TRIBUNALE CIVILE DI TORTONA

TRIBUNALE CIVILE DI TORTONA Nr. 61/07 R. Esec. promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. (CASTELLO FINANCE S.r.l.) contro OMISSIS PREMESSA Con ordinanza in data 06-03-2008 il Giudice dell Esecuzione Dott. Giorgio MARIANI nominava la sottoscritta arch. Marcella MARENZANA nata a Tortona il 05/08/1968, iscritta all Albo dell Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Alessandria sezione A settore architettura con il n. 524, con studio in Volpedo Via Giuseppe Pellizza n.30 Consulente Tecnico d Ufficio nella causa promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. contro OMISSIS; - che nella udienza del 24-09-2008 (G.E. Dott.ssa Sara MOGLIA) veniva fissata, a seguito richiesta rinvio, nuova udienza al 04-02-2009; - che l udienza del 04-02-2009 veniva rinviata d ufficio al 14-10-2009 successivamente slittata al 15-10-2009; - che nella udienza del 15-10-2009 per l audizione delle parti ed il giuramento del CTU innanzi al G.E. Dott. Fulvio POLIDORI veniva fissata, per il deposito in cancelleria della relazione, la data del 31-12-2009; - che a seguito richiesta proroga per il deposito dell elaborato peritale veniva autorizzata la nuova data al 30-01-2010; - che la formulazione del quesito assegnato è la seguente: 1

Visti gli atti processuali ed effettuati gli opportuni accertamenti, assunte informazioni anche da terzi e chiarimenti dalle parti, lo stimatore: - rediga la relazione (duplice copia), attenendosi al seguente schema: 1) l identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali; 2) una sommaria descrizione del bene; 3) lo stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento; in qualità di custode, l esperto dovrà quindi accertare le generalità degli eventuali comproprietari, verificando per tutti (debitore e comproprietari) in base a quali atti hanno acquistato il loro diritto; dovrà indicare quali oneri o diritti altrui gravano sui beni; dovrà accertare se l immobile è posseduto da soggetti estranei e l epoca in cui è cominciato il possesso, se esso è sine titulo e, quindi, se esso è idoneo a far maturare l usucapione in favore del possessore; il titolo in base al quale essi posseggano l immobile (acquisendo il contratto di locazione, di comodato o altro); ove il bene risulti concesso in locazione, dovrà accertare se il contratto è stato stipulato con atto pubblico o scrittura privata autenticata o registrata e con l indicazione della data (argomento valutabile ex art. 2923 c.c. per l opponibilità del contratto all aggiudicatario) e l entità del canone pattuito (poiché l acquirente finale non sarà tenuto a rispettare la locazione qualora il prezzo convenuto sia inferiore di un terzo al giusto prezzo o a quello risultante da precedenti locazioni: art. 2923 terzo comma c.c.); 4) l esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico; 5) l esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 6) la verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; 7) la formazione degli eventuali lotti, tenendo conto delle esigenze di vendibilità proprie del caso concreto e con opportuno eventuale aggiornamento catastale; 8) nell ipotesi in cui l immobile non risulti accatastato, oppure risulti accatastato in modo difforme rispetto alla situazione reale, il CTU procederà alle necessarie attività idonee a renderlo vendibile per il Professionista delegato; 9) accerterà se la vendita va soggetta ad imposta di registro o, invece, ad IVA, accertando presso il competente Ufficio IVA o acquisendo la documentazione contabile che dovrà essere richiesta al debitore esecutato e di cui costui dovesse essere in possesso (qualora imprenditore), come ad esempio: a) il libro cespiti ammortizzabili (se è stato ammortizzato si considera assoggettato ad IVA); b) la 2

dichiarazione dei redditi (se è indicata la rendita fondiaria, si considera assoggettata ad imposta di registro). Nel caso di abitazione e terreno, il CTU dovrà prendere gli opportuni contatti con l Ufficio del Registro, onde verificare se la vendita sarà assoggettata ad aliquote distinte (una per il terreno e l altra per l abitazione) o, invece, ad un unica aliquota (per la casa, qualora il terreno fosse considerato una pertinenza). Pertanto, nella prima ipotesi (aliquote distinte) il CTU dovrà indicare distinti valori per la casa e per il terreno; nella seconda ipotesi (unica aliquota), il CTU dovrà richiedere (prima del deposito della relazione) ed indicare nella relazione stessa, le modifiche catastali necessarie per consentire l assoggettabilità ad imposta di registro della sola casa. L esperto, prima di ogni attività, dovrà controllare la completezza dei documenti di cui all articolo 567, seconda comma, c.p.c., segnalando immediatamente al Giudice quelli mancanti o inidonei. Terminata la relazione, l esperto ne invierà copia ai creditori procedenti o intervenuti e al debitore, anche se non costituito, almeno quarantacinque giorni prima dell udienza successiva (18.03.2010), a mezzo di posta ordinaria o posta elettronica, nel rispetto della normativa, anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti informatici e teletrasmessi. Le parti potranno depositare alla prossima udienza note alla relazione purché abbiano provveduto, almeno quindici giorni prima, ad inviare le predette note al perito, secondo le modalità fissate al terzo comma; in tal caso l esperto interviene all udienza per rendere i chiarimenti. IL G.E. NOMINA lo stimatore sunnominato quale CUSTODE degli immobili pignorati con i seguenti incarichi (indicati solo esemplificativamente): a) consentire agli interessati di visionare l immobile pignorato; b) incassare gli eventuali canoni di locazione e versarli al Professionista delegato; c) valutare l opportunità di presentare domande di condoni tributari, al fine di ridurre i crediti dell Amministrazione Finanziaria aventi privilegi sugli immobili; d) riferire ed eventualmente porre in essere ogni azione, giudiziaria o negoziale, idonea a valorizzare l immobile, quali ad esempio: - disdetta del contratto di locazione; - partecipazione alle assemblee condominiali per gli argomenti di rilevanza; - concedere in uso gli immobili commerciali, su autorizzazione del Giudice; - stipulare polizze assicurative e compiere attività necessarie per evitare che l immobile provochi danni a terzi; qualora non fosse possibile fornire al professionista le somme occorrenti per compiere tali attività, l incarico di custode dovrà essere revocato; 3

e) Aggiornamento catastale tra il deposito della relazione del ctu ed il momento della vendita: qualora tra la relazione e la vendita dovesse accertare difformità tra l accatastamento e la situazione effettivamente esistente, il custode dovrà procedere alle attività necessarie (accatastamento per variazioni interne e/o variazione catastale con tipo mappale, e quant altro). ** * * * * * RELAZIONE DI STIMA 1) IDENTIFICAZIONE DEI BENI BENI SITUATI NEI COMUNI DI BRIGNANO FRASCATA, CASASCO E GREMIASCO (QUOTE INDIVISE DI PROPRIETA ) 1.1) UBICAZIONE ED INDIVIDUAZIONE BENI OGGETTO DELLA VENDITA: Comune di Brignano Frascata (AL) Trattasi di numerosi terreni e di alcuni fabbricati, quest ultimi in Località Frascata e Casaglia (Casera). A Frascata vi sono una casa di civile abitazione ed un officina meccanica con soprastante portico ricovero attrezzi. Nella casa risiede la OMISSIS con la famiglia e nell officina vi svolge l attività il Sig. OMISSIS, coniuge di OMISSIS (allegato C - estratti di mappa catastale foglio 9). A Casaglia invece vi sono l abitazione del Sig. OMISSIS ed altri fabbricati rustici ad uso autorimesse, cascina, portici, stalla e fienile. Per raggiungere tali beni occorre percorrere la Strada Provinciale n. 100 in direzione San Sebastiano Curone ed al Km. 12,500, a metà dell abitato del Comune di Brignano Frascata si svolta a sinistra, si attraversa il torrente Curone e si transita sulla Strada Provinciale n.109, fino al centro abitato di Frascata. Da questo, sempre sulla sinistra seguendo le indicazioni, si raggiunge Casaglia. (allegato A - documentazione fotografica: dalla n.1 alla n.13 e allegato B cartografia con individuazione territorio). Comune di Casasco (AL) Nel territorio del Comune di Casasco vi sono tra i beni pignorati due terreni ed un fabbricato rurale con relativa corte, comune ad altri fabbricati non oggetto della presente 4

valutazione. La casa si trova in frazione Polverola ed è in completo stato di abbandono con struttura in pietra e mattoni, dissestata e pericolante. Per raggiugere tale bene si attraversa l abitato di Casasco e si procede per la frazione Magrassi e da questa, seguendo le indicazioni stradali si arriva alla località di Polverola. (allegato A - documentazione fotografica: n. 14, 15 e 16, allegato B cartografia con individuazione territorio ed allegato C - estratti di mappa catastale foglio 9 e 10 ). Comune di Gremiasco (AL) In tale comune vi sono cinque terreni raggruppabili in tre appezzamenti relativamente vicini e con ugual qualità-classe a bosco. Sono difficilmente raggiugibili ed identificabili, soprattutto nella presente stagione. (allegato C - estratti di mappa catastale foglio 1). 1.2) DATI CATASTALI DI CIASCUN IMMOBILE: (Seguendo l ordine presente nell Atto di Pignoramento Immobiliare) 1.2.1) COMUNE DI BRIGNANO FRASCATA Catasto Terreni Fg. 5, Mapp. 111 Qualità Seminativo, Classe 4, Sup. are 70.80 Reddito Dominicale Euro 14,63 e Agrario Euro 18,28; Fg. 5, Mapp. 119 Qualità Seminativo, Classe 4, Sup. are 60.70 Reddito Dominicale Euro 12,54 e Agrario Euro 15,67; Fg. 5, Mapp. 61 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 10.90 Reddito Dominicale Euro 3,94 e Agrario Euro 5,07; Fg. 5, Mapp. 82 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 24.90 Reddito Dominicale Euro 9,00 e Agrario Euro 11,57; Fg. 5, Mapp. 94 Qualità Seminativo, Classe 4, Sup. are 45.00 Reddito Dominicale Euro 9,30 e Agrario Euro 11,62; Fg. 5, Mapp. 257 Qualità Incolto produttivo, Classe U, Sup. are 23.90 Reddito Dominicale Euro 0,25 e Agrario Euro 0,12; 5

Fg. 5, Mapp. 258 Qualità Bosco Ceduo, Classe 2, Sup. are 23.00 Reddito Dominicale Euro 2,26 e Agrario Euro 0,36; Fg. 5, Mapp. 259 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 48.80 Reddito Dominicale Euro 17,64 e Agrario Euro 22,68; Fg. 9, Mapp. 136 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 35.30 Reddito Dominicale Euro 12,76 e Agrario Euro 16,41; Fg. 9, Mapp. 147 Qualità Seminativo, Classe 1, Sup. are 20.30 Reddito Dominicale Euro 13,11 e Agrario Euro 14,15; Fg. 9, Mapp. 187 Qualità Seminativo, Classe 2, Sup. are 67.40 Reddito Dominicale Euro 38,29 e Agrario Euro 43,51; Fg. 9, Mapp. 196 Fabbricato rurale, Classe 1, Sup. are 08.30 ha generato il Fg. 9 mapp. 518 (*) che ha originato il mapp. 580 (ente urbano sup.are 03.40) (***) e il mapp. 579 (ente urbano sup. are 04.90) (**); Fg. 9, Mapp. 197 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 21.10 Reddito Dominicale Euro 7,63 e Agrario Euro 9,81 - nell Atto di Pignoramento Immobiliare è indicata la superficie di are 65.90 : situazione dell immobile precedente all ultimo frazionamento che ne ha determinato la consistenza attuale. Tale frazionamento ha generato, oltre al nuovo 197, il mapp. 519 (^) di sup. are 44.80; Fg. 9, Mapp. 206 Fabbricato rurale, Classe 1, Sup. are 02.00 ha originato il mappale 608 (area urbana rimasta dopo la demolizione del fabbricato rurale in epoca vetusta); Fg. 9, Mapp. 399 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 30.10 Reddito Dominicale Euro 10,88 e Agrario Euro 13,99; Fg. 5, Mapp. 264 Qualità Seminativo, Classe 4, Sup. are 15.60 Reddito Dominicale Euro 3,22 e Agrario Euro 4,03; Fg. 5, Mapp. 265 Qualità Seminativo, Classe 5, Sup. are 04.60 Reddito Dominicale Euro 0,83 e Agrario Euro 0,83; 6

Fg. 5, Mapp. 266 Qualità Incolto Produttivo, Classe U, Sup. ettari 2.24.80 Reddito Dominicale Euro 2,32 e Agrario Euro 1,16; Fg. 5, Mapp. 267 Qualità Seminativo, Classe 4, Sup. are 10.70 Reddito Dominicale Euro 2,21 e Agrario Euro 2,76; Fg. 5, Mapp. 268 Qualità Seminativo, Classe 5, Sup. are 56.80 Reddito Dominicale Euro 10,27 e Agrario Euro 10,27; Fg. 5, Mapp. 269 Qualità Incolto Produttivo, Classe U, Sup. are 25.40 Reddito Dominicale Euro 0,26 e Agrario Euro 0,13; Fg. 15, Mapp. 33 Qualità Bosco Ceduo, Classe 2, Sup. are 04.60 Reddito Dominicale Euro 0,45 e Agrario Euro 0,07; Fg. 15, Mapp. 34 Qualità Vigneto, Classe 3, Sup. are 11.30 Reddito Dominicale Euro 7,88 e Agrario Euro 6,42; Fg. 15, Mapp. 35 Qualità Seminativo, Classe 4, Sup. are 06.90 Reddito Dominicale Euro 1,43 e Agrario Euro 1,78; Fg. 16, Mapp. 150 Qualità Bosco Ceduo, Classe 1, Sup. are 04.60 Reddito Dominicale Euro 0,59 e Agrario Euro 0,10; (*) Fg. 9, Mapp. 518 Fabbricato rurale, Classe 1, Sup. are 03.40 ha originato il mappale 580 (ente urbano) (***); (^) Fg. 9, Mapp. 519 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 44.80 Reddito Dominicale Euro 16,20 e Agrario Euro 20,82; Fg. 9, Mapp. 202 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 34.10 Reddito Dominicale Euro 12,33 e Agrario Euro 15,85. 1.2.2) COMUNE DI BRIGNANO FRASCATA LOCALITA CASAGLIA Catasto Fabbricati (***) Fg. 9, Mapp. 580 Cat. C/6 Classe U Consistenza 48 mq.- Sup. catastale 36 mq.- Rendita euro 114,03 indirizzo Localita Casaglia n.1 piano: T-1; 7

(**)Fg. 9, Mapp. 579 sub.1 Cat. C/6 Classe U Consistenza 50 mq.- Sup. catastale 56 mq.- Rendita euro 118,79 indirizzo Localita Casaglia n.2 piano: T; (**) Fg. 9, Mapp. 579 sub.2 Cat. C/7 Classe U Consistenza 81 mq..- Sup. catastale 44 mq.- Rendita euro 50,20 indirizzo Localita Casaglia n.2 piano: T-1. 1.2.3) COMUNE DI GREMIASCO Catasto Terreni Fg. 1, Mapp. 206 Qualità Bosco Misto, Classe 3, Sup. are 40.50 Reddito Dominicale Euro 1,88 e Agrario Euro 0,63; Fg. 1, Mapp. 207 Qualità Incolto Produttivo, Classe U, Sup. are 21.50 Reddito Dominicale Euro 0,22 e Agrario Euro 0,11; Fg. 1, Mapp. 215 Qualità Bosco Ceduo, Classe 3, Sup. are 61.20 Reddito Dominicale Euro 3,16 e Agrario Euro 1,26; Fg. 1, Mapp. 216 Qualità Castagneto da Frutto, Classe 2, Sup. are 02.60 Reddito Dominicale Euro 0,40 e Agrario Euro 0,13; Fg. 1, Mapp. 267 Qualità Bosco Misto, Classe 2, Sup. ettari 1.61.90 Reddito Dominicale Euro 20,90 e Agrario Euro 4,18. 1.2.4) COMUNE DI CASASCO LOCALITA POLVEROLA Catasto Terreni Fg. 9, Mapp. 467 Qualità Fabbricato rurale Superficie are 00.60 con diritto alla corte n. 312 del Foglio 9; Fg. 9, Mapp. 312 Qualità Corte Superficie are 02.50 comune ai numeri 466, 467 (oggetto di pignoramento), 468, 469 sub.1 del foglio 9. 1.2.5) COMUNE DI BRIGNANO FRASCATA LOCALITA FRASCATA Catasto Terreni e Fabbricati Fg. 9, Mapp. 286 Fabbricato rurale, Classe 1, Sup. are 01.10 ha originato il mappale 286 sub.1 e 2 (ente urbano); 8

Fg. 9, Mapp. 286 sub.1 Cat. C/3 Classe 1 Consistenza 71 mq. Rendita euro 132,01 indirizzo Via Principale snc piano: T; Fg. 9, Mapp. 286 sub.2 Cat. C/2 Classe U Consistenza 71 mq.- Sup. catastale 81 mq.- Rendita euro 91,67 indirizzo Via Principale snc piano: 1. 1.2.6) COMUNE DI BRIGNANO FRASCATA LOCALITA FRASCATA Catasto Terreni e Fabbricati Fg. 9, Mapp. 267 sub.3 Cat. A/4 Classe 3 Consistenza 9,5 vani Sup. catastale 334 mq. - Rendita euro 377,79 indirizzo Via Principale snc piano: S1-T-1; Fg. 9, Mapp. 76 Qualità Bosco Ceduo, Classe 2, Sup. are 06.70 Reddito Dominicale Euro 0,66 e Agrario Euro 0,10; Fg. 9, Mapp. 77 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 46.30 Reddito Dominicale Euro 16,74 e Agrario Euro 21,52; Fg. 9, Mapp. 78 Qualità Incolto Produttivo, Classe U, Sup. are 14.70 Reddito Dominicale Euro 0,15 e Agrario Euro 0,08; Fg. 9, Mapp. 155 Qualità Seminativo, Classe 4, Sup. ettari 1.43.10 Reddito Dominicale Euro 29,56 e Agrario Euro 36,95; Fg. 9, Mapp. 203 Qualità Vigneto, Classe 2, Sup. are 25.10 Reddito Dominicale Euro 23,33 e Agrario Euro 16,85; Fg. 9, Mapp. 383 nell atto di pignoramento immobiliare è stato indicato come un terreno - in realtà corrisponde al fabbricato ex rurale in località Casaglia, Sup. are 00.96, che ha originato il mappale 581 (ente urbano) (****); (****) Fg. 9, Mapp. 581 Cat. A/4 Classe 3 Consistenza 8 vani Sup. catastale 179 mq.- Rendita euro 318,14 indirizzo Localita Casaglia n.3 piano: T-1; Fg. 10, Mapp. 225 Qualità Seminativo, Classe 4, Sup. are 88.40 Reddito Dominicale Euro 18,26 e Agrario Euro 22,83; Fg. 10, Mapp. 226 Qualità Seminativo, Classe 5, Sup. are 68.70 Reddito Dominicale Euro 12,42 e Agrario Euro 12,42; 9

Fg. 10, Mapp. 232 Qualità Seminativo, Classe 4, Sup. are 05.20 Reddito Dominicale Euro 1,07 e Agrario Euro 1,34; Fg. 10, Mapp. 261 Qualità Seminativo, Classe 4, Sup. are 28.20 Reddito Dominicale Euro 5,83 e Agrario Euro 7,28; Fg. 3, Mapp. 102 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 69.10 Reddito Dominicale Euro 24,98 e Agrario Euro 32,12; Fg. 3, Mapp. 126 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 03.90 Reddito Dominicale Euro 1,41 e Agrario Euro 1,81; Fg. 5, Mapp. 69 Qualità Seminativo, Classe 5, Sup. are 09.20 Reddito Dominicale Euro 1,66 e Agrario Euro 1,66; Fg. 5, Mapp. 70 Qualità Incolto Produttivo, Classe U, Sup. are 02.90 Reddito Dominicale Euro 0,03 e Agrario Euro 0,01; Fg. 5, Mapp. 71 Qualità Seminativo, Classe 5, Sup. are 04.10 Reddito Dominicale Euro 0,74 e Agrario Euro 0,74; Fg. 5, Mapp. 192 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 14.40 Reddito Dominicale Euro 5,21 e Agrario Euro 6,69; Fg. 5, Mapp. 193 Qualità Bosco Ceduo, Classe 3, Sup. are 13.40 (nell atto di pignoramento è indicata la sup. di are 3.40) Reddito Dominicale Euro 0,76 e Agrario Euro 0,14; Fg. 7, Mapp. 50 Fabbricato rurale, Classe 1, Sup. are 01.40 ha originato il mappale 434 (ente urbano demolizione di fabbricato rurale esistente avvenuta in epoca remota) (^^); (^^) Fg. 7, Mapp. 434 Categoria area urbana, Sup. catastale 140 mq.; Fg. 7, Mapp. 153 Qualità Bosco Ceduo, Classe 2, Sup. are 19.80 Reddito Dominicale Euro 1,94 e Agrario Euro 0,31; Fg. 7, Mapp. 192 Qualità Pascolo Cespugliato, Classe U, Sup. are 51.70 Reddito Dominicale Euro 2,67 e Agrario Euro 1,34; 10

Fg. 10, Mapp. 244 Qualità Seminativo, Classe 5, Sup. are 80.20 Reddito Dominicale Euro 14,50 e Agrario Euro 14,50; Fg. 10, Mapp. 245 Qualità Bosco Misto, Classe 2, Sup. are 05.20 Reddito Dominicale Euro 0,48 e Agrario Euro 0,16; Fg. 10, Mapp. 246 Qualità Bosco Misto, Classe 2, Sup. are 04.80 Reddito Dominicale Euro 0,45 e Agrario Euro 0,15; Fg. 11, Mapp. 13 Qualità Seminativo, Classe 4, Sup. are 13.60 (nell atto di pignoramento è indicata la sup. di are 3.60) Reddito Dominicale Euro 2,81 e Agrario Euro 3,51; Fg. 16, Mapp. 122 Qualità Seminativo, Classe 5, Sup. are 47.30 Reddito Dominicale Euro 8,55 e Agrario Euro 8,55; Fg. 12, Mapp. 117 Qualità Seminativo Irriguo, Classe 1, Sup. are 54.50 Reddito Dominicale Euro 60,52 e Agrario Euro 35,18; Fg. 12, Mapp. 118 Qualità Bosco Alto, Classe 1, Sup. are 07.40 Reddito Dominicale Euro 1,34 e Agrario Euro 0,11; Fg. 12, Mapp. 160 Qualità Seminativo Irriguo, Classe 2, Sup. are 22.20 Reddito Dominicale Euro 20,64 e Agrario Euro 13,19. 1.2.7) COMUNE DI CASASCO Catasto Terreni Fg. 10, Mapp. 80 Qualità Seminativo, Classe 3, Sup. are 47.30 Reddito Dominicale Euro 14,66 e Agrario Euro 21,99; Fg. 10, Mapp. 190 Qualità Bosco Ceduo, Classe 2, Sup. are 14.80 Reddito Dominicale Euro 1,45 e Agrario Euro 0,23. Intestazione degli immobili: Gli immobili di cui ai punti 1.2.1), 1.2.2) e 1.2.3) sono intestati a OMISSIS e a OMISSIS per la comproprietà indivisa di ½ ciascuno. 11

Gli immobili di cui ai punti 1.2.4) e 1.2.5) sono intestati a OMISSIS per la quota di ½ di piena proprietà. L altra quota di ½ di proprietà è intestata al coniuge OMISSIS. L immobile di cui al punto 1.2.5) è in regime di comunione dei beni. Gli immobili di cui ai punti 1.2.6) e 1.2.7) sono intestati a OMISSIS per una quota di proprietà indivisa diversa a seconda degli immobili. Per la stessa si rimanda alle visure catastali ed alla tabella redatta ed allegata alla presente relativa alle comproprietà con dati di nascita, codici fiscali, residenze, recapiti, note e provenienze. (allegato D visure per soggetto e per immobile aggiornate al 03.12.2009 e al 10.12.2009 ed allegato F - tabella intestazioni - comproprietà). 1.3) COERENZE IMMOBILI (FABBRICATI): COMUNE DI BRIGNANO FRASCATA LOCALITA CASAGLIA Fabbricato e terreno di pertinenza (Fg. 9 mappale 580): A nord la Strada Vicinale della Volpina ed il mapp.579 (oggetto di causa), a est il mapp. 519 (oggetto di causa), a sud il mapp. 519 (oggetto di causa) e ad ovest la Strada Vicinale di Casaglia. Fabbricato e terreno di pertinenza (Fg. 9 mappale 579): A nord la Strada Vicinale della Volpina ed il mapp.581 (oggetto di causa), a est il mapp. 197 (oggetto di causa), a sud e ad ovest il mapp. 580 (oggetto di causa). Fabbricato (Fg. 9 mappale 581): A nord la Strada Vicinale della Volpina ed il mapp.195, a est, a sud e ad ovest il mapp. 579 (oggetto di causa). Fabbricato (Fg. 9 mappale 206 ora 608): A nord il mapp.187 (oggetto di causa), ad est il mapp. 194 e la Strada Vicinale della Volpina, a Sud il mapp. 191 e ad ovest il mapp. 190. COMUNE DI BRIGNANO FRASCATA LOCALITA FRASCATA Fabbricato (Fg. 9 mappale 267): A nord il mapp.266, ad est e a sud la Via Principale, ad ovest la Via S.Rocco. 12

Fabbricato e terreno di pertinenza (Fg. 9 mappale 286): A nord i mapp.li 474 e 284, ad est il mapp. 285 e la Via Principale, a sud e ad ovest il mapp. 287. COMUNE DI CASASCO LOCALITA POLVEROLA Fabbricato (Fg. 9 mappale 467): A nord i mapp.li 528 e 534, ad est il mapp. 542 (ex 468), a sud la corte comune mapp. 312 e ad ovest il mapp. 541(ex 466). (allegato C estratti di mappe catastali). 2) SOMMARIA DESCRIZIONE DEI BENI FABBRICATI SITI IN COMUNE DI BRIGNANO FRASCATA LOC. FRASCATA 1) Casa di civile abitazione (Fg. 9 mapp. 267 sub. 3) costituita da due piani fuori terra e da un piano seminterrato (allegato A : documentazione fotografica allegato E : planimetrie u.i.u. ed accatastamenti e allegato D : visure per soggetto e per immobile aggiornate al 03.12.2009 e al 10.12.2009). Al piano rialzato vi è la zona giorno con un vano tinello zona pranzo, un soggiorno, una cucina abitabile, un bagno ed un ripostiglio nel sottoscala, al piano primo la zona notte a cui si accede tramite una scala a due rampe di comode dimensioni e buone finiture. Nella zona notte vi sono due camere da letto con vani rip./cabine armadio ed un loc. di sgombero. Nel piano seminterrato vi sono tre cantine di cui una con accesso interno dall abitazione e due con accessi distinti esterni dalla Via S.Rocco. La superficie catastale è uguale a mq. 334,00, compresa quella del balcone al piano primo. Il fabbricato presenta due ingressi : uno principale, sottostante il balcone (lato sud-est) e l altro laterale con porticato (lato est). Tale immobile è l abitazione della Sig.ra OMISSIS e dei propri familiari ed è in buono stato di manutenzione e conservazione. (allegato A Documentazione fotografica : foto n. 9, 10 e 11). 13

2) Officina meccanica (Fg. 9 mapp. 286 sub. 1) costituita da un unico vano al piano terreno, con antistante area pertinenziale/sedime di corte (allegato A : foto n. 12 e 13). Nella stessa vi svolge la propria attività il Sig. OMISSIS, coniuge della Sig.ra OMISSIS. 3) Locale di sgombero (Fg. 9 mapp. 286 sub. 2) porticato soprastante l officina meccanica, chiuso su tre lati e con una altezza media sottotrave uguale a m. 4,45. Presenta la stessa superficie del piano terreno (allegato A : foto n. 12 e 13). FABBRICATI SITI IN COMUNE DI BRIGNANO FRASCATA LOC. CASAGLIA 4) Casa di civile abitazione (Fg. 9 mapp. 581) costituita da due piani fuori terra (allegato A : documentazione fotografica allegato E : planimetrie u.i.u. ed accatastamenti e allegato D : visure per soggetto aggiornate al 03.12.2009). Al piano terreno vi è sulla dx un ampio soggiorno e sulla sin una cucina abitabile, una camera pluriuso ed un wc, al piano primo la zona notte a cui si accede tramite una scala ad un unica rampa. Nella zona notte vi sono due camere da letto, di cui una con piccolo wc, una zona disimpegno/soggiorno ed il bagno. Non vi è piano seminterrato o interrato. La superficie lorda catastale è pari a mq. 179,00 e quella netta calpestabile è uguale a mq. 145,00. Il fabbricato è in cattive condizioni igienico-sanitarie ed anche strutturali (fessurazioni diffuse). Forte presenza di umidità nelle murature per risalita capillare e per infiltrazioni in più punti dalla copertura. Necessita di un totale intervento di ripristino e ristrutturazione edilizia. In tale immobile vi abita il Sig. OMISSIS. (allegato A Documentazione fotografica : foto n. 1 e 2). 5) Autorimesse (Fg. 9 mapp. 579 sub. 1) al piano terreno con accessi esterni separati e distinti. Internamente le due autorimesse sono collegate. La superficie lorda catastale è pari a mq. 56,00 e quella netta calpestabile è uguale a mq. 50,00. (allegato A Documentazione fotografica : foto n. 3 e 5). 14

6) Portico e cascina (Fg. 9 mapp. 579 sub. 2) al piano terreno vi è il portico a nudo ed al piano primo, soprastante le autorimesse di cui al subalterno 1, vi è la cascina. La stessa è una tettoia chiusa su tre lati. La superficie lorda catastale al piano terreno (portico a tutta altezza) è pari a mq. 30,00 di cui utile mq. 28,00 mentre quella al piano primo (cascina) è pari a mq. 55,00 di cui netta calpestabile mq. 53,00. Come si puo osservare dalla documentazione fotografica l immobile si trova in cattive condizioni di manutenzione e conservazione. (allegato A Documentazione fotografica : foto n. 3, 4 e 5). 7) Stalla e fienile (Fg. 9 mapp. 580) costituita da due piani fuori terra ad unici vani. Al piano terreno vi è la stalla ed al piano primo il fienile. La superficie lorda catastale sia del piano terreno che del piano primo è pari a mq. 26,00 di cui netta calpestabile mq. 24,00. Tale immobile è retrostante al fabbricato di cui al punto precedente e presenta stesse cattive condizioni di manutenzione e conservazione. (allegato A Documentazione fotografica : foto n. 6 e 7). 8) Porticato ricovero attrezzi (Fg. 9 mapp. 206 ora 608) ad un unico piano fuori terra. Come si può vedere dagli estratti di mappa il fabbricato è esistente come 206 mentre risulta inesistente come 608, quando è stato dichiarato demolito in epoca remota ed è stata costituita l area urbana con nuova particella catastale. (allegato A Documentazione fotografica : foto n. 8). FABBRICATO SITO IN COMUNE DI CASASCO LOC. POLVEROLA 9) Fabbricato rurale (Fg. 9 mapp. 467) in completo stato di abbandono e con evidenti fessurazioni che ne hanno compromesso la struttura. Di epoca remota e con corte comune ad altri fabbricati. Attualmente con il piano regolatore vigente non è possibile intervenire e ristrutturare tale immobile in quanto dal punto di vista geologico la frazione Polverola è in zona di frana attiva (classe IIIb). Gli unici interventi ammessi sono la manutenzione ordinaria e straordinaria, senza cambio di destinazione d uso. 15

(allegato A Documentazione fotografica : foto n.14, 15 e 16 ed allegato G : estratti di PRGI e norme di attuazione). 3) STATO DI POSSESSO DEL BENE L immobile in località Frascata, di cui al precedente punto 1), è la casa di civile abitazione della famiglia di OMISSIS. Il piano sottotetto (sub.2) e parte del piano terreno (bottega alimentare sub.1) della stessa casa non fanno parte del pignoramento in oggetto. L immobile in località Frascata, di cui al precedente punto 2), è un officina meccanica ove vi svolge la propria attività il marito ed un figlio della Sig.ra OMISSIS. La parte soprastante l officina, di cui al punto 3), viene sempre utilizzata dalla famiglia di OMISSIS. L immobile in località Casaglia, di cui al precedente punto 4), è la casa di civile abitazione del Sig. OMISSIS ed i fabbricati di cui ai punti 5), 6), 7) e 8) sono utilizzati dal Sig. OMISSIS e dal nipote OMISSIS per l attività di quest ultimo ( Azienda Agricola Casera ). L immobile in località Polverola, di cui al precedente punto 9), è in completo stato di abbandono da svariati anni. La vetustà di tale fabbricato è evidente e lo stato strutturale compromesso lo rende inagibile. 3.1) PROVENIENZA: Gli immobili oggetto di causa derivano dalle seguenti successioni ereditarie: OMISSIS deceduta in Tortona il 06.04.1995 denuncia registrata il 21.09.1995 al n. 85 vol. 724 - eredità devoluta in virtù di legge ai figli OMISSIS; OMISSIS deceduto in San Sebastiano Curone il 17.01.1996 denuncia registrata il 16.07.1996 al n. 51 vol. 733 - eredità devoluta in virtù di legge ai nipoti (collaterali di terzo grado) OMISSIS; OMISSIS deceduta in San Sebastiano Curone il 17.01.1992 denuncia registrata il 17.06.1992 al n. 82 vol. 693 - eredità devoluta in virtù di legge alle sorelle OMISSIS 16

e alla nipote OMISSIS 2/24 cadauno, ai nipoti OMISSIS 1/24 cadauno ed al coniuge OMISSIS 16/24; OMISSIS deceduta in Gremiasco il 02.11.1987 denuncia registrata il 22.03.1988 al n. 33 vol. 655 - eredità devoluta in virtù di legge alla figlia OMISSIS erede universale, avendo il coniuge OMISSIS rinunciato all eredità. Inoltre come ultima provenienza vi è una compravendita a rogito Notaio Carnevale Ricci Dott. Marziano in data 22.07.1999, Rep. n. 15528 (scrittura privata con sottoscrizione autenticata) trascritta il 10.08.1999 ai n.ri 2162 e 2163 e registrata a Tortona il 30.07.1999 al nr. 204 Serie 2v - a favore OMISSIS e contro OMISSIS. I beni oggetto della compravendita sono stati acquistati come beni personali pur essendo la Sig.ra OMISSIS in regime di comunione legale con il poprio coniuge Sig. OMISSIS. (allegato D : visure per soggetto e per immobile aggiornate al 03.12.2009 e al 10.12.2009 ed allegato F - tabella intestazioni - comproprietà). 4) ESISTENZA DI FORMALITA, VINCOLI O ONERI CHE RESTERANNO A CARICO DELL ACQUIRENTE A carico dell acquirente resterà l onere di regolarizzare il portico / locale di sgombero sito in località Casaglia sul mappale 608 (ex 206). Tale fabbricato deve essere reinserito in mappa catastale e regolarizzato urbanisticamente. Inoltre occorre verificare la copertura che, secondo la scrivente, potrebbe essere in lastre di cemento-amianto con il conseguente onere di smaltimento. (allegato C - estratti di mappa catastale ed allegato A fotografia n. 8). 5) ESISTENZA DI FORMALITA, VINCOLI O ONERI CHE SARANNO CANCELLATI FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI: A partire dal giorno 01-01-1988 a tutto il giorno 01-02-2008, contro 17

OMISSIS sopra i beni immobili situati nel Comune di Brignano Frascata (NCT fg. 9 mapp.286 ora al NCEU sub.1 e 2; NCEU fg. 9 mapp. 580, 579 sub.1 e 2, 267 sub.3; NCT fg. 7 mapp. 50 ora al NCEU mapp.434; NCT fg. 5 mapp. 61, 69, 70, 71, 82, 94, 111, 119, 192, 193, 257, 258, 259, 264; NCT fg.3 mapp.102, 126; NCT fg.5 mapp. 265, 266, 267, 268, 269; NCT fg.7 mapp. 153, 192; fg.9 mapp.518 ora al NCEU mapp. 580; NCT fg.9 mapp. 76, 77, 78, 136, 147, 155, 187, 206 ora al NCEU mapp. 608, 197, 202, 203, 399, 519, 196 ora al NCEU mapp. 580 e 579; fg. 10 mapp. 225, 226, 232, 244, 245, 246, 261; NCT fg.9 mapp. 383 ora al NCEU mapp.581; NCT fg.11 mapp. 13; NCT fg.12 mapp. 117, 118, 160; NCT fg.15 mapp. 33, 34, 35; NCT fg.16 mapp. 122, 150), nel Comune di Gremiasco (NCT fg. 1 mapp.li 206, 207, 215, 216, 267) e nel Comune di Casasco (NCT fg. 10 mapp. 80, 190; NCT fg.9 mapp. 467, 312). VENNERO ESEGUITE UNA TRASCRIZIONE E TRE ISCRIZIONI. NOTA DI TRASCRIZIONE: Addì 07-11-2007 N.Reg.Gen. 4686 - N.Reg.Part.2883. Nota di trascrizione dell atto di PIGNORAMENTO IMMOBILIARE (Atto Esecutivo o Cautelare) a favore della societa ITALFONDIARIO S.P.A. con sede in Roma (RM), Via Del Tritone n. 181 Codice Fiscale : 00399750587, OMISSIS. Con tale atto viene pignorata la quota di 1/2 relativamente ai beni dell unità negoziale n.2 (OMISSIS) e le quote 1/1 relativamente alle unità negoziali n. 1 (½OMISSIS ed ½ OMISSIS) e n.3 (OMISSIS). I fogli, i mappali ed i subalterni indicati nella nota di trascrizione corrispondono con i fogli, i mappali ed i subalterni con cui sono individuati i beni. La superficie dei terreni individuati ai n. 18 e 25 dell unità negoziale n.3 è pari rispettivamente a 13.40 e 13.60 anziché 3.40 e 3.60. 1ª NOTA DI ISCRIZIONE: Addì 21-05-2003 N.Reg.Gen.1931 - N.Reg.Part.318. Nota di iscrizione di IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO del Tribunale di Tortona (AL) in data 19-05-2003 repertorio n. 235 (Atto Giudiziario) a favore della BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano (MI), Piazza Ferrari n.10 (c.f. : 00799960158) contro OMISSIS; somma garantita euro 170.000,00 di cui euro 132.848,69 per capitale, euro 30.385,31 per interessi ed euro 6.766,00 per spese. 18

I fogli, i mappali ed i subalterni indicati nella nota di iscrizione corrispondono con i fogli, i mappali ed i subalterni con cui sono individuati i beni. La superficie dei terreni individuati ai n. 20 e 27 dell unità negoziale n.2 è pari rispettivamente a 13.40 e 13.60 anziché 3.40 e 3.60. 2ª NOTA DI ISCRIZIONE: Addì 17-02-2004 - N. Reg. Gen. 608 - N. Reg. Part.117. Nota di iscrizione di IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE AI SENSI DELL ART. 77 DPR 602/73 MODIFICATO DAL D.LGS. 46/99 della CARALT S.P.A. di Alessandria in data 27-01-2004 repertorio n. 435/2002 (Altro Atto) a favore CARALT S.P.A. di Alessandria, Spalto Gamondio,1 - c.f. : 01427280068, contro OMISSIS. La presente nota è richiesta in esenzione a norma dell art.47 del D.P.R. 29.09.1973 n. 602 novellato dall art. 16 del D. LGS. 26.02.1999 n.46. Nell unità negoziale n. 1 i fogli, i mappali ed i subalterni indicati nella nota di iscrizione corrispondono con i fogli, i mappali ed i subalterni con cui sono individuati i beni. La superficie dei terreni individuati ai n. 8 e 16 è pari rispettivamente a 13.60 e 13.40 anziché 3.60 e 3.40. Nell unità negoziale n. 2 i beni di cui ai punti 26, 27, 28, 29 e 30 sono siti in Comune di Gremiasco anzichè in Comune di Brignano Frascata ed i beni individuati ai punti 34 e 35 sono in Comune di Casasco. La superficie dei beni individuati ai n. 9, 11, 13, 20 e 29 è pari rispettivamente a 8.30, 20.30, 45.00, 70.80 e 21,50 anziché 65.90, 67.40, 24.90, 70.88 e 61.20. 3ª NOTA DI ISCRIZIONE: Addì 22-07-2005 - N. Reg. Gen. 2931 - N. Reg. Part. 683. Nota di iscrizione di IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE AI SENSI DELL ART. 77 DPR 602/73 - ART.16 DEL D.LGS. 46/99 della CARALT S.P.A. di Alessandria in data 07-07-2005 repertorio n. 435/2002 (Altro Atto) a favore CARALT S.P.A. di Alessandria, Spalto Gamondio,1 - c.f. : 01427280068, contro OMISSIS. La presente nota è richiesta in esenzione a norma dell art.47 del D.P.R. 29.09.1973 n. 602 - art. 16 del D. LGS. 26.02.1999 n.46. Nell unità negoziale n. 1 i fogli, i mappali ed i subalterni indicati nella nota di iscrizione corrispondono con i fogli, i mappali ed i subalterni con cui sono individuati i beni. La superficie dei terreni individuati ai n. 8 e 16 è pari rispettivamente a 13.60 e 13.40 anziché 3.60 e 3.40. * A partire dal giorno 01-01-1988 a tutto il giorno 04-02-2008, contro OMISSIS Sopra 19

i beni immobili situati nel Comune di Brignano Frascata (NCEU fg. 9 mapp. 580, 579 sub.1 e 2; NCT fg. 7 mapp. 50 ora al NCEU mapp.434; NCT fg. 5 mapp. 61, 69, 70, 71, 82, 94, 111, 119, 192, 193, 257, 258, 259, 264; NCT fg.3 mapp.102, 126; NCT fg.5 mapp. 265, 266, 267, 268, 269; NCT fg.7 mapp. 153, 192; fg.9 mapp.518 ora al NCEU mapp. 580; NCT fg.9 mapp. 76, 77, 78, 136, 147, 155, 187, 206 ora al NCEU mapp. 608, 197, 202, 203, 399, 519, 196 ora al NCEU mapp. 580 e 579; fg. 10 mapp. 225, 226, 232, 244, 245, 246, 261; NCT fg.9 mapp. 383 ora al NCEU mapp.581; NCT fg.11 mapp. 13; NCT fg.12 mapp. 117, 118, 160; NCT fg.15 mapp. 33, 34, 35; NCT fg.16 mapp. 122, 150), nel Comune di Gremiasco (NCT fg. 1 mapp.li 206, 207, 215, 216, 267) e nel Comune di Casasco (NCT fg. 10 mapp. 80, 190). VENNERO ESEGUITE QUATTRO TRASCRIZIONI E QUATTRO ISCRIZIONI. 1ª NOTA DI TRASCRIZIONE: Addì 10-08-1999 N.Reg.Gen.3083 - N.Reg.Part.2162. Nota di Trascrizione dell atto di COMPRAVENDITA rogato dal Notaio Carnevale Ricci Marziano di Castelnuovo Scrivia (AL), in data 22.07.1999 nr. 15.528 di repertorio; registrato a Tortona (AL) il 30.07.1999 al nr. 204 Serie 2v (Scrittura Privata con sottoscrizione autenticata); a favore di OMISSIS, contro OMISSIS. Con tale atto viene trasferita la quota di 380/384 relativamente ai beni dell unità negoziale n.1, la quota di 95/96 dei beni dell unità negoziale n.2 e la quota pari a 548/1080 dei beni dell unità negoziale n.3. I fogli ed i mappali indicati nella nota di trascrizione corrispondono con i fogli ed i mappali con cui sono individuati i beni. La superficie dei terreni individuati ai n. 7 e 14 dell unità negoziale n. 2 è pari rispettivamente a 13.40 e 13.60 anziché 3.40 e 3.60. 2ª NOTA DI TRASCRIZIONE: Addì 10-08-1999 N.Reg.Gen.3084 - N.Reg.Part.2163. Nota di Trascrizione dell atto di COMPRAVENDITA rogato dal Notaio Carnevale Ricci Marziano di Castelnuovo Scrivia (AL), in data 22.07.1999 nr. 15.528 di repertorio; registrato a Tortona (AL) il 30.07.1999 al nr. 204 Serie 2v (Scrittura Privata con sottoscrizione autenticata); a favore di OMISSIS, contro OMISSIS. Con tale atto viene trasferita la quota di 43/96 relativamente ai beni dell unità negoziale n.1. I fogli ed i mappali indicati nella nota di trascrizione corrispondono con i fogli ed i mappali con cui sono individuati i beni (terreni). 3ª NOTA DI TRASCRIZIONE: Addì 19-12-2005 N.Reg.Gen. 4770 - N.Reg.Part.3050. 20

Nota di trascrizione dell atto di PIGNORAMENTO IMMOBILIARE (Atto Esecutivo o Cautelare) a favore della BANCA CASSA DI RISPARMIO DI TORTONA S.P.A. con sede in Tortona (AL), Corso Alessandria n.47 Codice Fiscale : 00194980066, OMISSIS. Con tale atto viene pignorata la quota di 1/2 relativamente ai beni dell unità negoziale n.1, a garanzia della somma complessiva di euro 12.157,43 oltre agli interessi e spese dalla data del precetto. I fogli, i mappali ed i subalterni indicati nella nota di trascrizione corrispondono con i fogli, i mappali ed i subalterni con cui sono individuati i beni ad esclusione di quello identificato al numero 23 nel quale è riportata erroneamente la particella 339 anziché 399. La superficie del bene individuato al n. 7 è pari a 70.80 anziché 70.88. 4ª NOTA DI TRASCRIZIONE: Addì 07-11-2007 N.Reg.Gen. 4686 - N.Reg.Part.2883. Nota di trascrizione dell atto di PIGNORAMENTO IMMOBILIARE (Atto Esecutivo o Cautelare) a favore della societa ITALFONDIARIO S.P.A. con sede in Roma (RM), Via Del Tritone n. 181 Codice Fiscale : 00399750587, contro OMISSIS. Con tale atto viene pignorata la quota di 1/2 relativamente ai beni dell unità negoziale n.2 (OMISSIS) e le quote 1/1 relativamente alle unità negoziali n. 1 (½OMISSIS ed ½ OMISSIS) e n.3 (OMISSIS). I fogli, i mappali ed i subalterni indicati nella nota di trascrizione corrispondono con i fogli, i mappali ed i subalterni con cui sono individuati i beni. La superficie dei terreni individuati ai n. 18 e 25 dell unità negoziale n.3 è pari rispettivamente a 13.40 e 13.60 anziché 3.40 e 3.60. 1ª NOTA DI ISCRIZIONE: Addì 02-08-1994 Vol. 330 Cas. 2047 Art. 261. Nota di iscrizione di IPOTECA VOLONTARIA derivante dall Atto di Concessione di Ipoteca a rogito Notaio Dott. Vincenzo Esposito di Tortona, repertorio 13.865/155.448 del 30.07.1994 - a favore della CARIPLO CASSA DI RISPARMIO DELLE PROVINCIE LOMBARDE SPA con sede in Milano (MI) Via Monte di Pietà n.8 - c.f.: 10516020152, elettivamente domiciliata in Tortona (AL); contro OMISSIS e OMISSIS (madre di OMISSIS) in ragione di 1/3 ciascuno e così complessivamente per 2/3 (punto a) di terreni in Comune di Gremiasco, di terreni e fabbricati in Comune di Brignano Frascata; per quota di 28/270 ciascuno e così complessivamente pr la quota di 56/270 (punto b) di terreni e fabbricati in Comune di Brignano Frascata e per la quota di 1/96 (punto c) di proprietà di OMISSIS di beni in Comune di Brignano Frascata. Ai punti d) e e) vi sono delle quote di proprietà di OMISSIS di beni in Comune di San Sebastiano Curone non oggetto di pignoramento. Somma complessiva garantita lire 125.000.000 (lire centoventicinquemilioni), di cui lire 97.482.851 a garanzia del pagamento del capitale e lire 27.517.149 a garanzia del pagamento degli interessi bancari. 21

I fogli ed i mappali indicati nella nota di iscrizione (punti a-b-c) corrispondono con i fogli ed i mappali con cui sono individuati i beni. 2ª NOTA DI ISCRIZIONE: Addì 21-05-2003 N.Reg.Gen.1930 - N.Reg.Part.317. Nota di iscrizione di IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO del Tribunale di Tortona (AL) in data 19-05-2003 repertorio n. 235 (Atto Giudiziario) a favore della BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano (MI), Piazza Ferrari n.10 (c.f. : 00799960158) contro OMISSIS; somma garantita euro 175.000,00 di cui euro 138.504,69 per capitale, euro 30.385,31 per interessi ed euro 6.110,00 per spese. Quota di 1/2 relativamente ai beni dell unità negoziale n.1. I fogli ed i mappali indicati nella nota di iscrizione corrispondono con i fogli ed i mappali con cui sono individuati i beni. 3ª NOTA DI ISCRIZIONE: Addì 22-07-2005 - N. Reg. Gen. 2932 - N. Reg. Part.684. Nota di iscrizione di IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE AI SENSI DELL ART. 77 DPR 602/73 ART.16 D.LGS. 46/99 della CARALT S.P.A. di Alessandria in data 11-07-2005 repertorio n. 255/2003 (Altro Atto) a favore CARALT S.P.A. di Alessandria, Spalto Gamondio,1 - c.f. : 01427280068, contro OMISSIS. La presente nota è richiesta in esenzione a norma dell art.47 del D.P.R. 29.09.1973 n. 602 novellato dall art. 16 del D. LGS. 26.02.1999 n.46. Nella unità negoziale n. 1 i fogli ed i mappali indicati corrispondono con i fogli ed i mappali con cui sono individuati i beni. Le superfici non sono indicate. 4ª NOTA DI ISCRIZIONE: Addì 10-10-2005 N.Reg.Gen.3728 - N.Reg.Part.850. Nota di iscrizione di IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO del Tribunale di Tortona (AL) in data 05-10-2005 repertorio n. 261 (Atto Giudiziario) a favore della BANCA CASSA DI RISPARMIO DI TORTONA S.P.A. con sede in Tortona (AL), Corso Alessandria n.47 (c.f. : 00194980066) contro OMISSIS; somma garantita euro 14.000,00 di cui euro 9.701,02 per capitale, euro 1.500,00 per interessi ed euro 2.798,98 per spese. Quota di 1/2 relativamente ai beni dell unità negoziale n.1 (terreni e fabbricati). I fogli, i mappali ed i subalterni indicati nella nota di iscrizione corrispondono con i fogli, i mappali ed i subalterni con cui sono individuati i beni. La superficie del terreno individuato al n. 7 è pari a 70.80 anziché 70.88. * A partire dal giorno 17-01-1996 a tutto il giorno 10-08-1999, contro 22

OMISSIS Sopra i beni immobili situati nel Comune di Brignano Frascata (NCT fg. 7 mapp. 50 ora al NCEU mapp.434; NCT fg. 5 mapp. 69, 70, 71,192, 193; NCT fg.3 mapp.102, 126; NCT fg.7 mapp. 153, 192; NCT fg.9 mapp. 76, 77, 78, 155, 203; fg. 10 mapp. 225, 226, 232, 244, 245, 246, 261; NCT fg.9 mapp. 383 ora al NCEU mapp.581; NCT fg.11 mapp. 13; NCT fg.12 mapp. 117, 118, 160; NCT fg.16 mapp. 122) e nel Comune di Casasco (NCT fg. 10 mapp. 80, 190). VENNERO ESEGUITE DUE TRASCRIZIONI. 1ª NOTA DI TRASCRIZIONE: Addì 10-08-1999 N.Reg.Gen.3083 - N.Reg.Part.2162. Nota di Trascrizione dell atto di COMPRAVENDITA rogato dal Notaio Carnevale Ricci Marziano di Castelnuovo Scrivia (AL), in data 22.07.1999 nr. 15.528 di repertorio; registrato a Tortona (AL) il 30.07.1999 al nr. 204 Serie 2v (Scrittura Privata con sottoscrizione autenticata); a favore di OMISSIS contro OMISSIS. Con tale atto viene trasferita la quota di 380/384 relativamente ai beni dell unità negoziale n.1, la quota di 95/96 dei beni dell unità negoziale n.2 e la quota pari a 548/1080 dei beni dell unità negoziale n.3. I fogli ed i mappali indicati nella nota di trascrizione corrispondono con i fogli ed i mappali con cui sono individuati i beni. La superficie dei terreni individuati ai n. 7 e 14 dell unità negoziale n. 2 è pari rispettivamente a 13.40 e 13.60 anziché 3.40 e 3.60. 2ª NOTA DI TRASCRIZIONE: Addì 10-08-1999 N.Reg.Gen.3084 - N.Reg.Part.2163. Nota di Trascrizione dell atto di COMPRAVENDITA rogato dal Notaio Carnevale Ricci Marziano di Castelnuovo Scrivia (AL), in data 22.07.1999 nr. 15.528 di repertorio; registrato a Tortona (AL) il 30.07.1999 al nr. 204 Serie 2v (Scrittura Privata con sottoscrizione autenticata); a favore di OMISSIS, contro OMISSIS. Con tale atto viene trasferita la quota di 43/96 relativamente ai beni dell unità negoziale n.1. I fogli ed i mappali indicati nella nota di trascrizione corrispondono con i fogli ed i mappali con cui sono individuati i beni (terreni). * A partire dal giorno 01-01-1988 a tutto il giorno 02-12-1997, contro OMISSIS Sopra 23

i beni immobili situati nel Comune di Brignano Frascata (NCT fg.5 mapp. 61, 82, 94, 111, 119, 257, 258, 259, 264, 265, 266, 267, 268, 269; fg. 9 mapp.518 ora al NCEU mapp. 580; NCT fg. 9 mapp. 76, 77, 78, 136, 147, 155, 187, 206 ora al NCEU mapp. 608, 197, 202, 203, 399, 519, 196 ora al NCEU mapp. 580 e 579; fg. 10 mapp. 225, 226, 232, 261; NCT fg.9 mapp. 383 ora al NCEU mapp. 581; NCT fg.15 mapp. 33, 34, 35; NCT fg.16 mapp. 150) e nel Comune di Gremiasco (NCT fg. 1 mapp.li 206, 207, 215, 216, 267). VENNERO ESEGUITE UNA TRASCRIZIONE ED UNA ISCRIZIONE. NOTA DI TRASCRIZIONE: Addì 02-12-1997 Vol. 358, Cas. 3424, Art.2660. Nota di Trascrizione della DENUNCIA DI SUCCESSIONE (den.a nr. 85 Vol. 724 registrata il 21.09.1995) a favore di OMISSIS e OMISSIS, contro l eredità di De Marchi Maria deceduta in Tortona il 06.04.1995. Eredità devoluta in virtù di legge ai figli. I fogli ed i mappali indicati nella nota di trascrizione corrispondono con i fogli ed i mappali con cui sono individuati i beni (terreni e fabbricati nei Comuni di Brignano F.ta e Gremiasco). NOTA DI ISCRIZIONE: Addì 02-08-1994 Vol. 330 Cas. 2047 Art. 261. Nota di iscrizione di IPOTECA VOLONTARIA derivante dall Atto di Concessione di Ipoteca a rogito Notaio Dott. Vincenzo Esposito di Tortona, repertorio 13.865/155.448 del 30.07.1994 - a favore della CARIPLO CASSA DI RISPARMIO DELLE PROVINCIE LOMBARDE SPA con sede in Milano (MI) Via Monte di Pietà n.8 - c.f.: 10516020152, elettivamente domiciliata in Tortona (AL); contro OMISSIS e OMISSIS (madre di OMISSIS) in ragione di 1/3 ciascuno e così complessivamente per 2/3 (punto a) di terreni in Comune di Gremiasco, di terreni e fabbricati in Comune di Brignano Frascata; per quota di 28/270 ciascuno e così complessivamente pr la quota di 56/270 (punto b) di terreni e fabbricati in Comune di Brignano Frascata e per la quota di 1/96 (punto c) di proprietà di OMISSIS di beni in Comune di Brignano Frascata. Ai punti d) e e) vi sono delle quote di proprietà di OMISSIS di beni in Comune di San Sebastiano Curone non oggetto di pignoramento. Somma complessiva garantita lire 125.000.000 (lire centoventicinquemilioni), di cui lire 97.482.851 a garanzia del pagamento del capitale e lire 27.517.149 a garanzia del pagamento degli interessi bancari. I fogli ed i mappali indicati nella nota di iscrizione (punti a-b-c) corrispondono con i fogli ed i mappali con cui sono individuati i beni. * 24

A partire dal giorno 17-01-1992 a tutto il giorno 25-10-1996, contro OMISSIS Sopra i beni immobili situati nel Comune di Brignano Frascata (NCT fg. 7 mapp. 50 ora al NCEU mapp.434; NCT fg. 5 mapp. 69, 70, 71,192, 193; NCT fg. 3 mapp.102, 126; NCT fg. 7 mapp. 153, 192; NCT fg. 9 mapp. 76, 77, 78,155, 203; fg. 10 mapp. 225, 226, 232, 244, 245, 246, 261; NCT fg. 9 mapp. 383 ora al NCEU mapp.581; NCT fg.11 mapp. 13; NCT fg.12 mapp. 117, 118, 160; NCT fg.16 mapp. 122) e nel Comune di Casasco (NCT fg. 10 mapp. 80, 190). VENNE ESEGUITA UNA TRASCRIZIONE. NOTA DI TRASCRIZIONE: Addì 25-10-1996 Vol. 349, Cas. 3524, Art.2829. Nota di Trascrizione della DENUNCIA DI SUCCESSIONE (den.a nr. 51 Vol. 733 registrata il 16.07.1996) a favore di OMISSIS contro l eredità di OMISSIS deceduto in San Sebastiano Curone il 17.01.1996. Eredità devoluta in virtù di legge ai nipoti (collaterali di terzo grado). I fogli ed i mappali indicati nella nota di trascrizione (progressivi n.12, 13,14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42 e 43) corrispondono con i fogli ed i mappali con cui sono individuati i beni (terreni e fabbricati nei Comuni di Brignano F.ta e Casasco). * A partire dal giorno 01-01-1988 a tutto il giorno 04-09-1992, contro OMISSIS Sopra i beni immobili situati nel Comune di Brignano Frascata (NCT fg. 7 mapp. 50 ora al NCEU mapp.434; NCT fg. 5 mapp. 69, 70, 71,192, 193; NCT fg. 3 mapp.102, 126; NCT fg. 7 mapp. 153, 192; NCT fg. 9 mapp. 76, 77, 78,155, 203; fg. 10 mapp. 225, 226, 232, 244, 245, 246, 261; NCT fg. 9 mapp. 383 ora al NCEU mapp.581; NCT fg.11 mapp. 13; 25

NCT fg.12 mapp. 117, 118, 160; NCT fg.16 mapp. 122) e nel Comune di Casasco (NCT fg. 10 mapp. 80, 190). VENNE ESEGUITA UNA TRASCRIZIONE. NOTA DI TRASCRIZIONE: Addì 04-09-1992 Vol. 314, Cas. 2577, Art.1984. Nota di Trascrizione della DENUNCIA DI SUCCESSIONE (den.a nr. 82 Vol. 693 registrata il 17.06.1992) a favore di OMISSIS contro l eredità di OMISSIS deceduta in San Sebastiano Curone il 17.01.1992. Eredità devoluta in virtù di legge nel modo seguente: 2/24 ciascuno alle sorelle OMISSIS e alla nipote Maura, 1/24 ciascuno ai nipoti OMISSIS e 16/24 al coniuge OMISSIS. I fogli ed i mappali indicati nella nota di trascrizione (progressivi raggruppati in A1 A2 e B) corrispondono con i fogli ed i mappali con cui sono individuati i beni (terreni e fabbricati nei Comuni di Brignano F.ta e Casasco). * A partire dal giorno 01-01-1988 a tutto il giorno 07-03-1989, contro OMISSIS Sopra i beni immobili situati nel Comune di Brignano Frascata (NCT fg. 7 mapp. 50 ora al NCEU mapp.434; NCT fg. 5 mapp. 69, 70, 71,192, 193; NCT fg. 3 mapp.102, 126; NCT fg. 7 mapp. 153, 192; NCT fg. 9 mapp. 76, 77, 78,155, 203; fg. 10 mapp. 225, 226, 232, 244, 245, 246, 261; NCT fg. 9 mapp. 383 ora al NCEU mapp. 581; NCT fg.11 mapp. 13; NCT fg.12 mapp. 117, 118, 160; NCT fg.16 mapp. 122) e nel Comune di Casasco (NCT fg. 10 mapp. 80, 190). VENNE ESEGUITA UNA TRASCRIZIONE. NOTA DI TRASCRIZIONE: Addì 07-03-1989 Vol. 283, Cas. 1018, Art.799. Nota di Trascrizione della DENUNCIA DI SUCCESSIONE (den.a nr. 33 Vol. 655 registrata il 22.03.1988) a favore di OMISSIS, contro l eredità di OMISSIS deceduta in Gremiasco il 02.11.1987. Eredità devoluta in virtù di legge nel modo seguente: erede universale la figlia OMISSIS, avendo il coniuge OMISSIS rinunciato all eredità. 26