C O M U N E D I M E S A G N E. Provincia di Brindisi. Via Roma. Telefono: 0831/ Telefax: 0831/ AREA SERVIZI CULTURALI E PATRIMONIALI

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Ida Giovannini
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1 C O M U N E D I M E S A G N E Provincia di Brindisi Via Roma Telefono: 0831/ Telefax: 0831/ AREA SERVIZI CULTURALI E PATRIMONIALI Servizio Patrimonio PERIZIA DI STIMA Oggetto: STIMA DI UN FABBRICATO A PIANO PRIMO SITO IN MESAGNE AL VICOLO BRACCIO, n.11. Proprietà: COMUNE DI MESAGNE

2 PREMESSA La presente relazione ha per oggetto l unità immobiliare, sita nel Centro Storico del Comune di Mesagne ricadente nel PRG in zona denominata come Centro Storico A1 e precisamente ubicato al Vicolo Braccio, 11, di superficie complessiva di 30 mq circa, costituito da un fabbricato allo stato rustico, situato al piano primo, è destinabile per uso bottega o ufficio. Per la valutazione dell immobile, in data 25/05/2011 lo scrivente Geom. Alessandro Macchitella geometra dell Ufficio Patrimonio, del Comune di Mesagne, ha provveduto all esecuzione di un sopralluogo tecnico volto alla ricognizione del luogo e alla valutazione dello stato di fatto dello stesso. 1.1 Oggetto della relazione Il fabbricato nel suo complesso si compone essenzialmente in un unico vano a piano primo con accesso da vicolo Braccio attraverso una scala in pietra esclusiva. La superficie pressoché rettangolare, misura una superficie totale coperta pari a circa mq. 30,00, quella utile calpestabile è di mq. 28 circa, il vano è di dimensioni di mt. 4,58 x 6,15 e misura un altezza di mt Il Comune detiene i 5/6 della proprietà acquisita con atto di donazione del 12/11/1999 della sig. Di Maggio Maria Rosa, all epoca si trattava di un piccola casetta senza servizi igienici e con la copertura con tetto pericolante. La data di costruzione di quel manufatto risaliva presumibilmente antecedentemente il 1942, dal punto di vista urbanistico quindi non sussiste alcun precedente, nell anno 2004 è stato sottoposto a un intervento di consolidamento che ha lo riguardato principalmente insieme a numerosi altri immobili e che ha interessato principalmente le strutture portanti, consolidamento delle strutture in elevazione e rifacimento della copertura. In questo caso specifico il fabbricato è stato consolidato con iniezioni di boiacca cementizia è si è provveduto alla demolizione del tetto esistente e al suo nuovo rifacimento in travetti precompressi e solaio latero cementizio L immobile è di fatto allo stato rustico dispone di pavimento in basole di pietra escala con lastre lapidee, il resto è sprovvisto di pavimenti, intonaci, impianto idrico fognante, impianto di riscaldamento, impianto elettrico ed infissi sia esterni che interni. Lo stato di conservazione e di manutenzione dell appartamento risulta buono infatti non si riscontrano danni strutturali o tracce di umidità (vedi foto in allegato). 1.2 Titolo di proprietà

3 Il Comune ad oggi risulta proprietario per 5/6 dell immobile,precisamente in testato a Città di Mesagne, in virtù di atto di donazione stipulato in data 12/11/1999, a rogito del Segretario Generale, repertoriato al n presso l archivio dell Ufficio Contratti del Comune di Mesagne. 1.3 Dati catastali L Unità Immobiliare è identificata al Fg 132 P.lla 1207 sub.1, Cat. A5 (Abitazione di tipo ultrapopolare), classe 3^, consistenza 1 vano, il tutto proveniente dall impianto meccanografico antecedente il 1987, conforme alla situazione di fatto attuale. 1.4 Condizioni locative, vincoli, servitù Non esistono vincoli relativi a contratti di locazione o comodati, né di destinazione se non quello previsto della zona di PRG cui è ricadente il fabbricato, ovvero centro storico zona A1. VALUTAZIONE Nella valutazione del più probabile valore di mercato, il sottoscritto ha adottato i valori scaturiti da indagini svolte presso i tecnici ed operatori economici del settore applicando ai prezzi realizzati sul mercato alcuni fattori, individuanti le condizioni estrinseche ed intrinseche proprie della unità immobiliare da valutare a tutt oggi e cioè: la prossimità ed il collegamento col centro della città, dei ritrovi, dei mercati, delle scuole, degli uffici; la salubrità della zona in cui sorge il fabbricato; la maggiore o minore cura dei servizi pubblici ed ancora: l'orientamento; il grado di finimento, lo stato di manutenzione e conservazione, le caratteristiche estetiche, l'importanza e sviluppo relativo dei servizi interni del singolo appartamento; le dimensione dei vani in rapporto a quelli normali per il tipo di fabbricato cui appartiene quello da valutare ecc. Per quanto innanzi detto lo scrivente, che il più probabile valore di mercato dell'immobile in questione può valutarsi: Superficie Commerciale Mq 28,167 x /mq 420 = ,14, atteso che la proprietà comunale si attesta per i 5/6 il prezzo di vendita si quantifica in ,45. Mesagne, lì 23/09/2011 Allegati: - documentazione fotografica Il tecnico dell Area Servizi Patrimoniali - elaborato grafico Geom. Alessandro Macchitella

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