Il giorno... del mese... dell'anno..., in Bologna, Piazza Liber Paradisus 10, negli uffici comunali, davanti a me... sono comparsi i signori:

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1 COMUNE DI BOLOGNA VARIANTE 07 AL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO (PUA) / PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA PARCO AGROALIMENTARE DI BOLOGNA SCHEMA DI CONVENZIONE INTEGRATIVA DELLA CONVENZIONE REP. n. 7590/06 DEL APRILE 06. Il giorno... del mese... dell'anno..., in Bologna, Piazza Liber Paradisus 0, negli uffici comunali, davanti a me... sono comparsi i signori:......, che qui interviene in nome e per conto del Comune di Bologna (C.F ).., nato a..., domiciliato per la sua carica in Bologna, Piazza Liber Paradisus, 0, delegato con atto del Direttore del Settore in data, P.G. n.., ordinanza sindacale... e......,. in qualità di legale rappresentante di CAAB Scpa, proprietario superficiario di aree situate nel Comune di Bologna, comprese nel Piano Urbanistico Attuativo (PUA) Parco agroalimentare di Bologna ;......, in qualità di legale rappresentante di PRELIOS SGR SpA, gestore del Fondo Immobiliare PAI - Parco Agroalimentari Italiani, titolare del diritto di superficie di aree situate nel Comune di Bologna, comprese nel Piano urbanistico Attuativo (PUA) Parco agroalimentare di Bologna ; di seguito denominati soggetti attuatori; PREMESSO CHE - in data 0/04/06, ai sensi della L.R. n. 0/000 e in ossequio alle previsioni di cui all'accordo di Programma approvato dal Presidente della Giunta Regionale con decreto n. 8 del 08 febbraio 06, Comune di Bologna e i soggetti attuatori di cui sopra

2 sottoscrivevano la convenzione Rep. n. 7590/06 a ministero del Notaio Federico Rossi; - il predetto decreto determinava, tra l'altro, la modifica degli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica di livello metropolitano e comunale tra cui il Piano Insediamenti Produttivi (PIP) all'epoca vigente a mezzo approvazione di un Piano Operativo Comunale (POC) con effetti e valore di Piano Urbanistico Attuativo (PUA); - è pervenuta da parte di Caab Scpa la proposta di insediare all'interno del Parco Agroalimentare di Bologna una struttura turistico ricettiva nell'edificio denominato piattaforma ex Florovivaistico nel sub-comparto 3 del Poc Parco agroalimentare di Bologna ; - la funzione turistico ricettiva non è esclusa dal Ptcp e dagli indirizzi del Psc vigenti per l'ambito in questione, ma l'uso 5a accoglienza in strutture ricettive e alberghiere di cui alla L.R. n. 6/004 con esclusione delle attività individuate nella categoria funzionale residenziale non è tra gli usi previsti dalla Scheda Norma del Poc attualmente vigente, pertanto si rendeva necessario procedere a suo adeguamento; - con deliberazione consigliare O.d.G. n.... del P.G. n.... veniva adottata, per le motivazioni ivi indicate, che qui si intendono integralmente riportate, una variante al predetto POC, approvata con successiva deliberazione... al fine di adeguare la Scheda Norma del Piano per inserirvi l'uso ricettivo; Atteso che: - la variante comporta una riduzione dei parcheggi pertinenziali e un aumento del verde pubblico e dei parcheggi pubblici; tale modifica è compatibile con il processo di ristrutturazione e adeguamento del sistema delle dotazioni interne al comparto Area CAAB avviato con il progetto F.I.CO. in quanto già nel Piano vigente è prevista la realizzazione di PU Parcheggi Pubblici, VP Verde Pubblico, PE

3 parcheggi pertinenziali in misura maggiore rispetto a quanto dovuto ai sensi di legge; - in occasione delle operazioni di stima del valore di cessione del bene c.d. Piattaforma Surgelati compreso nel sub-comparto 5 è emerso che nel POC vigente è stata inserita una Superficie utile (Su) di detto immobile pari a 5.9 mq, superiore a quella effettiva pari a mq, con la variante si è rettificata la relativa Scheda Norma e i relativi Elaborati e si è proceduto a ricollocare la rimanente superficie di mq.036 nel sub-comparto 6 Nuovo insediamento produttivo-logistico agroalimentare ; - la presente convenzione costituisce elaborato di detta variante; Visto lo schema della convenzione attuativa citata, sottoscritta in data 0/04/06, che continua a disciplinare tempi e modalità attuative del Piano vigente anche dopo l'approvazione della variante in oggetto; tutto ciò premesso Le parti convengono quanto segue: ART. CONTENUTI IN PREMESSA. Gli attuatori delle aree interessate dalla Variante dichiarano e riconoscono di assumere i seguenti impegni in ordine alla attuazione del PUA, per sé e i propri successori ed aventi causa, cui gli stessi si intendono obbligatoriamente trasferiti, salva in ogni caso l'osservanza di future nuove prescrizioni di Regolamento urbanistico edilizio, a decorrere dalla loro approvazione, e salvo quanto contenuto nella convenzione Rep. n. 7590/06 del 0/04/06 a ministero del notaio Federico Rossi in quanto non in contrasto con le previsioni della presente convenzione.. La premessa e gli atti in essa richiamati costituiscono parte integrante ed essenziale della presente convenzione e si devono intendere qui integralmente riportati.

4 ART. OGGETTO DELLA CONVENZIONE. Il presente atto modifica e integra la convenzione Rep. n. 7590/06 del 0/04/06 a ministero del notaio Federico Rossi al fine di attualizzare gli elaborati del Piano Urbanistico Attuativo, la quantificazione delle potenzialità edificatorie dei comparti 5 e 6, nonché delle dotazioni territoriali globali. ART. 3 ELABORATI DEL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO PARCO AGROALIMENTARE DI BOLOGNA.. A seguito dell'approvazione della Variante avvenuta con deliberazione consiliare OdG...del costituiscono elaborati del Piano Urbanistico Attuativo Parco agroalimentare di Bologna : N. nome file (comprensivo di percorso completo) nome documento analogico (come approvato in delibera) Variante Poc-Pua\ Relazione 0_VariantePOCPUA_PAB_Relazione_ adoz.pdf Variante Poc-Pua\ Norme 0_VariantePOCPUA_PAB_Norme_ado z.pdf 3 Variante Poc-Pua\ Tavola di inquadramento 03_VariantePOCPUA_PAB_Tavola_ado z.pdf 4 Variante Poc-Pua\ 04_VariantePOCPUA_PAB_RelazEcono mfinanz_adoz.pdf Relazione sulla fattibilità economica e finanziaria e Cronoprogramma 5 Variante Poc-Pua\ 05_VariantePOCPUA_PAB_DPQU_ado Documento programmatico per la qualità urbana z.pdf 6 Variante Poc-Pua\ Valsat 06_VariantePOCPUA_SAB_Valsat_ado z.pdf 7 Variante Poc-Pua\ Schede dei vincoli 07_VariantePocPua_PAB_SchedeVincol i_adoz.pdf 8 Variante Poc-Pua\ Tavola dei vincoli foglio 5 08_VariantePocPua_PAB_TAV_VINCOL I_5_adoz.pdf 9 Variante Poc-Pua\ Tavola dei vincoli foglio 6 08_VariantePocPua_PAB_TAV_VINCOL

5 I_6_adoz.pdf 00_RelazioneAmbientale_ProgettoMerid iana-07.pdf A_RELAZIONE-07.pdf B_NTA_07.pdf C_Modifiche-Convenzione-07.pdf D_Dotazioni-07.pdf E_Piano_Comunicazione_07.pdf F_DocCatastale-07.pdf G_Relazione_geologica-07.pdf H_CompatibilitaAcustica-07.pdf TAV_PUA_vigente_07.pdf TAV_pla_catasto_07.pdf TAV3_stralcio_PSC_RUE_POC_07.p df TAV4_inqudramento_territoriale_07.p df TAV5_pla_generale_07.pdf TAV6_sub_comparti_07.pdf 5 TAV7a_dotazioni_territoriali_07.pdf 6 TAV7b_sintesi_dotazioni_territoriali_0 7.pdf 7 TAV8_dot_extra_amb_07.pdf 8 TAV9_permeabilita_07.pdf Relazione ambientale A. Relazione illustrativa Variante 07 B. Norme di attuazione Variante 07 C. Proposte di modifica alla convenzione Variante 07 D. Verifica delle dotazioni Variante 07 E. Piano della comunicazione Variante 07 F. Documentazione catastale Variante 07 G. Relazione geologica. Microzonazione sismica Variante 07 H. Studio di compatibilità acustica Variante 07 Tav.. Planimetria Stato di fatto Variante 07 Tav.. Planimetria Catastale Variante 07 Tav 3. Inquadramento urbanistico: Psc, Rue, e Poc Variante 07 Tav. 4. Inquadramento territoriale Variante 07 Tav. 5. Planimetria Variante 06 Variante 07 Tav. 6. Individuazione dei subcomparti: usi e superfici utili ammessi Variante 07 Tav. 7a. Dotazioni territoriali Variante 07 Tav. 7b. Sintesi delle dotazioni territoriali Variante 07 Tav. 8. Dotazioni territoriali extra ambito Variante 07 Tav. 9. Permeabilità delle aree Variante 07 Tav. 0. Reti fognarie: confronto stato di fatto

6 9 TAV0_rete_fognaria_07.pdf variante Variante 07 3 Tav.. Reti idriche: confronto stato di fatto variante 0 TAV_reti_idriche_07.pdf Variante 07.Rimangono invariati i progetti definitivi delle opere di urbanizzazione del comparto Area CAAB, richiamati nella convenzione che qui viene integrata, e le parti danno atto che le modifiche dovute alla Variante verranno introdotte nei progetti esecutivi da presentarsi per il rilascio del relativo Permesso di Costruire. ART. 4 MODIFICA DELL'ART. 5 DELLA CONVENZIONE SOTTOSCRITTA IL 0/04/06 QUANTIFICAZIONI E SPECIFICAZIONI DELLE POTENZIALITÀ EDILIZIE DEL PUA. DOTAZIONI TERRITORIALI GLOBALI. L'art. 5 della convenzione sottoscritta il 0/04/06 viene modificato al comma nel riportare la potenzialità edificatoria per i subcomparti 5 e 6 e al comma 4 e 5 per le superfici destinate a dotazioni territoriali e viene così riformulato :. La potenzialità edificatoria complessiva prevista dal PUA risulta definita nelle seguenti quantità: Su totale mq Così articolate nei sub-comparti attuativi:. Sub-comparto Nuovo Mercato Alimentare mq;. Sub-comparto F.I.Co mq; 3. Sub-comparto 3 ex florovivaistico.97 mq; 4. Sub-comparto 4 sede Dipartimento Scienze Agrarie 5.89 mq; 5. Sub-comparto 5 Magazzini surgelati mq; 6. Sub-comparto 6 Nuovo insediamento produttivo mq.. omissis. 3. omissis. 4. Le aree individuate dal piano per il soddisfacimento delle dotazioni territoriali risultano così definite: Dotazioni territoriali

7 Parcheggio pubblico PU: dovuto mq progettato mq; Verde pubblico VP: dovuto mq progettato mq; Totale dotazioni: dovuto 8.74 mq progettato mq Dotazioni territoriali private Parcheggi pertinenziali PE: dovuto mq progettato mq. Si dà atto che la verifica della realizzazione delle dotazioni territoriali viene effettuata con un bilancio esteso all'intero ambito CAAB, senza tenere conto della suddivisione in sub-comparti. 5. Le aree suddette sono individuate nell'elaborato tav. n. 7B Dotazioni territoriali 07, che si allega al presente atto sotto la lettera "B". ART. 5 CONFERMA DEGLI IMPEGNI GIA' ASSUNTI Per tutto quanto non espressamente previsto nella presente convenzione si rinvia alle previsioni della convenzione sottoscritta il 0/04/06 e si conferma espressamente quanto in essa disciplinato e gli impegni in essa assunti dalle parti. ART. 6 DIRITTI DI SEGRETERIA In esecuzione della deliberazione della Giunta comunale Progr. n. 353 del 3 dicembre 005 come aggiornata con determinazione dirigenziale P.G. n. 558 del 6 febbraio 03 - l'attuatore ha effettuato il versamento di euro 80,60 (centoottanta virgola sessanta) con bollettino postale sul conto corrente n in data.. ART. 7 SPESE Il Comune è esente da ogni spesa relativa al presente atto, e ogni altra inerente e dipendente, che sono a totale carico dei soggetti attuatori. ART. 8 RINVIO E DEFINIZIONE DELLE CONTROVERSIE

8 Per quanto non contemplato nella presente convenzione, è fatto specifico riferimento, oltre che alla convenzione urbanistica rep.n. 7590/06 del aprile 06, alle disposizioni di legge e di regolamento vigenti nonché agli strumenti urbanistici del Comune di Bologna. Per qualsiasi controversia relativa all'interpretazione e/o esecuzione del presente contratto è competente esclusivo il Foro di Bologna. Elenco allegati alla convenzione: "Delibera del Consiglio Comunale... (Allegato A) "Poteri di firma Prelios SGR" (Allegato A) "Poteri di firma CAAB" (Allegato A3) "Tavola - Planimetria generale con indicazione dei sub-comparti" (Allegato A) "Tavola 7B - Dotazioni territoriali 07" (Allegato B)