T R I B U N A L E D I V A R E S E

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1 Viale Milano, Caronno Varesino (VA) Tel Fax studio.ghiri@gmail.com T R I B U N A L E D I V A R E S E Fallimento SOTTOCORNA E MILANI Giudice Delegato Dott.ssa MANUELA PALVARINI Curatore Dott.ssa GISELLA BORGHETTI * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * In seguito alla Perizia estimativa depositata dal sottoscritto e seguente richiesta di integrazioni formulate dal Giudice Delegato Dott.ssa Manuela Palvarini, in riferimento ai capitoli indicati si precisa che : 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Confermando l attualità delle visure allegate alla Perizia Estimativa [ALLEGATO N] si precisa che : A) DOMANDE GIUDIZIALI E/O TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Per quanto concerne l intestazione Sottocorna Tiziano Michele Trascrizione a favore di Tiziano Michele Sottocorna del 17/12/1991 Atto di acquisto appartamento rmappale 3227 subalterno 7 rogante Dott. L. Lori Registro Particolare Registro Generale Repertorio 3407 del 18/11/1991 Trascrizione a favore di Tiziano Michele Sottocorna e Nicoletta Angela Sottocorna del 13/07/2010 Accettazione eredità di Immobili siti in BESOZZO(VA)Atto per causa di morte Registro Particolare Registro Generale 13001Repertorio 70444/15707 del 17/06/2010 Trascrizione a favore di Tiziano Michele Sottocorna e Nicoletta Angela Sottocorna del 13/07/2010 Atto per causa di morte Accettazione eredità di Immobili siti in BESOZZO(VA) rogante Dott. F.Cutino Registro Particolare Registro Generale Repertorio 70444/15707 del 17/06/2010. Trascrizione contro Tiziano Michele Sottocorna e Nicoletta Angela Sottocorna del 28/03/2018 Pubblico ufficiale Tribunale di Varese Sentenza dichiarativa di Fallimento Registro Particolare 4184 Registro Generale 5820 Repertorio 17 del 19/01/2018

2 Per quanto concerne l intestazione Sottocorna Nicoletta Angela Trascrizione a favore di Sottocorna Tiziano Michele e Sottocorna Nicoletta Angela del 13/07/2010 Accettazione eredità di eredità Milani Pierina - Registro Particolare Registro Generale Repertorio 70444/15707 del 17/06/2010. Trascrizione a favore di Sottocorna Tiziano Michele e Sottocorna Nicoletta Angela del 13/07/2010 Accettazione eredità di eredità Sottocorna Felice - Registro Particolare Registro Generale Repertorio 70444/15707 del 17/06/2010. Trascrizione contro Sottocorna Tiziano Michele e Sottocorna Nicoletta Angela del 28/03/2018 Tribunale di Varese Sentenza dichiarativa di fallimento Registro Particolare Registro Generale 5820 Repertorio 17 del 19/01/2018 Atto giudiziario B) ISCRIZIONI Iscrizione ipoteca volontaria del 13/01/2000 derivante da concessione a garanzia di mutuo contro Sottocorna Tiziano Michele e Sottocorna Nicoletta Angela Registro Particolare Registro Generale 433 Repertorio del 04/01/2000 Documenti successivi correlati : - Comunicazione n del 09/07/2010 di estinzione totale dell'obbligazione avvenuta in data 17/06/ Cancellazione totale eseguita in data 19/07/2010 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) Iscrizione ipoteca volontaria del 13/07/2010 derivante da concessione a garanzia di mutuo contro Sottocorna Tiziano Michele e Sottocorna Nicoletta Angela Registro Particolare Registro Generale Repertorio 70444/15707 del 17/06/2010 Documenti successivi correlati : - Comunicazione n del 28/09/2016 di estinzione totale dell'obbligazione avvenuta in data 15/09/ Cancellazione totale eseguita in data 17/10/2016 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) Iscrizione ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo del 18/12/2014 n 17196/2707 Repertorio 76057/19456 del 15/12/2014 Capitale ,00 Ipoteca ,00 contro Sottocorna Tiziano Michele e Sottocorna Nicoletta Angela a favore di INTESA SANPAOLO SPA sede di Torino relativa al bene censito al mappale 3227 subalterno 7 [ALLEGATO 1]

3 Iscrizione ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo del 26/09/2016 n 15390/2614 Repertorio 77602/20519 del 14/09/2016 Capitale di ,00 Ipoteca ,00. contro Sottocorna Tiziano Michele e Sottocorna Nicoletta Angela del 26/09/2016. a favore di INTESA SANPAOLO SPA sede di Torino relativa ai beni censiti al mappale 3227 subalterni 8, 9 e 10 [ALLEGATO 2] C) PIGNORAMENTI Per gli immobili interessati non risultano iscritti pignoramenti. 8. PROVENIENZE E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO Confermando l attualità delle visure storico-ventennali allegate alla Perizia Estimativa [ALLEGATO Q] si precisa che nel ventennio gli Atti di provenienza sono stati i seguenti : Atto di acquisto (appartamento al piano primo censito al mappale 3227 subalterno 3) stipulato in data (da Milani Pierina a Sottocorna Nicoletta Angela) rogito Dott. L. Trivi in Besozzo registrato a Desio il al n 2782 e trascritto a Varese in data al n 10822/7863. Atto di acquisto (appartamento al piano primo censito al mappale 3227 subalterno 7) stipulato in data (da Milani Pierina a Sottocorna Tiziano Michele) rogito Dott. L. Lori in Besozzo registrato a Desio il al n 4096 Serie 2V e trascritto a Varese in data al n 16446/ Denuncia di Successione in morte di Milani Pierina apertasi in data con seguente accettazione tacita dell eredità, Nota di Trascrizione in data n 108 Registro Generale n Registro Particolare n 7975 Denuncia di Successione in morte di Sottocorna Felice apertasi in data con seguente accettazione tacita dell eredità - Nota di Trascrizione in data n 109 Registro Generale n Registro Particolare n 7976 Per quanto concerne gli Atti di provenienza dei terreni originali, in periodo ultraventennale, così pervennero : Atto di acquisto in data (da Pedron Angelo a Milani Pierina) rogito Dott. A. Mazzoleni in Besozzo repertorio n 21880/14592 registrato a Varese il al n 2619 volume 241 mod.1. Nel presente Atto veniva acquistato il terreno al mappale 3227 di are 07,35..con accesso dalla Via Michelino da Besozzo attraverso la strada privata che corre lungo il confine di nord-est del mappale Atto di acquisto in data (da Del Grande Anita a Milani Pierina) rogito Dott. E.Colombo in Besozzo, repertorio n 4533, registrato a Gavirate il al n volume 147. Nel presente Atto veniva acquistato il terreno al mappale 853/a di are ed al mappale 1828/6 di are Atto di acquisto in data (da Del grande Anita a Milani Piera) rogito Dott. G. Battiston in Besozzo repertorio n registrato a Gavirate in data al n 3784 volume 205 mod. 2. Nel presente Atto veniva acquistato il terreno al mappale 3553 di are ed il terreno al mappe 344/a di are con accesso dalla Via Bertolotti

4 10. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE Considerate le caratteristiche dei beni oggetto della presente, la tipologia, il mercato immobiliare attuale, le superfici commerciali e quanto necessario per individuare il giusto valore, così si procede con formazione in tre lotti distinti, come già descritto nel capitolo 7- ALTRE INFORMAZIONI e rappresentato nell elaborato grafico [ALLEGATO P], ove viene rappresentato il LOTTO A/1 in tratto verde, il LOTTO A/2 in tratto azzurro, il LOTTO B in tratto rosa, con dividenti evidenziate in linea rossa continua. Come già descritto nel precedente capitolo, sull intero EDIFICIO A insiste copertura in lastre di eternit : per detta situazione viene applicato alle sottostanti unità interessate un abbattimento pari al 5% del valore, con il quale si può ipotizzare il costo futuro di intervento inerente alla bonifica mediante procedimento di trattamento e successivo incapsulamento del manto di copertura interessato. Vengono applicati a suddetti valori altri abbattimenti e precisamente: per mancanza di garanzia di vizi occulti, nonché l esistenza di gravami sui beni non espressamente documentabili e visibili, viene applicato un coefficiente di abbattimento del 5% per costi di perfezionamento delle irregolarità urbanistico/catastali, come dai capitoli 5 e 6 ammontanti a. 3000,00 oltre tributi, IVA e contributi vari; detto costo, considerando la minima entità, viene distribuito equamente in tre quote ovvero. 1000,00 cadauna Da cui si procede nel determinare i valori distinti per Lotti : < LOTTO A/1 > NEGOZIO censito al subalterno 8 (porzione) mq. 229,20 x. 900,00/mq. = ,00 5% per copertura in lastre di eternit = ,00 UFFICIO censito al subalterno 9 mq. 13,70 x. 700,00/mq. = ,00 5% per copertura in lastre di eternit = ,50 PORTICATO mq. 30,00 x. 200,00 = ,00 LOCALE MAGAZZINO censito al subalterno 10 (porzione) mq. 177,20 x. 300,00/mq. = ,00 5% per copertura in lastre di eternit = ,00 APPARTAMENTO censito al subalterno 7 mq. 178,70 x. 700,00/mq. = ,00 5% per copertura in lastre di eternit = ,50 TERRAZZI (porzione) mq. 88,00 x. 250,00/mq. =. 22,000,00 AREA CORTILIZIA SCOPERTA (porzione) mq. 168,50 x. 20,00/mq. = ,00 per un valore totale dì ,00 a dedurre il coefficiente per vizi occulti del 5% per cui ,00 5% = ,80 oltre al costo presunto , ,00 = ,80 < LOTTO A/2 > NEGOZIO censito al subalterno 8 (porzione) mq. 172,60 x. 900,00/mq. = ,00 5% per copertura in lastre di eternit = ,00 APPARTAMENTO censito al subalterno 3 mq. 111,60 x. 700,00/mq. = ,00 5% per copertura in lastre di eternit = ,00

5 BALCONE censito al subalterno 3 mq. 66,50 x. 100,00/mq. = ,00 AREA CORTILIZIA SCOPERTA (porzione) mq. 395,00 x. 20,00/mq. = ,00 per un valore totale dì ,00 a dedurre il coefficiente per vizi occulti del 5% per cui ,00 5% = ,15 oltre al costo presunto , ,00 = ,15 < LOTTO B > LOCALI MAGAZZINI censiti al subalterno 10 (porzione) mq. 71,50 x. 400,00/mq. = ,00 APPARTAMENTO censito al subalterno 11 mq. 56,00 x. 600,00/mq. = ,00 CANTINE censite al subalterno 11(porzione) mq. 95,00 x. 300,00/mq. = ,00 PORTICATO mq. 23,50 x. 200,00 = ,00 APPARTAMENTO censito al subalterno 6 mq. 148,50 x. 800,00/mq. = ,00 TERRAZZI censito al subalterno 6 (porzione) mq. 72,50 x. 250,00/mq. = ,00 AREA CORTILIZIA SCOPERTA mq. 512,00 x. 20,00/mq. = ,00 per un valore totale di ,00 a dedurre il coefficiente per vizi occulti del 5% per cui ,00 5% = ,75 oltre al costo presunto , ,00 = ,75 In base alle relative intestazioni di proprietà distintamente così si evidenzia e determina : proprietà SOTTOCORNA NICOLETTA ANGELA (intera quota) APPARTAMENTO censito al subalterno 3 per un valore di ,00 BALCONI censiti al subalterno 3 per un valore di ,00 per un valore totale di ,00 a dedurre il coefficiente per vizi occulti del 5% per cui ,00 5% = ,80 oltre al costo presunto , ,00 = ,80 proprietà SOTTOCORNA TIZIANO MICHELE (intera quota) APPARTAMENTO censito al subalterno 6 per un valore di ,00 TERRAZZO censito al subalterno 6 (porzione) per un valore di ,00 AREA CORTILIZIA SCOPERTA abbinata al LOTTO B per un valore di ,80(quota in millesimi) per un valore totale dì ,80 a dedurre il coefficiente per vizi occulti del 5% per cui ,80 5% = ,06 oltre al costo presunto

6 , = ,06 proprietà SOTTOCORNA NICOLETTA ANGELA e SOTTOCORNA TIZIANO MICHELE in comproprietà al 50% APPARTAMENTO censito al subalterno 7 per un valore di ,50 TERRAZZO censito al subalterno 7 (porzione) per un valore di ,00 NEGOZIO censito al subalterno 8 per un valore di ,00 NEGOZIO censito al subalterno 8 per un valore di ,00 UFFICIO censito al subalterno 9 per un valore di ,50 PORTICATO per un valore di ,00 MAGAZZINO censito al subalterno 10 per un valore di ,00 MAGAZZINI censito al subalterno 10 per un valore di ,00 APPARTAMENTO censito al subalterno 11 per un valore di ,00 CANTINE censite al subalterno 11 per un valore di ,00 PORTICATO per un valore di ,00 AREA CORTILIZIA SCOPERTA abbinata al LOTTO A/1 per un valore di ,00 (quota in millesimi) AREA CORTILIZIA SCOPERTA abbinata al LOTTO A/2 per un valore di (quota in millesimi) AREA CORTILIZIA SCOPERTA abbinata al LOTTO B per un valore di ,80 (quota in millesimi) per un valore totale di ,80 a dedurre il coefficiente per vizi occulti del 5% per cui ,80 5% = ,69 oltre al costo presunto , = ,69 e così per ogni singola quota : quota spettante a SOTTOCORNA NICOLETTA ANGELA per l intero ,80+ in comproprietà ,69 x 50 % = ,65 quota spettante a SOTTOCORNA TIZIANO MICHELE per l intero ,06 + in comproprietà ,69 x 50 % = ,90 *********************************************************************************************************** Si allega come in richiesta : [ALLEGATO 3] - Copia della Sentenza di separazione tra i coniugi Sottocorna Tiziano Michele e Biasoli Valeria in data omologata dal Tribunale di Varese in data n 459 [ALLEGATO 4] - Certificato storico di residenza del Sig. Sottocorna Tiziano Michele [ALLEGATO 5] - Certificato storico di residenza della Sig.ra Biasoli Valeria [ALLEGATO 6] - Certificato storico di stato di famiglia dei Sigg. Sottocorna Tiziano Michele e Biasoli Valeria con figli Jonathan e Nicolas

7 Inoltre, come da recente richiesta pervenuta dal Curatore, si precisa che : il Verbale di separazione consensuale tra i Sigg. Sottocorna Tiziano Michele e Biasoli Valeria in data , omologato dal Tribunale di Varese in data , non risulta essere stato trascritto presso i Pubblici Registri della Conservatoria Immobiliare di Varese il figlio Jonathan, maggiorenne nato il , attualmente vive con la madre il figlio Nicolas, maggiorenne nato il , attualmente vive con la madre da una disamina della suddetta Sentenza risulta che l articolo 3 cita: l abitazione coniugale di Via Michelino da Besozzo n 30 resterà nella disponibilità materiale e giuridica del Sig. Sottocorna Tiziano Michele.... In realtà la Sig.ra Biasoli Valeria, come anche evidenziato nel Certificato di residenza [ALLEGATO 3], dovrebbe essere domiciliata a Besozzo in Via Roncari n 8 in appartamento di sua proprietà : causa problemi di salute dei suoi genitori anziani la suddetta, però, ha ceduto a loro l utilizzo di detto appartamento e, di comune accordo con l ex-coniuge Sig. Sottocorna Tiziano Michele, utilizza l appartamento di Via Michelino da Besozzo insieme ai due figli maggiorenni, senza retribuire alcuna somma all ex-marito. ******************************** A conclusione di quanto richiestogli dal Giudice Delegato Dott.ssa Manuela Palvarini, il sottoscritto ringrazia e saluta. Caronno Varesino, lì 25 luglio 2018 Geom. Renato Ghiringhelli