GRUPPO DI LAVORO. Per gli aspetti informatici AMBITO srl Pieve di Cento. Per il Comune di Argelato Arch. Giovanni Panzieri Arch.

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2 GRUPPO DI LAVORO UFFICIO DI PIANO: - Piero Vignali (Sviluppo Comune Srl): Responsabile - Ivano Venturini (Sviluppo Comune Srl) - Matteo Asioli - Franco Lodi (Studio SIA) Per gli aspetti informatici AMBITO srl Pieve di Cento Per il Comune di Argelato Arch. Giovanni Panzieri Arch. Angela Bonferroni 1

3 VARIANTE 1/2010 MODIFICHE ED INTEGRAZIONI AL RUE DEL COMUNE DI ARGELATO Relazione illustrativa Natura del provvedimento Trattasi di alcune modifiche ed integrazioni di carattere cartografico e normativo al RUE del Comune di Argelato approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 15 del 30 maggio Le Varianti in oggetto seguono le procedure previste dalla legislazione regionale vigente, ovvero la l.r. 20/2000 modificata ed integrata dalla l.r. 6/2009, e più precisamente con l applicazione dell Art. 33. Contenuti e descrizione delle Varianti Le modifiche e le integrazioni puntuali riguardano più argomenti e vengono trattate singolarmente e numerate; ogni Variante normativa riporta gli stralci degli articoli del RUE con l evidenziazione delle modifiche o integrazioni. 2

4 Variante n. 1 Condominio Mota - Premessa L edificio principale, denominato condomino Mota è situato nel centro storico del capoluogo Argelato e più precisamente lungo la SP Contese e di fronte al Municipio sul lato est. Tale condominio era dotato di un fabbricato di servizio a 1 piano posto su via Giovanni XXIII. Al momento della redazione del RUE tale edificio era stato demolito per essere ricostruito sulla base delle previsioni del PRG. La ricostruzione non è avvenuta in quanto il titolo abilitativo è stato lasciato scadere. Oggi il RUE non prevede nello specifico questo intervento. Proposta di Variante Si propone di inserire nella cartografia specifica del RUE (Tav. n. 2, scala 1:1000) una previsione di nuova costruzione di fabbricato accessorio per cantine, magazzini ed autorimesse con un limite di sagoma individuata nella cartografia medesima e con la prescrizione di 1 piano ed una SA massima di mq. 60. Il tutto è riportato nella Tav. n. 2 modificata come di seguito documentato. Si allegano stralci della suddetta tavola come RUE Vigente e Proposta di Variante, nonché l aggiornamento della legenda. Si ritiene che, ai sensi dell Art. 5, comma 5, della l.r. 20/2000 e s. m. e int. la presente Variante sia esclusa dalla procedura di Valsat. 3

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8 Variante n. 2 Scheda progetto n. 4 Voltareno - Premessa Il RUE ha disciplinato alcuni interventi specifici e puntuali attraverso delle schede progettuali che trovano riferimento negli articoli degli Ambiti urbani Consolidati e nei grafici riportati in Allegato 4 in calce alle norme del RUE. Il caso specifico nasce dalla richiesta della proprietà che, adducendo la presenza di un collettore fognario sul proprio lotto (vedi stralcio Tav. ArQC_2.4 allegato) che pone una servitù nei confronti della futura edificazione, richiede la possibilità di ampliare il lotto di pertinenza a parità di edificabilità già concessa dal RUE e quindi edificare con dei margini progettuali più favorevoli. Proposta di Variante Si propone di allargare l area interessata dalla scheda progettuale verso nord, dando quindi la possibilità di gestire al meglio il progetto che si intende realizzare. Si ritiene che la modifica sia di limitato impatto e cosa più importante non incide sul dimensionamento né del RUE né del PSC, seppur incidendo sul perimetro del TU. Viene aggiornata e allegata in stralcio la cartografia del RUE (Tav. n. 2 come RUE Vigente e Proposta di Variante); la scheda progettuale n. 4 viene allegata per documentare la modifica grafica; la parte normativa non viene modificata. Si ritiene che, ai sensi dell Art. 5, comma 5, della l.r. 20/2000 e s. m. e int. la presente Variante sia esclusa dalla procedura di Valsat. 4

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11 Superficie minima di intervento = area individuata cartograficamente Capacità edificatoria max = 160 mq di SU come incremento della SU esistente Modalità di intervento = MO, MS, RE, D per gli edifici esistenti; NC per le nuove costruzioni Usi = UA1 Parcheggi pubblici (P1) = 5 mq/28 mq di SU in incremento da monetizzare Verde pubblico = 18 mq/28 mq di SU in incremento da monetizzare Parcheggi privati (P3) = 2 posti auto per alloggio riferiti alla SU in incremento da realizzare Altezza massima = due piani fuori terra Distanze = come da Art. 26 del RUE; nel caso di DR le nuove costruzioni dovranno essere poste a m. 30 dalla S.P. Centese Superficie permeabile (SP) = 40% della superficie del lotto Oneri aggiuntivi = per opere di urbanizzazione generale = 150 /mq di SU di nuova costruzione Prescrizioni particolari = l intervento può prevedere anche una progettazione unitaria con il coinvolgimento degli edifici esistenti; la capacità edificatoria complessiva non può comunque superare quella definita da: SC esistente + SC di incremento. Nel caso di demolizione con ricostruzione complessiva e con cambio d uso, gli standard vanno calcolati sulla capacità edificatoria complessiva, così come i P3

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14 Variante n. 3 Inserimento di due nuovi siti per impianti di telefonia mobile - Premessa Il RUE ha disciplinato la materia all Art. 39. Nella norma viene affermato che nuovi impianti di telefonia mobile dovranno essere collocati nelle aree appositamente individuate negli elaborati grafici del RUE.. L Amministrazione comunale ha concertato con i gestori (WIND in Argelato e VODA- FONE per Funo) due nuove aree. Proposta di Variante Si propone di individuare due nuovi siti per l installazione di impianti di telefonia mobile nel rispetto della normativa vigente: uno viene previsto sul lato sud ai margini del campo sportivo del capoluogo su area comunale, il secondo viene previsto a Funo, a margine del parcheggio scambiatore della fermata dell SFM, lato est della ferrovia, sempre su area comunale. Viene aggiornata e allegata in stralcio la cartografia del RUE (Tav. n. 1 e 1b come RUE Vigente e Proposta di Variante) con l indicazione - a mezzo di simbolo - del nuovo sito. La normativa generale all Art. 39 viene modificata solo per migliorare la comprensione della norma e della cartografia (integrazione al paragrafo 2), comma 1) vedi testo coordinato). Si ritiene che, ai sensi dell Art. 5, comma 5, della l.r. 20/2000 e s. m. e int. la presente Variante sia esclusa dalla procedura di Valsat. 5

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19 Variante n. 4 Rettifica di errore materiale normativa/cartografica - Premessa Il RUE ha disciplinato all Art. 32, paragrafi 5 e 6, attraverso schede normative, la presenza di alcune attività extragricoli in Ambito rurale. Più precisamente la norma recita che tali aree sono identificate da perimetrazione di colore verde. In realtà nella simbologia delle tavole 1, 1b, 1c in scala 1:2500, e nella Tav. 3 in scala 1:5000, tale perimetrazione è di colore viola. Proposta di Variante Si propone di modificare la definizione in normativa all Art. 32, riportando colore viola al posto di colore verde. Nel testo normativo coordinato si evidenzia la modifica e si richiama il numero della Variante. Si ritiene che, ai sensi dell Art. 5, comma 5, della l.r. 20/2000 e s. m. e int. la presente Variante sia esclusa dalla procedura di Valsat. 6

20 Variante n. 5 Rettifica di errore materiale nella cartografia - Premessa Il RUE ha disciplinato all Art. 32, paragrafo 6), attraverso schede normative la presenza di alcune attività extragricoli in Ambito rurale. Più precisamente nel RUE Vigente per la scheda b) che fa riferimento alla attività di Farmer Market, il primo capoverso recita: Superficie minima di intervento = Come definito negli elaborati grafici del RUE. L area è identificata da perimetrazione di colore verde Ora in cartografia ci si è dimenticati di riportare tale perimetrazione. Proposta di Variante Si propone di integrare la cartografia inserendo il perimetro di riferimento all attività ammessa e segnandolo di colore viola anche richiamando la Variante 4 precedente. Viene aggiornata e allegata in stralcio la cartografia del RUE (Tav. n. 2 come RUE Vigente e Proposta di Variante). La normativa generale non viene modificata. Si ritiene che, ai sensi dell Art. 5, comma 5, della l.r. 20/2000 e s. m. e int. la presente Variante sia esclusa dalla procedura di Valsat. 7

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23 Variante n. 6 Inserimento nuova scheda progettuale - Premessa Il RUE ha disciplinato alcuni interventi specifici e puntuali attraverso delle schede progettuali che trovano riferimento negli articoli degli Ambiti urbani Consolidati e nei grafici riportati in Allegato 4 in calce alle norme del RUE. Il caso specifico nasce dalla richiesta della proprietà sita in via Funo 4/3 che mette in e- videnza come il fabbricato già presente sul lotto sia ad un solo piano, seppur rialzato, rispetto un fronte edificato che mediamente presenta edifici a 2 o più piani fuori terra. La richiesta quindi è quella di portare a due piani fuori terra anche l edificio di proprietà. La norma del RUE già all Art. 22 assegna un indice, ma prescrive il mantenimento dell altezza massima uguale all esistente. Proposta di Variante Si propone di mantenere inalterato l indirizzo generale dell Art. 22, ma dare una risposta positiva alla richiesta prevedendo una nuova scheda progettuale con il numero 21, assegnando al lotto la medesima capacità edificatoria che già il RUE le assegna tramite l indice di 0,20 mq/mq, ovvero 160 mq di SU essendo il lotto di 800 mq, ma acconsentendo ai due piani fuori terra. Viene aggiornata e allegata in stralcio la cartografia del RUE (Tav. n. 2 come RUE Vigente e Proposta di Variante) e inserita la scheda progettuale n. 21. La normativa generale non viene modificata. Si ritiene che, ai sensi dell Art. 5, comma 5, della l.r. 20/2000 e s. m. e int. la presente Variante sia esclusa dalla procedura di Valsat. 8

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26 Superficie minima di intervento = area individuata cartograficamente Capacità edificatoria max = 160 mq di SU Modalità di intervento = D,RI,NC Usi = UA1 Parcheggi pubblici (P1) = 5 mq/28 mq di SU da monetizzare Verde pubblico = 18 mq/28 mq di SU da monetizzare Parcheggi privati (P3) = 2 posti auto per alloggio da realizzare Altezza massima = due piani fuori terra (max 8,50 m.) Distanze = nel rispetto degli allineamenti riportati in planimetria oltre al rispetto delle altre distanze riportate nell Art. 22 del RUE Superficie permeabile (SP) = 40% della superficie del lotto Oneri aggiuntivi = per opere di urbanizzazione generale = 150 /mq di SU di nuova costruzione Prescrizioni particolari = l intervento si attua mediante un intervento diretto che, sulla base di una convenzione, preveda la realizzazione e cessione al comune delle aree indicate in planimetria da destinare a percorsi ciclopedonali. Per la previsione/progettazione dei percorsi ciclopedonali è necessario il coordinamento con l Ufficio Tecnico Comunale per stabilire modalità e caratteristiche

27 Variante n. 7 Modifica normativa per Ambito ASP-T n. 6 - Premessa Il richiedente, insediato come attività artigianale (officina) all interno di un Ambito ASP-T individuato in cartografia con il n. 6 localizzato a Funo, richiede una modifica normativa al RUE al fine di poter ampliare la propria attività. Infatti se dal punto di vista cartografico l ampliamento sembra possibile, dal punto di vista normativo l Art. 29 per l area in oggetto prevede un Uf uguale a quello esistente. Proposta di Variante Accogliendo l osservazione ed applicando all Ambito ASP-T n. 6 un Uf = 0,60 mq/mq come per gli Ambiti ASP-C (produttivi di rango comunale) e vista la posizione del lotto nel contesto territoriale, si ritiene comunque opportuno mantenere una fascia di rispetto dalla via Galliera di almeno 10 metri, anche se l Ambito risulta interno al Territorio Urbanizzato. Si allega lo stralcio della cartografia del RUE (Tav. n. 1b come RUE Vigente) al solo scopo di evidenziare la localizzazione dell area in oggetto. Le integrazioni sono riportate nel testo normativo coordinato (Art. 29) e si evidenzia la modifica con il richiamo al numero della presente Variante. Si ritiene che, ai sensi dell Art. 5, comma 5, della l.r. 20/2000 e s. m. e int. la presente Variante sia esclusa dalla procedura di Valsat. 9

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29 Variante n. 8 Modifica cartografica e normativa su aree pubbliche - Premessa L Amministrazione comunale intende sistemare in modo definitivo, un area di proprietà posta al confine con il Comune di San Giorgio di Piano, nella prossimità della Zona Industriale delle larghe in via Giudei. Il RUE aveva dato una destinazione generica a parcheggio ; tale parcheggio, o almeno in parte, era collegato alla scheda progettuale n. 18, nel senso che una quota parte dell onere era posto a carico dei soggetti attuatori della scheda medesima. L Amministrazione, anche a seguito dei lavori di tombamento della fossa comune effettuato la scorsa estate dal Consorzio di Bonifica, intende dare una sistemazione diversa all area, anche alienando ai frontisti ricadenti in comune di San Giorgio di Piano, alcuni frustoli di risulta di terreno, senza edificabilità e con funzione di verde privato. Proposta di Variante Si propone quindi un diverso disegno di tutta l area (conseguente ad un progetto che il Comune sta approvando) individuando comunque una quota di parcheggi anche se minore a quella del RUE Vigente e delle porzioni a verde privato inedificabile. In relazione alla diminuzione della dotazione di parcheggi pubblici si allega tabella dimostrativa che si rispetta comunque lo standard fissato dalla legge (15% complessivo calcolato sulle aree produttive insediate e da insediare). Conseguentemente si apportano alcune modifiche alla scheda progettuale n. 18, in particolare alle prescrizioni particolari. Viene aggiornata e allegata in stralcio la cartografia del RUE (Tav. n. 1b come RUE Vigente e Proposta di Variante) e due tabelle dimostrative di come variano le dotazioni. La scheda progettuale n. 18 viene allegata per documentare la modifica apportata nella parte normativa e più precisamente alle prescrizioni particolari Si ritiene che, ai sensi dell Art. 5, comma 5, della l.r. 20/2000 e s. m. e int. la presente Variante sia esclusa dalla procedura di Valsat. 10

30 TABELLE DOTAZIONI AMBITI PRODUTTIVI DI ARGELATO STATO DI FATTO SF AMBITO PRODUTTIVO standard minimo (15% SF) da RUE ARGELATO FUNO TOTALI IN VARIANTE (post Variante 8) SF AMBITO PRODUTTIVO standard minimo (15% SF) da RUE ARGELATO FUNO TOTALI

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33 Superficie minima di intervento = area individuata cartograficamente Capacità edificatoria max = Uf = 0,60 mq/mq compreso il fabbricato esistente Modalità di intervento = MO, MS, RE, D, NC Usi = UC5, UC12, UC17, UC18, UC19, Parcheggi pubblici (P1) = 40 mq/100 mq di SC con cambio d uso da realizzare/monetizzare Verde pubblico = 60 mq/100 mq di SC con cambio d uso da monetizzare Parcheggi privati (P3) = 30 mq/100 mq di SU con cambio d uso da realizzare Parcheggi privati (P4) = secondo quanto fissato all Art. 37 per quanto riguarda la SC che cambia l uso in commerciale Altezza massima = uguale all esistente in caso di MO, MS, RE; quattro piani fuori terra in caso di NC Distanze = come da Art. 29 del RUE Oneri aggiuntivi = per opere di urbanizzazione generale = 150 /mq di SU di cambio d uso ed incremento Prescrizioni particolari = Il soggetto attuatore dovrà prevedere un accesso canalizzato dalla SP4 senza svolta a sinistra; dovranno essere rispettate le distanze dalla SP 4 come sopra indicato. Gli eventuali parcheggi pubblici P1 non realizzabili all interno dell area possono essere monetizzati.

34 Variante n. 9 Modifica normativa in aggiornamento degli Atti di indirizzo Regionali e di altre Normative sovraordinate. L Amministrazione comunale, in ottemperanza con quanto disposto nell Atto di coordinamento sulle definizioni tecniche uniformi per l urbanistica e l edilizia e sulla documentazione necessaria per i titoli abilitativi edilizi, nella Parte Prima, Disposizioni Generali, introduce nel testo delle norme del RUE Comunale le integrazioni necessarie e con le modifiche che saranno evidenziate nel Testo normativo coordinato. Si ritiene che, ai sensi dell Art. 5, comma 5, della l.r. 20/2000 e s. m. e int. la presente Variante sia esclusa dalla procedura di Valsat. 12

35 Variante n. 10 Modifiche normative varie proposte dall Ufficio Tecnico Comunale dopo più di un anno di gestione dello strumento urbanistico. L Ufficio Tecnico Comunale ritiene necessario, dopo oltre un anno di gestione del nuovo RUE, proporre modifiche ed integrazioni al testo normativo in particolare per specificare determinati argomenti che hanno trovato alcuni problemi attuativi e gestionali. Tali modifiche sono evidenziate nel Testo coordinato con riferimento alla presente Variante. Si ritiene che, ai sensi dell Art. 5, comma 5, della l.r. 20/2000 e s. m. e int. la presente Variante sia esclusa dalla procedura di Valsat. 13