TRIBUNALE DI CATANIA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO SF DI SQUILLACI MAUR - N. 151/2015 R.G. GIUDICE DELEGATO DOTT.SSA LUCIA DE BERNARDIN

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1 R.G.FALL.N. 151/2015 TRIBUNALE DI CATANIA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO SF DI SQUILLACI MAUR - N. 151/2015 R.G. GIUDICE DELEGATO DOTT.SSA LUCIA DE BERNARDIN CURATORE AVV. GIANCARLO MODENA ORDINANZA DI FISSAZIONE DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO Il Giudice Delegato, Dott.sa Lucia De Bernardin, vista l istanza depositata dall Avv. Giancarlo Modena, Curatore del Fallimento in epigrafe; Visti gli artt. 107 L.F., 571 e seguenti c.p.c.; visto il programma di liquidazione approvato in data 7/11/2016 ed esaminata la perizia di stima dell esperto, Ing. Giuseppe Guglielmino; ritenuto opportuno procedere alla vendita dei beni immobili acquisiti al fallimento, ORDINA procedersi alla vendita senza incanto dei seguenti beni immobili meglio descritti nella perizia di stima in atti e menzionati nell istanza del Curatore e precisamente: LOTTO N. 1 1/1 della piena proprietà dell appartamento sito in Tremestieri Etneo (Catania), Via Cristoforo Colombo n. 3/F, piano secondo, della consistenza di 5 vani, individuato in Catasto al foglio 5, particella 2799, subalterno 15, categoria A/2. L immobile non è occupato, è libero da formali vincoli locativi e non è gravato da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli con eccezione della trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento. Prezzo base di vendita Euro ,00 (centododicimilacentocinquanta /00); Offerta minima in aumento in caso di gara Euro 2.000,00

2 LOTTO N. 2 1/1 della piena proprietà del deposito sito in Tremestieri Etneo (Catania), Via Cristoforo Colombo n. 3/E, piano primo sotterraneo, della consistenza di 6 metri quadrati, individuato in Catasto al foglio 5, particella 2799, subalterno 34, categoria C/2. L immobile non è occupato, è libero da formali vincoli locativi e non è gravato da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli con eccezione della trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento. Prezzo base di vendita Euro 6.950,00 (seimilanovecentocinquanta/00); Offerta minima in aumento in caso di gara Euro 100,00 LOTTO N. 3 1/1 della piena proprietà del garage sito in Tremestieri Etneo (Catania), Via Cristoforo Colombo n. 3/E, piano primo sotterraneo, della consistenza di 16 metri quadrati, individuato in Catasto al foglio 5, particella 2799, subalterno 44, categoria C/6. L immobile non è occupato, è libero da formali vincoli locativi e non è gravato da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli con eccezione della trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento. Prezzo base di vendita Euro ,00 (ventunomiladuecentodieci/00); Offerta minima in aumento in caso di gara Euro 500,00 LOTTO N. 4 1/4 della piena proprietà dell appartamento sito in San Gregorio di Catania (Catania), Via XX Settembre n. 87, piano quarto, della consistenza di 6 vani individuato in Catasto al foglio 5, particella 529, subalterno 15, categoria A/2. L immobile è occupato dal comproprietario e non è gravato da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli con eccezione della trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento. Prezzo base di vendita Euro ,00 (trentunomila/00); Offerta minima in aumento in caso di gara Euro 1.000,00 LOTTO N. 5 1/4 della piena proprieta del garage sito in San Gregorio di Catania (Catania), Via XX

3 Settembre n. 87, della consistenza di 23 metri quadrati, individuato in Catasto al foglio 5, particella 529, subalterno 21, categoria C/6. L immobile è occupato dal comproprietario e non è gravato da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli con eccezione della trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento. Prezzo base di vendita Euro 5.150,00 (cinquemilacentocinquanta/00); Offerta minima in aumento in caso di gara Euro I beni ricompresi nei sopra descritti lotti immobiliari vengono posti in vendita, a corpo e non a misura, fermo il disposto dell art cod. civ., secondo le seguenti condizioni: nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano anche in riferimento alla legge n. 47/85 ed a licenze, permessi ed autorizzazioni di qualsivoglia genere e, più in generale, alla conformità degli immobili e degli impianti ivi esistenti alla legge ed ai regolamenti che disciplinano la materia; eventuali adeguamenti alle prescrizioni di legge o al contenuto di atti e regolamenti emanati dalle autorità preposte alla loro osservanza saranno ad esclusivo carico dell aggiudicatario; con tutti gli eventuali annessi diritti, azioni, ragioni, pertinenze, accessioni, servitù attive e passive, facendosi espresso riferimento alle norme ed alle disposizioni contenute negli atti di provenienza per tutte le altre condizioni, clausole, pesi ed oneri che si intendono qui integralmente trascritti e riportati. DISPONE che a norma dell art. 571 c.p.c. gli interessati all acquisto dovranno depositare, personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell art. 579, ultimo comma, c.p.c., entro le ore 12:00 del giorno antecedente l udienza per l apertura delle buste, presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Catania, offerta di acquisto in bollo per il lotto per cui si intende concorrere in busta chiusa senza alcuna dicitura e sarà cura del Cancelliere ricevente annotare su di essa il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice Delegato, la data dell udienza fissata per l esame delle offerte e la data e l ora del deposito; le buste dovranno altresì contenere assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura Fallimentare n. 151/2015 R.G. Tribunale di Catania di importo pari al 25% del prezzo offerto, di cui il 10% a titolo di cauzione ed il 15% per l ammontare presumibile

4 delle spese di trasferimento; che l offerta è irrevocabile, ai sensi dell art. 571, comma terzo, c.p.c., ed essa deve contenere: a) se l offerente è persona fisica: il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale (ed eventualmente la partita Iva se l offerta viene effettuata nell ambito dell esercizio di impresa o professione), il domicilio, lo stato civile ed un recapito telefonico; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; b) se l offerente è una società o un ente: la denominazione, la sede legale, il numero di iscrizione ne registro delle imprese, il codice fiscale, la partita IVA, un recapito telefonico e le generalità del legale rappresentante; c) l indicazione del bene per il quale l offerta è proposta e del lotto corrispondente; d) l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore, a pena d inefficacia, di oltre un quarto al prezzo base sopra indicato per ciascun lotto; e) l indicazione del modo e del termine di pagamento del prezzo, che non potrà comunque essere superiore a 90 giorni dalla data di aggiudicazione, oltre ad ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; che all offerta dovranno essere allegati, sempre in busta chiusa e senza segni di riconoscimento all esterno, oltre all assegno circolare costituente la cauzione, come in precedenza indicato, i seguenti documenti: a) fotocopia di documento di identità e del codice fiscale dell offerente (e dell eventuale coniuge in regime di comunione legale dei beni) se si tratta di persona fisica; b) se l offerente è una società o un ente, copia dell atto costitutivo e/o del certificato camerale e/o di ogni altro documento equipollente attestante l identità del legale rappresentante, i relativi poteri, copia di documento attestante il codice fiscale della società o dell ente, copia del documento di identità e del codice fiscale di chi ha sottoscritto l offerta in rappresentanza della società e parteciperà alla gara e,

5 qualora si tratti di soggetto diverso dal legale rappresentante, copia dell atto da cui risultino i relativi poteri; c) in caso di partecipazione all asta a mezzo di mandatario dovrà essere allegata procura speciale notarile che le offerte non saranno efficaci nei casi espressamente previsti dall art. 571, secondo comma, c.p.c.; che la vendita è soggetta ad imposta di registro/iva, con applicazione delle disposizioni e delle aliquote vigenti all atto del decreto di trasferimento ed i relativi oneri fiscali (imposta di registro/iva, ipotecarie e catastali, bolli) e tutte le altre spese relative alla vendita (trascrizione in conservatoria del decreto di trasferimento, voltura catastale e compenso al tecnico incaricato, bolli su copie autentiche) sono a carico dell acquirente; che le buste contenenti le offerte presentate saranno aperte, alla presenza degli offerenti, nell ufficio del Giudice Delegato per come fissato in prosieguo; che nel caso di presentazione di un unica offerta, conformemente alle previsioni di cui all art. 572 c.p.c, si procederà all aggiudicazione con le seguenti modalità: - qualora l offerta sia pari o superiore al prezzo base dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, la stessa sarà senz altro accolta; - qualora il prezzo offerto sia inferiore rispetto al prezzo stabilito nell ordinanza di vendita in misura non superiore ad un quarto, il giudice sentito il Curatore può far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; che nel caso di più offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p.c., si procederà alla gara tra gli stessi, con base di partenza l offerta più alta ed aumento minimo indicato per il relativo lotto. Allorché sia trascorso 1 minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore l immobile è aggiudicato all ultimo offerente; che se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il Giudice Delegato può disporre la vendita a favore del maggior offerente oppure ordinare l incanto; che si potrà procedere all aggiudicazione all unico offerente o al maggior offerente anche se non comparso;

6 che se l aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni previste per la prima casa o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all atto dell aggiudicazione o mediante apposita dichiarazione scritta contenente l attestazione della sussistenza dei requisiti di legge, da comunicare al Curatore nei cinque giorni successivi che il saldo prezzo - detratta la cauzione - dovrà essere versato entro il termine indicato nell offerta, al Curatore a mezzo assegno circolare intestato alla procedura; che nello stesso termine e con le stesse modalità dovranno essere versati gli importi dovuti dall acquirente per gli oneri fiscali e per le altre spese di vendita a suo carico nella misura che sarà comunicato dal Curatore dopo l aggiudicazione; che il Giudice Delegato si riserva di provvedere qualora non siano proposte offerte di acquisto nel termine stabilito, ovvero nel caso in cui esse risultino inefficaci ex art. 571 c.p.c. ovvero nel caso in cui il Giudice ritenga che vi sia seria possibilità di migliore vendita col sistema dell incanto (art. 572, 3 comma, c.p.c.), ovvero nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione; che in caso di inadempienza all obbligo di versamento del prezzo verrà dichiarata la decadenza dell aggiudicatario e la cauzione verrà definitivamente incamerata all attivo fallimentare, mentre dalla somma versata quale anticipo sulle spese verranno detratte quelle sostenute per la vendita e restituite quelle residue; che l IVA, le imposte e le spese, ivi comprese quelle di pubblicità, sono a carico dell aggiudicatario, ad eccezione di quelle a carico per legge del venditore e di quelle relative alla cancellazione delle formalità gravanti sull immobile; che il Curatore provvederà ad effettuare la pubblicità di legge, a notificare la presente ordinanza ai creditori con diritto di prelazione risultanti dai pubblici registri, ad eseguire l affissione all albo del tribunale ed a richiedere apposita inserzione per estratto sul Mercatino almeno quarantacinque giorni prima di quello fissato per la udienza sopra indicata nonché nello stesso termine a richiedere la pubblicazione del presente provvedimento e delle perizie di stima sul sito internet e nonché sul Portale delle vendite pubbliche del Ministero della giustizia

7 FISSA per l esame delle offerte e per l eventuale gara tra gli offerenti gara che si svolgerà secondo le modalità determinate seduta stante dal Giudice Delegato l udienza del 05/12/2017, ore 12.00, che si terrà innanzi allo stesso Giudice Delegato al fallimento, presso il Tribunale di Catania, Sezione Fallimentare, al terzo piano del Palazzo di Giustizia sito in Catania, Piazza Verga. Si comunichi e si provveda. Catania, 21/09/2017 IL GIUDICE DELEGATO Dott.ssa Lucia De Bernardin