Dr. Marco Gilardelli Notaio Corso Venezia n. 26 - Milano Tel. 02 76018418 Fax 02 76395646 TRIBUNALE CIVILE DI MILANO Sezione Esecuzioni Immobiliari Procedura esecutiva n. 2652/2010 R.G.E. (G.E. Dr.ssa Francesca Romana Bisegna) Promossa da: CONDOMINIO DI CORSICO VIA IV NOVEMBRE N. 51 A/B, codice fiscale: 80322330152 Contro Indicazione omessa a sensi dell'art. 174, comma 9, del Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196 AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SENZA INCANTO (offerte in busta chiusa) * * * Il sottoscritto Dr. Marco Gilardelli con studio in Milano, Corso Venezia N. 26, quale delegato dal Giudice dell Esecuzione Dr.ssa Francesca Romana Bisegna con ordinanza emessa in data 8 giugno 2012, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. nonchè custode giudiziario avvisa che, a suo ministero, il giorno 13 marzo 2014 ore 9.00 presso il suo studio in Milano, Corso Venezia n. 26, si procederà alle operazioni di vendita senza incanto dei seguenti beni immobili: = nel complesso immobiliare in Comune di Corsico (Milano), Via IV Novembre n. 51: 1
- appartamento posto al piano sesto composto da due locali oltre servizi, con annesso locale di sgombero al piano nono sottotetto, il tutto attualmente censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: Foglio 22 - Mappale 218 sub. 711, Via IV Novembre n. 51, Piani 6-9, categoria A/3, classe 2, vani 3,5 - Rendita Catastale Euro 262,10. = Coerenze dell appartamento in linea di contorno, in senso orario, a partire da Nord: - prospetto verso il cortile comune su due lati, appartamento di proprietà di terzi, pianerottolo comune ed altro appartamento di proprietà di terzi. = Coerenze del locale di sgombero in linea di contorno, in senso orario, a partire da Nord: - locale di sgombero di proprietà di terzi, corridoio comune, altro locale di sgombero di proprietà di terzi e prospetto verso il giardino comune. = Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. - Agli enti immobiliari in oggetto compete la proporzionale quota di comproprietà di tutti gli enti, spazi e servizi comuni. PREZZO BASE = Euro 75.225,00= RILANCIO MINIMO IN CASO DI GARA: Euro 2.000,00= Si precisa che il Consulente Tecnico d'ufficio Arch. Angelo Paoli Martorelli durante il sopralluogo ha potuto constatare che gli enti immobiliari in oggetto sono occupati dai debitori esecutati MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Le offerte dovranno essere presentate in carta legale presso lo studio del sottoscritto delegato in Milano, Corso Venezia n. 26 (ove verranno svolte tutte le attività richiamate dall'art. 591 bis, secondo comma, c.p.c.), in busta chiusa (secondo le modalità previste dall'art. 571 c.p.c.) esclusivamente il giorno 12 marzo 2014 dalle ore 9.30 alle ore 12.30. 2) All'esterno della busta dovranno essere annotate esclusivamente l indicazione delle 2
generalità di chi provvede al deposito, il nome del Professionista Delegato, la data e l'ora fissate per l'esame delle offerte. 3) Nell'offerta, se fatta da persona fisica, dovranno essere indicati: nome, cognome, data, luogo di nascita, codice fiscale e regime patrimoniale dell'offerente, ovvero, se fatta da persona giuridica, dovranno essere indicati: denominazione o ragione sociale, numero di iscrizione nel Registro delle Imprese, codice fiscale e partita IVA e generalità del legale rappresentante con l'indicazione dell'atto di attribuzione dei relativi poteri, il tutto appositamente certificato da visura aggiornata rilasciata dal competente Registro delle Imprese. La partecipazione per procura è ammessa esclusivamente se il mandato viene conferito a favore di un avvocato. L'offerta è irrevocabile e la vendita avrà luogo in un unico lotto. 4) La dichiarazione di offerta, sottoscritta dall'offerente con l'indicazione delle generalità, dovrà, inoltre, contenere l'indicazione del prezzo offerto, non inferiore al corrispondente prezzo base indicato nel presente avviso, a pena di inefficacia dell'offerta medesima. 5) La dichiarazione di offerta dovrà essere presentata presso il suddetto studio, unitamente ad un assegno circolare non trasferibile intestato a "Dr. Marco Gilardelli RGE 2652/2010", dell'importo in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto, e ciò a titolo di cauzione infruttifera per il depositante, assegno che dovrà essere inserito nella busta chiusa contenente l'offerta. 6) Saranno dichiarate inefficaci: - le offerte pervenute oltre il termine di cui al punto (1); - le offerte inferiori al suddetto prezzo base; - le offerte non accompagnate da cauzione prestata secondo le modalità di cui al punto (5). 7) Qualora sia presentata una sola offerta di importo superiore di 1/5 del valore dell'immobile come sopra determinato dal Giudice dell'esecuzione, la stessa sarà senz'altro accolta. 3
8) Qualora sia presentata una sola offerta di importo pari o superiore al valore dell'immobile come sopra determinato dal Giudice dell'esecuzione, ma inferiore all'offerta di cui al punto precedente, la stessa sarà accolta se non vi sia dissenso del creditore procedente. 9) Qualora siano presentate più offerte, il delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta; se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato disporrà la vendita a favore del maggiore offerente. L'aggiudicatario, entro 60 giorni dall'aggiudicazione, dovrà versare direttamente al Creditore Fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese. Ai fini di cui sopra l'istituto di Credito Fondiario è invitato a depositare in Cancelleria e presso lo studio del delegato, entro la data fissata per la vendita, apposita nota di precisazione del credito indicante la somma che dovrà essere versata dall'aggiudicatario e le modalità di versamento. L'eventuale residuo del prezzo, dedotta la cauzione, dovrà venire versato, nello stesso termine di 60 giorni, presso il delegato, oltre alle spese di trasferimento che verranno indicate all'aggiudicatario in base alla tipologia di acquisto e ciò mediante n. 2 distinti assegni circolari non trasferibili intestati a "Dr. Marco Gilardelli RGE 2652/2010" che verranno depositati su apposito conto corrente intestato alla procedura presso la banca scelta dal delegato medesimo. VENDITA CON INCANTO Qualora la vendita senza incanto non abbia avuto luogo per la mancata presentazione di domande di partecipazione, viene sin d'ora fissata la vendita con incanto per il giorno 18 marzo 2014 alle ore 9.00 in Milano, presso lo studio del delegato in Corso Venezia n. 26. Il giorno 17 marzo 2014 dalle ore 9.30 alle ore 12.30, gli offerenti dovranno presentare domanda di partecipazione, in carta legale, completa di tutti i dati sopra specificati e versare contestualmente l'importo della cauzione in misura del 10% del prezzo base mediante due assegni circolari non trasferibili intestati (il primo del 9% ed il secondo dell' 1%) entrambi a 4
"Dr. Marco Gilardelli RGE 2652/2010". Nella vendita con incanto è ammessa la partecipazione anche a mezzo di mandatario a cui è stata rilasciata apposita procura speciale. Tali assegni saranno restituiti al concorrente non assegnatario dopo l'esito dell'aggiudicazione. La mancata partecipazione all'incanto senza documentato e giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione soltanto nella misura del 9% dell'intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura esecutiva. PREZZO BASE = Euro 75.225,00= OFFERTE IN AUMENTO = Euro 2.000,00= Offerte dopo l'incanto: Ai sensi dell'art. 584 c.p.c., entro il termine di 10 giorni dall'aggiudicazione degli immobili esecutati e più precisamente entro il termine del giorno 28 marzo 2014 ore 12.30, possono venire presentate offerte in aumento di importo superiore di almeno 1/5 del prezzo di aggiudicazione. Hanno facoltà di partecipare alla gara in aumento del quinto l'aggiudicatario provvisorio, senza ulteriore deposito di somme e gli altri partecipanti all'incanto i quali sono tenuti a depositare una cauzione in misura pari al doppio di quella richiesta con il presente avviso mediante assegno circolare non trasferibile intestato a "Dr. Marco Gilardelli RGE 2652/2010". L'aggiudicatario, entro 60 giorni dall'aggiudicazione, dovrà versare direttamente al Creditore Fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese. Ai fini di cui sopra l'istituto di Credito Fondiario è invitato a depositare in Cancelleria e presso lo studio del delegato, entro la data fissata per la vendita, apposita nota di precisazione del credito indicante la somma che dovrà essere versata dall'aggiudicatario e le modalità di versamento. 5
L'eventuale residuo del prezzo, dedotta la cauzione, dovrà venire versato, nello stesso termine di 60 giorni, presso il delegato, oltre alle spese ed imposte di trasferimento che verranno indicate all'aggiudicatario in base alla tipologia di acquisto e ciò mediante n. 2 distinti assegni circolari non trasferibili intestati a "Dr. Marco Gilardelli RGE 2652/2010" che verranno depositati su apposito conto corrente intestato alla procedura presso la banca scelta dal delegato medesimo. CONDIZIONI DELLA VENDITA Gli enti immobiliari in oggetto vengono posti in vendita, a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui essi si trovano, anche in relazione alla legge n. 47/85 e sue modificazioni ed integrazioni, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive nonché nel loro attuale stato di occupazione e con riferimento alle risultanze della relazione di stima redatta dall'arch. Angelo Paoli Martorelli (depositata nel fascicolo della procedura presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Milano) ed ai patti e condizioni contenuti nell'atto autenticato nelle firme dal Notaio Dr. Franco Novelli in data 24 marzo 2005 al N. 95147 di Repertorio (trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2 con nota 1 aprile 2005 N. 45587-23487). Ai sensi dell'art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 nonchè dell'art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 si dà atto che il complesso di cui fanno parte gli enti in oggetto è stato costruito anteriormente al 1 settembre 1967 e che successivamente a tale data per detti enti sono stati rilasciati dal Comune di Corsico i seguenti provvedimenti edilizi: * concessione in sanatoria del 13 dicembre 2006 Protocollo Generale N. 22236/22663; e * concessione in sanatoria del 13 dicembre 2006 Protocollo Generale N. 22237/22665. Per eventuali abusi edilizi realizzati, è consentito all aggiudicatario presentare domanda di sanatoria al Comune di Corsico entro centoventi giorni dal decreto di trasferimento, ma senza oneri di spesa a carico della procedura. Per quanto possa occorrere, si segnala che il Consulente Tecnico d'ufficio Architetto Angelo 6
Paoli Martorelli ha provveduto a stimare nella suddetta perizia depositata in Cancelleria del Tribunale il presumibile costo da sostenere per il rilascio della concessione in sanatoria per alcuni interventi di modifica interne non autorizzati dal Comune. Si dà atto che secondo le risultanze dell attestato di certificazione energetica rilasciato in data 18 giugno 2013 gli enti esecutati appartengono alla classe energetica G e possiedono l indice di prestazione energetica: 177,32 Kwh/m2a. - Tutte le attività che devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione, saranno effettuate dal delegato presso il suo studio. Gli acquirenti possono pagare il saldo prezzo ricorrendo a finanziamenti bancari per importi fino all'80% garantiti sui beni oggetto della vendita senza necessità di nuove perizie di stima. Per ulteriori informazioni consultare il sito internet del Tribunale. La Banca deve essere contattata almeno 30 giorni prima dell'asta. Un estratto del presente avviso sarà pubblicato sui siti internet www.tribunale.milano.it e sul portale nazionale www.asteannunci.it; www.asteavvisi.it e www.canaleaste.it, nonché, sulle pagine delle edizioni regionali lombarde, destinate alle vendite del Tribunale del Distretto della Corte d'appello di Milano, dei quotidiani "il Corriere della Sera", Il Giorno, "La Repubblica" e sul relativo sito web www.entietribunali.it nonché su "Metro". Di un estratto del presente avviso verrà inoltre data adeguata informazione a mezzo posta ai residenti nelle adiacenze dell'immobile staggito mediante il servizio "Postal Target"; nonché sulla rivista astegiudiziarie e sul collegato free press e sui collegati portali internazionali multilingue www.auctionsitaly.com e www.auctionsitaly.it. Per gli immobili con valore stimato o superiore ad Euro 100.000,00= mediante video-tour nella sezione ANNUNCI Case e Immobiliare del sito www.repubblica.it accessibile da smart-phone o tablet tramite QR CODE pubblicato sul quotidiano La Repubblica, nonché da entry point sul sito www.repubblica.milano. Inoltre sui siti INTERNET www.tribunale.milano.it, www.asteannunci.it, www.asteavvisi.it e 7
www.canaleaste.it verrà pubblicata copia dell ordinanza di delega, ex art. 591 bis c.p.c., della perizia con eventuali allegati e del presente avviso di vendita. - Per ulteriori informazioni e per concordare l'accesso presso l'appartamento esecutato chiamare il Dr. Marco Gilardelli con studio in Milano, Corso Venezia n. 26 (tel. 02 76018418- fax 02 76395646) il martedì ed il giovedì dalle ore 15 alle ore 18.00. Milano, 23 dicembre 2013 Il Professionista delegato e Custode Giudiziario (Dr. Marco Gilardelli) 8