N. Gen. Rep. 415/09. Giudice Delegato dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore dott. Maurizio Paglino AGGIORNAMENTO DI REFERTO PERITALE

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI MILANO Sezione II Civile - Fallimentare Fallimento N. Gen. Rep. 415/09 Giudice Delegato dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore dott. Maurizio Paglino AGGIORNAMENTO DI REFERTO PERITALE Tecnico incaricato: Dott. Ing. Ernesto GHELFI Iscritto all Ordine degli Ingegneri di Milano e Provincia al n con studio in Monza (Milano) Via San Martino civ. 2 telefono: fax: info@studioghelfi.eu

2 Beni in CAMINO (AL) VIA CASTEL SAN PIETRO, 12/14 Lotto 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA : In Comune di Camino (AL), Via Castel San Pietro, 12/14: A) La piena proprietà per 500/1000 di : A.1: Porzione di fabbricato rurale del tipo a corte, completamente da ristrutturare, a due piani fuori terra ed interrato, con corpo esterno in cortile ad uso deposito. Il tutto con area esterna cortilizia ad uso esclusivo, assoggettata a servitù di passo carraio a favore della residuo adiacente porzione di fabbricato; A.2: Appezzamento di terreno a prato della superficie catastale pari a mq.2.660; Per una migliore identificazione grafica di quanto oggetto di vendita si fa riferimento all estratto mappa catastale in allegato ove i beni di cui al punto A.1 sono evidenziati in tinta rosa e quelli di cui al punto A.2 in tinta verde. Identificazione catastale: Beni di cui al punto A.1) (per la quota di 500/1000 di piena proprietà): In Catasto Fabbricati: Sez. Urb. CAM - Fg.3 mapp.274 e 275 graffati Via Castel San Pietro n.14 p.t-1 Cat.A/7 Cl.U v.12,5 R.C ,19 Beni di cui al punto A.2) (per la quota di 500/1000 di piena proprietà): In Catasto Terreni: Fg.3 mapp.185 Prato Cl.2 ha R.D..11,68 R.A..12,36 Coerenze: (a corpo, da nord, in senso orario e con riferimento all estratto mappa) Dapprima ragione di terzi al mappale 189 indi altra ragione di terzi ai mappali 164 e 22, fabbricato attigui di terzi al mappale 186, la Via Castel San Pietro e, per chiudere, ancora ragione di terzi al mappale 189 Salvo errori e come meglio di fatto. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: La porzione di fabbricato comprende due indipendenti alloggi (civ.12 e civ.14) con relativi locali di sgombero ed un adiacente corpo di fabbrica ad uso deposito. Più precisamente: - l alloggio al civ.12 si sviluppa su tre livelli (seminterrato, terra e primo) e risulta composto da una cantina al piano seminterrato (h.2,80), tre locali con w.c. al piano terra (h.2,50/2,60) e tre locali con balcone al piano primo (h/m.3,50), collegati da scala interna; - l alloggio al civ.14 si sviluppa su due livelli (terra e primo) e risulta composto da quattro locali, un ex portico (oggi crollato) al piano terreno (h.2,50/2,60) e da quattro locali con balcone al piano primo (h.2,70), collegati da scala interna; - il corpo ad uso deposito, adiacente all alloggio al civ.14, si sviluppa su due livelli ed è costituito da tre locali al piano terra (h.2,80) e due locali al piano primo (h.4,80); - il deposito in cortile, destinato anch esso a locali di sgombero, risulta costituito da tre locali al piano terra (h.2,70) ed un locale con balcone al piano primo (h./m 3,00); 2 di 10

3 L appezzamento di terreno, della consistenza catastale pari a mq.2.660, è posto sul retro del fabbricato di cui sopra ed è destinato a prato. 3. STATO DI POSSESSO: L immobile, seppur disabitato da tempo in ragione delle sue condizioni generali che al massimo né consentono un uso stagionale, è in possesso del comproprietario. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. D assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d uso: Nessuna vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti: Nessuno Altre trascrizioni: Sentenza di dichiarativa di fallimento trascritta in data 20/06/2011 ai nn.3268/2303 a favore della Massa dei Creditori del fallimento e contro Altre informazioni d uso: Nessuna 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: La porzione di fabbricato confinante ha accesso carraio sull area in oggetto attraverso cancello in ferro sulla Via Castel San Pietro e cortile interno. Si viene a determinare di conseguenza una servitù di passo carraio a favore del vicino. L accesso pedonale del vicino avviene da cancelletto direttamente sulla Via Castel San Pietro. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Fino alla data di trascrizione della sentenza di fallimento gli immobili sopra descritti risultano di proprietà per la quota di 500/1000 di piena proprietà della come meglio si evince dalla seguente cronistoria: Ø al ventennio gli immobili risultavano di proprietà della Signora Brusasca Romilda nata a Gabiano (AL) in data 26/08/1910; Ø Successivamente, in morte della in data 24/06/1994, risulta una dichiarazione di successione in data 15/07/1995 ai nn.3103/2387 presso la Conservatori dei RR.II. di Casale Monferrato (AL) con la quale gli immobili di cui sopra sono pervenuti, per la quota di 500/1000 di piena proprietà ai Ø Successivamente, a seguito di Esecuzione Immobiliare avanti il Tribunale di Casal Monferrato (R.G.n.77/04), la quota di proprietà del venne acquistata dalla I con decreto di trasferimento in data 18/11/2088 rep.n.219 trascritto a Casal Monferrato in data 20/06/2011 ai nn.2302/3267; 7. PRATICHE EDILIZIE: Situazione Edilizia: La porzione di fabbricato in oggetto risale ai primi del 900. Quindi priva di Provvedimenti Edilizi di costruzione all epoca non necessari. L unico Provvedimento successivamente rilasciato è la Licenza Edilizia n.19/02 del 30/7/2002 ai Tale Licenza ha per oggetto la trasformazione con ampliamento del porticato esistente (deposito in cortile) per il ricovero di attrezzature e magazzeno con sovrastante terrazzo, sistemazione della copertura principale e dell accesso carraio. 3 di 10

4 Inquadramento Urbanistico: In base al Certificato di Destinazione Urbanistica in allegato i beni in oggetto risultano tutti inquadrati nel vigente P.R.G. del Comune di Camino, approvato con delibera della Giunta Regionale n del 27/02/1990 e succ. var., in AREA AGRICOLA (soggetta a Vincolo Idrogeologico) regolata dall art.13 delle Norme Tecniche di Attuazione. Per questioni di brevità si rimanda all allegato Certificato. Beni di cui al punto A.1): Destinazione d uso Locali sgombero/cantina/lavanderia Consistenze Superficie Lorda Coefficienti Mqe. di Pavimento 793 0,4 317,20 Portici 299 0,2 59,80 Appartamenti Balconi/terrazzi 8 0,3 2,4 Sommano ,40 Oltre area esterna pertinenziale pari a circa mq.680 (mq mq.440) Beni di cui al punto A.2): Destinazione d uso Terreno a prato Superficie Lorda di Pavimento Mq VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criteri e conteggi di Stima Per i beni di cui al punto A.1: In considerazione della tipologia del bene da valutare si procederà con l applicazione del metodo sintetico comparativo, basato sui prezzi di mercato in zona per immobili della fattispecie, recentemente compravenduti. Per i beni di cui al punto A.2: Trattandosi di un terreno agricolo non edificabile si procederà con l applicazione del Metodo Sintetico Comparativo Parametrico basato sui prezzi in zona per immobili della fattispecie. Il parametro in uso nella regione Piemonte viene chiamato Giornata. La Giornata equivale a mq ed il valore di ogni giornata varia da ad a seconda della destinazione d uso del terreno, della conformazione, dell esposizione, ecc.. Fatte le debite considerazioni anche in ragione dell attuale stasi del mercato immobiliare, si esprime la seguente valutazione: Valore di mercato della piena proprietà: A.1 : Porzione di Fabbricato rurale con area esterna pertinenziale mqe.473,40 *./mqe.450,00 = A.2 : Appezzamento di terreno agricolo mq *./mq.0,84 = Totale = (arrotondabili in Euro ) Valore di mercato della quota di 500/1000 di piena proprietà: * 0,45 = di 10

5 8.2. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Nessuna Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell acquirente: Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente: Nessuna 8.3. Prezzo base d asta Valore arrotondato dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: di 10

6 6 di 10

7 7 di 10

8 8 di 10

9 9 di 10

10 Milano, 13 febbraio 2015 Il C.T.U. Dott. Ing. Ernesto GHELFI 10 di 10

11

12

13

14