RISTORANTE CON PROGETTO HOTEL

LOCATION Ubicato tra il Viale Europa (strada di collegamento della tangenziale di Bari con l aeroporto) e la via Accolti GIL (strada di ingresso della Zona industriale e di collegamento tra questa e l Interporto che sorge a meno di 500 metri; a breve detta strada risulterà essere anche nuova via di collegamento con l Autostrada), l esercizio sorge a lato di un complesso commerciale dove è attivo da anni un discount Eurospin, ai bordi di un centro popolare abitato da circa 70.000 abitanti. La clientela prevalente sarà rappresentata dai lavoratori della Zona industriale. In particolare, l esercizio è letteralmente circondato dalle sedi delle tre aziende municipalizzate: Gas, Nettezza urbana e Trasporti pubblici. Trattasi di oltre 1.800 lavoratori, di cui poco meno di 500 colletti bianchi. A questi si aggiunge il Centro Formazione della CARIME (Cassa di Risparmio del Mezzogiorno), circa 60 dipendenti, oltre ai lavoratori da formare (in media più di 100 persone al giorno). Altre aziende sorgono a poche decine di metri dall esercizio, dalla AWS, AIA, centro distribuzione Sidis, alle concessionarie Alfa Romeo e Dahiatsu, etc. FUTURO RACCORDO AUTOSTRADALE Zona industriale di Bari Plan con le Aziende ubicate in prossimità del Ristorante Totale dipendenti in prossimità del ristorante: 4306

LOCATION Macro regione urbana di Bari AEROPORTO SUPERSTRADA 16bis DIREZIONE FOGGIA INTERPORTO AUTOSTRADA MILANO-TARANTO SHOP VILLAGE CENTRO CITTÀ SUPERSTRADA 16bis DIREZIONE LECCE NUOVO CASELLO BARI CENTRO

BACINO D UTENZA Al target prevalente, occorre però aggiungere tre campioni significativi: i residenti nel bacino di prossimità, il traffico pesante da / per l interporto e i clienti dell Eurospin. Il traffico pesante potrebbe trovare un area di sosta nella aiuola verde della superficie di 5.000 mq, che divide attualmente il ristorante dal vicino lotto edificato di tre edifici destinati alla locazione. La popolazione residente Residenti e clienti dell Eurospin potrebbero rappresentare una clientela aggiuntiva della caffetteria tutti i giorni e della ristorazione il sabato. Infatti è d uso che nel fine settimana le famiglie acquistino take away prodotti di rosticceria e pizza, che Eurospin non fornisce. Tenuto conto della struttura del personale e dei suoi orari e turni di lavoro, la produzione di rosticceria, panzerotti e pizze potrebbe costituire un centro di ricavi il sabato, giornata di chiusura delle aziende, senza incremento dei costi fissi ma solo di quelli variabili. Popolazione residente per fascia isocrona (n. abitanti) COMUNI 00' - 05' 05' - 10' 00' - 10 10' - 15' 15' - 20' 00' - 20' 20' - 25' 25' - 30' 00' - 30' TOTALE RESIDENTI NEL COMUNE ACQUAVIVA DELLE FONTI 18430 18430 21601 ADELFIA 16041 16041 16041 BARI 23092 35727 58819 136777 134033 329629 6931 336560 336560 BINETTO 1866 1866 1866 BISCEGLIE 1526 1526 49739 BITETTO 182 9186 9368 182 9550 9550 BITONTO 134 134 44455 7514 52103 2174 54277 55880 BITRITTO 9635 9635 9635 9635 CAPURSO 13838 13838 13838 13838 CASAMASSIMA 879 879 15704 CELLAMARE 3999 3999 3999 GIOVINAZZO 19 19 739 19677 20435 703 21138 21138 GRUMO APPULA 12385 12385 12385 MODUGNO 4599 25961 30560 6412 12 36984 36984 36984 MOLA DI BARI 21861 21861 26387 MOLFETTA 679 679 63154 1968 65801 65801 NOICATTARO 2455 20466 22921 22921 PALO DEL COLLE 19668 19668 23 20 19711 19711 RUTIGLIANO 16889 16889 16889 SANNICANDRO DI BARI 7542 188 7730 9185 TERLIZZI 2403 21873 24276 27094 TORITTO 7814 7814 8838 TRIGGIANO 25901 25901 25901 25901 VALENZANO 16404 16404 16404 16404 IN COMPLESSO 27691 61841 89532 188565 256547 534644 125498 106274 766416 844051

PARCO COMMERCIALE MACELLERIA ESMERALDA CARNI MERCATONE MACELLERIA ESMERALDA CARNI MERCATONE

STATO DI FATTO

DESCRIZIONE TECNICA Scheda riassuntiva DATI GENERALI PROPRIETA DELL IMMOBILE: INIZIATIVA SVILUPPO GROUP S.p.A. CANONE DI LOCAZIONE: DA DEFINIRE A SECONDA DEL TIPO ED ENTITA DELLE OPERE DI COMPLETAMENTO RICHIESTE DALL UTENTE CONDIZIONI CONTRATTUALI: DA DEFINIRE POSIZIONE GEOGRAFICA PROVINCIA: BARI COMUNE: BARI UBICAZIONE: LOCALITA MODUGNO - VIA ACCOLTI GIL / VIA MAESTRI DEL LAVORO CENTRO URBANO DI RIFERIMENTO: BARI DESCRIZIONE DELLA ZONA CIRCOSTANTE: AREA REGOLATA DA PIANO ASI, CON DESTINAZIONE D USO PRODUTTIVO COMMERCIALE ACCESSIBILITÀ TANGENZIALE DI BARI - SUPERSTRADA 16 BIS (>500MT) AEROPORTO 2,5 KM AUTOBUS LINEE DI TRASPORTO PUBBLICO: AUTOBUS CHE COLLEGA S. PAOLO E BARI STAZIONE DISTANZA DALLA FERMATA: 50 METRI ORARI DI COPERTURA E FREQUENZA DEL SERVIZIO: 25 MINUTI CIRCA SERVIZI PRESENTI NELL AREA SUPERFICIE PARCHEGGIO: 6000 MQ NUMERO DI POSTI AUTO: 156 POSTI DESCRIZIONE DELL IMMOBILE TIPOLOGIA DI IMMOBILE: IMMOBILE NELL AMBITO DI UN PARCO COMMERCIALE ANNO DI COSTRUZIONE: 2005 TECNICHE COSTRUTTIVE: STRUTTURA CON PILASTRI IN ACCIAIO. MURATURA DESTINAZIONE D USO: COMMERCIALE - PRODUTTIVO STATO DELL IMMOBILE E FINITURE: FINITURA ESTERNA INTONACO E TINTEGGIATURA USI PRECEDENTI: NESSUNO SUPERFICIE UTILE DISPONIBILE: 399 MQ ALTEZZA: 4,5 MQ CONTROSOFFITTI: FIBRA MINERALE PAVIMENTAZIONE: GRES PORCELLANATO DISTRIBUZIONE FINESTRE E ALTEZZA: SONO PRESENTI VETRINE, FINESTRE E PORTE DI DIMENSIONI VARIABILI SUI QUATTRO LATI DEL PERIMETRO IMPIANTI A NORMA: IDRICO FOGNARIO, ELETTRICO, CDZ, ASPIRAZIONE FUMI, ALLACCIAMENTO CABINA ENEL PIANO TERRA FORMA E DIMENSIONI: RETTANGOLARE, SLP TOT 399 MQ UTILITIES ALL INTERNO DELL IMMOBILE ENERGIA ELETTRICA: SI - ALLACCIAMENTO CABINA ENEL ACQUA: SI LINEE TELEFONICHE: SI CLIMATIZZAZIONE: SI ASPIRAZIONE FUMI: SI

PROGETTO

ATTREZZATURE POS Q.TA' MODELLO DESCRIZIONE DIMENSIONI mm. STOCCAGGIO SECCO 5 6 SLPIA105 SCAFFALE ZINCATO, RIPIANI mm. 1000x500 1000X500 5.1 7 SLPIA125 SCAFFALE ZINCATO, RIPIANI MM. 1200X500 1200X500 6.1 1 816101/FS ARMADIO CON PORTE BATTENTI 900X600 h. 1800 PREPARAZIONE 7 2 AF07EKOMTN ARMADIO REFRIGERATO GN2 / 1 0+10 C 710X800 h. 2100 8 1 AF174EKOMTN ARMADIO REFRIGERATO GN2 / 1 0+10 C - 2 PORTE 140X800 h. 2100 10 1 EAP711PA TAVOLO ARMADIO CON PORTE SCORREVOLI E ALZATINA 1100X700 h. 850 11 1 EAP715PA TAVOLO ARMADIO CON PORTE SCORREVOLI E ALZATINA 1500X700 h. 850 11.1 1 MTRN2ONA TAVOLO REFRIGERATO TOP LINE - 2+8 C 2 PORTE 1190X700 X950h 12 1 R301 ULTRA ABBINATO CUTTER - TAGLIAVERDURE LT. 3,7 - V230 / 1 285X360 h. 400 14 1 TGI 22 ABBINATO TRITACARNE GRATTUGIA TRIFASE GHISA / INOX 310X490 h. 460 15 1 735002 LAVAMANI ARMADIO COMANDO A PEDALE 500X500 h. 850 COTTURA 16 1 HVE 101S FORNO EL. CONVENZIONE VAPORE 10 GN 1/1 990X860 h. 1090 17 1 SP 101 SUPPORTO DI BASE CON PORTATEGLIE - FORNI HEART 990X715 h. 700 18 1 NBR78EI BRASIERA ROVESCIABILE ELETTRICA DA 60L VASCA IN COMPOUND 800X730X870h. 19 1 NC7EQC TOP PIANO DI COTTURA 4 PIASTRE ELETTRICHE 800X730X250h. 20 1 NF74E15 FRIGGITRICE ELETTRICA UNA VASCA 15 LT. 400X730X870h. 21 1 BPB1224 CAPPA A PARETE SERIE BASIC CON FILTRI A LABIRINTO 1200X2400X400 22 1 GSO8030SL74 VASCA A PAVIMENTO CON GRIGLIATO INOX SCARICO LATERALE 800X300 PREPARAZIONE PIATTI FREDDI 24.1 1 EAC719PA TAVOLO ARMADIO CON CASSETTIERA E ALZATINA 1900X700 h. 850 25 1 350 TC / Q AFFETTACARNE TRIFASE VERTICALE LAMA DIAM. 350 26 1 260-6040 TAGLIERE IN POLIETILENE CON FERMO 600X400X25 PREPARAZIONE PIZZA 27 1 PZO2EKOC6+VR315VO TAVOLO PIZZERIA 1 PORTA 6 CASSETTI E VETRINA 1520X750X1560h. 28 1 PF / 350 FORMATRICE PIZZAFORM A PIATTO SVASATO - DIAM. 350 520X580 h. 780 29 1 SU184 SUPPORTO PER FORMATRICE PF / 350-500 600X700X770h. 30 1 DM 6.30 LM FORNO ELETTRICO 1 CAMERA PER PIZZA DIAM. 300 1250X950 h. 400 31 1 SU367 SUPPORTO VERNICIATO PER FORNI 6.30L - 12.30L 1250X900 h. 900 32 1 BPB1228 / FS CAPPA A PARETE SERIE BASIC CON FILTRI A LABIRINTO 120X2500X400 32.1 1 AZ097 SUPPORTO PER PALE 32.2 1 HM048E MANTENITORE STATICO CARRELLATO - 16XGN 1 / 1-8XGN 2 / 1 880x825 h. 1040 31 1 CAR001 MOBILE A COMPLETAMENTO 1060X1180 32 1 CAR001 MOBILE PRELIEVO VASSOI TOVAGLIETTE 1650X430 33 1 NEN74C TOP ELEMENTO NEUTRO CON CASSETTO 400X730X250h. 34 1 NFT74ER FRY-TOP ELETTRICO CON PIASTRA INCLINATA RIGATA 400X730X250h. 34 1 NFT74ER FRY-TOP ELETTRICO CON PIASTRA INCLINATA RIGATA 400X730X250h. 36 1 MTRN30NA TAVOLO REFRIGERATO TOP LINE - 2+8 C 3 PORTE 1612x700x950h. 37 2 NPC74E CUOCIPASTA ELETTRICO UNA VASCA L. 28 400X730X870h. 38 1 SP6508 CAPPA A PARETE SNACK CON FILTRI A LABIRINTO 650X800X1000 38.1 1 SP6512 CAPPA A PARETE SNACK CON FILTRI A LABIRINTO 650X1200X1000 39 1 EAP714PA / FS TAVOLO ARMADIO CON VASCA E ALZATINA 1400X700X850h. 41 1 SVAC16 ELEMENTO BAGNOMARIA 4 GN 1/1 CON ARMADIO CALDO 1600X867X900h. 42 1 SM1V16 SOVRASTRUTTURA AD 1 PIANO IN VETRO 1507X350X460h. 43 1 SSA16 SCORRIVASSOIO LINEARE IN TUBI INOX 1600X297 44 1 SPCG08 ELEMENTO CON PIANO VETROCERAMICA SU VANO A GIORNO 800X867X900h. 45 1 SM1V08 SOVRASTRUTTURA AD 1 PIANO IN VETRO 707X350X460h. 46 1 SSA08 SCORRIVASSOIO LINEARE IN TUBI INOX 800X297 47 1 SNAC16 ELEMENTO NEUTRO CON VANO ARMADIO RISCALDATO 1600X867X900h. 48 1 VR3160VD VETRINA PORTA BACINELLE 6GN 1 / 3 1600X387X475h. 49 3 1 FUOCO PIANO COTTURA VETROCERAMICA DA APPOGGIO 1 FUOCO 425X410 h. 110 50 1 SM1V16 SOVRASTRUTTURA AD 1 PIANO IN VETRO 1507X350X460h. 51 1 SSA16 SCORRIVASSOIO LINEARE IN TUBI INOX 1600X297 52 1 CAR002 MOBILE IN ARREDO 1000X740X900h.

ATTREZZATURE POS Q.TA' MODELLO DESCRIZIONE DIMENSIONI mm. 53 1 SIVR20 ELEMENTO A ISOLA CENTRALE CON VASCA REFRIGERATA 2000X867X900h. 54 1 SER1 BA ESPOSITORE A VETRINA REFRIGERATA 1765X825X1070h. 55 1 SSA20 SCORRIVASSOIO LINEARE IN TUBI INOX 2000X297 56 1 SIVR20 ELEMENTO A ISOLA CENTRALE CON VASCA REFRIGERATA 2000X867X900h. 57 1 SER 18A ESPOSITORE A VETRINA REFRIGERATA 1765X825X1070h. 58 1 SSA20 SCORRIVASSOIO LINEARE IN TUBI INOX 2000X297 59 1 CAR001 BANCO CONDIMENTI IN ARREDO 1900X750 60 2 JOLLY 19 SL ESPOSITORE REFRIGERATO 1314 LTR 1885X737X h. 1985 61 2 CAR001 MENSOLA APPOGGIO IN ARREDO 1885X300 62 1 CAR001 MENSOLA APPOGGIO IN ARREDO 2000X1200 63 1 CAR001 SCORRIVASSOIO IN ARREDO 860X300 64 1 CAR001 SCORRIVASSOIO IN ARREDO 4100X300 64.1 1 CAR001 MOBILE PRELIEVO PANE E POSATE 900X450 AREA LAVAGGIO STOVIGLIE E PENTOLE 65 CUSTOM TAVOLO DI CERNITA CON 2 VASCHE 1650X700X850h. 66 PPC50 PATTUMIERA CARRELLATA A PEDALE diam. 390X600h. 67 C1300E RCD LAVASTOVIGLIE ELETTRONICA PASSANTE CON RCD 625X760 h. 1460 68 737120 TAVOLO ENTRATA / USCITA LAVASTOVIGLIE 1200X590 h. 850 69 BCVP10010 CAPPA A PARETE BASIC A CONDENSA VAPORI 1000X1000X300 70 766020 CARRELLO INOX RITIRO 20 VASSOI 540X840 h. 1460 71 816130 ARMADIO NEUTRO CON PORTE SCORREVOLI 1300X600 h. 1800 BAR 72 ARREDATIVO BANCO BAR 73 LF321M LAVASTOVIGLIE A CARICAMENTO FRONTALE 600X600 h. 820 73.1 B620 FORNO MICROONDE SEMIPROFESS. BARTSCHER 508X420 h. 305 73.2 CB316A PRODUTTORE DI GHIACCIO IN CUBETTI 30 KG. / 24 ORE 500X580 h.690 74 XCAR / 2 PIASTRA RIGATA SINGOLA 420X360X200h. 76 BPB1016 / FS CAPPA A PARETE SERIE BASIC CON FILTRI A LABIRINTO 500X1200X400 SPOGLIATOI 84 FA711 / 01 ARMADIETTO SPOGLIATOIO 1 POSTO A DOPPIO SCOMPARTO 400X500 h.1800

PROGETTO DI REALIZZAZIONE HOTEL VISTA STATO ATTUALE VISTE NUOVA PROPOSTA ALBERGO

PROGETTO DI REALIZZAZIONE HOTEL

PROGETTO DI REALIZZAZIONE HOTEL Caratteristiche del lotto Superficie totale: 12.614 mq Slp realizzata: 3.343,22 mq Slp libera: 5.485,78 mq Parametri normativi principali da rispettare: fasce di rispetto dalla sede stradale e dalla ferrovia; distanze tra i fabbricati. Immobile sviluppato su 6 livelli fuori terra: piano terra in continuità con l edificio esistente del fast food, n. 5 piani destinati alle camere dell albergo e il piano copertura per gli impianti ed i locali tecnici. Slp per piano mq475. Slp totale mq2850. Numero piani totali 6. Numero stanze totali 102.

PROGETTO AMPLIAMENTO IMMOBILE COMMERCIALE

PER INFORMAZIONI CONTATTARE Address: Viale Luigi Majno, 21 20122 Milano (Italy) Phone: +39 02 76011874 Fax: +39 02 76012405 Email direzione@insviluppo.com www.insviluppo.com