE FINO A 111 POSTI AUTO (EQUIVALENTI A CIRCA 2.767 mq) LOCALIZZATI AL LIVELLO SECONDO 7) RIQUALIFICAZIONE E PARZIALE PEDONALIZZAZIONE DI VIA ROMA 08 SINTESI PUNTI PRINCIPALI
museo ARMADIO ASCENSORE 1,17 0,97 1,31 1,59 C0 1,42 0,91 D4 tramezza D3 D2 D1 4,57 1,94 8,30 3,22 5,35 +66,60 PIANO DI RECUPERO VIGENTE 2008 ATTREZZATURE COLLETTIVE RESIDENZIALE TERZIARIO ATTREZZATURE RICETTIVE PARCHEGGI PRIVATI +68,60 +67,10 PARCHEGGI PUBBLICI +67,97 VERDE +67,40 +68,00 PASSERELLA LUNGOLAGO + PASSAGGIO A LA +71,55 VIA ROMA +66,60 PROPOSTA DI VARIANTE 2015 +68,60 +67,97 +67,10 museo QSC +67,40 +71,55 VIA ROMA DESTINAZIONI D'USO PIANO TERRA (QUOTA LAGO) 09
B1 B1 B1 B1 B3 B3 B2 B2 D5 D5 15 16 17 15 16 17 ATTREZZATURE COLLETTIVE +66,60 PIANO DI RECUPERO VIGENTE 2008 RESIDENZIALE TERZIARIO ATTREZZATURE RICETTIVE PARCHEGGI PRIVATI PARCHEGGI PUBBLICI +68,60 +67,97 +67,10 VERDE PASSERELLA LUNGOLAGO + PASSAGGIO A LA +69,78 +70,85 +71,55 +71,08 +71,55 VIA ROMA +66,60 PROPOSTA DI VARIANTE 2015 +68,60 +67,97 +67,10 +71,40 +69,78 +72,50 +71,08 +71,55 VIA ROMA DESTINAZIONI D'USO PIANO PRIMO (QUOTA STRADA) 10
B5 B5 B4 B4 lucernario 0,65x0,90ml lucernario 0,65x0,90ml D8 D8 D9 D9 D7 D7 1,32 1,32 0,37 0,37 D6 D6 ATTREZZATURE COLLETTIVE +66,60 PIANO DI RECUPERO VIGENTE 2008 RESIDENZIALE TERZIARIO ATTREZZATURE RICETTIVE PARCHEGGI PRIVATI PARCHEGGI PUBBLICI +68,60 +67,97 +67,10 VERDE PASSERELLA LUNGOLAGO + PASSAGGIO A LA +69,78 +70,85 +71,55 +71,08 +71,55 VIA ROMA +66,60 PROPOSTA DI VARIANTE 2015 +68,60 +67,97 +67,10 +71,40 +69,78 +72,50 +71,08 +71,55 VIA ROMA DESTINAZIONI D'USO PIANO SECONDO 11
Nel Piano di Recupero vigente i soppalchi (con superficie <25% del locale sottostante) sono stati esclusi dal calcolo della SLP, come previsto dal PRG. CONFRONTO S.L.P. PIANO DI RECUPERO VIGENTE 2008 E PROPOSTA DI VARIANTE 2015 12
CON STIPULA DI NUOVA CONVENZIONE URBANISTICA OPERE E DOTAZIONI 1) CAMBIO DI DESTINAZIONI D USO CON SUPERAMENTO DEL LIMITE MASSIMO DI SUPERFICIE RESIDENZIALE (50%) PREVISTO IN CONVENZIONE 2) CONFERMA USO PUBBLICO DEL CHIOSTRO FRANCESCANO (313,60 mq) 3) INCREMENTO DELLE STANZE DEL CONVENTO AD USO PUBBLICO (da 185,64 mq a 307,59 mq) 4) REALIZZAZIONE DI DUE RESIDENZE A LAGO (SLP 446,32 mq) IN LOTTO F IN LUOGO DEL PARCHEGGIO (32 POSTI AUTO PUBBLICI E 62 POSTI AUTO PRIVATI) 5) REALIZZAZIONE DI PARCHEGGIO INTERRATO MULTIPIANO CON SISTEMAZIONE A RASO PER IMPIANTI SPORTIVI PRESSO ORATORIO DI 6) NELL AMBITO DEL PUNTO 5), CESSIONE/MESSA A DISPOSIZIONE DEL COMUNE FINO A 111 POSTI AUTO (EQUIVALENTI A CIRCA 2.767 mq) LOCALIZZATI AL LIVELLO SECONDO 7) RIQUALIFICAZIONE E PARZIALE PEDONALIZZAZIONE DI VIA ROMA 13 SINTESI PUNTI PRINCIPALI
MUNICIPIO CONVENTO FRANCESCANO ED EX-OLEIFICIO PARCHEGGIO PUBBLICO BOLDINI CHIESA DI S.FRANCESCO RESIDENZE A LAGO VIA ROMA PLANIMETRIA GENERALE - PROPOSTA DI VARIANTE 2015 14
B S. aer.=2,84*4.49* 0,85=10,84mq 17cm 130cm 2 3 4 5 6 7 8 9 10 20 19 21 22 23 24 25 26 19 18 LINEA TERRENO STATO DI FATTO 17 16 15 14 27 28 29 30 31 32 13 S. aer.=(12,00+1,00*4,00+2,35*1,00)*0,85= 18,35*0,85= 15,60mq 12 P.PRIV. 853,50mq 35 parcheggi e manovra 11 10 33 34 9 S.aer. min= 1.808,10/25 = 72,30mq S.aer-=(12,96+15,71+3,15)+10,35+4,03+10,84+15,60=72,64mq S.aer=72,64 mq > 72,30 mq min. 8 35 Sup. autorimessa P-1 = 853,50+954,60mq 7 6 5 4 3 2 1 moto2 moto1 S. aer.=6,16*0,77*0,85 =4,03mq S.aer.=3,80*3,20*0,85 =10,35mq S. aer.=12.25*1.25*0.85=12.96 mq 20% PIANO DI RECUPERO VIGENTE 2008 PARCHEGGI PRIVATI PARCHEGGI PUBBLICI VERDE PASSERELLA LUNGOLAGO + PASSAGGIO A LA B +64,20 +65,00 A A AUTORIMESSA INTERRATA DI PROGETTO TOTALE POSTI AUTO 53 - posti auto pubblici 6 - posti auto privati 47 PROPOSTA DI VARIANTE 2015 Parcheggio esistente II interrato +63,90 griglia di scolo AUTORIMESSA INTERRATA DI PROGETTO TOTALE POSTI AUTO PRIVATI 35 15 DESTINAZIONI D'USO PIANO INTERRATO
museo ARMADIO ASCENSORE 1,17 0,97 1,31 1,59 C0 1,42 0,91 D4 tramezza D3 D2 D1 4,57 1,94 8,30 3,22 5,35 +66,60 PIANO DI RECUPERO VIGENTE 2008 ATTREZZATURE COLLETTIVE ATTREZZATURE RESIDENZIALE COLLETTIVE RESIDENZIALE TERZIARIO TERZIARIO ATTREZZATURE RICETTIVE ATTREZZATURE RICETTIVE PARCHEGGI PRIVATI PARCHEGGI PRIVATI PUBBLICI +68,60 +67,97 +67,10 +67,40 +68,00 PARCHEGGI VERDE PUBBLICI VERDE PASSERELLA LUNGOLAGO + PASSAGGIO A LA AUTORIMESSA QUOTA LAGO DI PROGETTO TOTALE POSTI PASSERELLA AUTO 26 LUNGOLAGO + PASSAGGIO A LA - posti auto pubblici 11 - posti auto privati 15 +71,55 VIA ROMA +66,60 PROPOSTA DI VARIANTE 2015 +68,60 +67,97 museo QSC +67,40 +71,55 VIA ROMA DESTINAZIONI D'USO PIANO TERRA (QUOTA LAGO) 16
B1 B1 B1 B1 B3 B3 B2 B2 D5 D5 15 16 17 15 16 17 +66,60 PIANO DI RECUPERO VIGENTE 2008 ATTREZZATURE RESIDENZIALE COLLETTIVE RESIDENZIALE TERZIARIO TERZIARIO ATTREZZATURE RICETTIVE ATTREZZATURE RICETTIVE PARCHEGGI PRIVATI PARCHEGGI PRIVATI PUBBLICI PARCHEGGI VERDE PUBBLICI +69,78 +68,60 +67,97 +67,10 +70,85 +71,55 VERDE PASSERELLA LUNGOLAGO + PASSAGGIO A LA PASSERELLA LUNGOLAGO + PASSAGGIO A LA PARCHEGGIO QUOTA STRADA DI PROGETTO TOTALE POSTI AUTO PUBBLICI 15 +71,08 +71,55 VIA ROMA +66,60 PROPOSTA DI VARIANTE 2015 +68,60 +67,97 +67,10 +71,40 +69,78 +72,50 +71,08 +71,55 VIA ROMA DESTINAZIONI D'USO PIANO PRIMO (QUOTA STRADA) 17
S.L.P. DI PROGETTO Nella proposta di variante al Piano di Recupero vigente i soppalchi (con superficie <50% del locale sottostante) sono stati esclusi dal calcolo della SLP. SUPERFICI PUBBLICHE E PRIVATE AD USO PUBBLICO SINTESI - CONFRONTO SUPERFICI PIANO DI RECUPERO VIGENTE 2008 E PROPOSTA DI VARIANTE 2015 18
19 STATO DI FATTO ANTE OPERAM 2015
LOTTO F VIA ROMA Fonte: Studio Feiffer e Raimondi STATO DI FATTO 2008 PARCHEGGIO PUBBLICO/PRIVATO VIA ROMA Fonte: Studio Feiffer e Raimondi PIANO DI RECUPERO VIGENTE 2008 Autorizzazione Paesaggistica del 20/10/2008 prot. 54/2008 RESIDENZE A LAGO VIA ROMA Fonte: Studio Feiffer e Raimondi PIANO DI RECUPERO VARIANTE 2015 AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA DEL 29/04/2015 PROT. 51/2015 FOTOINSERIMENTI DA SUD: PARCHEGGIO PUBBLICO BOLDINI 20
STATO DI FATTO 2008 Fonte: Studio Feiffer e Raimondi Fonte: Studio Feiffer e Raimondi Fonte: Studio Feiffer e Raimondi PIANO DI RECUPERO VIGENTE Aut. Paes. 54/2008 del 20/10/2008 PIANO DI RECUPERO VARIANTE 2015 AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA DEL 29/04/2015 PROT. 51/2015 FOTOINSERIMENTI DA LAGO 21
CON STIPULA DI NUOVA CONVENZIONE URBANISTICA OPERE E DOTAZIONI 1) CAMBIO DI DESTINAZIONI D USO CON SUPERAMENTO DEL LIMITE MASSIMO DI SUPERFICIE RESIDENZIALE (50%) PREVISTO IN CONVENZIONE 2) CONFERMA USO PUBBLICO DEL CHIOSTRO FRANCESCANO (313,60 mq) 3) INCREMENTO DELLE STANZE DEL CONVENTO AD USO PUBBLICO (da 185,64 mq a 307,59 mq) 4) REALIZZAZIONE DI DUE RESIDENZE A LAGO (SLP 446,32 mq) IN LOTTO F IN LUOGO DEL PARCHEGGIO (32 POSTI AUTO PUBBLICI E 62 POSTI AUTO PRIVATI) 5) REALIZZAZIONE DI PARCHEGGIO INTERRATO MULTIPIANO CON SISTEMAZIONE A RASO PER IMPIANTI SPORTIVI PRESSO ORATORIO DI 6) NELL AMBITO DEL PUNTO 5), CESSIONE/MESSA A DISPOSIZIONE DEL COMUNE FINO A 111 POSTI AUTO (EQUIVALENTI A CIRCA 2.767 mq) LOCALIZZATI AL LIVELLO SECONDO 7) RIQUALIFICAZIONE E PARZIALE PEDONALIZZAZIONE DI VIA ROMA 22 SINTESI PUNTI PRINCIPALI
ESTRATTO TAV. C 5.0 "AREE DA DESTINARE A COMPENSAZIONE" PIANO DELLE REGOLE P.G.T. 2011 PARCHEGGIO PUBBLICO DI PROGETTO - OPERA PREVISTA DAL PIANO DEI SERVIZI DEL P.G.T. QUALE OPERA DI COMPENSAZIONE - OPERA GIA' AUTORIZZATA CON DETERMINAZIONE DI CONCLUSIONE DELLA CONFERENZA DEI SERVIZI PROT. 13.140 DEL 15/11/2011 - Ai sensi dell art.8 c.3 del PdR le opere e le aree di compensazione sono specificate nella tavola C 5.0 alla quale si rimanda. Delle opere previste a compensazione, ma non assegnate, se ne potrà prevedere la possibile assegnazione all interno delle convenzioni urbanistiche specifiche dei piani a seguito di delibera di Consiglio Comunale. INQUADRAMENTO NUOVO PARCHEGGIO MULTIPIANO INTERRATO 23
CESSIONE/MESSA A DISPOSIZIONE DEL COMUNE FINO AD UN MASSIMO DI 111 POSTI AUTO EQUIVALENTI A CIRCA 2.767 mq 24 PROGETTO NUOVO PARCHEGGIO MULTIPIANO INTERRATO
CON STIPULA DI NUOVA CONVENZIONE URBANISTICA OPERE E DOTAZIONI 1) CAMBIO DI DESTINAZIONI D USO CON SUPERAMENTO DEL LIMITE MASSIMO DI SUPERFICIE RESIDENZIALE (50%) PREVISTO IN CONVENZIONE 2) CONFERMA USO PUBBLICO DEL CHIOSTRO FRANCESCANO (313,60 mq) 3) INCREMENTO DELLE STANZE DEL CONVENTO AD USO PUBBLICO (da 185,64 mq a 307,59 mq) 4) REALIZZAZIONE DI DUE RESIDENZE A LAGO (SLP 446,32 mq) IN LOTTO F IN LUOGO DEL PARCHEGGIO (32 POSTI AUTO PUBBLICI E 62 POSTI AUTO PRIVATI) 5) REALIZZAZIONE DI PARCHEGGIO INTERRATO MULTIPIANO CON SISTEMAZIONE A RASO PER IMPIANTI SPORTIVI PRESSO ORATORIO DI 6) NELL AMBITO DEL PUNTO 5), CESSIONE/MESSA A DISPOSIZIONE DEL COMUNE FINO A 111 POSTI AUTO (EQUIVALENTI A CIRCA 2.767 mq) LOCALIZZATI AL LIVELLO SECONDO 7) RIQUALIFICAZIONE E PARZIALE PEDONALIZZAZIONE DI VIA ROMA 25 SINTESI PUNTI PRINCIPALI
MUNICIPIO CONVENTO FRANCESCANO ED EX-OLEIFICIO PARCHEGGIO PUBBLICO BOLDINI CHIESA DI S.FRANCESCO DELIMITAZIONE SAGRATO CON ELEMENTI DISSUASORI E ARREDO URBANO RESIDENZE A LAGO INGRESSO AL CENTRO STORICO VIA ROMA AREA PEDONALE NUOVO BELVEDERE Fonte: Studio Feiffer e Raimondi STATO DI FATTO 2008 PROPOSTA DI VARIANTE 2015 RIQUALIFICAZIONE INGRESSO AL CENTRO STORICO (VIA ROMA) SCHEMA INDICATIVO E SUGGESTIONI DI PROGETTO 26
Fonte: Studio Feiffer e Raimondi PIANO DI RECUPERO VIGENTE 2008 STATO DI FATTO 2008 PIANO DI RECUPERO VARIANTE 2015 AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA DEL 29/04/2015 PROT. 51/2015 27 RIQUALIFICAZIONE INGRESSO AL CENTRO STORICO (VIA ROMA) SCHEMA INDICATIVO E SUGGESTIONI DI PROGETTO