TRIBUNALE DI ANCONA. Sezione Fallimentare

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1 TRIBUNALE DI ANCONA Sezione Fallimentare Concordato Preventivo n. 13/2012 della società FAZI BATTAGLIA Società Agricola S.p.A. BANDO PER LA PROCEDURA DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Il sottoscritto Rag. Fabio Gobbi, quale Liquidatore Giudiziale della società FAZI BATTAGLIA Società Agricola S.p.A., con sede a Castelplanio (AN), Via Roma n. 117, codice fiscale ed iscrizione nel Registro delle Imprese di Ancona n , ammessa alla procedura di concordato preventivo con decreto del Tribunale di Ancona del 10/01/2013, omologato con decreto del 21/10/2013 (di seguito indicata anche come FAZI BATTAGLIA o SOCIETÀ ), AVVISA che, nel quadro delle iniziative finalizzate al realizzo dell attivo, in esecuzione del piano concordatario approvato dalla maggioranza dei creditori nonché del programma di liquidazione predisposto dallo scrivente ed approvato dal Comitato dei Creditori, è sua intenzione procedere alla vendita senza incanto, con modalità competitive, di beni immobili di proprietà della società concordante, come di seguito meglio individuati. Tali immobili vengono trasferiti a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui essi si trovano, con le servitù esistenti, con esonero della FAZI BATTAGLIA da ogni responsabilità e garanzia per vizi e difetti. Sarà pertanto onere degli interessati verificare la consistenza e lo stato dei beni. Descrizione immobili Terreno sito a Montepulciano (SI), Località Caggiole, censito al Catasto Terreni al Foglio 58, mappale 79, al Foglio 59, mappali 245, 1 247, 213, 214, 48, 50, 51, 54, 58, 74, 75, 76, 57, 267, 79, 201 e al Foglio 60, mappale 78, il tutto per una superficie complessiva di ha 16 1

2 are 75 ca 03 (di cui ha 13 are 49 ca 60 vitati), riportato con la descrizione Vigneto e fondo 2 Gaggiole nella perizia del CTU dott. Marchetti. Terreno sito a Montepulciano (SI), alla località Acquaviva, Via Cupa, censito al Catasto Terreni al Foglio 79, mappali 32, 25, 27, 28, 31, 120, 2 122, il tutto per una superficie complessiva di ha 05 are 70 ca 58 (di cui ha 04 are 23 ca 08 vitati), riportato con la descrizione Vigneto e fondo 9 nella perizia del CTU dott. Marchetti. Piccolo annesso di circa mq. 17 ad uso deposito attrezzature agricole in località Caggiole di Montepulciano (SI), ubicato all interno del Terreno 3 di cui al numero 1, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Montepulciano (SI) al Foglio 59, mappale 268, cat. C/6, riportato con la descrizione Piccolo annesso ad uso deposito attrezzature agricole negli allegati della perizia del CTU dott. Marchetti. La natura giudiziaria della vendita esclude che la stessa possa essere impugnata per vizi della cosa, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, per la presenza di oneri di qualsiasi genere e per qualsiasi motivo non considerati, anche se non occulti o comunque non evidenziati in perizia, che non potranno in alcun modo e sotto qualsiasi forma dar luogo ad alcun risarcimento, eventuale risoluzione, indennità o indennizzo o riduzione del prezzo. Eventuali adeguamenti dei beni a tutte le normative vigenti ed in particolare a quelle in ambito di prevenzione, sicurezza così come quelli riguardanti la tutela ecologica e ambientale e, in generale, alle normative vigenti saranno ad esclusivo carico dell acquirente che ne sopporterà qualsiasi spesa e onere, con esonero della procedura da qualsiasi responsabilità al riguardo. L aggiudicazione avrà luogo presso lo studio del Notaio Massimo Baldassari in Moie 2

3 di Maiolati Spontini (AN), Via Osimo n. 1/A, il giorno 26/06/2017, alle ore 15:00, e le offerte di acquisto potranno riferirsi alternativamente al: Lotto Unico: composto dall insieme di tutti i beni immobili, come sopra descritti ed individuati, nessuno escluso, al prezzo base d asta di euro ,00, oltre imposte. Lotto 1: composto dal terreno e dal piccolo annesso, siti a Montepulciano (SI), Località Caggiole, come sopra contraddistinti dai nn. 1 e 3, al prezzo base d asta di euro ,00, oltre imposte. Lotto 2: composto dal terreno sito a Montepulciano (SI), Località Acquaviva, Via Cupa, come sopra contraddistinto dal n. 2, al prezzo base d asta di euro ,00, oltre imposte. Le offerte inferiori ai prezzi base d asta non verranno prese in considerazione. MODALITÀ DELLA VENDITA Chiunque intenda partecipare alla gara dovrà presentare, a pena di inammissibilità, una offerta in carta libera, in busta chiusa sigillata, indirizzata a: Tribunale di Ancona, C.P. n. 13/12, presso Notaio Massimo Baldassari, Via Osimo n. 1/A Moie di Maiolati Spontini (AN). La busta dovrà altresì riportare all esterno la dicitura Offerta in busta chiusa per acquisto Lotto Unico, ovvero Offerta in busta chiusa per acquisto Lotto 1, ovvero Offerta in busta chiusa per acquisto Lotto 2. L offerta dovrà pervenire allo studio del suddetto Notaio a mezzo raccomandata a.r. entro e non oltre il giorno 23/06/2017. In alternativa la suddetta offerta in busta chiusa potrà essere consegnata, sempre entro il termine del giorno 23/06/2017, anche mediante corriere privato o agenzia di recapito autorizzata, ovvero a mano da un incaricato, secondo gli orari dello studio notarile sopra indicato (dal lunedì al giovedì dalle ore 9:00 alle ore 12:30 e dalle ore 3

4 15:30 alle ore 19:00, il venerdì dalle ore 9:00 alle ore 12:30). In tal caso verrà rilasciata dal Notaio apposita ricevuta con l indicazione dell ora e della data di consegna. La consegna della busta contenente l offerta è a totale ed esclusivo rischio del soggetto offerente, restando esclusa qualsiasi responsabilità della FAZI BATTAGLIA e/o del Liquidatore Giudiziale ove, per qualunque motivo, la busta non pervenga entro il previsto termine perentorio di scadenza. Le buste pervenute in ritardo non verranno aperte e saranno considerate come non consegnate. L offerta, datata e sottoscritta con firma autografa dall offerente, dovrà contenere all interno: a) l indicazione delle generalità dell offerente, con la precisazione che: se l'offerente è una persona fisica: vanno indicati il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile ed un recapito telefonico e di posta elettronica; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l'offerente è una società: vanno indicati la denominazione, la sede legale, il codice fiscale, la partita iva e le generalità del legale rappresentante, con allegata una visura camerale aggiornata; b) la copia fotostatica di un valido documento di riconoscimento dell offerente persona fisica, ovvero del legale rappresentante del soggetto offerente diverso da persona fisica, ovvero del procuratore; c) l indicazione del Lotto per cui si intende concorrere; d) l indicazione del prezzo offerto, in cifre ed in lettere (con l avvertenza che in caso di discordanza sarà ritenuto valido l importo più elevato), che non potrà essere inferiore al prezzo base d asta come sopra indicato per ciascun Lotto; e) un assegno circolare non trasferibile, intestato C.P. n. 13/12 Liquidatore Rag. 4

5 Fabio Gobbi, pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione (da considerarsi quale acconto sul prezzo, in caso di successiva aggiudicazione), per ciascun Lotto. Non sono ammesse offerte con riserva di nomina del contraente. L apertura delle buste avrà luogo avanti il suddetto Notaio, alle ore 15:00 del giorno 26/06/2017, alla presenza degli offerenti, i quali sono fin da ora invitati ad intervenire. Ciascun offerente potrà farsi rappresentare nella gara da un terzo munito di procura risultante da scrittura privata, con firme autenticate da Notaio. È comunque ammesso ad intervenire un solo soggetto per ogni offerta. L espletamento della procedura competitiva avverrà in tre fasi (fase 1, 2 e 3): 1. la prima, consiste nell esame delle offerte per l acquisto del Lotto Unico, al prezzo base d asta di euro ,00, oltre imposte; 2. la seconda, che è solo eventuale ed avrà luogo qualora non siano pervenute offerte per il Lotto Unico, consiste nell esame delle offerte pervenute per l acquisto dei Lotti 1 e 2, al prezzo base d asta rispettivamente di euro ,00, oltre imposte ed euro ,00 oltre imposte. L aggiudicazione, sia che si tratti del Lotto Unico che dei Lotti 1 e/o 2, avverrà a favore del soggetto che avrà presentato la migliore offerta. Qualora pervenga una sola offerta, ad un prezzo non inferiore a quello base fissato per ciascun Lotto, l unico offerente risulterà aggiudicatario. 3. La terza fase, che è solo eventuale, avrà luogo qualora si pervenga ad una sostanziale parità di offerte valide tra più soggetti offerenti, intendendosi per tale la presenza di offerte con differenza non maggiore del 5% rispetto alla migliore offerta. In tal caso, solo ed esclusivamente tali soggetti, ove presenti all apertura delle buste, saranno ammessi a formulare offerte migliorative, con rilanci minimi di euro ,00 da formularsi entro tre minuti dall ultima offerta; l ultimo offerente senza successivo rilancio risulterà aggiudicatario. 5

6 La somma già versata dall aggiudicatario a titolo di cauzione sarà trattenuta quale acconto sul prezzo della vendita. Agli offerenti che non risulteranno aggiudicatari verrà restituito l assegno versato a titolo di cauzione il giorno stesso di apertura delle buste. Le offerte sono irrevocabili e vincolanti, pertanto, sussistendone le condizioni, daranno luogo ad aggiudicazione anche nel caso in cui l offerente non sia presente all apertura delle buste. Nell ipotesi in cui l aggiudicatario rinunci o si renda inadempiente rispetto all acquisto, la cauzione sarà definitivamente incamerata dalla FAZI BATTAGLIA a titolo di penale. Il verbale di aggiudicazione non ha valore di contratto. Gli effetti contrattuali (inclusi quelli traslativi) si produrranno solo al momento della stipula del contratto di cessione dei singoli beni, avanti al Notaio incaricato. Ai sensi dell art. 107, comma 4, L.F., la vendita sarà sospesa ove pervenga, entro il termine essenziale di 10 giorni antecedenti la data fissata per la stipula dell atto di compravendita, un offerta irrevocabile di acquisto migliorativa per un importo non inferiore al 10% del prezzo di aggiudicazione, accompagnata da una cauzione pari al 10% del prezzo offerto, da inoltrare allo studio del Notaio Massimo Baldassari con le stesse modalità sopra descritte. In tal caso sarà indetta una gara tra il nuovo offerente e l aggiudicatario, sulla base del maggior prezzo offerto. La mancata partecipazione alla gara da parte del nuovo offerente comporterà l incameramento della cauzione da parte della FAZI BATTAGLIA a titolo di penale e la conseguente stipula dell atto pubblico di compravendita con l aggiudicatario, al prezzo di aggiudicazione. Nell ipotesi in cui, all esito della gara, risultasse aggiudicatario il nuovo offerente, verrà restituito al primo aggiudicatario l assegno versato a titolo di cauzione, posto 6

7 che, in tale circostanza, la compravendita non si concluderebbe per ragioni indipendenti dalla sua volontà. I beni saranno alienati nello stato di diritto in cui si trovano al momento della vendita. Il contratto di vendita sarà stipulato innanzi al Notaio Massimo Baldassari, con studio in Moie di Maiolati Spontini (AN), Via Osimo n. 1/A, entro e non oltre 90 (novanta) giorni dalla data di aggiudicazione. Nel caso di mancata stipula del contratto di compravendita per fatto o colpa dell aggiudicatario, quest ultimo si intenderà decaduto dall aggiudicazione ed il Liquidatore Giudiziale di FAZI BATTAGLIA avrà diritto di incamerare la cauzione a titolo di penale, salvo il diritto al maggior danno, e potrà, a proprio insindacabile giudizio, indire una nuova procedura competitiva ovvero procedere ad aggiudicazione nei confronti del soggetto che avrà presentato la migliore offerta valida. Il prezzo di aggiudicazione dovrà essere corrisposto in unica soluzione all atto della stipula del contratto di compravendita, mediante assegni circolari non trasferibili emessi all ordine del C.P. n. 13/12 Liquidatore Rag. Fabio Gobbi, ovvero mediante bonifico bancario anticipato rispetto alla stipula del contratto, previa imputazione in conto prezzo di quanto già versato a titolo di cauzione. Sarà facoltà dell aggiudicatario procedere al pagamento dilazionato del prezzo di aggiudicazione, nei limiti del 50% dello stesso, in un massimo di 12 rate mensili anticipate di pari importo; in tal caso, sull importo così dilazionato, dovrà essere riconosciuto un interesse pari al 2%, nonché presentata, contestualmente alla stipula dell atto pubblico di compravendita, una fideiussione bancaria a prima richiesta e senza eccezioni rilasciata da primario istituto di credito nazionale, secondo il testo allegato (doc. 1). Con la partecipazione alla presente procedura competitiva gli offerenti dichiarano di accettare le condizioni di gara ed i singoli punti del presente avviso di vendita. 7

8 Successivamente alla stipula dell atto pubblico di compravendita e, in ogni caso, subordinatamente al pagamento integrale del prezzo, verrà disposta la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo esistente sui beni ceduti, ai sensi dell art. 108 L.F. Tutte le spese relative alla vendita, comprese le imposte, tasse e onorari notarili, spese di cancellazione delle eventuali trascrizioni ed iscrizioni, saranno a carico dell aggiudicatario. Il presente avviso di vendita è depositato presso la Cancelleria fallimentare del Tribunale di Ancona ed è pubblicato sui seguenti siti internet: sezione vendite competitive Sarà facoltà del Liquidatore Giudiziale diffondere il presente bando mediante altre forme di pubblicità ritenute opportune. Per ogni ulteriore informazione gli interessati possono rivolgersi al Liquidatore Giudiziale, Rag. Fabio Gobbi, Corso Mazzini n. 148, Ancona, tel. 071/206471, fax 071/ , f.gobbi@hotmail.it. Il trattamento dei dati forniti dai soggetti interessati è effettuato in conformità alle disposizioni del D.Lgs. n. 193/2003. Castelplanio, 22/05/2017 Fazi Battaglia Società Agricola S.p.A. (C.P. n. 13/12) Il Liquidatore Giudiziale Rag. Fabio Gobbi 8