BENI NELLA PROVINCIA DI RIMINI LOTTO C1

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "BENI NELLA PROVINCIA DI RIMINI LOTTO C1"

Gilberto Carlucci
4 anni fa
Visualizzazioni

1 BENI NELLA PROVINCIA DI RIMINI LOTTO C Lotto Cat. Comune Fg. P.lla Sub. z.c. Categoria Cl. Cons. Rendita LOTTO C1 LOTTO C2 F F Misano A/10 2 Adriatico Via Gian Lorenzo Bernini n 1/A piano T, interno 2. 2,5 vani 1.122,00 Misano C/ mq 51,70 Adriatico Via Gian Lorenzo Bernini piano T. Pag. 5

2 LOTTO C DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE L unità immobiliare con destinazione direzionale risulta ubicata nel Comune di Misano Adriatico (RN), Via Gian Lorenzo Bernini n 1/A. Fa parte di un ampio complesso residenziale/direzionale edificato tra il 2007 ed il 2011 in zona residenziale equidistante tra la SS16 Adriatica e il lungo mare di Misano Adriatico. Per la precisione dalla SS16 Adriatica si svolta in via Alberello verso il mare, alla penultima strada a sinistra prima del sottopasso ferroviario pedonale si svolta in via Bernini e subito a sinistra si trova il fabbricato interessato. Da qui al mare ci sono circa 500mt a piedi oppure circa 900 in auto passando dal sottopasso di Via del Mare. Il complesso quindi risulta di recente costruzione, con buone finiture e ben mantenuto, presenta una zona adibita a parcheggio privato con sbarra elettrica e sottostanti garage. L unità oggetto di perizia dispone di un posto auto assegnato in detto spazio antistante il fabbricato. Pag. 23

3 Internamente si presenta perfettamente mantenuto con finiture di pregio, corredato di tutti i necessari impianti. CONSISTENZA L unità immobiliare oggetto di stima fa parte di una palazzina di recente costruzione a destinazione residenziale, direzionale e ricettiva. Come detto si trova in zona residenziale molto tranquilla e discretamente vicina al lungo mare. Di facile accesso in quanto al piano terra e corredata di posto auto esclusivo, come evidenziato qui sotto (sub. 4 ufficio e sub.66 posto auto). L accesso al sub. 4 avviene da Via Bernini passando per il camminamento pedonale corredato di cancelli e citofono. Dal portoncino d ingresso si accede ad un unico locale con bagno e antibagno sulla sinistra, una parete attrezzata a cucina sulla destra e le scale sull angolo in fondo sempre a destra per salire sul soppalco. Il soppalco sviluppa su tutta la superficie salvo una zona di circa 2.5x2.5m in prossimità dell ingresso sottostante. Al piano soppalco, nella zona sovrastante il bagno è presente un locale bagno con doccia senza antibagno. Complessivamente le superfici lorde risultano come segue: LOTTO C1 Sub. 4: 54,66 mq oltre a mq 20,00 di soppalco (sup. calcolate da planimetrie autorizzate) LOTTO C2 Sub. 66: 13,00 mq Pag. 24

4 Pag. 25

5 DESCRIZIONE CATASTALE LOTTO C1 Sub.4 - Unità immobiliare distinta al Catasto Fabbricati della Provincia di Rimini, Comune di Misano Adriatico, Foglio 2, p.lla 1384, sub. 4, cat. A/10, classe 2, consistenza 2,5 vani, sup. cat. 72 mq, rendita 1.122,00. Via Gian Lorenzo Bernini n 1/A piano T, interno 2. Proprietà per 1/1 ************************, P.IVA ************************. LOTTO B2 Sub.66 - Unità immobiliare distinta al Catasto Fabbricati della Provincia di Rimini, Comune di Misano Adriatico, Foglio 2, p.lla 1384, sub. 66, cat. C/6, classe 1, consistenza 13 mq, sup. cat. 13 mq, rendita 51,70. Via Gian Lorenzo Bernini piano T Proprietà per 1/1 ************************, P.IVA ************************. PROVENIENZA Pag. 26

6 Nell anno 2014, con atto di compravendita del 20/01/2014, a rogito Notaio Franciosi Enrico, con sede in Rimini, Repertorio /22969, registrato in Rimini il 31/01/2014 Reg. part. 1385, Reg. Gen. 1776, la società ************************ acquista i beni immobili oggetto di stima. ISCRIZIONI IPOTECARIE Entrambe le unità immobiliari comprese nel lotto C, alla data del 21/07/2016 risultano sottoposte ad ipoteca volontaria derivante da cessione a garanzia di mutuo fondiario, Rogante Notaio Zazzaro Marcello, Repertorio 33948/12155, trascritto in Arezzo il 22/07/2016 Reg. Gen , Reg. Part. 1513, a favore della ************************ ************************(all. AR101). Il valore dell ipoteca è pari ad ,00 con un importo erogato di ,00 ed una durata di anni dieci. SERVITU' Dalle ricerche effettuate non esistono servitù relative agli immobili REGOLARITA', VOLTURE E ACCAMPIONAMENTI Le unità immobiliari risultano inserite in mappa e censite al Catasto Fabbricati con regolare planimetrie allegate alla presente. LOTTO C1 Sub.4: Lo stato dei luoghi risulta parzialmente difforme dalle planimetrie presentate, ovvero il soppalco risulta di maggiori dimensioni ed al piano primo c è un servizio igienico. Per questa unità non risulta possibile dichiararne la regolarità catastale. LOTTO C2 Sub.66: La planimetria risulta conforme allo stato dei luoghi, quindi se ne può dichiarare la conformità catastale. REGOLARITA' URBANISTICA L intero fabbricato, del quale fa parte la porzione oggetto di stima risulta edificato con la pratica edilizia n 5892, DIA per recupero di fabbricato demolizione e ricostruzione e successivi titoli come da elenco seguente: Pag. 27

7 - DIA n 180/2007 prot del 18/10/2007 (Demolizione e ricostruzione); - P.C. n 24 del 02/04/2009 Variante sostanziale; - DIA n 252/2009, prot del 21/12/2009 per opere interne; - DIA n 128/2009 prot.2103 del 24/06/2009, variante in corso d opera; - Abitabilità PE5892 prat.3474 prot /2009 del 28/11/2011; - CIL 220/2015, prot del 19/11/2015 per opere interne riguardanti il sub.4, realizzazione di soppalco con relativa scala. Successivamente non risulta interessato da altri titoli autorizzativi. L immobile presenta difformità pressoché impossibili da sanare se non con la demolizione. Nello specifico il soppalco come si evince dalla verifica nella pratica edilizia non poteva essere oltre il 50% della sottostante superficie. Come riportato nella pratica, il soppalco doveva essere 20 mq ovvero inferiori al 50% di 41 mq. Inoltre al piano soppalco il piccolo locale sopra il bagno e antibagno sottostante doveva rimanere come ripostiglio. Allo stato attuale risulta esserci un bagno con un altezza utile di mt 1.88, ben al di sotto di quella minima Per la regolarizzazione degli abusi non essendo sanabili, andranno demoliti la porzione in esubero del soppalco, circa 15 mq, ed il bagno sempre al piano soppalco. Pag. 28

8 Pag. 29

9 LOTTO C (RN) Misano Adriatico- Via Gian Lorenzo Bernini 1IA Tenuto conto dell'ubicazione del fabbricato ove insistono i locali e della tipologia dello stesso, considerando che i valori unitari a mq lordo per un immobile dello stesso tipo allo stato finito oscillano tra 1.000,00 /mq e 2.000,00, l importo complessivo al mq lordo viene fissato in euro 1.500,00 Imq. Valore LOTTO A Descrizione locale Coefficiente Sup. Lorda MQ Sup. Comm. MQ Valore /mq Valore Locali principali 100% 54,66 54, , ,00 Soppalco 35% 35,05 12, , ,00 Posto auto 100% 13,00 13,00 750, ,00 Stima delle detrazioni TOTALE ,00 L importo risultante deve essere ridotto con le spese per il ripristino allo stato autorizzato. Tali spese comprendono la demolizione del bagno al piano soppalco e relativo ripristino delle finiture. Demolizione della porzione di soppalco in eccesso (circa 15 mq), ripristinando i pavimenti, gli intonaci e riportando a vista le travi in ferro strutturali come evidenziato nella pratica depositata in Comune. Il tutto così riassumibile: Demolizione WC e soppalco Totale , ,00 Calcolo Valore dell'unità Pag. 36

Il valore complessivo ammonta quindi ad 110.145,00 meno 15.000,00 per un totale di 95.145,00 arrotondato ad euro 95.

10 Il valore complessivo ammonta quindi ad ,00 meno ,00 per un totale di ,00 arrotondato ad euro ,00 (diconsi euro novantacinquemila/00), che rappresenta il valore complessivo del compendio immobiliare in oggetto. Pag. 37

Documenti analoghi

PERIZIA TECNICA E DI STIMA RELATIVA A PORZIONE DI FABBRICATOA DESTINAZIONE COMMERCIALE POSTA NEL COMUNE DIMONTEVARCHI (AR),LOC. LEVANE,VIA LEONA N 80

PERIZIA TECNICA E DI STIMA RELATIVA A PORZIONE DI FABBRICATOA DESTINAZIONE COMMERCIALE POSTA NEL COMUNE DIMONTEVARCHI (AR),LOC. LEVANE,VIA LEONA N 80 Arezzo, li 15/06/2013 IL TECNICO Ill.mo Signor Giudice