Concordato Preventivo RCP n. 13/2012

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1 TRIBUNALE DI CATANIA - SEZIONE FALLIMENTARE Concordato Preventivo RCP n. 13/2012 ORDINANZA DI FISSAZIONE DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO IL GIUDICE DELEGATO Vista l istanza del Liquidatore Giudiziale del per la rifissazione della vendita del complesso immobiliare di pertinenza della Società in concordato preventivo in epigrafe; Visto il Programma di Liquidazione del , come approvato dal Comitato dei Creditori in data e poi in data , e come poi integrato e modificato sempre dal CdC in data 25/28 settembre 2015, nonché in data 21 febbraio 2017, e da ultimo con la ulteriore integrazione del PdL del 21 luglio 2017 approvata dal CdC in data 3/29 agosto e 26 settembre 2017, con riferimento alla liquidazione, appunto, del complesso immobiliare facente parte dell attivo concordatario; Esaminate la relazione notarile ipocatastale del Notaio Dr. Grassi Bertazzi del 23/10/2015 e le Consulenze anche di stima dell esperto Ing. Antonio Condorelli; Visti anche gli artt. 182 e 107 l.f. e ss e 570 e ss. c.p.c; Ritenuta la sussistenza di tutti i relativi presupposti. ORDINA procedersi alla Vendita senza incanto, in unico lotto e al prezzo base di seguito indicato, del seguente bene immobile così come meglio descritto nella perizia di stima in atti: LOTTO (UNICO): Complesso immobiliare di proprietà della Società in concordato preventivo sito in Acireale (CT), con accessi da Via Caronia n. 16/B e da via Sclafani n. 27, costituito da terreno di circa mq e da edificio che si sviluppa su tre elevazioni, e precisamente: piano seminterrato di circa mq , piano terra di circa mq e primo piano di circa mq Censito il detto complesso immobiliare (edificio e terreno circostante)

2 al catasto fabbricati del Comune di Acireale al foglio 56, particelle n. 348 sub 2 e n. 402 sub 1, e al foglio 59, particella n. 997, sub 1. Il tutto come meglio analiticamente individuato, indicato e descritto nella Consulenza Tecnica di Ufficio dell ing. Antonio Condorelli del e in Atto Suppletivo alla Consulenza Tecnica di Ufficio dell ing. Antonio Condorelli del , alle quali si rinvia integralmente anche ai fini della esatta conoscenza e accertamento dello stato dei luoghi e della situazione, condizione e caratteristiche del bene posto in vendita sotto il profilo urbanistico, amministrativo, catastale e concessorio. Vi è Attestato di Prestazione Energetica (APE) del , codice identificativo , classe G, validità dieci anni. Si fa presente che anche le incongruenze e le problematiche catastali di cui alle sopra citate relazioni dell Ing. Condorelli sono state risolte e sistemate anche a seguito di DOCFA presentata il 16/9/ Prezzo base d asta: ,73, oltre iva se dovuta; - Offerta minima in aumento: ,00; DISPONE che gli interessati all acquisto dovranno depositare entro le ore del giorno antecedente l udienza sotto fissata per l apertura delle buste, presso la Cancelleria Sez. Fallimentare del Tribunale di Catania, offerta di acquisto in bollo in busta chiusa; che l offerta dovrà essere accompagnata da assegno circolare non trasferibile intestato alla Società in Concordato Preventivo, con indicazione anche solo in forma numerica di Concordato RCP n. 13/2012, di importo totale pari al 15 % del prezzo base (10% a titolo di cauzione e 5% a titolo di presumibili spese); che l offerta, irrevocabile ai sensi dell art. 571 comma 3 c.p.c., deve indicare: - se l offerente è persona fisica: il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale (ed eventualmente la partita IVA se l offerta viene effettuata nell ambito dell esercizio di impresa o professione), la residenza e, se diverso, il domicilio, lo stato civile, indirizzo mail

3 valido ovvero recapito telefonico; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; - se l offerente è una società: la denominazione, la sede legale, il codice fiscale, la partita IVA, le generalità del legale rappresentante, indirizzo di posta elettronica certificata; - l indicazione del bene per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto che, a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore di oltre ¼ (un quarto) al prezzo minimo sopra indicato; - l indicazione del termine di pagamento del prezzo che non potrà comunque essere superiore a 120 giorni, a decorrere dalla data di aggiudicazione. che all offerta dovranno essere allegati, sempre in busta chiusa e senza segni di riconoscimento all esterno, oltre agli assegni circolari costituenti la cauzione e anticipo spese come in precedenza indicati, i seguenti documenti: - se l offerente è persona fisica: fotocopia di documento di identità (e dell eventuale coniuge in regime di comunione legale dei beni); - se l offerente è una società: visura camerale aggiornata, copia del documento di identità di chi ha sottoscritto l offerta in rappresentanza della società e parteciperà alla gara e, qualora si tratti di soggetto diverso dal legale rappresentante, copia dell atto da cui risultino i relativi poteri; che il Cancelliere ricevente l offerta provvederà ai sensi dell art. 571 u.c. c.p.c. annotando all esterno della busta chiusa: il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito; il nome del Giudice delegato; la data dell'udienza fissata per l esame delle offerte; la data ed ora del deposito; che le offerte non saranno efficaci nei casi espressamente previsti dall art. 571 comma 2 c.p.c.; che la presentazione dell'offerta comporta l'automatica accettazione delle condizioni contenute nella presente ordinanza, con espressa rinuncia, da parte dell'aggiudicatario, di

4 proporre alcuna eccezione prima di avere adempiuto all'obbligazione di pagare il prezzo di aggiudicazione e le spese e gli oneri di trasferimento, ivi compresi gli oneri tributari, con espresso esonero da qualsiasi responsabilità per la procedura; che le buste contenenti le offerte presentate saranno aperte all udienza fissata per il giorno 06/03/2018, alle ore 12.00, ai sensi degli artt. 571 e segg. c.p.c., nell ufficio del Giudice Delegato alla procedura concordataria, presso la sezione fallimentare del Tribunale di Catania, sita in questa piazza Verga al terzo piano del Palazzo di Giustizia; che, nel caso di presentazione di un unica offerta, conformemente alle previsioni di cui all art. 572 c.p.c, si procederà all aggiudicazione con le seguenti modalità: - qualora l offerta sia pari o superiore al superiore prezzo base stabilito nell ordinanza di vendita, la stessa sarà senz altro accolta; - qualora il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base stabilito nell ordinanza di vendita in misura non superiore ad un quarto, il Giudice, sentito il Comitato dei Creditori, può far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; che, nel caso di più offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p.c., si procederà alla gara tra gli stessi, con base di partenza l offerta più alta ed aumento minimo come di seguito indicato per ciascun lotto. Allorchè sia trascorso 1 minuti dall'ultima offerta senza che ne segua un'altra maggiore l'immobile è aggiudicato all'ultimo offerente; che, se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il Giudice Delegato può disporre la vendita a favore del maggior offerente oppure ordinare l incanto; che si potrà procedere all aggiudicazione all unico offerente o al maggior offerente anche se non comparso; che ogni tassa, imposta e ogni altro onere fiscale e tributario, Iva compresa ove dovuta, e le spese tutte relative, connesse e conseguenti alla vendita, ivi comprese quelle di pubblicità e di trasferimento del bene sono a totale carico dell'aggiudicatario e dovranno essere versate

5 entro 15 giorni dalla loro quantificazione e comunicazione da parte del liquidatore; restano a carico della procedura e della Società in concordato le sole spese di cancellazione delle formalità iscritte e trascritte; che il saldo prezzo, detratta la cauzione dovrà essere versato entro 120 giorni dall aggiudicazione, se l offerta non contiene l indicazione di un minore termine, al Liquidatore Giudiziale a mezzo assegno circolare intestato alla procedura di concordato ovvero a mezzo bonifico sul rapporto bancario della procedura di concordato secondo le indicazioni che verranno fornite dal Liquidatore Giudiziale; che in caso di inadempienza all'obbligo di versamento del prezzo e di spese, tasse e imposte quantificate e comunicate dal liquidatore verrà dichiarata la decadenza dell'aggiudicatario e la cauzione verrà definitivamente incamerata; l aggiudicatario sarà inoltre tenuto al pagamento/risarcimento delle spese sostenute per la vendita; che il Giudice Delegato si riserva di provvedere qualora non siano proposte offerte di acquisto nel termine stabilito, ovvero nel caso in cui esse risultino inefficaci ex art. 571 c.p.c.; che il complesso immobiliare sia venduto con tutte le accessioni, pertinenze e servitù attive e passive e nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcun garanzia da parte della massa dei creditori, anche in relazione alla normativa introdotta con la L. 47/1985 e successive integrazioni e modifiche, così come analiticamente individuato, indicato e descritto nella Consulenza Tecnica di Ufficio dell ing. Antonio Condorelli del e in Atto Suppletivo alla Consulenza Tecnica di Ufficio del dell ing. Antonio Condorelli, alle quali, come detto, si rinvia integralmente anche ai fini della esatta conoscenza e accertamento dello stato dei luoghi e della situazione, condizione e caratteristiche del bene anche sotto il profilo concessorio/urbanistico/amministrativo/edilizio/catastale, compreso anche quanto rilevato nel sopra detto Atto Suppletivo alla Consulenza Tecnica di Ufficio del in ordine alla particella n. 651 di proprietà di Acque di Casalotto spa;

6 che, oltre alla pubblicità generale di legge ex art. 490 comma 1 cpc, il Liquidatore Giudiziale provveda a notificare la presente ordinanza di vendita agli eventuali creditori ipotecari iscritti e a richiedere, almeno 45 giorni della sopra detta udienza, la pubblicazione per esteso della presente ordinanza, unitamente alla Consulenza Tecnica di Ufficio dell ing. Antonio Condorelli del e all Atto Suppletivo alla Consulenza Tecnica di Ufficio del , sul sito e siti collegati, nonché per estratto - in forma di avviso contenente tutti i dati che possono interessare il pubblico - mediante inserzione sul quotidiano La Sicilia e sul Portale delle vendite pubbliche del Ministero della giustizia. Per maggiori e ulteriori informazioni rivolgersi in Cancelleria e/o al Liquidatore Giudiziale avv. Marco Scala. Si comunichi e si provveda Catania, 09/11/2017 IL GIUDICE DELEGATO Dott.ssa Lucia De Bernardin