Pubblicazione: BURL n. del. Architetto Fausto Bianchi

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1 Regione Lombardia P G T2011 Comune di Cevo Provincia di Brescia Comune di CEVO Piano di Governo del Territorio Documento di Piano Adozione: Delibera del Consiglio Comunale n. del Approvazione: Delibera del Consiglio Comunale n. del Pubblicazione: BURL n. del Allegato 3 Piani Attuativi e PCC del PdR Studio Tecnico Arch. Fausto Bianchi via Sala Edolo (BS) tel fax Progettista: arch. Fausto Bianchi Coordinamento Generale P.G.T.: pian. Fabio Maffezzoni Collaboratori: geom. Giovanni Bornatici

2 INDICE PA PCC PCC PCC PCC PCC PCC PCC

3 PA 01 Ortofoto Estratto catastale Individuazione classi di sensibilità paesistica Individuazione componenti paesistiche Attuazione prg vigente Individuazione classi zonizzazione acustica 3

4 SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR PA 01 Località: Cevo Piano attuativo previsto: PL o PP Obiettivi Riconferma delle previsioni di PRG. Parametri edificatori Superficie territoriale (St): mq Indice di densità territoriale (It): 0,80 mc/mq Volume massimo insediabile: mc Rapporto di copertura (Rc): 40% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m. Prescrizioni Si rimanda a quanto adottato A Piano attuativo ultimato si applicano le norme dell Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità. 4

5 PCC 01 Ortofoto Estratto catastale Individuazione classi di sensibilità paesistica Individuazione componenti paesistiche Attuazione prg vigente Individuazione classi zonizzazione acustica 5

6 SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR PCC 01 Località: Andrista Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP Obiettivi Riconferma delle previsioni di PRG. Completamento e coordinamento dell espansione nella località di Andrista. Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100% Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc Bonus urbanistico max 15%: mc. 565 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 565 La somma tra il massimo volume 20% del volume massimo insediabile acquisibile dai NAF: e il bonus (pari a mc ) urbanistico non potrà essere maggiore del Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m. Vincoli Zona del Parco dell Adamello: Zona Iniziativa Comunale - Aree rispetto 150mt di fiumi torrenti corsi acqua pubblici e relative sponde SIBA Classe di fattibilità geologica: Classe 2 e parte in Classe 3 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) Altri vincoli: Vincolo idrogeologico Componenti paesistico - ambientali Parte in zona Prati permanenti con presenza di specie arboree ed arbustive sparse Presenza di Terrazzamenti con muri a secco e gradonature Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell assetto strutturale vincolante. 6

7 PCC 01 Assetto strutturale vincolante Legenda Foto PCC 01 Foto PCC 01 7

9 SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR PCC 02 Località: Andrista Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP Obiettivi Riconferma delle previsioni di PRG. Completamento e coordinamento dell espansione nella località di Andrista. Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100% Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc Bonus urbanistico max 15%: mc. 728 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 728 La somma tra il massimo volume 20% del volume massimo insediabile acquisibile dai NAF: e il bonus (pari a mc ) urbanistico non potrà essere maggiore del Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m. Vincoli Zona del Parco dell Adamello: Zona Iniziativa Comunale Classe di fattibilità geologica: Classe 3 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) Altri vincoli: In minima parte in Vincolo idrogeologico Componenti paesistico - ambientali Prati permanenti con presenza di specie arboree ed arbustive sparse Presenza di Terrazzamenti con muri a secco e gradonature Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell assetto strutturale vincolante. 9

12 SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR PCC 03 Località: Cevo Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP Obiettivi Riconferma delle previsioni insediative di PRG. Completamento e coordinamento dell espansione nella località parzialmente attuata a nord di Cevo. Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100% Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc Bonus urbanistico max 15%: mc. 336 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 336 La somma tra il massimo volume 20% del volume massimo insediabile acquisibile dai NAF: e il bonus (pari a mc ) urbanistico non potrà essere maggiore del Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m. Vincoli Zona del Parco dell Adamello: Zona Iniziativa Comunale Classe di fattibilità geologica: Classe 2 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) Altri vincoli: Vincolo idrogeologico Componenti paesistico - ambientali Prati permanenti in assenza di specie arboree ed arbustive e parte in zona Boschi di conifere a densità media e alta Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell assetto strutturale vincolante. 12

15 SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR PCC 04 Località: Cevo Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP Obiettivi Riconferma delle previsioni insediative di PRG. Completamento e coordinamento dell espansione nella località parzialmente attuata a nord di Cevo. Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100% Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc Bonus urbanistico max 15%: mc. 363 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 363 La somma tra il massimo volume 20% del volume massimo insediabile acquisibile dai NAF: e il bonus (pari a mc ) urbanistico non potrà essere maggiore del Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m. Vincoli Zona del Parco dell Adamello: Zona Iniziativa Comunale Classe di fattibilità geologica: Classe 2 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) Altri vincoli: Vincolo idrogeologico Componenti paesistico - ambientali Prati permanenti in assenza di specie arboree ed arbustive Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell assetto strutturale vincolante. 15

18 SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR PCC 05 Località: Cevo Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP Obiettivi Completamento e coordinamento dell espansione nella località parzialmente attuata a nord di Cevo. Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100% Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc Bonus urbanistico max 15%: mc. 242 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 242 La somma tra il massimo volume 20% del volume massimo insediabile acquisibile dai NAF: e il bonus (pari a mc ) urbanistico non potrà essere maggiore del Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m. Vincoli Zona del Parco dell Adamello: Zona Iniziativa Comunale Classe di fattibilità geologica: Classe 3 e parte in lasse 4 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona AP (Per opere di urbanizzazione secondaria ed attrezzature pubbliche) Altri vincoli: Presenza Reticolo Idrico Componenti paesistico - ambientali Parchi e giardini Tessuto residenziale discontinuo Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell assetto strutturale vincolante. L altezza degli edifici non dovrà intralciare le viste verso valle da via Pineta. 18

21 SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR PCC 06 Località: Cevo Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP Obiettivi Riconferma delle previsioni insediative di PRG. Completamento e coordinamento dell espansione nella località parzialmente attuata a nord est di Cevo. Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100% Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc Bonus urbanistico max 15%: mc. 246 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 246 La somma tra il massimo volume 20% del volume massimo insediabile acquisibile dai NAF: e il bonus (pari a mc ) urbanistico non potrà essere maggiore del Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m. Vincoli Zona del Parco dell Adamello: Zona Iniziativa Comunale e parte in Centro storico Classe di fattibilità geologica: Classe 3 Classe di zonizzazione acustica: parte in classe 2 e parte in classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) Altri vincoli: Vincolo idrogeologico Componenti paesistico - ambientali Prati permanenti con presenza di specie arboree ed arbustive sparse Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell assetto strutturale vincolante. 21

24 SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR PCC 07 Località: Fresine Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP Obiettivi Completamento e coordinamento del disegno urbanistico a Fresine. Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100% Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc Bonus urbanistico max 15%: mc. 281 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 281 La somma tra il massimo volume 20% del volume massimo insediabile acquisibile dai NAF: e il bonus (pari a mc ) urbanistico non potrà essere maggiore del Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m. Vincoli Zona del Parco dell Adamello: Zona Iniziativa Comunale richiesta adottata Classe di fattibilità geologica: Classe 4 e parte in classe 3 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 e parte in classe 2 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona E1 (prati terrazzati) Altri vincoli: Componenti paesistico - ambientali Cespuglieti con presenza significativa di specie arbustive alte ed arboree Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell assetto strutturale vincolante. 24