TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 662/2014 R.G.E. Promossa da: EMIL BANCA CREDITO COOPERATIVO SOCIETA COOPERATIVA Contro: Indicazione omessa: Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196, art. 174, comma 10 Il Notaio delegato Dott. Raffaele Vannini - vista l ordinanza di delega del Giudice dell Esecuzione in data 19 dicembre 2016 con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola a me Notaio; - vista l ultima diserzione avutasi in data 12 settembre 2017; - visto il combinato disposto degli artt. 591 et 591 bis c.p.c. dispone la vendita fissando all uopo: l udienza del giorno 27 marzo 2018 per il lotto unico alle ore 15.30 per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) Per il lotto unico il prezzo base d asta è di Euro 742.500,00 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a 50.000,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i 50.000,00 e fino a 300.000,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i 300.000,00 e fino a 650.000,00; - Euro 10.000,00 per tutti gli immobili valutati oltre i 650.000,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente n. 10447317 IBAN: IT 33 P 01030 02432 000010447317 presso la BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA., Filiale di P.zza dei Tribunali n. 6 - Bologna di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente l indicazione del codice fiscale; 1
in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) il presente avviso di vendita sia affisso per 3 giorni continui nell albo dell Ufficio Giudiziario del Tribunale di Bologna davanti al quale si svolge il procedimento esecutivo; b) nel sito internet www.intribunale.net sia inserita l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) che sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione almeno tre volte, in settimane diverse, sul Corriere della Sera, nel periodo intercorrente almeno tra il 75 ed il 15 giorno antecedenti la data di vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato I.V.G. 051/453155; cell. 348/3615266. Maggiori informazioni possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite sito nel il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. LOTTO UNICO DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Albergo con pertinenze e terreno circostante, in comune di Monzuno (BO), frazione Rioveggio, località Le Piane. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. In particolare si precisa che risulta costituito vincolo di destinazione trascritto il 15 settembre 2005 al n. part. 31418, a favore della regione Emilia Romagna, della durata di 10 anni, per il mantenimento all uso pubblico con destinazione turistica, con scadenza il 12 novembre 2013, gravante, fra l altro, la particella 149. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Monzuno (BO) foglio 24 - mappale 149: - sub 12 (albergo) - categoria D/2 rendita Euro 26.483,00 piani T-1-2-3-S1 - località Piane sc; - sub 2 (autorimessa) - categoria C/6 classe 1 - mq.14 - superficie catastale totale mq.14 - rendita Euro - sub 3 (autorimessa) - categoria C/6 classe 1 - mq.14 - superficie catastale totale mq.14 - rendita Euro 2
- sub 4 (autorimessa) - categoria C/6 classe 1 - mq.14 - superficie catastale totale mq.14 - rendita Euro - sub 5 (autorimessa) - categoria C/6 classe 1 - mq.14 - superficie catastale totale mq.14 - rendita Euro - sub 6 (autorimessa) - categoria C/6 classe 1 - mq.14 - superficie catastale totale mq.14 - rendita Euro - sub 7 (autorimessa) - categoria C/6 classe 1 - mq.14 - superficie catastale totale mq.14 - rendita Euro - sub 8 (autorimessa) - categoria C/6 classe 1 - mq.14 - superficie catastale totale mq.14 - rendita Euro - sub 9 (autorimessa) - categoria C/6 classe 1 - mq.14 - superficie catastale totale mq.14 - rendita Euro - sub 11 BCNC bene comune non censibile (corte e terreno circoscritto al fabbricato) identificato nell elaborato planimetrico prot. BO0402207 del 21.12.2007; Catasto Terreni Mappale 149 ente urbano di mq. 21.901, quale aerea di sedime e circoscritta ai fabbricati. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Geom. Marco Gozzoli, depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Geom. Marco Gozzoli per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Monzuno (BO) risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Piano di lottizzazione con Licenza Edilizia n.22 del 02.04.1981; - Licenza Edilizia n.75 del 25.06.1981, per la costruzione del primo corpo centrale; - Autorizzazione all agibilità n.18 rilasciata in data 06.10.1983; - Concessione Edilizia n. 11 del 02.08.1984 per la costruzione del corpo autorimesse; - Autorizzazione all agibilità delle autorimesse n.8 rilasciata in data 26.06.1986; - Art. 48 di cui alla legge n.47/85 (condono edilizio), prot. 4243 presentato il 30.06.1986, per modifiche interne al corpo centrale dell albergo; - Concessione Edilizia n. 25 del 04.06.1988 per l ampliamento ovest; - Concessione Edilizia in variante n. 74 del 15.10.1988 per l ampliamento ovest; - Autorizzazione all agibilità corpo ovest n.7 rilasciata in data 20.08.1991; - Concessione Edilizia n. 14 del 16.05.2002 per l ampliamento est; - DIA (denuncia di inizio attività) in variante n.75 prot. 7477 depositata in data 06.06.2003 per l ampliamento est; - DIA n.171 depositata in data 30.08.2007 per la costruzione delle 3 piscine; - DIA in variante n.55 depositata in data 02.04.2008 per la costruzione del corpo accessorio alle piscina (spogliatoi- servizi igienici ecc.) Lo stesso perito stimatore evidenzia quanto segue: L immobile presenta alcune difformità edilizie come segue. Corpo centrale anno 1981/1983 - La profondità del fabbricato è maggiore di circa cm.8/9, ossia ha una dimensione di circa mt. 10,28, anziché mt. 10,20 licenziati; - il vano ad uso cabina elettrica posto nel retro lato ovest piano terra, è stato realizzato di dimensioni maggiori in larghezza (mt. 4,71 anziché mt. 4,55); - realizzazione di varie modifiche non strutturali agli spazi interni del piano terra. Ampliamento lato ovest anno 1988/1991 3
- L altezza utile interna ai vari piani è leggermente differente rispetto al progetto : piano terra mt. 3,48 anziché mt. 3,50 autorizzati; piani 1-2 -3 mt. 2,67 anziché mt. 2,70 autorizzati; - la pensilina d accesso alla sala giochi è stata chiusa mediante tamponamento con infissi a vetri, con un aumento della superficie di circa mq. 9,00; - il locale n.8 in progetto (saletta con bagno e accesso dall esterno), nonché di conseguenza il cortiletto d accesso al vano scale, sono difformi dal progetto nella sagoma plano volumetrica; - la distribuzione degli spazi interni al piano terra (sala giochi) è completamente difforme dal progetto. Ampliamento lato est anno 2002/2004 - Nel vano scale tra il piano terra e primo non è stata realizzata una finestra; - esternamente sul lato nord nel sottoscala della scala in ferro, è stato realizzato un ripostiglio di servizio di complessivi mq. 6 circa; - al piano primo (sala congressi) il vano scale ed i servizi igienici sono stati suddivisi da una parete; - la porta-finestra lato nord che accede alla scala in ferro di servizio al piano primo, ha una dimensione di mt. 2,00 x H 2,80, anziché mt. 1,80 x 2,50 indicati in progetto; - la porta-finestra al piano primo di mt. 1,20 x H 2,40 che doveva accedere ad un terrazzo non è stata realizzata così come il terrazzo stesso; altresì è stata realizzata solamente una finestra di mt. 1,40 x H 1,60. - sul lastrico solare era prevista una ringhiera di sicurezza ad altezza regolare (circa mt.1,10); la ringhiera non è stata realizzata, ed è presente solamente un muretto avente un altezza di circa cm. 50 non regolare; - discrepanze nelle altezze interne al piano primo e seminterrato; quest ultimo ha un altezza utile interna di mt. 2,54 in luogo di mt. 2,50 indicati in progetto; - il corpo di fabbrica è privo di agibilità (certificato di conformità edilizi e agibilità). Area esterna - Le piscine sono differenti dal progetto, ossia sono più lunghe di circa un metro, e più larghe di circa 50 cm.; - il fabbricato accessorio alle piscine è difforme dal progetto; ossia è più profondo di circa cm.8 (mt.2,54 autorizzati contro mt. 2,62 rilevati); - le piscine e il corpo accessorio a servizio sono privi di agibilità (certificato di conformità edilizi e agibilità); - Insegna luminosa gialla fronte autostrada A/1 installato senza autorizzazione. Non sono stati reperiti nulla osta da parte dei Vigili del Fuoco, i quali dovranno essere ottenuti a cura e spese dell aggiudicatario. L immobile non è pertanto urbanisticamente conforme; le difformità sopra riportate saranno da regolarizzare a cura e spese dell aggiudicatario. Lo stesso perito segnala, altresì, che: nella copertura della porzione centrale è presente del cemento amianto cosiddetto eternit (comignoli e parapetto) da smaltire a cura e spese dell aggiudicatario. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. Come evidenziato dal perito: "La procedura non è in grado di quantificare i costi e le metodologie per la regolarizzazione, pertanto sia in ipotesi di dover ripristinare i luoghi come da progetto, sia in ipotesi di possibile sanatoria edilizia." CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode I.V.G. in data 31 luglio 2017 risulta che l immobile è libero. All interno sono stati asportati tutti i beni strumentali compresi gli arredi. 4
Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. Bologna lì 27 novembre 2017 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott. Raffaele Vannini 5