INSEDIAMENTO RESIDENZIALE E COMMERCIALE

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1 INSEDIAMENTO RESIDENZIALE E COMMERCIALE Via Giambellino, 31 MILANO CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO

2 CAPITOLATO DESCRITTIVO GENERALE STRUTTURA Strutture in elevazione La struttura portante del fabbricato sarà eseguita con travi e pilastri in c.a. gettati in opera nel rispetto delle normative antisismiche. La porzione di fabbricato di pertinenza dell edificio commerciale e dei box sarà realizzata con struttura prefabbricata in cemento armato. MURATURE E TAVOLATI Tamponamenti perimetrali esterni di facciata Saranno in muratura con isolamento sul lato esterno Divisori interni alle singole unità abitative Saranno realizzati in laterizio a delimitazione dei locali e posati su striscia in materiale fono-assorbente. Divisori tra unità abitative Saranno realizzati con muratura a cassa vuota in laterizio con interposto adeguato isolante termo-acustico INTONACI INTERNI Tutti i locali interni delle singole unità abitative saranno realizzati con intonaco tipo pronto rasato a gesso. Le pareti dei bagni e delle cucine, nelle zone non rivestite, saranno intonacate con intonaco civile. I plafoni degli alloggi saranno intonacati e ove necessario per esigenze impiantistiche saranno controsoffittati con lastre di cartongesso. Le scale condominiali saranno intonacate a civile e rifinite con smalto murale acrilico ad effetto satinato opaco antigraffio resistente alle abrasioni e all ingiallimento. FACCIATE Le facciate esterne dell edificio saranno rivestite con isolamento a cappotto intonacato e tinteggiato. In alcune parti di facciata il cappotto sarà sagomato geometricamente, in altre parti il cappotto sarà completato con rivestimento in lastre ceramiche a basso spessore con effetto pietra. ISOLAMENTI TERMICI-ACUSTICI Tutti gli isolamenti saranno conformi a quanto previsto dalla legge 10/91 e successive modifiche e/o integrazioni. COPERTURA La copertura sarà di tipo piana, adeguatamente isolata e impermeabilizzata, con finitura superiore in membrana bituminosa cut fire.

3 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI Le pareti e i pavimenti degli atri di accesso a piano terra saranno rivestiti con ceramiche di grande formato effetto marmo bianco statuario. Il plafone sarà caratterizzato da una cornice luminosa con effetto lavaggio delle pareti. I pianerottoli ai piani avranno rivestimento murale chiaro in tessuto acrilico con disegno geometrico ad effetto tridimensionale, i pavimenti saranno finiti in ceramica effetto ardesiato bianco. I gradini delle scale saranno in gres porcellanato con pezzi speciali in lastra unica cm. 120 colore grigio cemento da campionare completi di zoccolino coordinato. Rivestimenti Le pareti dei bagni saranno rivestite con piastrelle in ceramica bicottura in pasta bianca smaltata in vari decori e colorazioni tipo IPERCERAMICA JULIA WAVE cm. 35x70 per un altezza di cm. 200 circa. Le pareti attrezzate delle cucine e degli angoli cottura saranno rivestiti con piastrelle in ceramica bicottura in pasta bianca smaltata in vari decori e colorazioni dimensioni cm. 30x30. Pavimenti Zone giorno, angolo cottura, pranzo, camere e bagno principale: piastrelle in gres fine porcellanato a massa colorata con effetto legno in listoni formato cm. 20x120 tipo IPERCERAMICA UNIQUE o MAINE vari colori. In alternativa: parquet in legno prefinito essenza ROVERE/IROKO, in listoni dello spessore di mm. 10, formato mm. 70x450/600 o similare, incollato diritto a correre. 2 bagno: piastrelle in gres fine porcellanato a massa colorata finitura naturale o levigata formato cm. 30x60 tipo IPERCERAMICA KALEIDO vari colori. Zoccolino battiscopa: Con l eccezione delle pareti piastrellate saranno posati zoccolini ceramici coordinati con i pavimenti. Pavimenti terrazzi e logge: saranno pavimentati con piastrelle antigelive e antisdrucciolo della stessa serie delle ceramiche dei soggiorni e angoli cottura così da dare un effetto di continuità. Piani interrati: pavimentazione zona box in pastina di quarzo. Locali tecnici al primo piano: piastrelle ceramiche in gres a basso spessore cm. 30x30 colore grigio. Rampa: pavimentazione eseguita fresco su fresco con finitura a pettine. SERRAMENTI Serramenti esterni alloggi: realizzati con profilati in PVC di colore bianco all'interno e con guscio esterno in alluminio, verniciato a polveri in colore marrone scuro RAL Corredati di maniglie in allumino, cassonetto isolato e avvolgibili in alluminio coibentato. Tutti i serramenti esterni sono dotati di zanzariera integrata. Porte interne alloggi: in legno tamburato cieche con pannello laminato bianco opaco, cerniere cromo, serratura e maniglie in alluminio, stipiti con coprifili telescopici.

4 Portoncini di ingresso alloggi: porta di sicurezza tipo Tablet door 1 della DIERRE rivestita su entrambi i lati: lato interno pannello laccato bianco ghiaccio, lato esterno pannello liscio in rovere wenghè venatura orizzontale con 3 inserti in acciaio satinato. La serratura con movimento ad ingranaggi è composta da un cilindro di sicurezza tipo NEOS ad alta sicurezza antieffrazione classe 3, con ingresso chiave lato esterno e pomolo sul lato interno. I locali tecnici di servizio e locali comuni saranno muniti di porte tipo multiuso in ferro. I box saranno provvisti di porta basculante in lamiera d acciaio stampato zincato e verniciate, con fessure d'aerazione o pannello alettato per ventilazione dei piani interrati (come previsto dal progetto dei VVFF). OPERE DA FABBRO I parapetti delle scale e i parapetti dei terrazzi e balconi saranno realizzati con profilati normali di ferro verniciato colore a scelta della D.L.. OPERE ESTERNE Stesura e modellazione di terra di coltivo nel giardino pensile condominiale (come da progetto) e successiva semina a prato erboso, oltre alla posa di manufatti ed essenze per il completamento della dotazione del verde. IMPIANTO ASCENSORE Ascensore sistema gearless ad azionamento elettrico, tipo Otis gen 2 flex. portata 9 passeggeri/cad velocità 1 m/s. Porta di piano in lamiera di acciaio con apertura telescopica. stipiti laterali e imbotte in lamiera di acciaio. IMPIANTI MECCANICI Generalità: L edificio è dotato di impianto di climatizzazione (riscaldamento e raffrescamento) centralizzato a pannelli radianti a pavimento e deumidificazione con unità termoventilanti autonome per ciascun alloggio. La centrale termo-frigorifera è ubicata al piano primo tecnico dell edificio e la produzione del calore è assicurata da un sistema ibrido di produzione termica costituito da pompa di calore monoblocco del tipo aria-acqua posta direttamente in esterno sulla copertura dell'edificio e da un generatore ad alto rendimento alimentato a gas metano. All'interno di ciascun alloggio è presente un collettore di distribuzione dell'impianto radiante installato in cassetta da incasso ispezionabile completo di valvole di intercettazione e la gestione degli orari di funzionamento e della temperatura dei locali è indipendente e comandata da termostati con display digitali. Ogni alloggio è dotato di un sistema autonomo di deumidificazione dell aria ambiente durante il funzionamento estivo gestito automaticamente da un umidostato che ne regola il funzionamento. Nei bagni è prevista l installazione di scaldasalviette elettrici integrativi per garantire un maggior comfort.

5 La distribuzione dell aria trattata nelle stanze avviene mediante sistema canalizzato e bocchette di mandata aria direzionabili. L'aria deumidificata viene immessa nei soggiorni, nelle cucine e nelle camere e viene ripresa da una griglia a plafone nel controsoffitto del disimpegno dove è installata la macchina. I consumi di energia per la climatizzazione ambiente e i consumi di acqua calda e fredda sanitaria di ogni utenza sono contabilizzati mediante un sistema centralizzato che riporta tutti i dati su un modulo installato nel locale tecnico a piano primo disponibile per la lettura diretta o remota tramite accesso web. Dotazione alloggi: Attacchi e scarichi per lavatrice e lavastoviglie N 1 rubinetto di lavaggio su ogni loggia per appartamento Sanitari e rubinetterie: LAVABO colore bianco marca IDEALSTANDARD mod. TESI o equivalente; VASO E BIDET di tipo SOSPESO colore bianco marca IDEALSTANDARD mod. TESI o equivalente; RUBINETTERIE di tipo miscelatore monocomando in ottone cromato, marca IDEALSTANDARD serie CERAMIX o equivalente. IMPIANTI ELETTRICI Generalità: L edificio sarà provvisto di impianto di produzione energia elettrica tramite conversione fotovoltaica mediante pannelli installati in copertura in grado di fornire una potenza di 13,5 kw. Gli alloggi hanno dotazione impiantistica minima pari al Livello 1 (secondo quanto previsto dalla norma CEI 64-8/3). I locali tecnici privati avranno linee dedicate derivate direttamente dal quadretto di utente ubicato a valle del contatore di energia elettrica. I frutti e le placche degli alloggi saranno marca BTICINO serie LIVING LIGHT in polimero colore bianco o equivalente. ALTRE DOTAZIONI Linea alimentazione con protezione dedicata per piano cottura ad induzione Predisposizione per ricarica elettrica nei box collegato a ogni quadro punto consegna alloggio Impianto intrusione alloggi (solo predisposizione scatole e canalizzazioni vuote per quadro, chiave elettronica, suoneria, rilevatori perimetrali sui serramenti esterni e volumetrici nei locali principali) Fornitura corpi illuminanti per balconi e parti comuni

6 Si informa che le immagini presenti nel documento hanno esclusivamente carattere illustrativo ed indicativo. SCHEDE TECNICHE ILLUSTRATIVE

7 01 SERRAMENTI ESTERNI ALLOGGI Si informa che le immagini presenti nel documento hanno esclusivamente carattere illustrativo ed indicativo. Serramenti esterni alloggi: realizzati con profilati in PVC, di colore bianco all interno e con guscio in alluminio, verniciato a polveri in colore marrone scuro RAL 8017 all esterno TUTTI I SERRAMENTI ESTERNI SONO DOTATI DI ZANZARIERA INTEGRATA Tapparelle in alluminio coibentato. Cassonetto coibentato

8 02 PORTONCINO BLINDATO E PORTE INTERNE AGLI ALLOGGI Si informa che le immagini presenti nel documento hanno esclusivamente carattere illustrativo ed indicativo. Porta di sicurezza tipo Tablet door 1 della DIERRE rivestita su entrambi i lati: lato interno pannello laccato bianco ghiaccio, lato esterno pannello liscio in rovere wenghè venatura orizzontale con 3 inserti in acciaio satinato. La serratura con movimento ad ingranaggi è composta da un cilindro di sicurezza tipo NEOS ad alta sicurezza antieffrazione classe 3, con ingresso chiave lato esterno e pomolo sul lato interno. Porte interne: in legno tamburato cieche con pannello laminato bianco opaco, cerniere cromo, serratura e maniglie in alluminio, stipiti con coprifili telescopici.

9 03/A PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI Si informa che le immagini presenti nel documento hanno esclusivamente carattere illustrativo ed indicativo. PAVIMENTO SOGGIORNO, PRANZO, COTTURA, CAMERE E BAGNO PRINCIPALE Piastrelle in gres fine porcellanato a massa colorata con effetto legno in listoni formato cm. 20x120 tipo IPERCERAMICA UNIQUE o MAINE vari colori. Parquet in legno prefinito essenza ROVERE/IROKO, in listoni dello spessore di mm. 10, formato mm. 70x450/600 o similare, incollato diritto a correre.

10 Si informa che le immagini presenti nel documento hanno esclusivamente carattere illustrativo ed indicativo. PAVIMENTO BAGNO DI SERVIZIO Piastrelle in gres fine porcellanato a massa colorata finitura naturale o levigata formato cm. 30x60 tipo IPERCERAMICA KALEIDO vari colori. RIVESTIMENTO CUCINA Le pareti attrezzate delle cucine e degli angoli cottura saranno rivestite con piastrelle in ceramica bicottura in pasta bianca smaltata in vari decori e colorazioni dimensioni cm. 30x30. 03/B PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI RIVESTIMENTO BAGNO PRINCIPALE E BAGNO DI SERVIZIO Piastrelle in ceramica bicottura in pasta bianca smaltata in vari decori e colorazioni tipo IPERCERAMICA JULIA WAVE cm. 35x70 per un altezza di cm. 200 circa.

11 04 SANITARI Si informa che le immagini presenti nel documento hanno esclusivamente carattere illustrativo ed indicativo. SERIE TESI SOSPESA o equivalente

12 05 RUBINETTERIA Si informa che le immagini presenti nel documento hanno esclusivamente carattere illustrativo ed indicativo.

13 06 IMPIANTO ELETTRICO Si informa che le immagini presenti nel documento hanno esclusivamente carattere illustrativo ed indicativo.

14 Si informa che le immagini presenti nel documento hanno esclusivamente carattere illustrativo ed indicativo. CLASSE ENERGETICA Particolare attenzione è stata posta agli aspetti energetici che consentono a questa residenza di avere consumi gestionali contenuti, con un comfort ambiente elevato. La scelta dei migliori materiali termoacustici e l adozione delle più avanzate tecnologie impiantistiche permetteranno di garantire la classe energetica A. IMPIANTISTICA - PRINCIPALI DOTAZIONI E PREDISPOSIZIONI IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE (riscaldamento e raffrescamento) CENTRALIZZATO Contabilizzazione consumi RISCALDAMENTO/RAFFRESCAMENTO CON PANNELLI RADIANTI A PAVIMENTO IMPIANTO DI DEUMIDIFICAZIONE CON UNITA TERMOVENTILANTI PER OGNI ALLOGGIO 07/A CLASSE ENERGETICA - IMPIANTISTICA IMPIANTO FOTOVOLTAICO Pannelli solari installati in copertura in grado di fornire una potenza di 13,5 kw a servizio delle parti comuni

15 Si informa che le immagini presenti nel documento hanno esclusivamente carattere illustrativo ed indicativo. DISTRIBUZIONE ARIA TRATTATA La distribuzione dell aria trattata nelle stanze avviene mediante sistema canalizzato e bocchette di mandata aria direzionabili. L'aria deumidificata viene immessa nei soggiorni, nelle cucine e nelle camere e viene ripresa da una griglia a plafone nel controsoffitto del disimpegno dove è installata la macchina. IMPIANTO ASCENSORE 9 PERSONE Ad azionamento elettrico SCALDASALVIETTE ELETTRICI NEI BAGNI IMPIANTO VIDEOCITOFONICO IMPIANTO TV SATELLITARE PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ANTINTRUSIONE PREDISPOSIZIONE PER RICARICA ELETTRICA NEI BOX COLLEGATA A OGNI QUADRO ALLOGGIO 07/B CLASSE ENERGETICA - IMPIANTISTICA